房屋買賣的預(yù)告登記如何辦理？預(yù)告登記的作用是什么？

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• 131****8577

  預(yù)告登記是買房必經(jīng)的程序，能有效避免糾紛，保障買方權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-10-20 07:26:14
• 184****1846

  預(yù)告登記是房屋買賣的保障措施，防止一房多賣。

  查看全文↓ 2024-10-16 18:03:17
• 155****3237

  預(yù)告登記是房屋交易的必要步驟，可以保障買方權(quán)益。在辦理房貸時(shí)，銀行會(huì)要求提供預(yù)告登記證明，以確保交易的真實(shí)性和合法性。

  查看全文↓ 2024-10-14 21:11:43
• 181****6255

  預(yù)告登記是房屋交易中的重要環(huán)節(jié)，通過登記可以防止一房多賣，保護(hù)買方權(quán)益。數(shù)據(jù)顯示，實(shí)施預(yù)告登記的地區(qū)，房屋交易糾紛明顯減少。

  查看全文↓ 2024-10-13 15:29:19
• 131****9665

  房屋買賣的預(yù)告登記是指在房屋交易過程中，買賣雙方在簽訂合同后，向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的一種登記。辦理流程包括：1. 雙方簽訂房屋買賣合同；2. 準(zhǔn)備相關(guān)材料，如身份證明、房產(chǎn)證、買賣合同等；3. 到房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交申請(qǐng)；4. 登記機(jī)構(gòu)審核材料，符合條件的進(jìn)行登記；5. 領(lǐng)取預(yù)告登記證明。預(yù)告登記的作用是保障交易安全，防止一房多賣，確保買方權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-10-13 13:44:12

相關(guān)問題

• 問 預(yù)告登記是由業(yè)主自行辦理還是由開發(fā)商負(fù)責(zé)？預(yù)告登記的作用是什么？
  答

  業(yè)主自行辦理，開發(fā)商可協(xié)助。

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• 問 房屋預(yù)告登記是什么
  答

  預(yù)告登記是《物權(quán)法》中規(guī)定的一個(gè)新的制度，它保護(hù)的是買受人的權(quán)益不受損害。在房屋買賣合同簽訂并登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人（即買受人）的同意而處分不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。該制度從一定程度上避免了賣方一房?jī)少u而導(dǎo)致前面買受人的權(quán)利可能遭受損害。 若真正實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的取得，在預(yù)告登記后三個(gè)月內(nèi)應(yīng)盡快到登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)變更登記

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• 問 什么叫房屋預(yù)告登記，房屋預(yù)告登記需要哪些條件？
  答

  預(yù)告登記是指當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議,為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán),按照約定向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)的一種行為。 預(yù)告登記后,未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意處分該不動(dòng)產(chǎn)的,不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后,債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的,預(yù)告登記失效。預(yù)告登記制度很好地避免了房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)買賣過程中出現(xiàn)的“一房?jī)少u”的現(xiàn)象。 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記 房地產(chǎn)因買賣、交換、贈(zèng)與、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、判決等原因致其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的當(dāng)事人,應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬情況變化后的轉(zhuǎn)移登記。登記時(shí)需要注意以下幾方面: (一)所購(gòu)買的房產(chǎn)為新建商品房應(yīng)提供的材料:1、經(jīng)過商品房預(yù)(銷)售辦公室備案的購(gòu)房合同;2、房屋所有權(quán)證;3、購(gòu)房**原件及復(fù)印件;4、買方為個(gè)人的,提交身份證復(fù)印件;買方為單位的,提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件(加蓋單位公章)、委托函及委托人身份證復(fù)印件。 (二)二手房買賣過戶需要的材料:房屋所有權(quán)證、雙方簽訂的房屋買賣合同、雙方身份證明等。 (三)需過戶的房屋屬于贈(zèng)與性質(zhì)的需要提供的材料:1、房屋所有權(quán)證;2、經(jīng)公證處公證的《房屋贈(zèng)與公證書》;3、贈(zèng)與雙方的身份證原件、復(fù)印件;4、需要代辦的,另出具《委托公證書》及委托人身份證原件、復(fù)印件;5、過戶房屋屬于繼承的所要提供的、包括房屋所有權(quán)證、經(jīng)公證處公證的《繼承公證書》、繼承人身份證原件、復(fù)印件等材料。

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• 問 已有抵押預(yù)告登記的房屋可否辦理轉(zhuǎn)移登記？
  答

  根據(jù)《物權(quán)法》第20條規(guī)定：“預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力?！薄掇k法》第68條規(guī)定：“預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人書面同意，處分該房屋申請(qǐng)登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理。”因此，在已有預(yù)告登記的情形下，無論是抵押預(yù)告登記還是轉(zhuǎn)讓預(yù)告登記，除非預(yù)告登記的權(quán)利人書面同意，否則不得辦理轉(zhuǎn)移登記或是存量房抵押。一般認(rèn)為，預(yù)告登記具有順位保證的作用，即保障請(qǐng)求權(quán)所指定的物權(quán)變動(dòng)享有登記的順位。而預(yù)告登記所保全的請(qǐng)求權(quán)因登記條件成就而轉(zhuǎn)化為物權(quán)時(shí)，該物權(quán)的順位依據(jù)預(yù)告登記時(shí)間予以確定，而不是以記載于登記簿中的本登記記載時(shí)間為準(zhǔn)。因此，已有抵押預(yù)告登記的房屋，房屋所有權(quán)人還可以該房屋再行抵押，只是該抵押權(quán)的順位后于先前已設(shè)定的抵押權(quán)預(yù)告登記。正如前面所述，由于禁止期房轉(zhuǎn)讓，因此，期房預(yù)告登記后，即便預(yù)告登記權(quán)利人同意，也不得辦理期房轉(zhuǎn)讓的預(yù)告登記。

• 問 房屋預(yù)告登記證明是什么
  答

  房屋預(yù)告登記證明的意義在于可以避免出現(xiàn)一房多賣的情況，因?yàn)橐呀?jīng)預(yù)先先做了房屋的預(yù)告登記，如果開發(fā)商再次對(duì)于房屋進(jìn)行處分第3人是無法得到房屋所有產(chǎn)權(quán)證明的，而且預(yù)告登記也具有擔(dān)保的功能。進(jìn)行預(yù)告登記之后，在沒有預(yù)告登記權(quán)利人的同一情況之下，如果私自處分了不動(dòng)產(chǎn)是不會(huì)發(fā)生物權(quán)效力的，也就是說其他人是沒有辦法得到房屋所有權(quán)的。房屋預(yù)告登記在進(jìn)行辦理時(shí)，需要先對(duì)商品房買賣合同進(jìn)行登記備案，并且在和開發(fā)商簽訂預(yù)售合同的過程當(dāng)中，約定對(duì)于房屋進(jìn)行預(yù)告登記完成約定之后到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行申請(qǐng)完成，繳納相關(guān)的費(fèi)用之后，可以領(lǐng)取登記證明。自身所需要準(zhǔn)備的材料，包括有預(yù)告登記申請(qǐng)書、申請(qǐng)人的個(gè)人身份證明以及已經(jīng)登記備案的商品房買賣合同。