新手購房時應(yīng)關(guān)注的注意事項(xiàng)是什么？

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• 155****6447

  預(yù)算、位置、質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)、貸款、稅費(fèi)、合同、售后。

  查看全文↓ 2024-09-24 22:29:44
• 180****9655

  作為新手購房者，您應(yīng)關(guān)注貸款政策、利率、期限及還款方式，確保貸款方案符合您的財(cái)務(wù)狀況和還款能力。

  查看全文↓ 2024-09-23 11:38:36
• 150****8093

  作為新手購房者，您應(yīng)關(guān)注以下八大注意事項(xiàng)：1. 預(yù)算規(guī)劃：明確購房預(yù)算，避免超出經(jīng)濟(jì)承受能力。2. 位置選擇：考慮交通便利性、生活配套設(shè)施及未來發(fā)展?jié)摿Α?. 房屋質(zhì)量：檢查房屋結(jié)構(gòu)、裝修材料及設(shè)施設(shè)備。4. 產(chǎn)權(quán)清晰：核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等法律文件。5. 貸款政策：了解銀行貸款利率、期限及還款方式。6. 稅費(fèi)計(jì)算：了解購房所需繳納的稅費(fèi)種類及金額。7. 合同條款：仔細(xì)閱讀購房合同，明確雙方權(quán)利義務(wù)。8. 售后服務(wù)：了解開發(fā)商提供的售后服務(wù)及保障措施。

  查看全文↓ 2024-09-23 09:30:56

相關(guān)問題

• 問 新手購房的注意事項(xiàng)是什么？
  答

  新手買房須知哪些問題？1、買房子買一期開發(fā)的，不僅價格便宜而且質(zhì)量好。買房子要注意不要買臨街的，噪音太大，即使是一條小路，也有發(fā)展成菜市場的潛力。2、不要買頂層，頂層比較容易出現(xiàn)漏水現(xiàn)象，修理起來比較麻煩且耗時。不要買二層，一般廚房下水道是二層往上一條，一層獨(dú)立一條。這樣二層是**容易發(fā)生堵塞的，如發(fā)生堵塞倒灌，其狀慘不忍睹。3、窗子外側(cè)一定要是往外傾斜，否則窗子上的密封膠老化了就會有水漫進(jìn)來。窗戶的紗窗一定要買內(nèi)置的，否則掉在地上還好，掉下來打到人了可不好。4、窗戶推拉式比較好，在中間關(guān)的，密封性好。衛(wèi)生間的防水很重要！?。∫欢ㄒ膭幽愕臉巧虾湍阋黄鹪诮环繒r做足48小時的閉水試驗(yàn)，確定其防水性能，否則一旦漏水后果會非常痛苦。廚房一定要有地漏，這樣有個萬一水管爆裂，還有個地方漏水，不至于讓家里成了太平洋。新手買房須知哪些問題？新手買房需要注意什么？新手買房需要注意什么？一、評估自己的經(jīng)濟(jì)能力；這里不僅包括你目前實(shí)際的收入結(jié)構(gòu)，還包括你接下來3至5年內(nèi)短期的工作發(fā)展?jié)摿σ约拔磥?0年至20年后可能的職業(yè)安排，還包括你平時的消費(fèi)習(xí)慣，包括你和你的家人的健康狀況等。**后估算出一個數(shù)據(jù)，你實(shí)際上能出多少錢做**，每個月你和你的家庭可接受的月供額度是多少。二、購房前學(xué)習(xí)一些房產(chǎn)基礎(chǔ)知識是很有必要的。因?yàn)榉课萆婕暗慕痤~巨大，購買它是一個比較專業(yè)的行為。如果對房產(chǎn)知識不了解，在買房的過程中肯定會遇到很多問題，甚至上當(dāng)受騙。三、買房時要注意計(jì)算交通成本，相同價位的兩個樓盤，距離地鐵或公交車站更近的一個為上選，這樣既提高了居住的舒適度，也為后期房子的**提供了保障。四、在我們購房時，公攤面積一定不要忽視，要注意看是否合理，一般多層住宅的公攤面積較少，高層住宅由于受到電梯等方面的影響，公攤面積較多。多層在11％～16％之間，高層一般在18％～26％之間。

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• 問 ??新手購房注意事項(xiàng)是什么啊？
  答

