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二手房交易是指已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易。二手房是相對開發(fā)商手里的商品房而言的，是房地產(chǎn)產(chǎn)權交易二級市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟適用房、限價房。那么二手房交易的詳細流程及注意事項呢?第一步：買賣前的產(chǎn)權審核擔心買到產(chǎn)權有瑕疵的房子，是買家們不敢進行自主交易的一大原因。但做足前期準備工作，這一問題也將不是問題。首先，要仔細查看業(yè)主的房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上有幾個人的署名。如果有兩個人，在簽訂后邊的合同時就需要有兩個人的名字;其次，看購房時的相關憑據(jù)，比如購房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以初步確認房屋產(chǎn)權歸屬。風險提示：此環(huán)節(jié)**大風險即是產(chǎn)權瑕疵問題，所以在交定金之前，必須去查檔并得到確定答案。你相中的房屋有可能處于抵押狀態(tài)，也有可能因為有債務糾紛而處于查封狀態(tài)，而一旦房屋產(chǎn)權有問題，交易即宣布無效。第二步：交定金與簽合同看好房子，確定房屋產(chǎn)權后，交定金就是順理成章的事。但千萬不要忽視這個小小的環(huán)節(jié)，交定金也是有竅門的。房子動輒上百萬，以5%計算定金額度也能達到5萬元。所以當交易進行到這個環(huán)節(jié)時，請多留個心眼。如果你看中的房子還在按揭中，定金**好不要直接交到業(yè)主手中，而應該交由第三方監(jiān)管。如果買賣雙方都有可以信賴的第三方，則可以簽一個簡單協(xié)議，約定贖樓完畢之后給定金賣方，需注明“交給監(jiān)管第三方則視為賣家收訖，賣家以未收到定金為由拒絕履行合同的，視為違約”。如果沒有可信賴的第三方，定金**好交由銀行監(jiān)管。具體做法是：買賣雙方到銀行去簽一份監(jiān)管協(xié)議即可，約定在交易中心完成遞件手續(xù)后，劃撥到賣家賬戶上。
全部3個回答>貸款房屋的二手房過戶流程及注意事項有哪些？
185****3007 | 2024-10-15 20:56:30
已有5個回答
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180****9359
過戶要細心，貸款要謹慎，稅費要清楚，生活要舒適。
查看全文↓ 2024-10-22 19:19:50 -
151****3683
過戶就是換名字，貸款就是借錢，記得按時還。
查看全文↓ 2024-10-19 07:14:40 -
180****8322
過戶流程要清楚，稅費要算準，過戶后記得辦抵押，生活便利性要考慮。
查看全文↓ 2024-10-16 23:28:30 -
151****9356
過戶前確認貸款審批，過戶時注意稅費，過戶后及時辦理抵押。
查看全文↓ 2024-10-15 22:21:36 -
184****2605
貸款房屋的二手房過戶流程包括：1. 買賣雙方簽訂買賣合同；2. 買方申請貸款，銀行審批；3. 辦理房產(chǎn)評估；4. 繳納相關稅費；5. 辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；6. 銀行放款；7. 辦理房產(chǎn)抵押登記。注意事項：確保買賣合同條款明確，貸款審批通過后及時辦理過戶，注意稅費計算和繳納，過戶后及時辦理抵押登記。
查看全文↓ 2024-10-15 21:35:49
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想要購買二手房，只需按照以下流程操作即可：1、買房查詢信息，實地看房：通過報紙、網(wǎng)絡等媒介消息源，與賣方建立信息溝通渠道。實地看房、考察地段、商談價格確定購房意向，同時要求賣方提供相應的合法證件，比如房屋所有權證書、身份證、戶口簿等其他證件。2、簽訂二手房買賣合同：在商定價格、確定成交意向并在賣方提供房屋相應合法證件后，買方可以交納購房定金，值得一提的是，交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序。協(xié)商溝通后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3、雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)：如果買方需要貸款購房，在買賣雙方達成意向后，由貸款銀行指定評估公司對雙方將要交易的房屋進行評估，確認貸款額度，在雙方簽訂完房屋買賣合同后，買賣雙方需共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行對貸款申請人信用審批后，會通知雙方完成產(chǎn)權變更，買方領取房屋產(chǎn)權所有證后，要在銀行的陪同下辦理他項權利證，他項權利證下發(fā)后，銀行將一次性向房主發(fā)放貸款。4、雙方共同到產(chǎn)權交易中心辦理過戶手續(xù)：簽訂合同后，買賣雙方共同到房產(chǎn)交易中心提出申請，接受審查。相關部門會對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權或部分產(chǎn)權又未得到其他產(chǎn)權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。5、交納相關稅費6、雙方共同到產(chǎn)權交易中心辦理產(chǎn)權手續(xù)
