綠化率與綠地率有何區(qū)別？二者的數(shù)值差額在哪里？

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• 166****5098

  綠化率大于綠地率，包括更多植被。

  查看全文↓ 2024-10-02 08:26:52
• 180****4599

  綠化率是衡量小區(qū)綠化程度的指標，包括綠地率和其他植被。綠地率僅指規(guī)劃綠地面積。綠化率數(shù)值可能更大，影響貸款評估時的居住環(huán)境考量。

  查看全文↓ 2024-09-29 17:45:44
• 132****9688

  綠化率通常指小區(qū)內所有植被覆蓋的面積比例，而綠地率特指規(guī)劃中用于綠化的土地面積比例。綠化率可能包括屋頂花園、墻面綠化等，數(shù)值可能大于綠地率。

  查看全文↓ 2024-09-28 22:45:43
• 134****7425

  綠化率是小區(qū)內綠化面積占總面積的比例，綠地率是小區(qū)內綠地面積占總面積的比例。綠化率通常包括了綠地率，數(shù)值可能更高，因為綠化還包括了其他植被。

  查看全文↓ 2024-09-28 22:10:46

相關問題

• 問 綠地率與綠化率是什么 綠地率與綠化率的區(qū)別是什么
  答

  買房時經常聽售樓小姐說，“我們這個項目的綠化率很高”，居住在這樣的小區(qū)里，很舒服。那你聽說過綠地率嗎？綠地率和綠化率有什么區(qū)別？  綠化率，更準確的叫“綠化覆蓋率”。指的是綠化垂直投影面積之和與小區(qū)用地的比率。大致意思就是長草的地方都可以算作綠化。根據有關規(guī)定，凡符合規(guī)劃標準的新建居住區(qū)，居住小區(qū)“綠地率”不得低于30%。普遍高于“綠地率”的“綠化率”自然要高過這個標準。別再傻傻分不清了。 超過1.5米范圍或者地表覆土達不到3米深度的都不算綠地，所以，綠化率是要高于綠地率的，而KFS宣傳的往往都是“綠化率”。 綠化率越高，建筑密度越低（樓間距越大），開發(fā)商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。反之，綠化少，住戶就只能在窗臺養(yǎng)幾株草陶冶陶冶情操了。 售樓廣告上經?？梢钥吹健熬G化率60%”的宣傳字眼?！巴?，60%全是樹，我要買我要買！”如果你這樣想你就太天真了，KFS可不會做這種賠本的傻事。 事實上在小區(qū)規(guī)劃設計中，計算綠化覆蓋率所指的綠地，有塊草皮便可以計入，如樹的影子、露天停車場可以種草的方磚都可以算入綠化覆蓋率，所以綠化率有時能做到60%以上那么高。 規(guī)劃的綠化黃了！ 早期規(guī)劃的綠化后來不建了，這綠化率是否能達標？眾多小區(qū)都存在這個現(xiàn)象，在此就不一一列舉了。 業(yè)主買房入住后，本該好好享受高綠化帶來的品質生活，可有些利欲熏心的物業(yè)公司為了多牟利，將草地隨意改建成停車位收取停車費等等，破壞小區(qū)原有綠化。今天賞的花明天就變成了春泥滋潤著大地！ 開發(fā)商物業(yè)強制把公共綠地建成車位，且均上鎖，小區(qū)內亂設路障，導致無法停車，以設門禁，不讓車輛進入小區(qū)等違法手段脅迫業(yè)主購買本來是公共綠地的車位。 小區(qū)綠地屬于業(yè)主公共用地，小區(qū)物業(yè)公司可以在不影響小區(qū)交通的前提下，在小區(qū)道路邊設立一些便民停車位。如果物業(yè)公司想改變公共用地用途，必須要在業(yè)主大會上獲得多數(shù)業(yè)主同意。另外，根據物業(yè)管理條例和物權法相關規(guī)定，物業(yè)對小區(qū)有管理權，但無權改變綠地的用途，如果需要改變綠地用途，必須經規(guī)劃部門審批，辦理變更手續(xù)。

• 問 小區(qū)綠化率和綠地率有何區(qū)別？
  答

  綠地率與綠化覆蓋率都是衡量居住區(qū)綠化狀況的經濟技術指標。綠地率不等同于綠化覆蓋率。綠地率描述的是居住區(qū)用地范圍內各類綠地的總和與居住區(qū)用地的比率(%)　　綠化覆蓋率的基本計算公式在形式上于綠地率的計算公式是一樣的。但兩者的具體技術指標是不相同的。　　綠地率：管得嚴，標準高　　在計算綠地率時，對綠地的要求非常嚴格。綠地率所指的“居住區(qū)用地范圍內各類綠地”主要包括公共綠地、宅旁綠地等。其中，公共綠地，又包括居住區(qū)公園、小游園、組團綠地及其他的一些塊狀、帶狀化公共綠地。即使是級別**低的零散的塊狀、帶狀公共綠地也要求寬度不小于8米，面積不小于400平方米，該用地范圍內的綠化面積不少于總面積的70%(含水面)，至少要有1/3 的綠地面積要能常年受到直接日照，并要增設部分休閑娛樂設施。而宅旁綠地等庭院綠化的用地面積，在設計計算時也要求距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以內的用地，不得計入綠化用地。此外，還有幾種情況也不能計入綠地率的綠化面積，如地下車庫、化糞池。這些設施的地表覆土一般達不到3米的深度，在上面種植大型喬木，成活率較低，所以計算綠地率時不能計入“居住區(qū)用地范圍內各類綠化”中;而屋頂綠化等裝飾性綠化地，按目前國家的技術規(guī)范，也算正式綠地。在房地產開發(fā)過程中，政府有關的就是綠地率這一指標。根據北京的地方規(guī)定，凡符合規(guī)劃標準的新建居住區(qū)，居住小區(qū)綠地率不得低于30% ，且要保證居住區(qū)內人均2平方米，居住小區(qū)人均1平方米的規(guī)模。

