開發(fā)商破產(chǎn)時業(yè)主如何維護自己的權(quán)益？

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• 133****3784

  開發(fā)商破產(chǎn)，業(yè)主要積極申報債權(quán)，關(guān)注政策動態(tài)，合理維權(quán)。

  查看全文↓ 2024-09-30 09:15:24
• 132****3459

  業(yè)主應(yīng)申報債權(quán)，參與破產(chǎn)財產(chǎn)分配，依法維權(quán)。

  查看全文↓ 2024-09-29 21:29:11
• 133****0989

  在開發(fā)商破產(chǎn)時，業(yè)主應(yīng)依據(jù)《中華人民共和國合同法》和《中華人民共和國破產(chǎn)法》維護權(quán)益。首先，業(yè)主可向破產(chǎn)管理人申報債權(quán)，參與破產(chǎn)財產(chǎn)分配。其次，業(yè)主可依法要求繼續(xù)履行合同或解除合同，并要求賠償損失。此外，業(yè)主應(yīng)關(guān)注政府相關(guān)政策，如預(yù)售資金監(jiān)管等，以保障自身權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-09-29 20:14:30

相關(guān)問題

• 問 開發(fā)商破產(chǎn)業(yè)主如何維護權(quán)益？
  答

  企業(yè)破產(chǎn)對員工的利益會造成損害，同樣地，那么在房地產(chǎn)領(lǐng)域，房地產(chǎn)公司破產(chǎn)也會對業(yè)主的利益有影響，那么房地產(chǎn)公司破產(chǎn)清算后業(yè)主怎么維護自己的受損利益呢?下面，律師365的小編將就該問題為您仔細(xì)地解答，請您參閱。一、房地產(chǎn)公司破產(chǎn)清算后，將對業(yè)主造成的影響：這個是有影響的，開發(fā)商破產(chǎn)后，清算的時候資產(chǎn)會縮水，開發(fā)商沒錢回購這些已辦理按揭的房屋，就是開發(fā)商沒錢給銀行退放的款，除非爛尾樓被拍賣，然后就不會再成為爛尾樓，客戶買的房子也會照樣拿到手。

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• 問 ??開發(fā)商延期交樓業(yè)主要怎樣做?應(yīng)該如何維護自己權(quán)益?
  答

