房價未來可能的上漲因素有哪些？中介在樓市上漲中扮演什么角色？

已有3個回答

• 180****7063

  聽說房價上漲可能跟經(jīng)濟、政策、人口有關(guān)，中介好像是幫忙買賣房子的。

  查看全文↓ 2024-10-26 19:49:58
• 188****3722

  房價上漲可能受到多種因素影響，包括經(jīng)濟發(fā)展、人口增長、政策調(diào)整等。中介在樓市中主要提供信息、促進交易、協(xié)助辦理相關(guān)法律手續(xù)等服務(wù)，但需注意其行為應(yīng)符合法律法規(guī)，保護消費者權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-10-25 19:53:20
• 133****7892

  房價未來可能的上漲因素包括但不限于以下幾點：首先，供需關(guān)系是影響房價的基本因素，當需求大于供給時，房價往往會上漲。其次，經(jīng)濟增長和居民收入水平的提升會增加購房需求，從而推動房價上漲。再者，城市化進程的加快，尤其是人口向大城市集中，也會增加對住房的需求。此外，政府的土地政策、稅收政策、金融政策等也會對房價產(chǎn)生影響。例如，土地供應(yīng)緊張、貸款利率下降等都可能導(dǎo)致房價上漲。最后，投資者的預(yù)期和市場情緒也會對房價產(chǎn)生影響，如對未來房價上漲的預(yù)期可能會吸引更多投資者進入市場，從而推高房價。中介在樓市上漲中扮演著信息中介、交易撮合者和市場參與者的角色。他們通過提供市場信息、協(xié)助買賣雙方達成交易、參與市場交易等方式，影響著樓市的供需關(guān)系和房價走勢。

  查看全文↓ 2024-10-25 17:58:31

相關(guān)問題

• 問 哪些城市的房價最有可能上漲？影響房價變動的因素有哪些？
  答

  房價變動受多因素影響，購房者應(yīng)關(guān)注合同條款，確保權(quán)益。

  全部4個回答>
• 問 影響房價上漲的主要因素有哪些？
  答

  聽說房價漲是因為地少人多、經(jīng)濟好、政策影響、利率低、大家預(yù)期好。

  全部4個回答>
• 問 上海松江房價如何走勢 其房價上漲因素有哪些
  答

  上海松江古稱華亭，江南著名的魚米之鄉(xiāng)，是上海歷史文化的發(fā)祥地。而隨著城市化進程的推進，其綜合經(jīng)濟實力位于市郊各區(qū)縣前列，并日益成為上海西南的重要門戶。正是經(jīng)濟的發(fā)展，讓這個老城區(qū)煥發(fā)出了不一樣的風采，與此同時，上海松江的房價也逐漸成為了很多人關(guān)注的焦點。那么，2013年上海松江房價走勢是怎樣的呢？ 2013年上海松江房價走勢 點擊查看大圖  品牌房企扎堆 上海松江地價房價更上一個新臺階 2013年7月初，位于泗涇鎮(zhèn)泗鳳路一號A地塊以溢價131.89%、總價23.56億元的價格被保利摘得，折合樓板價達每平方米12568元；7月中旬，中海地產(chǎn)集團有限公司又以11.54億元奪得洞涇鎮(zhèn)新農(nóng)河一號純住宅地塊，樓板價每平方米10028元，溢價40.56%。 無獨有偶，早在去年12月，榮樂西路6號A、B兩幅居住用地也被金地、綠地兩大房企分食。 業(yè)界俗稱的四大地產(chǎn)龍頭“招保萬金”，已有保利、萬科、金地三家落戶松江。同時，綠地、綠城、龍湖、合生、中凱、九龍倉等十多家品牌房企也在近5年來先后入駐松江。 交通的便利環(huán)境的優(yōu)美造就松江居住價值 軌交9號線成功通往老城區(qū)，地中海、鹿都廣場和萬達廣場等商業(yè)地標相繼建成或開建，都令松江的人流量和商業(yè)、商務(wù)氛圍有了很大改觀。新城區(qū)環(huán)境優(yōu)美，老城區(qū)獨具風貌特色，在許多人眼中，這里是個“適宜居住的城市”。 與此同時，外來求職人員、市區(qū)搬遷戶等群體的大量遷徙，也讓松江的居住需求逐年攀升。金地藝境負責人吳立旸認為，正是這樣巨大的需求，吸引了金地的入駐?！盁o論是改善型，還是剛需型，松江的購房群體都很可觀?！薄皳碛袦现畮p美譽的松江，仿若上海（樓盤）的后花園。因此松江是一個特別的地方?！本G城蘭園（資料、團購、論壇）負責人王暢告訴記者，綠城在上海的高端客戶群體中享有非常高的知名度，這與綠城一貫打造品質(zhì)豪宅的風格密不可分。佘山腳下聚集眾“多豪宅，綠城若是空缺，那將是一個遺憾?！? 無論是品質(zhì)豪宅，還是實惠小戶型，眾多品牌房企似乎都信心滿滿，擦亮雙眼發(fā)現(xiàn)松江這塊投資“寶地”后，或搶占先機，或后來居上，紛紛瞄準客戶群體開始“各展身手”。 松江無法比擬的景觀 造就松江高潛力投資價值 當然，一個投資板塊成功孕育的背后，離不開政策規(guī)劃、稀缺景觀、增值保值前景和產(chǎn)品品牌價值等諸多附加值的作用。不少業(yè)內(nèi)人士認為，憑借與大虹橋（資料、團購、論壇）、世博園（資料、團購、論壇）等量齊觀的規(guī)劃前景，同時坐擁無法比擬的景觀優(yōu)勢，都注定了松江的投資價值。 占地4.14平方公里，規(guī)模遠超3個徐家匯(002561,股吧)商業(yè)中心，規(guī)劃綠化面積62萬平方米，以“生態(tài)商務(wù)”為主導(dǎo)功能，融文化娛樂、商業(yè)商務(wù)和生活居住等功能于一體的復(fù)合型綜合社區(qū)—松江國際生態(tài)商務(wù)區(qū)，被列為“十二五”期間的重點工程，在拓展城市規(guī)模的同時，城市功能將得到進一步完善，城市空間格局將更為優(yōu)化、合理。而與之毗鄰，擁有4500年歷史的廣富林項目，以凸顯農(nóng)耕、生態(tài)文化為主的遺址公園，則成為板塊附近的旅游著力點，成為游走在鋼筋水泥建筑群中的一抹文化風情。 國際生態(tài)商務(wù)區(qū)的建成，意味著企業(yè)、人才的大量引進。背后連帶出的，將是大量商務(wù)人才的居住問題。萬科夢想派（資料、團購、論壇）選址松江國際生態(tài)商務(wù)區(qū)板塊，正是出于此因。“精裝修，小戶型，上班近，價格惠，環(huán)境美。”對于事業(yè)起步期的青年人才來說，此類樓盤將恰到好處的替他們解決“找房子”的麻煩。 地產(chǎn)龍頭、知名房企的入駐，不僅會使松江的地價、房價更上一個臺階，同時也給松江的住宅品質(zhì)與居民生活帶來更多改善的可能?！安贿^，高房價不一定會帶來成交量的上升?！眳^(qū)房產(chǎn)交易中心負責人認為，松江如今新樓盤雖少，但高房價依然會是“硬傷”，“要想創(chuàng)下不錯的銷售成績，還要看他們?nèi)绾?quot;各施拳腳"，博得青睞?！?

