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買(mǎi)房開(kāi)發(fā)商跑了怎么辦呢？如何維護(hù)自己的權(quán)益啊?

156****2653 | 2019-02-21 22:22:43

已有5個(gè)回答

  • 137****2557

    樓上有一點(diǎn)意見(jiàn)我不贊同，如果你不去理他，也就是不去正常歸還每月的月供，那么畢竟按揭用的是你的名字，銀行只認(rèn)為房子是你貸款的，如果你不按時(shí)還月供，超過(guò)3個(gè)月就會(huì)進(jìn)入銀行個(gè)人征信系統(tǒng)的黑名單，一旦這樣，那你以后就再也不能在別的任何銀行辦理房屋按揭，汽車(chē)按揭，包括抵押貸款等等任何貸款手續(xù)，甚至連信用卡都不能申請(qǐng)了。

    　　我很同情你現(xiàn)在的狀況，畢竟月供一直是開(kāi)發(fā)商在還的，那你也無(wú)所謂的，但是現(xiàn)在一下子變成月供是你自己在還，就不一樣了。我的建議是，你衡量一下，這套房子貸款的畢竟只有總房款的70%左右，用貸款的金額除以面積，看看單價(jià)按照周邊房屋的價(jià)格來(lái)說(shuō)是不是劃算，劃算的話(huà)你要么就繼續(xù)還，反正房子名義上本來(lái)就是你的，就當(dāng)你用70%的錢(qián)買(mǎi)了以套你不想要的房子?；蛘哌€有另外一個(gè)辦法，那就是趕緊把房子掛到中介里去賣(mài)，價(jià)格就按照還清貸款要多少錢(qián)就賣(mài)多少錢(qián)（當(dāng)然，如果能賺的話(huà)是你的本事了,呵呵），一旦賣(mài)掉就用買(mǎi)主的錢(qián)把按揭還掉，那就沒(méi)有任何后顧之憂(yōu)了。記住，在法律上說(shuō)，這個(gè)房子就是你的房子。

    　　我所給你的建議都是在不影響你的個(gè)人信用的情況下給出的，畢竟個(gè)人征信系統(tǒng)是一個(gè)人一輩子的，以后你用的到銀行的地方還多了，除非你敢保證以后一輩子都辦理任何有關(guān)銀行的業(yè)務(wù)。

    　　樓上提出的起訴或者找相關(guān)單位說(shuō)明我認(rèn)為都沒(méi)有實(shí)際的作用，說(shuō)明了又能這么樣呢？銀行會(huì)愿意收回房子嗎？錢(qián)已經(jīng)給了開(kāi)發(fā)商了，銀行要的是錢(qián)。政府又怎么樣呢？他會(huì)幫你把錢(qián)還清嗎？他會(huì)告訴你誰(shuí)讓你這么傻去幫這種忙的。

    查看全文↓ 2019-02-21 22:23:23
  • 152****4310

    開(kāi)發(fā)商取得土地的時(shí)候土地出讓金是必須要繳納的，并且如有拆遷安置的話(huà)，也要開(kāi)發(fā)商拿錢(qián)安置的，所以前期的投入是會(huì)很大的，按一般的常理來(lái)說(shuō)，商人不會(huì)做虧本的買(mǎi)賣(mài)，只有開(kāi)發(fā)至商品房預(yù)售開(kāi)發(fā)商才會(huì)收回資金，開(kāi)發(fā)商不會(huì)傻到會(huì)在這時(shí)跑。
    現(xiàn)在一次付款買(mǎi)房的還是少數(shù)，大家都在貸款買(mǎi)房，實(shí)際資金是從銀行直接到開(kāi)發(fā)商的，銀行是不會(huì)簡(jiǎn)單的把錢(qián)轉(zhuǎn)給開(kāi)發(fā)商，要嚴(yán)格的審查，如果開(kāi)發(fā)商的實(shí)力不好，銀行是不會(huì)讓其有房貸的資格的。
    照你說(shuō)的情況，開(kāi)發(fā)商如真的跑了，因?yàn)槠渲粨碛型恋氐氖褂脵?quán)，土地出讓的主管部門(mén)只會(huì)收回土地的使用權(quán)另行出讓?zhuān)蛘哂闪硗獾拈_(kāi)發(fā)商接手繼續(xù)開(kāi)發(fā)，(其實(shí)這就是所謂的爛尾樓)國(guó)家政策也不允許不這種情況的發(fā)生，所以你大可不必?fù)?dān)心。

