正規(guī)中介購(gòu)房的流程是什么？如何通過(guò)中介購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)？

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• 158****2454

  找中介，看房，談價(jià)，簽合同，辦貸款，過(guò)戶，交房。

  查看全文↓ 2024-10-24 21:11:33
• 131****1203

  購(gòu)房流程中，中介應(yīng)確保合同合法有效，保護(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方權(quán)益。購(gòu)房者應(yīng)仔細(xì)審查合同條款，必要時(shí)可尋求法律咨詢。

  查看全文↓ 2024-10-23 21:54:55
• 134****3808

  購(gòu)房流程涉及咨詢、匹配、看房、談判、簽約、貸款、過(guò)戶、交房等環(huán)節(jié)。中介通過(guò)專業(yè)服務(wù)，提高交易效率，降低風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2024-10-19 11:35:50
• 155****3815

  找中介買(mǎi)房，先明確需求，然后看房、談價(jià)、簽合同，最后辦貸款和過(guò)戶，中介會(huì)幫忙搞定一切。

  查看全文↓ 2024-10-18 23:58:44
• 151****2872

  正規(guī)中介購(gòu)房流程包括：1. 客戶咨詢，了解需求；2. 房源匹配，提供合適選項(xiàng)；3. 看房，實(shí)地考察；4. 價(jià)格談判，協(xié)助議價(jià)；5. 簽訂合同，確保權(quán)益；6. 辦理貸款，協(xié)助融資；7. 過(guò)戶手續(xù)，確保產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移；8. 交房驗(yàn)收，確保房屋狀況。作為房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，我們提供一站式服務(wù)，確保交易安全、高效。

  查看全文↓ 2024-10-18 21:09:03

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 正規(guī)中介買(mǎi)房流程
  答

  正規(guī)中介買(mǎi)房流程：①首先要自己去查找房源，比如說(shuō)可以自己在中介網(wǎng)站上去尋找自己喜歡的房源，并且要盡量選擇口碑比較好，實(shí)力比較強(qiáng)的中介公司。②接下來(lái)要實(shí)地看房子，在找到喜歡的房子之后要聯(lián)系房東，并且在中介公司的陪同下去看一下房子，自己要仔細(xì)檢查房屋的情況。③制作產(chǎn)權(quán)調(diào)查，比如說(shuō)要看一下賣(mài)房的身份證，還要看一下房產(chǎn)證等證件。④簽訂正規(guī)的合同，除了要和賣(mài)家簽訂合同以外，還要和中介公司簽訂合約。⑤在簽完合同之后要支付房款，也可以去辦理按揭手續(xù)。⑥接下來(lái)需要去辦理過(guò)戶手續(xù)，一般在貸款辦理完了之后就可以去繳納稅費(fèi)，然后去房管局辦理過(guò)戶。⑦如果有辦理貸款的話，那么接下來(lái)就等待銀行放款即可，而申請(qǐng)者需要按時(shí)償還本息。

• 問(wèn) ??如何通過(guò)中介賣(mài)房子?通過(guò)中介買(mǎi)房子的流程是什么？
  答

  通過(guò)中介賣(mài)房大致流程是：了解行情→放盤(pán)及贖樓→客戶看房→售樓談價(jià)→收定金簽合同→準(zhǔn)備交易資料→房產(chǎn)評(píng)估→辦理按揭→交稅費(fèi)→過(guò)戶收首期款→出新證收尾款→交房。賣(mài)房首先要了解行情，就需要平時(shí)關(guān)注一些房產(chǎn)信息，收集相關(guān)的資訊掌握房產(chǎn)動(dòng)態(tài)。一般來(lái)說(shuō)，在同一層里，中間套的價(jià)格往往作為基準(zhǔn)價(jià)，東邊套即東南向**貴，差價(jià)在3%左右，而西邊套即西南向其次，差價(jià)在2%左右。同一個(gè)小區(qū)的房子，不可避免的同時(shí)存在景觀差異。一般來(lái)說(shuō)朝中央庭院的房子安靜而且空氣好，售價(jià)**貴;朝大路的房子嘈雜而又空氣差，售價(jià)**低。面積大的房子一般也是比較貴的，其實(shí)，作為購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，買(mǎi)適合自己的面積才是**重要的，不要圖大。對(duì)于售房者來(lái)說(shuō)，面積太大的房子反而會(huì)影響購(gòu)房者的消費(fèi)力，所以并不好銷(xiāo)。所以，售房者的房子面積如果在200平方以上的話，就應(yīng)當(dāng)適當(dāng)?shù)慕档蛢r(jià)格。戶型的好壞也是可以影響房?jī)r(jià)的。一般來(lái)說(shuō)，有一個(gè)朝南的主臥室，客廳采光、對(duì)流好的，都是可以賣(mài)個(gè)好價(jià)錢(qián)。有的房子面積雖然大，但是采光不好也不太容易賣(mài)出好價(jià)。因此，售房者要充分了解的房屋的各種條件后，再敲定適當(dāng)?shù)姆績(jī)r(jià)，以保證房屋的正常成交。

