二手房交易中簽訂居間合同應(yīng)注意哪些問(wèn)題？

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• 133****9518

  聽(tīng)說(shuō)簽合同時(shí)要仔細(xì)閱讀條款，注意房屋信息和價(jià)格，還有付款方式和違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2024-10-19 08:45:44
• 188****6723

  簽訂居間合同時(shí)，需注意合同條款的完整性和合法性，確保雙方權(quán)利義務(wù)明確。合同中應(yīng)包含房屋信息、交易價(jià)格、付款方式、違約責(zé)任等關(guān)鍵內(nèi)容。如有疑問(wèn)，建議咨詢專(zhuān)業(yè)律師。

  查看全文↓ 2024-10-18 21:56:44
• 180****4632

  在簽訂居間合同時(shí)，應(yīng)確保合同中明確貸款條件、利率、還款方式及期限。同時(shí)，了解銀行的貸款政策，確保貸款申請(qǐng)順利進(jìn)行。

  查看全文↓ 2024-10-18 21:35:46

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房交易中簽訂居間合同時(shí)，我們需要注意哪些問(wèn)題？
  答

  聽(tīng)說(shuō)簽合同要注意合法性、條款明確，還要了解政策，但具體不太清楚。

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• 問(wèn) 二手房買(mǎi)賣(mài)簽訂合同時(shí)應(yīng)注意哪些問(wèn)題??
  答

  在二手房交易過(guò)程中應(yīng)該注意的問(wèn)題：⑴房屋手續(xù)是否齊全，特別是房產(chǎn)證;⑵房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰，是否存在共有產(chǎn)權(quán)等其他情況;⑶交易房屋是否在**;⑷房屋所在土地的尚可使用年限;⑸市政規(guī)劃是否對(duì)該房屋有影響，是否在拆遷范圍內(nèi);⑹如果是福利房屋、單位房屋，出售人是否違規(guī);⑺物業(yè)管理費(fèi)用是否拖欠;⑻合同約定是否明確。(9)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶需要及時(shí)，辦完了房屋過(guò)戶手續(xù)，從買(mǎi)方的角度來(lái)說(shuō)只有產(chǎn)權(quán)過(guò)戶了，這套房子才真正屬于你，在此之前賣(mài)方隨時(shí)可以毀約。二手房通過(guò)中介辦理，您需要查驗(yàn)所委托的中介是否三證齊全，包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、資質(zhì)證。通過(guò)中介的二手房，同樣需要了解賣(mài)方產(chǎn)證的真?zhèn)渭笆欠裼泄灿腥说惹闆r。委托中介買(mǎi)房，需要與中介簽訂委托協(xié)議。接受委托后，中介在向買(mǎi)方介紹適合的房產(chǎn)時(shí)，一般會(huì)核實(shí)賣(mài)方身份證件，產(chǎn)權(quán)所有人，是否存在共有人等情況。

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• 問(wèn) 簽訂二手房合同時(shí)應(yīng)注意哪些關(guān)鍵點(diǎn)？
  答

  聽(tīng)說(shuō)要仔細(xì)檢查產(chǎn)權(quán)，確認(rèn)價(jià)格和付款方式，還有交付條件。

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• 問(wèn) 簽訂二手房交易合同，需要注意哪些方面的問(wèn)題？
  答

  你好！簽訂二手房購(gòu)房合同要注意的問(wèn)題有：第一，注意交易房屋的權(quán)屬情況，主要指審查交易房屋有無(wú)抵押或存在其他共有人。根據(jù)我國(guó)法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房屋不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)硗?，共有房?例如夫妻共同共有)轉(zhuǎn)讓必須征得所有共有人的書(shū)面同意?！　〉诙?，注意審查房屋價(jià)款、其他費(fèi)用及傭金。房屋價(jià)款應(yīng)該由買(mǎi)房者與出賣(mài)人進(jìn)行協(xié)商，但在實(shí)踐中，大多數(shù)二手房買(mǎi)賣(mài)都 是通過(guò)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行的，因此，為防止不法中介故意抬高房?jī)r(jià)牟利，有必要充分了解交易房屋的出賣(mài)人的委托價(jià)，**好在中介機(jī)構(gòu)的組織下直接與出賣(mài)人進(jìn)行協(xié)商。除房?jī)r(jià)之外，還要明確交易稅費(fèi)的承擔(dān)，另外，有些房屋有附屬設(shè)施的，也應(yīng)該明確價(jià)款。而對(duì)中介傭金應(yīng)該明確委托價(jià)格、服務(wù)內(nèi)容、傭金數(shù)額，并有必要對(duì)交易失敗后傭金的退還做出約定?！　〉谌?，必須對(duì)付款方式進(jìn)行明確、具體的約定，這是簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同** 為關(guān)鍵的一點(diǎn)，交易雙方常常由于某筆款項(xiàng)的支付條件和支付時(shí)間不明而產(chǎn)生糾紛。付款方式一般分為雙方自行交易或中介機(jī)構(gòu)代收、代付，委托中介機(jī)構(gòu)代收、代付能夠適當(dāng)降低風(fēng)險(xiǎn)。目前，房款一般分三筆支付，除定金外，還有**款等的支付條件和支付時(shí)間都應(yīng)該明確、具體。另外，如采取按揭購(gòu)房或轉(zhuǎn) 按揭購(gòu)房的方式進(jìn)行交易，對(duì)沒(méi)有申請(qǐng)到預(yù)期的貸款額度的解決方法要先前進(jìn)行特別約定?！　〉谒模⒁鈱?duì)交房情況進(jìn)行嚴(yán)格審查，包括交房時(shí)間、交房條件、相關(guān)費(fèi)用的支付等。買(mǎi)賣(mài)合同中應(yīng)該明確約定交房時(shí)間，交房條件及水、電、煤氣、物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等相關(guān)費(fèi)用的負(fù)擔(dān)?！　〉谖?，注意確定違約責(zé)任條款和救濟(jì)方式。確定違約責(zé)任條款有利于防止違約行為的產(chǎn)生，維護(hù)守約方的權(quán)益，合同應(yīng)該對(duì)如何承擔(dān)違約責(zé)任、違約金、 訂金或賠償金的計(jì)算與給付、免責(zé)情景、擔(dān)保方式進(jìn)行明確的約定。而一方違約后的救濟(jì)方式通常包括訴訟或仲裁，買(mǎi)賣(mài)雙方可以選擇適用。需要注意的是，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應(yīng)按照我國(guó) 《仲裁法》的規(guī)定寫(xiě)清明確的條款。

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• 問(wèn) 二手房交易糾紛較多，二手房交易中買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)注意哪些問(wèn)題？
  答

  二手房交易中買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)注意以下問(wèn)題：1、房屋證件是否齊全，產(chǎn)權(quán)是否清晰；2、房屋質(zhì)量是否存在瑕疵；3、房屋是自用還是在租；4、合同中明確購(gòu)房訂金還是定金；5、購(gòu)房合同中要明確買(mǎi)賣(mài)雙方的義務(wù)、交房付款時(shí)間、違約責(zé)任等；6、水表、電表要記錄明確，確認(rèn)物業(yè)、水電費(fèi)是否拖欠等。