  開發(fā)商不按時交房，這是令購房者頗為頭疼的事。很多剛需購房者買房就是為了更快住進新房，而延期交房后不少開發(fā)商卻以各種“不可抗拒”的理由推脫責(zé)任，這讓很多購房者氣憤不已，卻又不知該如何維權(quán)。那么，在開發(fā)商延期交房的情況下，購房者應(yīng)該如何維護自身權(quán)益？延期交房開發(fā)商如何賠償？對此，業(yè)內(nèi)人士提醒，遇到延遲交房，購房者應(yīng)仔細(xì)查看之前與開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同，看合同中對延遲交房是否有相關(guān)規(guī)定。如果雙方已在購房合同中約定逾期交房的處理方式，則按照合同中約定的條款執(zhí)行，例如：在一定的期限內(nèi)不能交房，開發(fā)商每天支付一定數(shù)額的違約金。如果合同中對延遲交房沒有明確規(guī)定，而購房者與開發(fā)商對延遲交房問題協(xié)商又無法達(dá)成一致的情況下，購房者可以向法院提起訴訟，維護自身的合法權(quán)益。同時，法律界相關(guān)人士提醒，購房者在買房中遇到延期交房問題，要學(xué)會依法維護自身的合法權(quán)益。審查相關(guān)證明材料通常情況下，交房必須符合入住條件，即房屋具備能夠居住使用的條件，如生活用水、用電、用氣等能夠正常提供。如果合同約定將入住作為交付條件，則入住就成為判斷交付條件是否具備的標(biāo)準(zhǔn)。關(guān)于房屋在約定時間尚未達(dá)到入住條件，開發(fā)商即要求購房者入住，那么購房者應(yīng)審查開發(fā)商是否辦理了商品房綜合驗收備案證明（即竣工驗收備案表）等材料。實際上，有部分開發(fā)商為避免承擔(dān)延期交房的違約責(zé)任，在房屋尚未達(dá)到入住條件時便通知購房者領(lǐng)鑰匙。因此，在開發(fā)商通知交房時，購房者應(yīng)當(dāng)要求開發(fā)商出示商品房綜合驗收備案證明并提供商品房質(zhì)量保證書、商品房使用說明書等材料。否則，購房者有權(quán)拒絕接收該房屋，由此所產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由開發(fā)商承擔(dān)。常見“不可抗力”延期交房在遇到延期交房的情況下，購房者**常聽到開發(fā)商給出的理由就是“不可抗力”，以此來推脫自己延期交房的責(zé)任。但是否構(gòu)成不可抗力，要根據(jù)具體情況來定。不可抗力是一項免責(zé)條款，是指合同簽訂后，發(fā)生了合同當(dāng)事人無法預(yù)見、無法避免、無法控制、無法克服的意外事件（如戰(zhàn)爭、車禍等）或自然災(zāi)害（如地震、火災(zāi)、水災(zāi)等），以致合同當(dāng)事人不能依約履行職責(zé)或不能如期履行職責(zé)，發(fā)生意外事件或遭受自然災(zāi)害的一方可以免除履行職責(zé)或推遲履行職責(zé)。在沒有特別約定的情況下，只有發(fā)生不可抗力的情況，開發(fā)商才能免除延期交房的賠償責(zé)任。而要主張延期交房是不可抗力造成的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)提供相關(guān)機構(gòu)的證明文件，證明該情況符合法律認(rèn)可的條件。否則，開發(fā)商不能輕易免除延期交房的違約責(zé)任。如果開發(fā)商延期交房確屬不可抗力事件造成，根據(jù)具體情況逾期交房責(zé)任部分或全部免除。如果開發(fā)商延遲交房的理由不屬于不可抗力，那么，購房者有權(quán)起訴解除合同或提起仲裁。訴訟時效為自合同規(guī)定的交房之日起兩年內(nèi)，購房者應(yīng)在訴訟時效內(nèi)主張權(quán)利，雙方協(xié)商不成的可以向法院起訴。保留相關(guān)證據(jù)材料律師提醒購房者注意保留相關(guān)證據(jù)材料。在發(fā)生延期交房的糾紛時，購房者一方面應(yīng)當(dāng)收集開發(fā)商延期交房的相關(guān)證據(jù)，另一方面應(yīng)當(dāng)保留關(guān)于延期交房造成的額外損失的證據(jù)。掌握好證據(jù)的話，不論在與開發(fā)商協(xié)商過程中還是在提起訴訟時，購房者都能夠明確開發(fā)商的違約事實，這樣既可以按照合同條款主張約定的違約金，在實際損失超過約定的違約金的情況下，也可以要求開發(fā)商按照購房者的實際損失承擔(dān)賠償責(zé)任，從而以事實為依據(jù)充分維護自身的合法權(quán)益。鑒于房屋延期交付的時間存在不確定性，購房者應(yīng)當(dāng)注意訴訟時效問題。**后，提醒廣大購房者，買房必須擦亮眼睛，選擇誠信度較高的“五證”齊全的樓盤，這樣能夠盡量避免此類情況的發(fā)生。

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• 問 請問一下，業(yè)主如何維護自己的權(quán)益？
  答

  **好的辦法是聯(lián)合業(yè)主成立小區(qū)業(yè)主大會并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會，業(yè)主大會上經(jīng)過人數(shù)過半數(shù)且面積過半數(shù)的業(yè)主同意，就可以解聘物業(yè)公司。然后你們再重新選聘自己滿意的物業(yè)公司好了。雖然有點麻煩，確是治本之策?！　≈螛?biāo)的辦法，就是找主管部門、消協(xié)、媒體反映，效果如何就要看運氣了。

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• 問 買房遇開發(fā)商倒閉如何維護自身合法權(quán)益 有哪些渠道可以維護自己權(quán)益
  答