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• 問(wèn) 怎樣做好房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人?如何通過(guò)中介購(gòu)買(mǎi)二手房?中介買(mǎi)房的流程是什么？
  答

  量進(jìn)而增加業(yè)績(jī)（及分類(lèi)廣告）。3、了解同事們當(dāng)天的代看情況，積極跟隨同事們一道看房，日積月累，區(qū)域內(nèi)的所有戶型你都會(huì)了若指掌。4、每天必須認(rèn)真按質(zhì)清洗二十個(gè)房源，清洗任何房源必須與業(yè)主徹底交流，了解真實(shí)情況5、回訪過(guò)程中，了解業(yè)主有換樓的需要。在業(yè)主未出售前，先行約業(yè)主看房（每周至少一個(gè)）6、下決定每天找尋一個(gè)新客戶7、嘗試考核本身對(duì)買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，稅費(fèi)及各項(xiàng)手續(xù)費(fèi)的計(jì)算方法。8、每天必須盡量保證帶兩個(gè)客戶看房。9、每天必須即時(shí)跟進(jìn)自己客戶。10、主動(dòng)到公交站或房源不足的指定目標(biāo)派發(fā)宣傳單張爭(zhēng)取客源及房源。11、自行輯錄五個(gè)筍盤(pán)，不停尋找客戶作配對(duì)，機(jī)會(huì)自然大增。12、跟進(jìn)以往經(jīng)自己成交的租盤(pán)或賣(mài)盤(pán)，（租客到期完約否？會(huì)否另覓新居？會(huì)買(mǎi)房否？）做好自己的“客戶回訪”工作。shzyshange4413、跟進(jìn)以往經(jīng)自己租出的樓盤(pán)業(yè)主，會(huì)否買(mǎi)多一個(gè)單位作投資（收租）

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• 問(wèn) 怎樣做二手房中介經(jīng)理?如何通過(guò)中介購(gòu)買(mǎi)二手房?中介買(mǎi)房的流程是什么？
  答

  　　協(xié)助上級(jí)管理好各分行的日常工作，協(xié)調(diào)各分行的工作，促進(jìn)各部門(mén)的合作交流，加強(qiáng)營(yíng)銷(xiāo)部門(mén)與各中心部門(mén)的溝通?！　?、建立、規(guī)范、更新標(biāo)準(zhǔn)：合理建立各項(xiàng)業(yè)務(wù)工作流程，擬定并完善對(duì)內(nèi)對(duì)外各項(xiàng)業(yè)務(wù)文本文書(shū)，使其得以規(guī)范、統(tǒng)一，以便各項(xiàng)業(yè)務(wù)工作有據(jù)可查，有理可依。　　2、上傳下達(dá)：及時(shí)傳達(dá)公司各項(xiàng)方針、策略、精神、文件、工作任務(wù)等，加強(qiáng)執(zhí)行力，做到聯(lián)通無(wú)限，溝通無(wú)限?！　?、加強(qiáng)引導(dǎo)區(qū)域合作：加強(qiáng)本區(qū)內(nèi)全體同事同公司其它區(qū)域的互動(dòng)合作意識(shí)，充分利用公司信息資源，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)協(xié)調(diào)處理?！　?、拓展：配合公司進(jìn)行所屬區(qū)域新開(kāi)分行的位置選擇，了解該鋪位的詳細(xì)資料，租賃合同的談判，并配合拓展部簽署合同等工作事宜，積極跟進(jìn)行政事務(wù)服務(wù)中心做好新分行的裝修工作以及跟進(jìn)所轄區(qū)域各分行租賃合約到期后的續(xù)約工作；　　5、積極配合分行業(yè)務(wù)開(kāi)展：耐心聽(tīng)取客戶的意見(jiàn)和建議，配合總經(jīng)辦認(rèn)真處理客戶投訴，跟進(jìn)本區(qū)應(yīng)收未收之傭金工作，及時(shí)要求分行向法律事務(wù)部提供相關(guān)資料，配合其進(jìn)行追收傭工作；　　6、定期組織會(huì)議：定期組織所轄區(qū)域的區(qū)會(huì)、營(yíng)業(yè)經(jīng)理會(huì)，加強(qiáng)溝通，解決存在的問(wèn)題；　　7、市場(chǎng)調(diào)研：收取市場(chǎng)的資訊及下屬的意見(jiàn)并加以分析，及時(shí)向公司反映，與時(shí)俱進(jìn)，推動(dòng)公司上下一起改革創(chuàng)新；關(guān)注行家動(dòng)態(tài)，有敏銳的市場(chǎng)觸覺(jué)，善于根據(jù)市場(chǎng)情況的變化部署自己負(fù)責(zé)的轄區(qū)內(nèi)工作；　　8、做好員工思想工作：了解下屬的工作情況，培養(yǎng)提高員工忠誠(chéng)度，指導(dǎo)及協(xié)助解決具體困難并及時(shí)和他們總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，善于調(diào)動(dòng)下屬的積極性，鼓舞他們的斗志，提高整體的士氣；善于處理和下屬的關(guān)系，既有威嚴(yán)又能使下屬信服。處事公正，促使員工團(tuán)結(jié)工作，創(chuàng)造一個(gè)愉快的工作環(huán)境