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二手房過戶流程主要有以下四步：一、買賣雙方無貸款： 買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內，買房將**款支付給賣方；并約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間。進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日后，領取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶，**后在交房時，下家將尾款結清給賣方。二、賣方有貸款未還清： 買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內，買房將**款支付給中介公司進行監(jiān)管；賣方、買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。7個工作日后，銀行貸款審結結束，雙方約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間；進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日后，領取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時，買房將尾款結清給賣方。三、買方貸款購房： 首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤后，雙方達成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內，買方將**款支付給賣方；買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個工作日貸款審核結束后，雙方約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間；進交易中心20個工作日后，領取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時，買方將尾款結清給賣方。四、買賣雙方均有貸款： 首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤后，雙方達成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內，買方將**款支付給中介公司進行監(jiān)管；賣方、買方和中介公司三方共同見證還清賣方未付清的銀行貸款；7個工作日后，銀行貸款審結結束，買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個工作日貸款審核結束后，買賣雙方約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間；進交易中心20個工作日后，領取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時，買方將尾款結清給賣方。
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二手房過戶流程及注意事項：一、普通過戶1.買家和賣家簽訂《買賣合同》，并在合同中約定交易價款，以及交易后進行過戶的日期和時間；2.買家向賣家交付房款；3.買家、賣家和房地產(chǎn)中介機構一起到房屋交易中心進行過戶，提交過戶申請表、《不動產(chǎn)權證書》、《產(chǎn)權確認書》、《買賣合同》等書面材料，由房地產(chǎn)中介機構代為辦理；4.房地產(chǎn)中介機構提交過戶申請后，當?shù)胤抗懿块T會核驗買賣雙方的身份證、戶口薄、房產(chǎn)證、過戶費繳納證明等資料；5.核驗完畢后，房管部門會辦理過戶手續(xù)，把該房產(chǎn)的產(chǎn)權轉讓給買家，并由賣家開具過戶發(fā)票，買家出具過戶收據(jù)；6.最后，買家須帶著房地產(chǎn)中介機構開具的《不動產(chǎn)權證書》復印件、過戶發(fā)票、過戶收據(jù)等資料，到當?shù)胤抗懿块T辦理相關手續(xù)，此時該房屋就正式轉移到買家名下，買家就可以正式擁有該房產(chǎn)了。二、注意事項1、申請過戶前，雙方需要提前確定過戶時間，并且要提前準備好相關手續(xù)資料，例如身份證、戶口薄、房產(chǎn)證、過戶費繳納證明等；2、辦理過戶時，買家和賣家需要共同出席房地產(chǎn)中介機構的過戶場所，并且需要在房地產(chǎn)中介機構的指導下完成過戶；3、過戶手續(xù)辦理完畢后，買家需要到當?shù)胤抗懿块T辦理最后的手續(xù)，以確保該房產(chǎn)正式轉移到買家名下；4、買家在辦理完過戶手續(xù)后，還要及時把過戶手續(xù)費支付給房地產(chǎn)中介機構。
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1、二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：（1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。（2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權狀況及成交價格
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