  新手買房應(yīng)該注意的事項(xiàng)：一、買房前做好預(yù)算買房之前，一定要先對自己的經(jīng)濟(jì)能力做一個評估，確定自己能夠接受的房子的價格范圍，做好自己的資金預(yù)算。因?yàn)樵趯?shí)際看房過程中，購房者還是很容易被綜合條件更好的房子所吸引，容易頭腦一熱，選擇超出自身購買能力或者是還貸能力的房子，那么今后的生活都會被打亂。所以，對第一次購房的購房者來說，還是要控制好自己的經(jīng)濟(jì)預(yù)算，適當(dāng)降低風(fēng)險(xiǎn)，路才能走的更長遠(yuǎn)。小編建議買房時還是要清算一下自己現(xiàn)有的“現(xiàn)金流”，包括存款、現(xiàn)金等等。根據(jù)“現(xiàn)金流”，來考慮付款方式和所支付的**款，從而準(zhǔn)確的把握自身的實(shí)力和購房方向。買房前也要保留兩部分資金，其中一部分是用于家庭的日常開支，其次是用于醫(yī)療保險(xiǎn)及預(yù)防意外災(zāi)害的預(yù)備資金。如果是年輕夫妻準(zhǔn)備買房后“添丁加口”，就一定要預(yù)留一大部分的費(fèi)用。二、看房中一定要選定購房范圍對于許多購房者而言，面對著各色各樣的樓盤，很多時候還是一頭霧水，真不知該如何選擇？這時候，購房者需要根據(jù)自身的情況，先大概圈定一個自己購房的范圍，盡量選擇出行方便，周邊購物齊全的地方。另外，還要注意以下問題：1、買房看五證兩書五證包含：《國有土地使用證》、《建筑用地規(guī)劃許可證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。兩書包含：《住宅質(zhì)量保證書》《商品房使用說明說》。這些一般都會擺在售樓部的銷售展廳，購買預(yù)售商品房的購房者要特別注意這些。2、開發(fā)商的背景和資質(zhì)買房選擇有實(shí)力的開發(fā)商是一件非常非常重要的事情。因?yàn)橹挥姓?guī)的開發(fā)商在房屋質(zhì)量、合同簽署以及產(chǎn)權(quán)辦理等方面才會有更好的保障。3、實(shí)地看房要仔細(xì)實(shí)地看房是一項(xiàng)非常重要但是復(fù)雜的程序，購房者需要實(shí)際考察小區(qū)的的周邊配套和了解區(qū)域規(guī)劃：這一點(diǎn)很重要，畢竟買的房子是你要生活的地方，周邊配套設(shè)施的多少完全影響你生活質(zhì)量的好壞。因此，一定要清楚小區(qū)周圍的生活圈（配套設(shè)施）是否完善，或是在未來的1－2年內(nèi)是否有建設(shè)計(jì)劃，盡量保證基本配置如銀行、醫(yī)院等齊全。此外，還要仔細(xì)觀察戶型，一般來說格局方正、南北通透、動靜分明的戶型是通常意義上的好戶型。4、別亂簽字，”定金”≠”訂金”買房時，我們總會碰到這兩種”金”。但”定金”是具有擔(dān)保性質(zhì)的，而”訂金”則是單方面的行為，不具備明顯的擔(dān)保性質(zhì)?！庇喗稹笔遣皇芊杀Ｗo(hù)的。三、購房后保存票證很關(guān)鍵購房過程中每一個票據(jù)都對房產(chǎn)本身都會產(chǎn)生影響。整套房屋購置下來，付款收據(jù)、貸款合同、發(fā)票等的重要性，都要認(rèn)識到，因?yàn)橐坏﹣G失，影響不小。買房對許多家庭來說都是一件大事，因?yàn)樗P(guān)系到購房則今后幾十年的居住是否舒適。那么作為第一次購房的買房新手來說，在買房時，就一定要謹(jǐn)慎考慮，慎重選擇。