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• 問(wèn) 買(mǎi)房通過(guò)中介嗎？通過(guò)中介買(mǎi)房的注意事項(xiàng)是什么？
  答

  通過(guò)中介買(mǎi)房注意事項(xiàng):1、首先一定要貨比三家一定要多跑幾家，看看價(jià)格的差距，別做了冤大頭。2、然后需要查看房屋的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。務(wù)必要確定房屋的產(chǎn)權(quán)是否有有效的證明。其次要確定賣(mài)房人是有權(quán)賣(mài)房。還要看房地產(chǎn)中介的機(jī)構(gòu)有沒(méi)有在其經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所比如說(shuō)一些明顯的位置公示以下要件:由工商局頒發(fā)的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照或者營(yíng)業(yè)執(zhí)照; 由國(guó)土資源和房屋管理局頒發(fā)的房地產(chǎn)中介服務(wù)單位備案證明;關(guān)于一些房地產(chǎn)的中介服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);還有服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)還有執(zhí)業(yè)規(guī)范及投訴電話。3、小心細(xì)致簽訂合同。簽訂合同的時(shí)候一定要每一條都明白是什么意思，有條件好帶律師。一定要確保合同是公平的，不要時(shí)候吃虧。4、辦理過(guò)戶手續(xù)，千萬(wàn)不要簡(jiǎn)化程序，不要私下交易，要合法、徹底辦理過(guò)戶手續(xù)。產(chǎn)權(quán)過(guò)戶必須報(bào)經(jīng)產(chǎn)權(quán)部門(mén)才能完成過(guò)戶手續(xù)。5、不要和任何非房東的人簽訂任何合同。 當(dāng)然，中介很可能會(huì)要求和你簽訂關(guān)于定金的合同，簽訂這些合同沒(méi)有問(wèn)題，但是一定要給一個(gè)覺(jué)得合適的價(jià)格，或者稍低于覺(jué)得合適的價(jià)格的價(jià)格。買(mǎi)房簽合同需要注意事項(xiàng)：1.首先，要核實(shí)開(kāi)發(fā)商的土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、銷(xiāo)售許可證這五證，主要的是看國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證，這兩證看準(zhǔn)確了，要提醒的是，購(gòu)房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。這也是你將來(lái)能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵所在。2.使用規(guī)范的合同文本。一定要參照好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫(xiě)，了解各項(xiàng)具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開(kāi)發(fā)商自己定的《定購(gòu)協(xié)議書(shū)》還交一筆訂金。3.相關(guān)證明文件有效。如果是買(mǎi)期房(在建、未完成建設(shè)、不能交付使用的房屋)要查看開(kāi)發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購(gòu)之房在預(yù)售范圍內(nèi);買(mǎi)現(xiàn)房則要查看開(kāi)發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證(預(yù)售許可證之后取得，即由期房變現(xiàn)房了)和《新建住宅交付使用許可證》。

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