    查看全文↓ 2019-02-21 22:23:17
  • 132****5342

    1、按照《**高人民法院關(guān)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)問(wèn)題的批復(fù)》，只要交了全款，就可以得到房屋。但是，如果房屋沒(méi)有完工，不符合交房條件的話(huà)，就得以通過(guò)訴訟來(lái)解決。
    2、首先主張商品房買(mǎi)賣(mài)合同履行過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商存在嚴(yán)重違約，達(dá)到了解除合同的條件，解除《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，要求支付逾期交房違約金。同時(shí)，要求解除與銀行間的按揭貸款協(xié)議。根據(jù)**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同的司法解釋的規(guī)定，《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》被解除導(dǎo)致按揭貸款合同的目的不能實(shí)現(xiàn)的，可以解除按揭貸款合同。就不用還貸款了。
    3、同時(shí)，要獲得賠償?shù)脑?huà)，必須憑借購(gòu)房合同要求法院盡快查封所購(gòu)房產(chǎn)。通常這種開(kāi)發(fā)商拖欠的錢(qián)款會(huì)非常多，而施工單位享有強(qiáng)大的優(yōu)先受償權(quán)，購(gòu)房者一定要趕在施工方行使這項(xiàng)權(quán)利之前將房屋查封?！叭绻麤](méi)有購(gòu)房合同，簽訂的購(gòu)房協(xié)議上也沒(méi)有明確具體的房號(hào)，這就很麻煩，很難保障自己對(duì)房屋的所有權(quán)。

    查看全文↓ 2019-02-21 22:23:11
  • 144****7574

    可以補(bǔ)簽，這個(gè)對(duì)你沒(méi)有損失，你的購(gòu)房合同對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)是他們拿到房管局備案的憑證，要不你也辦不了產(chǎn)權(quán)證，可以補(bǔ)簽 ，沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)。

    查看全文↓ 2019-02-21 22:23:03
  • 148****5091

    可以補(bǔ)簽，這個(gè)對(duì)你沒(méi)有損失，你的購(gòu)房合同對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)是他們拿到房管局備案的憑證，要不你也辦不了產(chǎn)權(quán)證，可以補(bǔ)簽 ，沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)。

    查看全文↓ 2019-02-21 22:22:58

相關(guān)問(wèn)題

  • 答

    注意以下幾點(diǎn)：1、買(mǎi)房的時(shí)候，看該項(xiàng)目五證（國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證及商品房預(yù)售許可證。）是否齊全，如果相關(guān)的證件齊全了，則說(shuō)明樓盤(pán)無(wú)問(wèn)題。2、要看開(kāi)發(fā)商的實(shí)力與口碑，開(kāi)發(fā)商的資金鏈永遠(yuǎn)排在第一位，開(kāi)發(fā)商資金實(shí)力雄厚，是樓盤(pán)能順利施工的前提，以保障順利、按時(shí)交付房屋?？梢酝ㄟ^(guò)看開(kāi)發(fā)公司規(guī)模大小、調(diào)研開(kāi)發(fā)商以往的業(yè)績(jī)和口碑等，來(lái)了解開(kāi)發(fā)商各個(gè)方面的情況。3、**重要的一點(diǎn)是，購(gòu)房者要學(xué)會(huì)維護(hù)自己的合法權(quán)益，將廣告宣傳的內(nèi)容、延期交房、面積誤差、規(guī)劃變更等問(wèn)題，與開(kāi)發(fā)商協(xié)商好違約等的處理方式，并寫(xiě)入購(gòu)房合同補(bǔ)充協(xié)議中。4、購(gòu)買(mǎi)人還要詳細(xì)查驗(yàn)欲買(mǎi)房是否與許可證中批準(zhǔn)的具體項(xiàng)目幢號(hào)、層次一致。5、要認(rèn)真填寫(xiě)商品房的買(mǎi)賣(mài)合同并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)向房管部門(mén)辦理登記備案。6、購(gòu)房資金分期投入。雖然購(gòu)房時(shí)一次性付款能享有更多優(yōu)惠，但是如果你不是財(cái)大氣粗的話(huà)盡量不要一次性。如果錢(qián)不一次交清發(fā)生事情了則可憑未付余款去與開(kāi)發(fā)商交涉，購(gòu)房者便會(huì)由被動(dòng)變?yōu)橹鲃?dòng)。7、簽合同時(shí)咨詢(xún)律師。購(gòu)房是一件大事，一般要花費(fèi)十幾萬(wàn)、甚至幾十萬(wàn)乃至上百萬(wàn)。在購(gòu)期房與開(kāi)發(fā)商簽訂合同時(shí)，購(gòu)房者**好請(qǐng)專(zhuān)業(yè)律師去幫助辦理，避免合法權(quán)益不被侵害。

