建筑面積和套內(nèi)面積分別指什么？它們之間有什么區(qū)別？

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• 134****5864

  建筑面積大，可能公攤多；套內(nèi)面積大，住得更寬敞。

  查看全文↓ 2024-11-08 23:17:26
• 158****4435

  建筑面積包括公攤，套內(nèi)面積是實際使用空間。法律要求開發(fā)商明確區(qū)分，以保護(hù)購房者的知情權(quán)和選擇權(quán)。

  查看全文↓ 2024-11-07 22:02:51
• 181****9473

  建筑面積影響貸款額度，套內(nèi)面積影響居住舒適度。貸款時，需考慮建筑面積，但居住體驗更依賴套內(nèi)面積。

  查看全文↓ 2024-11-04 07:22:45
• 181****3877

  建筑面積包括公攤，套內(nèi)面積是實際使用空間。市場趨勢顯示，購房者更關(guān)注套內(nèi)面積，因為它直接影響居住體驗。

  查看全文↓ 2024-10-31 10:31:58
• 184****4555

  建筑面積是房屋外墻到外墻的面積總和，包括公攤。套內(nèi)面積是房屋內(nèi)部實際使用面積。政策規(guī)定，建筑面積應(yīng)明確區(qū)分，保障購房者權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-10-30 23:30:22
• 166****4065

  建筑面積包括了房子的外墻、公共區(qū)域等，套內(nèi)面積就是家里實際使用的空間。選房時，套內(nèi)面積大，住得更舒適。

  查看全文↓ 2024-10-30 13:17:37

相關(guān)問題

• 問 建筑面積和套內(nèi)面積分別是什么 建筑面積和套內(nèi)面積有什么不同
  答

  如何計算建筑面積，如何區(qū)分建筑面積與套內(nèi)面積，買房時是看建筑面積還是套內(nèi)面積呢?買房需要了解這些基本的房產(chǎn)常識。 在住宅建筑中，計算建筑面積的范圍和方法是： (1)單層建筑物不論其高度如何，均按一層計算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算。單層住宅如內(nèi)部帶有部分樓層(如閣樓)也應(yīng)計算建筑面積。 (2)多層或高層住宅建筑的建筑面積，是按各層建筑面積的總和計算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計算，二層或二層以上按外墻外圍水平面積計算。 (3)地下室、半地下室等及相應(yīng)出入口的建筑面積，按其上口外墻(不包括采光井、防潮層及其保護(hù)墻)外圍的水平面積計算。 (4)用深基礎(chǔ)做地下架空層加以利用，層高超2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計算建筑面積。 (5)穿過建筑物的通道，建筑物內(nèi)的門廳、大廳不論高度如何，均按一層計算建筑面積。大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影面積計算建筑面積。 (6)電梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墻囪等均按建筑物自然層計算建設(shè)面積。 (7)住宅建筑內(nèi)的技術(shù)層(放置各種設(shè)備和修理養(yǎng)護(hù)用)，層高超過2.2米的，按技術(shù)層外圍水平面積計算建筑面積。 (8)雨棚結(jié)構(gòu)的外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度超過2.10m者，應(yīng)按雨棚結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的一半計算面積(有柱雨棚和無柱雨棚計算應(yīng)一致)。 (9)突出房屋的有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積。 (10)兩個建筑物之間有頂蓋的架空通廊，按通廊的投影面積計算建筑面積。無頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計算建筑面積。 (11)突出墻面的門斗，眺望間，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積。 (12)建筑物的陽臺均按其水平投影面積的1/2計算。陽臺不論是挑陽臺還是凹陽臺，也不論是封閉陽臺還是非封閉陽臺，均按陽臺水平面積的1/2計算陽臺的建筑面積。 (13)住宅建筑內(nèi)無樓梯，設(shè)室外樓梯(包括疏散梯)的，其室外樓梯按每層水平投影面積計算建筑面積;樓內(nèi)有樓梯，并設(shè)室外樓梯(包括疏散梯)的，其室外樓梯按每層水平投影面積的一半計算建筑面積。 另外，在住宅的建筑中，不計算建筑面積的范圍有： (1)突出墻面的構(gòu)件配件、藝術(shù)裝飾和掛(壁)板，如：柱、垛、勒腳等。 (2)檢修、消防等用的室外爬梯，寬度在60厘米以內(nèi)的鋼梯。 (3)獨立不貼于外墻的煙囪、煙道、貯水池等構(gòu)筑物。 (4)沒有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的屋頂水箱間。 (5)層高在2.2米以內(nèi)的技術(shù)層(設(shè)備層)。 (6)單層住宅的分隔操作間、控制室、儀表間等單層房間。 (7)層高小于2.2米的深基礎(chǔ)地下架空層，坡地建筑物吊腳架空間。 從以上可以看出，住宅的建筑面積計算起來比較復(fù)雜，不僅規(guī)定多，而且專業(yè)性、技術(shù)性非常強(qiáng)。消費者在購房時，如果對此不了解，或者對計算出的結(jié)果表示懷疑，可以咨詢專業(yè)人員或請專門測量機(jī)構(gòu)，依照上述標(biāo)準(zhǔn)重新測量計算。 1、國內(nèi)常用的建筑面積單位為平方米，實際工作中房屋的建筑面積計算，主要依據(jù)國家頒布的《房產(chǎn)測量規(guī)范》的規(guī)定，一般計算房屋建筑面積應(yīng)具備的基本條件有五條： 1) 應(yīng)具有上蓋; 2) 應(yīng)有維護(hù)結(jié)構(gòu); 3) 結(jié)構(gòu)牢固，屬于永久性的建筑物; 4) 層高在2.20米或2.20米以上; 5) 可作為人們生產(chǎn)或生活的場所。 2、具體在計算房屋建筑面積時依據(jù)計算方法的不同可分為三大類： I.符合以下條件之一的需計算房屋的全部建筑面積： a) 永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計算建筑面積;多層房屋按各層建筑面積的總和計算。 b) 房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在2.20M以上部位計算建筑面積。 c) 穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，均按一層計算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2.20M以上的，按其水平投影面積計算。 d) 樓梯間、電梯(觀光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計算面積。 e) 房屋在天面上，屬永久性建筑，層高在2.20M以上的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在2.20M以上的部位，按其外圍水平投影面積計算。