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• 問 什么是綠化率 綠化率與綠地率、綠化覆蓋率的區(qū)別在哪里
  答

  開發(fā)商名目繁多的宣傳中常提到的綠化指標具體指的是什么，綠化率、綠地率、綠化覆蓋率，究竟哪一個才應該是購房者關心的？什么是綠化率？什么是綠化覆蓋率？綠化率和綠地率是不是同一個？地下停車場上、化糞池等上面的綠化算不算綠化率？開發(fā)商做的屋頂綠化算不算綠化率……許多購房者對此并不了解，綠化率、綠地率、綠化范圍率之間的區(qū)別是什么？ 綠化率概念 綠化率是指項目規(guī)劃建設用地范圍內的綠化面積與規(guī)劃建設用地面積之比。但綠化率只是開發(fā)商宣傳樓盤綠化時用的概念，并沒有法律和法規(guī)依據。 法律法規(guī)中明確規(guī)定的衡量樓盤綠化狀況的國家標準是綠地率，綠地率是指小區(qū)用地范圍內各類綠地的總和與小區(qū)用地的比率,主要包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等，其計算要比綠化率嚴格很多。綠化率是一個不準確、不規(guī)范的用詞，準確的提法應為“綠化覆蓋率”。 綠化率與綠地率、綠化覆蓋率 綠化率是項目規(guī)劃建設用地范圍內的綠化面積與規(guī)劃建設用地面積之比。但綠化率只是開發(fā)商宣傳樓盤綠化時用的概念，并沒有法律和法規(guī)依據。 房地產商通常在廣告中使用“綠化率”一詞，根據園林專家介紹，這是一個不準確、不規(guī)范的用詞。在國家關于園林綠化的用語中，準確的應為“綠地率”和“綠化覆蓋率”兩種叫法。 法律法規(guī)中明確規(guī)定的衡量樓盤綠化狀況的國家標準是綠地率， 綠地率是指小區(qū)用地范圍內各類綠地的總和與小區(qū)用地的比率,主要包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等，其計算要比綠化率嚴格很多。 計算公式：綠地率=綠地面積/土地面積 在計算綠地率時，對綠地的要求非常嚴格。綠地率所指的“居住區(qū)用地范圍內各類綠地”主要包括公共綠地、宅旁綠地等。其中，公共綠地，又包括居住區(qū)公園、小游園、組團綠地及其他的一些塊狀、帶狀化公共綠地。而宅旁綠地等庭院綠化的用地面積，在設計計算時也要求距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以內的用地，不得計入綠化用地。 此外，還有幾種情況也不能計入綠地率的綠化面積，如地下車庫、化糞池。這些設施的地表覆土一般達不到3米的深度，在上面種植大型喬木，成活率較低，所以計算綠地率時不能計入“居住區(qū)用地范圍內各類綠化”中；而屋頂綠化等裝飾性綠化地，按目前國家的技術規(guī)范，也算正式綠地。在房地產開發(fā)過程中，政府相關部門在**初項目規(guī)劃要求的就是綠地率這一指標。 因此，買房除了對地稅、戶型設計的挑選外，還要關注“三率”，即容積率、綠化率、房屋使用率。對于發(fā)展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例；而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠化率也是如此，綠化率較高，建筑密度較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個比例決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設計一個。 綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積之和與小區(qū)用地的比率。樹的影子、露天停車場可以中間種草的方磚都可算入綠化覆蓋率，所以綠化覆蓋率有時能做到60%以上，一般綠化覆蓋率要比綠地率高一些。購房人要注意房地產商在銷售樓盤時宣傳的綠化率實際不少是綠化覆蓋率。 有關專家對此解釋說，綠地率和綠化覆蓋率是兩個不同概念的用語，綠地率與綠化覆蓋率都是衡量居住區(qū)綠化狀況的經濟技術指標，但綠地率不等同于綠化覆蓋率。 綠地率是規(guī)劃指標，描述的是居住區(qū)用地范圍內各類綠地的總和與居住區(qū)用地的比率（%）。綠化覆蓋率是綠化垂直投影面積之和與占地面積的百分比，比如一棵樹的影子很大，但它的占地面積是很小的，兩者的具體技術指標是不相同的。

• 問 綠化率與綠地率有什么區(qū)別？
  答

  綠地率是指小區(qū)用地范圍內各類綠地的總和與小區(qū)用地的比率，在計算時，要求距建筑外土墻1.5米和道路邊線1米以內的用地，不得計入綠化用地。此外，還有幾種情況也屬不能計入綠地率的綠化面積，如地下車庫、化糞池，這些設施的地表覆土一般達不到3米的深度，也就是說在上面種植的大型喬木成活率較低，所以計算綠地率時不能計入。 綠化率是指綠化垂直投影面積之和小區(qū)用地的比率。樹的影子、露天停車場可以中間種草的方磚都可算入綠化覆蓋率，所以綠化覆蓋率有時能做到60%以上。

• 問 綠化率和綠地率有什么區(qū)別？數(shù)值上差多少？
  答

  綠化率包括全部植被，綠地率專指綠地部分。綠化率通常>綠地率。

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