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  • 答

    買(mǎi)房選擇正確的開(kāi)發(fā)商是很重要的，什么才是正確的開(kāi)發(fā)商？一個(gè)正確的開(kāi)發(fā)商，要有實(shí)力，資金雄厚，樓盤(pán)有保障。如果你選擇一些小型的開(kāi)發(fā)商，萬(wàn)一破產(chǎn)了，你買(mǎi)的房子該怎么辦？有兩種情況，要分開(kāi)解答。 情況一：房屋建成交付了 這種情況相對(duì)來(lái)說(shuō)比較容易解決，如果房子已經(jīng)建成，并且對(duì)入住沒(méi)有太大的影響，我們只需要按期還銀行貸款，以房屋作為抵押物就可以了。開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)對(duì)你不會(huì)有太大的影響。 情況二、房子沒(méi)有建成 另外一種情況，就是開(kāi)發(fā)商還在施工過(guò)程中破產(chǎn)，購(gòu)房者維權(quán)會(huì)比較麻煩。 這種情況還要分為兩種狀況具體分析： 1、用房貸購(gòu)買(mǎi)的房屋的權(quán)利歸屬問(wèn)題 期房尚未建成交付給業(yè)主之前，房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬其實(shí)是不屬于業(yè)主的。只有當(dāng)房屋交付了，購(gòu)房人的**及銀行貸款還清了，才可以委托開(kāi)發(fā)商像房管部門(mén)申請(qǐng)領(lǐng)取房產(chǎn)證。在你拿到房產(chǎn)證之后，開(kāi)發(fā)商破不破產(chǎn)，對(duì)你的房屋所有權(quán)不會(huì)產(chǎn)生影響。購(gòu)房者僅需繼續(xù)向銀行清償債務(wù)，并以房屋為擔(dān)保即可。 2、對(duì)賣(mài)方分期付款買(mǎi)房時(shí)房屋的權(quán)利歸屬 （1）如果你把全部?jī)r(jià)款付清了，意味著這棟房子是你的了，開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)也不影響到你的房子。這時(shí)，你可以要求破產(chǎn)管理人轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)，并向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)變更房屋登記。 （2）你還沒(méi)把全部?jī)r(jià)款付清，房子的所有權(quán)還沒(méi)有轉(zhuǎn)移到你的名下，你跟開(kāi)發(fā)商都沒(méi)有把合同履行完畢，破產(chǎn)管理人即有權(quán)決定是解除合同還是接受價(jià)款并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)。

  • 答

    買(mǎi)的房子爛尾了怎么辦？1、弄清產(chǎn)權(quán)歸屬問(wèn)題后，應(yīng)該盡可能的與其他業(yè)主一起，獲得**大限度的法律支持。2、如果所購(gòu)買(mǎi)的樓盤(pán)只是存在“爛尾”可能，可以嘗試給開(kāi)發(fā)商一點(diǎn)時(shí)間，如果其能在短時(shí)間內(nèi)籌措到資金，完成后續(xù)工程，購(gòu)房者的損失便可降到**少。3、若是開(kāi)發(fā)商因?yàn)橘Y不抵債而破產(chǎn)，遭遇“爛尾”危機(jī)，則不可將房子退給房產(chǎn)企業(yè)。因?yàn)橥朔恳院螅?gòu)房者拿不到購(gòu)房款，只能拿到收據(jù)或欠條。購(gòu)房者和房產(chǎn)企業(yè)之間的關(guān)系，將由買(mǎi)賣(mài)關(guān)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系。4、假如房產(chǎn)企業(yè)**后因資不抵債，不得不宣布破產(chǎn)，其資產(chǎn)被法院拍賣(mài)，而根據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定，消費(fèi)者比一般債主更容易得到房產(chǎn)企業(yè)的補(bǔ)償款（特別是消費(fèi)者已經(jīng)通過(guò)預(yù)購(gòu)、獲得了房屋產(chǎn)權(quán)的）。5、若決定要起訴發(fā)展商時(shí)，業(yè)主也必須齊心一致。如果其他業(yè)主打了官司，并且獲得勝訴、得到賠償，而有的業(yè)主因?yàn)榈却l(fā)展商完工沒(méi)有及時(shí)起訴，可能**終就得不到賠償。（記住遇事一定要團(tuán)結(jié)，單槍獨(dú)干是不會(huì)有結(jié)果的）。

