買房時(shí)需警惕哪些類型的房產(chǎn)？

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• 133****2249

  聽說買房要當(dāng)心產(chǎn)權(quán)不清、位置不好、質(zhì)量差的房子，還有價(jià)格太高、配套不全、政策限制的房產(chǎn)。

  查看全文↓ 2024-10-22 14:32:32
• 180****7167

  在貸款購(gòu)房時(shí)，應(yīng)避免選擇高風(fēng)險(xiǎn)房產(chǎn)，如產(chǎn)權(quán)不明確、位置偏遠(yuǎn)、建筑質(zhì)量差等。同時(shí)，要合理評(píng)估自身還款能力，選擇合適的貸款額度和期限，避免過度負(fù)債。

  查看全文↓ 2024-10-21 22:27:59
• 134****1442

  警惕以下六種房產(chǎn)類型：1. 產(chǎn)權(quán)不清晰或有糾紛的房產(chǎn)；2. 位置偏遠(yuǎn)、交通不便的房產(chǎn)；3. 建筑質(zhì)量差、存在安全隱患的房產(chǎn)；4. 周邊配套設(shè)施不完善的房產(chǎn)；5. 價(jià)格虛高、投資回報(bào)率低的房產(chǎn)；6. 政策限制、未來增值潛力有限的房產(chǎn)。

