二手房交易中常見的“坑”有哪些？為何合同不能輕易簽？

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• 181****8420

  注意產權、債務、質量、稅費，合同要審慎。

  查看全文↓ 2024-09-30 18:57:42
• 166****8557

  合同簽署前，應審查房屋權屬、債務狀況、交易條件等，確保合同內容合法、公平，保護買賣雙方權益。

  查看全文↓ 2024-09-26 17:27:44
• 184****6948

  在二手房交易中，確保貸款條件、利率和還款計劃明確，避免因誤解或隱瞞信息導致貸款失敗或增加成本。

  查看全文↓ 2024-09-25 22:06:43
• 185****8575

  二手房交易中常見的“坑”包括產權不清晰、房屋存在抵押或查封、房屋質量問題、稅費計算錯誤等。合同不能輕易簽，因為合同是法律文件，一旦簽署，具有法律效力，可能涉及重大經濟利益和法律責任。

  查看全文↓ 2024-09-25 20:11:00

相關問題

• 問 二手房交易陷阱有哪些? 二手房交易中常見的陷阱
  答

  二手房在交易過程中涉及到諸多的問題，情況十分復雜，并且潛藏著許多陷阱，所以在進行交易時，購房者一定要小心謹慎，**好多了解二手房交易陷阱的具體類型，以及應對方法之后，再去購買房產。一、二手房交易陷阱有哪些？1、個人現金收房一些不法中介先偽裝成個人購房者，與業(yè)主談好房價后，再與業(yè)主一同去公證處辦理房屋出售全權委托公證。此時不法中介可以將房子轉手高價出售，一旦無法快速將壓在手里的房子變現，就會采用以業(yè)主名義出租或抵押等形式將房屋變成現金流，甚至有黑中介拿業(yè)主的房產證惡意行騙，然后卷款潛逃。2、買賣合同貓膩多有時交易雙方簽訂的“房屋買賣合同”只簡單說明了約定的房款數額，所交易房屋的地理位址等基本情況，待到過戶完成之后，由于合同中既沒有付款時間、付款方式的相應條款，也沒有入住交驗、費用明細的相應條款，于是**終演變成一場持久糾紛。3、代理合同陷阱在《委托銷售代理協(xié)議》中，一般會對買賣雙方的權責義務都會分別做出規(guī)定，但是對中介的行為約束甚少。但實際上，正規(guī)的中介合同會規(guī)定中介公司委托出售房屋的時限，或規(guī)定中介公司超時出售的違約責任，同時也會規(guī)定委托期內業(yè)主的義務，委托期內業(yè)主的違約責任等。4、無法辦理產權過戶許多人認為一手交錢一手交房，拿到鑰匙就等于得到房產，實際上，在房屋正式過戶之前，產權仍然歸屬原業(yè)主，并且存在可能無法完成交易的可能性。許多不法中介為了促成交易，對可能出現的風險避而不談，更有甚者，一些不法中介還將可能存在交易困難的房產出售，然后房產就無法過戶，購房者的合法權益無法得到保證。二、如何避免二手房交易陷阱？1、購房者在與售房者簽訂購房合同時，應提前考慮房價上漲等因素可能帶來的隱患，約定好違約賠償責任，并在能夠辦理過戶手續(xù)時，盡快辦理，避免對方反悔。2、購房者在買房前要充分了解房屋買賣需要的各種手續(xù)，**好選擇專業(yè)人士提供法律意見，再慎重簽訂合同。3、購房者應在簽訂買賣合同時，一定要讓對方提供確保有權處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。4、二手房買賣雙方在交易時應當選擇正規(guī)中介機構，并對雙方商定的內容以書面形式約定好，以免被不法中介欺騙。5、購房者應在購房前向物業(yè)、鄰居了解房屋的真實情況，**好到現場看房，并對出現質量問題如何承擔責任等內容做出書面約定。

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• 問 二手房交易中常見的毀約情況有哪些，怎么預防？
  答

  聽說毀約常因權屬、資金、貸款等問題，預防得靠中介和合同。

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• 問 二手房交易中常見的四大合同糾紛是什么？
  答

  二手房交易常見的合同糾紛有產權問題、房款支付、交房延遲和違約等。買房時最好找專業(yè)人士幫忙。

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• 問 二手房買賣中常見的陷阱有哪些？如何避免？
  答

  二手房交易須警惕信息偽造與合同糾紛

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• 問 [購房流程]#二手房#常見二手房交易糾紛有哪些？
  答

  (一)要求返還定金糾紛。因為定金的性質不同，相應地合同規(guī)定也會有所不同。在訂約過程中應該明確規(guī)定是屬于哪種類型的定金，否則容易出現糾紛。(二)逾期交付房屋糾紛。業(yè)主在合同約定的交房時間拖延期限未交房，除了有一些正當的理由，比如購房者未按時付款，否則要對購房者承擔違約責任。(三)逾期支付房款糾紛。購房者逾期支付房款時，會導致業(yè)主的利益受損，從而可能產生延期交房、不出售房子等后果。(四)逾期辦理過戶手續(xù)糾紛。業(yè)主或購房者都有可能想毀約，而遲遲不去辦理過戶手續(xù)。但購房者想毀約時，主要采用不支付房款的方法，所以一般是業(yè)主不辦過戶手續(xù)。(五)要求解除房屋買賣合同或確認房屋買賣合同無效。要求解除合同或確認合同無效，一般是在另一方有重大違約行為的情況下發(fā)生的，這類事件一般還會伴隨著賠償損失的請求。(六)黑白合同?！昂诎缀贤敝傅氖窃诙址抠I賣過程中，買賣雙方就同一房屋買賣簽訂的數份不同價格的合同。送至房產交易中心登記的叫“白合同”，只供登記用。雙方私下留存的叫“黑合同”，作為交易的真實成交價格。這種情況下，一方為了自己的利益，常常會不執(zhí)行“陰合同”從而引發(fā)爭議。(七)中介糾紛。如業(yè)主或購房者在與中介機構簽訂居間合同后，由于避開中介機構進行交易或簽訂買賣合同后毀約，造成中介機構中介費的損失，中介機構可以根據合同追究其責任。又如中介機構在進行居間和***時，不規(guī)范不盡責而造成的糾紛。(八)戶口遷移糾紛。房屋交付后，購房者才發(fā)現房內有業(yè)主的戶口或他人的戶口，即使合同中約定業(yè)主應當保證戶口遷走，但這類糾紛訴至法院還是不會被受理。從而引發(fā)糾紛。(九)質量糾紛。由于業(yè)主交付的房屋存在質量問題，遭到購房者索賠或要求解除合同。而業(yè)主一般會引用合同沒有做出規(guī)定為由拒絕，從而引發(fā)糾紛。