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  • 答

    在銷(xiāo)售市場(chǎng)，商品房的預(yù)售是一項(xiàng)重要的制度，但因房屋并不是現(xiàn)房，即使購(gòu)房者已交付了款項(xiàng)，也無(wú)法有效控制所購(gòu)買(mǎi)的房屋。一旦房屋的售價(jià)大幅度飆升，開(kāi)發(fā)商有時(shí)會(huì)單方面撕毀之前的認(rèn)購(gòu)協(xié)議，將房屋高價(jià)另行出售。 劉甲明律師現(xiàn)用一個(gè)典型案例揭示，即使是認(rèn)購(gòu)協(xié)議，若因開(kāi)發(fā)商違約導(dǎo)致購(gòu)房者無(wú)法獲得所購(gòu)買(mǎi)的房屋，則開(kāi)發(fā)商應(yīng)賠償購(gòu)房者的房屋差價(jià)等既得利益的損失。 ■法律咨詢(xún): 你好!去年我與某房產(chǎn)公司簽訂了《商品房預(yù)售合同》。合同約定了交房日期,并約定房產(chǎn)公司延期交房三個(gè)月我有權(quán)解除合同?，F(xiàn)在過(guò)了交房日期已經(jīng)四個(gè)多月了,但房產(chǎn)公司一直沒(méi)有通知交房,上個(gè)月卻突然通知我合同已經(jīng)解除,房產(chǎn)公司將退還我已付購(gòu)房款并愿意按合同承擔(dān)違約責(zé)任。經(jīng)了解,解除合同的真正原因是現(xiàn)在的房?jī)r(jià)比當(dāng)時(shí)高了許多。請(qǐng)問(wèn),我可否要求房產(chǎn)公司交房? ■律師回復(fù): 根據(jù)《合同法》的規(guī)定,　當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件,解除合同的條件成立時(shí),解除權(quán)人可以解除合同。解除合同是解除權(quán)人的一項(xiàng)權(quán)利,而不是義務(wù),解除權(quán)人可以選擇解除合同或要求繼續(xù)履行合同。是否解除合同并不免除違約方的違約責(zé)任。當(dāng)一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)違約責(zé)任,并且繼續(xù)履行合同,不因承擔(dān)違約責(zé)任而免除其履行合同的義務(wù)；違約方也無(wú)權(quán)主張解除合同以逃避合同的實(shí)際履行。 《合同法》第一百零七條規(guī)定:“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！彪m然房產(chǎn)公司因延期交房構(gòu)成違約,但其無(wú)權(quán)解除合同,買(mǎi)方作為守約方有解除合同的權(quán)利。但買(mǎi)方并沒(méi)有提出解除合同,因此合同依然有效,買(mǎi)方可要求房產(chǎn)公司繼續(xù)履行合同,向買(mǎi)方交付約定的商品房,并要求其承擔(dān)延期交房的違約責(zé)任。 法院意見(jiàn)： 商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議須同時(shí)具備如下兩個(gè)條件方能生效： 一是取得預(yù)售許可證明， 二是到房產(chǎn)部門(mén)辦理登記備案。 開(kāi)發(fā)商在取得預(yù)售許可證后未按法律規(guī)定和合同約定去辦理登記備案手續(xù)，也不提示合同相對(duì)人可去辦理登記備案，開(kāi)發(fā)商的行為屬不正當(dāng)阻止合同生效條件的成就，應(yīng)視為該條件已成就，合同因此生效。另外，購(gòu)買(mǎi)人已交付了錢(qián)款的主要義務(wù)，且開(kāi)發(fā)商已接受，故合同成立并生效。根據(jù)《合同法》規(guī)定，合同當(dāng)事人一方違約給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)包括期待利益，即根據(jù)合同履行后獲得利益，故被告應(yīng)賠償因合同不能履行所造成的損害。

  • 答

    企業(yè)破產(chǎn)對(duì)員工的利益會(huì)造成損害，同樣地，那么在房地產(chǎn)領(lǐng)域，房地產(chǎn)公司破產(chǎn)也會(huì)對(duì)業(yè)主的利益有影響，那么房地產(chǎn)公司破產(chǎn)清算后業(yè)主怎么維護(hù)自己的受損利益呢?下面，律師365的小編將就該問(wèn)題為您仔細(xì)地解答，請(qǐng)您參閱。一、房地產(chǎn)公司破產(chǎn)清算后，將對(duì)業(yè)主造成的影響：這個(gè)是有影響的，開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)后，清算的時(shí)候資產(chǎn)會(huì)縮水，開(kāi)發(fā)商沒(méi)錢(qián)回購(gòu)這些已辦理按揭的房屋，就是開(kāi)發(fā)商沒(méi)錢(qián)給銀行退放的款，除非爛尾樓被拍賣(mài)，然后就不會(huì)再成為爛尾樓，客戶(hù)買(mǎi)的房子也會(huì)照樣拿到手。

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