  查看全文↓ 2024-10-21 19:32:30

相關(guān)問題

• 問 買房時(shí)需警惕哪些不聚財(cái)?shù)膽粜停?/a>
  答

  聽說買房時(shí)，要避開那種不規(guī)則或太狹長(zhǎng)的戶型，可能不聚財(cái)。

  買房需警惕哪些不好的戶型？

  答

  買房要選方正、采光好、布局合理的戶型，狹長(zhǎng)、無窗、異型、暗衛(wèi)、過道型戶型要慎選。

  全部4個(gè)回答>
• 問 買房需警惕的六大陷阱有哪些 如何規(guī)避房產(chǎn)陷阱
  答

  在房?jī)r(jià)日益走高的今天，買一套房就意味著耗費(fèi)掉大半輩子的積蓄，買房必然是一件慎之又慎的事情，買房者不僅要挑選到質(zhì)高價(jià)優(yōu)的好房子更要學(xué)會(huì)規(guī)避一些房產(chǎn)陷阱。 永遠(yuǎn)買不到的特價(jià)房 無論你去的有多早，跑了多少次，永遠(yuǎn)看不見廣告上所說的特價(jià)房，售樓部的工作人員也總是告訴你賣完了。這個(gè)時(shí)候你一定會(huì)覺得是自己的運(yùn)氣問題，實(shí)則不一定。 這很有可能是房地產(chǎn)商制造的宣傳噱頭，目的是為了吸引更多的購(gòu)房者前來售樓部看房，特價(jià)房就成了鏡中花，水中月。 一般來說，想要買特價(jià)房的購(gòu)房者可以選擇在樓盤清盤的時(shí)候多關(guān)注樓盤信息，買到特價(jià)房的幾率更大一些。 先提價(jià)再打折的優(yōu)惠價(jià)格 樓盤的營(yíng)銷手段層出不窮，有些樓盤打出“所有房源×折優(yōu)惠”“×折購(gòu)房”之類的優(yōu)惠，有種此時(shí)不買更待何時(shí)的沖動(dòng)，要警惕這是開發(fā)商先提價(jià)再漲價(jià)的伎倆。 這種時(shí)候，購(gòu)房者要看的不是開發(fā)商給出的折扣多少，而是真正的成交價(jià)格是多少，跟之前的價(jià)格是不是確實(shí)有降低，再跟周邊樓盤價(jià)格做一個(gè)對(duì)比。 限期交清的低** 某樓盤打出如此廣告“**5萬買兩房、8萬買三房。”舉個(gè)例子也就是說總價(jià)80萬元，**24萬元的房子，現(xiàn)在只需8萬元就可以輕松購(gòu)? 如果你認(rèn)為這么簡(jiǎn)單就大錯(cuò)特錯(cuò)了，通常在購(gòu)房協(xié)議里會(huì)注明，這里的5萬或8萬都只是第一筆**款而已，余下的十幾萬款額需要在規(guī)定時(shí)間內(nèi)交清，表面上好像減輕了購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)壓力，實(shí)際落實(shí)下來卻沒有為購(gòu)房者減輕多少負(fù)擔(dān)。 不能退還的“定金” 不少購(gòu)房者都碰到過這種情況，選個(gè)周末去看房，結(jié)果售樓人員緊張兮兮的告知你“這個(gè)房子目前賣得很好，很多人都看上了，你如果確實(shí)想買可以先下定金，額外給您打九折，過兩天就沒有這么劃算的價(jià)格了?！边@個(gè)時(shí)候你的心就慌了，趕緊付了定金簽了協(xié)議。 你所不知的是就算事后因?yàn)楦鞣N原因你不想買了，這筆錢都不會(huì)再退給你，要么將就著買下來要么損失幾萬塊。 “摻水”學(xué)區(qū)房無學(xué)位 教育越來越受重視的今天，學(xué)區(qū)房成為開發(fā)商賣房的重要手段。假學(xué)區(qū)房早已被曝光，還有一種情況就是“摻水”學(xué)區(qū)房。目前真正擁有學(xué)區(qū)房的樓盤并不多，一直是“僧多粥少”，而其中一些樓盤擁有的學(xué)區(qū)名額是有限的，往往采取先到先得的原則，較遲買房的業(yè)主有可能得不到有限的入學(xué)名額。 所以購(gòu)房者應(yīng)該密切關(guān)注當(dāng)?shù)氐恼咦兓灰氘?dāng)然的把買房等同于入名校。保險(xiǎn)起見，購(gòu)房者可以要求將“送學(xué)區(qū)”寫入合同，避免將來出現(xiàn)糾紛可以法律維權(quán)。 好房要留著旺季賣 明明是剛開盤不久的新樓盤，但是很多樓層好、戶型好、朝向好的房子已經(jīng)被搶購(gòu)一空，剩下的房子要么樓層高，要么戶型差，而等到了旺季的時(shí)候，樓盤又開始推出眾多優(yōu)良房源大為宣傳。 實(shí)際上這有可能是開發(fā)商取得利益**大化的一種手段，平時(shí)不舍得拿出來賣，旺季的時(shí)候房?jī)r(jià)上漲再賣個(gè)高價(jià)，面對(duì)這種情況，購(gòu)房者往往只能吃啞巴虧，束手無策。 這里例舉的是樓市上的部分買房陷阱，可能片面僅給大家做參考，房子的好壞是影響一輩子的事，希望大家都能擦亮你的雙眼，明明白白買房，開開心心入住。