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• 問 新手買房注意事項(xiàng)是什么？
  答

  買房**款的積累——購房的關(guān)鍵。首先初定一個目標(biāo)，比如畢業(yè)后5年內(nèi)支付一個**款，那么就為了實(shí)現(xiàn)自己這個目標(biāo)，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分資金出來，制定出一個定期定額的計(jì)劃。因?yàn)槿绻_通了定期定額的強(qiáng)制儲蓄計(jì)劃，那么每個月必須得固定提出一筆資金，從而意味著可用資金必定減少，那么消費(fèi)一定可以更加理性。點(diǎn)點(diǎn)滴滴的積累就是一筆財(cái)富。此外，建議也可先向父母借**款，日后陸續(xù)返還，縮短積累時間和降低潛在的漲價成本。

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• 問 ??購房風(fēng)水應(yīng)注意事項(xiàng)是什么?。?/a>
  答

  買房風(fēng)水主要分為:內(nèi)風(fēng)水外風(fēng)水 總的來說就是外部環(huán)境和房子內(nèi)部的戶型,有以下幾點(diǎn) 1、風(fēng)大不宜 在購樓時,應(yīng)該先在房屋周圍巡視一番,看看附近的環(huán)境是否有缺陷? 首先應(yīng)該注意風(fēng)勢。倘若發(fā)覺房屋附近風(fēng)大,十分急勁,那便不宜選購了,因?yàn)榧词鼓欠课菡娴挠型鷼饽?也會被疾風(fēng)吹散。 風(fēng)水學(xué)是**重視“藏風(fēng)聚氣”的,這表示風(fēng)勢強(qiáng)勁的地方肯定不會是旺地! 但要留意一點(diǎn),風(fēng)過大固然不妙,但倘若風(fēng)勢過緩,空氣不大流通,那也絕非所宜! **理想的居住環(huán)境,是有柔和的輕風(fēng)徐徐吹來,清風(fēng)送爽,這才符合風(fēng)水之道。 2、陽光充足 陽宅風(fēng)水**講究陽光空氣,所以選擇房屋居住,非但要空氣清爽,而且還要陽光充足,若是陽光不足的房屋,便往往陰氣過重,會導(dǎo)致家宅不寧,實(shí)在不宜居住。 3、中心受污不宜 這是指房屋的中部位不宜用作廁所,否則便有如人的心臟堆積廢物,那便自然是兇多吉少了。 倘若廁所并不是位于房屋中心,但卻位于房屋后半部的中心,剛好與大門成直線, 那亦不宜選作居所,因這很可能導(dǎo)致破財(cái)損丁。 4、街巷直沖不宜 風(fēng)水學(xué)是“喜回旋忌直沖”,因?yàn)橹睕_的來勢急劇,倘若居所首當(dāng)其沖,則為患甚大, 不可不慎! 故前往選樓時,不妨先在房屋周圍看一番,看看房屋的前后左右是否有街巷直沖的情況出 現(xiàn),若房屋的大門正對直沖而來的馬路,那條馬路愈長便兇險(xiǎn)愈大,車愈多則禍愈多,因此有人稱之為“虎口屋”,表示難以在其中安居。 5,外部如有污水處理廠,加油站等也不宜。

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• 問 購房時的注意事項(xiàng)是什么呢？
  答

  1.）房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。（2.）房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。（3.）交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈ù蟛糠謬揖J(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。（4）.土地情況是否清晰二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權(quán)利；還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價格來衡量時，就有點(diǎn)不劃算。（5.）市政規(guī)劃是否影響有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。（6）.福利房屋是否合法房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國家規(guī)定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。（7.）單位房屋是否侵權(quán)一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標(biāo)準(zhǔn)價的職工住房，二者土地性質(zhì)均為劃撥，轉(zhuǎn)讓時應(yīng)繳納土地使用費(fèi)。再者，對于標(biāo)準(zhǔn)價的住房一般單位享有部分產(chǎn)權(quán)，職工在轉(zhuǎn)讓時，單位享有優(yōu)先購買權(quán)。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權(quán)益。（8）物管費(fèi)用是否拖欠有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時，其物業(yè)管理費(fèi)，電費(fèi)以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費(fèi)用長期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費(fèi)用，買受人不知情購買了此房屋，所有費(fèi)用買受人有可能要全部承擔(dān)。（9）.中介公司是否違規(guī)有些中介公司違規(guī)提供中介服務(wù)，如在二手房貸款時，為買受人提供零**的服務(wù)，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責(zé)任有可能自己都要承擔(dān)。（10.）合同約定是否明確二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細(xì)節(jié)問題還應(yīng)約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應(yīng)全面考慮

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