• 問 房價為什么還在漲 中介在樓市是什么樣的角色
  答

  近日，在中國樓市的領(lǐng)頭羊深圳市傳來了幾條另類的消息： 中國銀行在深圳出臺新規(guī)：中介人員購買二手房除需符合現(xiàn)有購房政策外，還需滿足在深連續(xù)繳納社保36個月，另外申請中行購房貸款只能選擇公積金和商貸的組合貸形式。此規(guī)定已于2016年1月25日執(zhí)行。 另據(jù)媒體報道，部分房地產(chǎn)中介收到消息，中行、工行、建行在內(nèi)的三大行將限制中介銷售人員買房。 這兩條消息頗耐人尋味。銀行為什么要對中介人員購房單獨限制？難道中介就不能買房子住了？ 房天下數(shù)據(jù)顯示，2015年12月深圳市新房均價已經(jīng)達42591元/平方米，2016年1月二手房均價更是高達43329元/平方米。深圳市銀行認為炒房客助推了房價，而炒房客的很大一部分是中介本身。 目前深圳市購房政策是： 1、提供一年以上的個稅證明和社保證明； 2、首套房**三成。 可以看出深圳購房門檻極低，這為中介炒房提供了便利。 中介炒房的模式 1、拉低業(yè)主轉(zhuǎn)讓價 一般來說，中介掌控了二手房交易渠道，所有二手房的交易必須經(jīng)過中介售出。在行情好的時候，中介為了提高收入，不只是賺中介費，而是直接介入買賣。他們拿到房源后，找一些不同角色去和房主談，挑毛病，給業(yè)主心理壓力，逼業(yè)主以低于市場價成交，賺取差額利潤。而達成這筆交易只需要**的資金就好，幾個月后房價上漲，賣出這套房子帶來的收益十分可觀。 2、“零**”倒騰房源 二手房成交前，買家和賣家沒有任何交流，只有中介了解雙方的心理，中介一邊向房主壓價，一邊讓買房者提高預(yù)算。然后中介利用流動資金一次性付款買下房源，然后加價賣給買家，直接吃差價。 降低**的竅門：中介通過一些非正常渠道，在房屋估值手續(xù)上做手腳，拉高房屋價值，這樣多拿銀行房貸，等于變相拉低**，以更低成本來炒房。 3、短期利息 很多業(yè)主的房子還在還貸中，賣房前需要先還清銀行貸款。中介可以出錢墊資還款獲取利息，這個利息一般按天計算，利息比較高。 不過在某中介高管看來，中介個人的炒房行為只要符合法律規(guī)定，他們有投資的自由。 “擊鼓傳花”風險大增 中介在整個二手房交易過程中占據(jù)了有利態(tài)勢，把控了交易渠道，深圳市本輪房價上漲的行情中，銀行房貸數(shù)據(jù)顯示，參與炒房的中介業(yè)內(nèi)人士起到了相當大的作用。帶來的直接后果是，有真正居住需求的買房者難以入市，即使費力入市的剛需者，也可能充當著“接盤俠”。 當然，寄希望銀行通過提高**標準來控房價是不現(xiàn)實的，國家的政策已經(jīng)明確：一線城市保持適度合理的增速，符合經(jīng)濟發(fā)展需求，一旦下跌，則釋放出的信號對三四線城市是個巨大的打擊。領(lǐng)頭羊都下跌了，三四線城市還能扛得住么？

• 問 2024年房價是否會上漲？影響房價的因素有哪些？
  答

  房價漲跌，看地段、政策、經(jīng)濟，投資需謹慎。

  全部6個回答>