• 問 春節(jié)期間買房時(shí)需要警惕開發(fā)商的哪些話？
  答

  春節(jié)買房別被開發(fā)商的優(yōu)惠活動(dòng)沖昏頭，合同要看清，權(quán)益要保護(hù)。

  全部5個(gè)回答>
• 問 看樣板間看什么 需警惕哪些貓膩
  答

  在買房的時(shí)候，聽完置業(yè)顧問的介紹再參觀下樣板間，已是常規(guī)行為。但一看樣板間，每個(gè)都十分誘人?？烧娈?dāng)房子買回來，卻發(fā)現(xiàn)并不是那么回事。那么樣板間常見貓膩都有哪些？購(gòu)房者需要認(rèn)準(zhǔn)下面5個(gè)容易出問題的地方，見招拆招才能避免吃虧。 樣板間是商品房的一個(gè)包裝，也是購(gòu)房者裝修效果的參照實(shí)例。樣板間是一個(gè)樓盤的臉面，其好壞直接影響房子的銷售。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的逐漸成熟以及購(gòu)房客戶的理性置業(yè)以及裝修市場(chǎng)越來越大，競(jìng)爭(zhēng)越來越激烈，包裝作為一門學(xué)科的崛起，樣板間的設(shè)計(jì)和裝修，成為了具有真正意義上的文化思維理念。以下是樣板間的五大貓膩，買房時(shí)一定要警惕哦。 貓膩一：樣板間面積以大充小 去看過精裝房樣板間的就會(huì)發(fā)現(xiàn)，70多平米的樣板間看起來很大，很寬敞。當(dāng)問起售樓小姐時(shí)，她便說這是沒放上家具的原因。而有家具的樣板間，她們的說辭便是家具尺寸大小適宜。 貓膩二：家具瘦身 有的樣板房即使放滿了家具看起來也會(huì)覺得很寬敞，可是房屋面積卻不是很大。當(dāng)售樓小姐告訴你這些家具都是市面上常用的尺寸時(shí)，你可得留意了。迷你家具是房地廠商常用的手段，所以當(dāng)你買了同樣尺寸的家具放進(jìn)去時(shí)才發(fā)現(xiàn)實(shí)在是擁擠。 以上兩點(diǎn)要如何防止忽悠呢？當(dāng)然是學(xué)會(huì)自行測(cè)量。送的面積會(huì)縮水，比如有些樓盤推出90平左右的2+1（兩個(gè)房間外送一個(gè)入戶陽臺(tái)or室內(nèi)花園戶型），看看樣板間，送的那一間可以改造成書房，拿到實(shí)體后才發(fā)覺面積小得只能閑置。 貓膩三：高價(jià)配飾給樣板間增色 樣板間通常使用進(jìn)口材料，這些材料在質(zhì)地、設(shè)計(jì)以及環(huán)保等方面都優(yōu)于國(guó)內(nèi)產(chǎn)品。同時(shí)，設(shè)計(jì)師會(huì)按照統(tǒng)一的風(fēng)格，使家具的造型、尺寸、顏色等與整體色彩和用料風(fēng)格相匹配，讓樣板間的搭配看起來天衣無縫。而這樣的設(shè)計(jì)費(fèi)用十分高昂。據(jù)悉，一套100平方米左右的樣板房，光設(shè)計(jì)費(fèi)就要25萬，而這是一般購(gòu)房者無法承受的。 貓膩四：沒有管線等妨礙空間的物品 樣板間里基本沒有管線、上下水管道等妨礙空間的物品。水、電、煤氣在每個(gè)家庭生活中必不可少，然而在樣板間中，參觀者基本看不到管道、電線，因?yàn)檫@是占空間、影像視覺的東西。但要明確的是，這些管線的鋪裝是真實(shí)存在的。所以，在參觀樣板間時(shí)要詳細(xì)了解管線的安裝位置，包括會(huì)占用哪部分空間，做好心里預(yù)期。 貓膩五：沒有門 鏡子還很多 細(xì)心的購(gòu)房者不難發(fā)現(xiàn)，為了增加空間，設(shè)計(jì)者還有一招，那就是“沒有門”，這就無形中為樣板間加分。 而且，鏡子在樣板間中隨處可見，鏡子透明、反光，是房屋設(shè)計(jì)中備受青睞的物品之一，因?yàn)樗窃黾右曈X深度和空間感**好的物品?？捶繒r(shí)要設(shè)想一下，如果不用鏡子，整體效果會(huì)如何。 貓膩六、樣板間永遠(yuǎn)不關(guān)燈 走進(jìn)樣板間，我們會(huì)發(fā)現(xiàn)很多美感是通過燈光打造的，吊燈、壁燈等等，而且，燈光強(qiáng)弱的轉(zhuǎn)換，也讓房間變得美輪美奐，往往在這樣的前提下照射進(jìn)房間的自然光就很容易被忽略。我們要知道，日常生活不能完全靠燈光來照明，采光才是重中之重。 業(yè)內(nèi)人士表示，目前一些開發(fā)商在商品房買賣合同后面附補(bǔ)充約定，說明樣板間不作為實(shí)際房屋銷售標(biāo)準(zhǔn)，而是以**終實(shí)物為準(zhǔn)。作為消費(fèi)者此時(shí)應(yīng)提高警惕，很可能自家的房屋與樣板間差別很大。為避免吃“啞巴虧”，在購(gòu)房時(shí)可以提出要求和開發(fā)商做明確約定，今后實(shí)際房屋和樣板間什么是一樣的、什么是不一樣的，可作為購(gòu)房合同中的“補(bǔ)充條款”進(jìn)行明確。 遇到以上樣板間的問題，購(gòu)房者一定要多留個(gè)心眼，仔細(xì)看看購(gòu)房合同，一一對(duì)照，謹(jǐn)防被忽悠。