  買房選擇正確的開發(fā)商是很重要的，什么才是正確的開發(fā)商？一個正確的開發(fā)商，要有實力，資金雄厚，樓盤有保障。如果你選擇一些小型的開發(fā)商，萬一破產(chǎn)了，你買的房子該怎么辦？有兩種情況，要分開解答。 情況一：房屋建成交付了 這種情況相對來說比較容易解決，如果房子已經(jīng)建成，并且對入住沒有太大的影響，我們只需要按期還銀行貸款，以房屋作為抵押物就可以了。開發(fā)商破產(chǎn)對你不會有太大的影響。 情況二、房子沒有建成 另外一種情況，就是開發(fā)商還在施工過程中破產(chǎn)，購房者維權(quán)會比較麻煩。 這種情況還要分為兩種狀況具體分析： 1、用房貸購買的房屋的權(quán)利歸屬問題 期房尚未建成交付給業(yè)主之前，房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬其實是不屬于業(yè)主的。只有當(dāng)房屋交付了，購房人的**及銀行貸款還清了，才可以委托開發(fā)商像房管部門申請領(lǐng)取房產(chǎn)證。在你拿到房產(chǎn)證之后，開發(fā)商破不破產(chǎn)，對你的房屋所有權(quán)不會產(chǎn)生影響。購房者僅需繼續(xù)向銀行清償債務(wù)，并以房屋為擔(dān)保即可。 2、對賣方分期付款買房時房屋的權(quán)利歸屬 （1）如果你把全部價款付清了，意味著這棟房子是你的了，開發(fā)商破產(chǎn)也不影響到你的房子。這時，你可以要求破產(chǎn)管理人轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)，并向房地產(chǎn)管理部門申請變更房屋登記。 （2）你還沒把全部價款付清，房子的所有權(quán)還沒有轉(zhuǎn)移到你的名下，你跟開發(fā)商都沒有把合同履行完畢，破產(chǎn)管理人即有權(quán)決定是解除合同還是接受價款并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)。

• 問 買房開發(fā)商跑了怎么辦呢？如何維護自己的權(quán)益啊?
  答

  樓上有一點意見我不贊同，如果你不去理他，也就是不去正常歸還每月的月供，那么畢竟按揭用的是你的名字，銀行只認(rèn)為房子是你貸款的，如果你不按時還月供，超過3個月就會進入銀行個人征信系統(tǒng)的黑名單，一旦這樣，那你以后就再也不能在別的任何銀行辦理房屋按揭，汽車按揭，包括抵押貸款等等任何貸款手續(xù)，甚至連信用卡都不能申請了?！　∥液芡槟悻F(xiàn)在的狀況，畢竟月供一直是開發(fā)商在還的，那你也無所謂的，但是現(xiàn)在一下子變成月供是你自己在還，就不一樣了。我的建議是，你衡量一下，這套房子貸款的畢竟只有總房款的70%左右，用貸款的金額除以面積，看看單價按照周邊房屋的價格來說是不是劃算，劃算的話你要么就繼續(xù)還，反正房子名義上本來就是你的，就當(dāng)你用70%的錢買了以套你不想要的房子?；蛘哌€有另外一個辦法，那就是趕緊把房子掛到中介里去賣，價格就按照還清貸款要多少錢就賣多少錢（當(dāng)然，如果能賺的話是你的本事了,呵呵），一旦賣掉就用買主的錢把按揭還掉，那就沒有任何后顧之憂了。記住，在法律上說，這個房子就是你的房子?！　∥宜o你的建議都是在不影響你的個人信用的情況下給出的，畢竟個人征信系統(tǒng)是一個人一輩子的，以后你用的到銀行的地方還多了，除非你敢保證以后一輩子都辦理任何有關(guān)銀行的業(yè)務(wù)?！　巧咸岢龅钠鹪V或者找相關(guān)單位說明我認(rèn)為都沒有實際的作用，說明了又能這么樣呢？銀行會愿意收回房子嗎？錢已經(jīng)給了開發(fā)商了，銀行要的是錢。政府又怎么樣呢？他會幫你把錢還清嗎？他會告訴你誰讓你這么傻去幫這種忙的。

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