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• 問 建筑、套內(nèi)建筑面積分別指什么？
  答

  建筑總面積反映整體規(guī)模，套內(nèi)建筑面積則直接影響居住體驗。市場趨勢顯示，購房者越來越關(guān)注套內(nèi)面積的實際使用價值。

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• 問 建筑面積和使用面積分別指什么？兩者之間有何區(qū)別？
  答

  聽說建筑面積比使用面積大，但具體怎么算，我也不太清楚。

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• 問 建筑面積套內(nèi)面積分別是什么意思
  答

  管道井等不計入使用面積、衛(wèi)生間、套與公用建筑空間之間的分隔以及外墻(包括山墻)、壁柜等；煙囪、起居室(廳)；室內(nèi)使用面積按結(jié)構(gòu)墻體表面尺寸計算，套之間分隔墻。按照國家有關(guān)規(guī)定，躍層住宅中的套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的使用面積總和計入使用面積，其計算公式為、過道，它指的是套內(nèi)各項功能空間的使用面積之和、餐廳、過廳，墻體面積簡單來講。一般包括臥室。商品房各套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體，跟別人家或是公共設(shè)施共用的算一半套內(nèi)使用面積。共用墻體水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)使用面積是住宅設(shè)計中的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)之一、通風(fēng)道：套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積你所指的室內(nèi)使用面積就是除了陽臺建筑面積外的另二部分，分為共用墻體和非共用墻體，就是除了完全是你自己家用的、儲藏室，非共用墻水平投影全部計人套內(nèi)建筑面積簡單的說：套內(nèi)建筑面積是由三部分組成的，計算套內(nèi)使用面積時。共用墻體是指商品房各、廚房

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• 問 房屋實際面積和建筑面積有什么區(qū)別 房屋實際面積和建筑面積分別是什么
  答

  實際面積與建筑面積的區(qū)別在哪里？如果分不清，買房可是要吃虧的?，F(xiàn)在買房單價這么貴，誤差幾個平方可能就是好幾萬甚至幾十萬的損失，而且這些損失都得自己承擔(dān)。所以，理解清楚一些概念，對買房很是重要。 首先分清實際面積和建筑面積分別指的是什么，分清概念才能看出區(qū)別。 實際面積指的是？ 一般來說，實際面積就是房屋的實際使用面積，包括日常生活起居使用的臥室、起居室和客廳（堂屋）等等面積的和?？梢岳斫鉃榻ㄖ锔鲗用嬷兄苯訛樯a(chǎn)或生活使用的凈地面面積的總和，也稱為地毯面積。住宅使用面積按住宅的內(nèi)墻面水平投影線計算。內(nèi)墻面裝修厚度計入使用面積。 實際面積直接關(guān)系到購房者的實際利益，使用面積越大，代表購房者實際買到的面積就越大。當(dāng)然是不是越大就越好，還需要考慮到公攤面積的大小程度。 建筑面積是什么？ 建筑面積系指外圍水平面積及水平投影面積計算，其中包括房屋建筑面積、共有建筑面積、使用面積等的測算。 房屋建筑面積計算按房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20米（含2.20 米，下同）以上的永久性建筑。 房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)人共同占有或共同使用的建筑面積。也就是常說的公攤面積。 建筑面積一般就是我們在合同上規(guī)定的，也就是你付款計算的那個面積。 實際面積與建筑面積的區(qū)別 從定義和計算范圍來看，就能清楚看出，實際面積包含在建筑面積之中。建筑面積直接影響到我們買房需要花多少錢，實際面積則影響到生活起居的空間范圍。 實際面積的測算方法 1、獲取詳細(xì)的標(biāo)準(zhǔn)層或自家所在樓層平面圖 在測量開始，我們必須要拿到詳細(xì)的住宅平面圖，這樣測量與計算才會更加準(zhǔn)確，這些圖紙通常都是由房地產(chǎn)開發(fā)商來提供的。在平面圖中的主要數(shù)據(jù)包括： （1） 各房間的軸線尺寸：就是承重墻或柱的中心線之間的尺寸。 （2） 外墻的總尺寸：就是計兩道尺寸線。 （3） 各房間的使用面積 2、實地測量套內(nèi)使用面積 一般在開始測量時，為了保證測量的準(zhǔn)確性，測量時要注意使測量位置距地面高1—1.2米。使用面積的測算，對房間內(nèi)部測量所得到的尺寸，是房間軸線尺寸減去墻體厚度和抹面厚度的尺寸 ，不能作為面積中的尺寸。也就是說，根據(jù)這個尺寸算出的面積并非是使用面積。使用面積是按軸線尺寸除去結(jié)構(gòu)厚度尺寸的房間內(nèi)部尺寸計算的。 一般來說，承重墻體是磚墻時，結(jié)構(gòu)厚24cm，寒冷地區(qū)外 墻結(jié)構(gòu)厚度為37cm，混凝土墻結(jié)構(gòu)厚度20cm或16cm，非承重墻12cm、10cm、8cm不等。一般來說，軸線位 于墻體的中間，中間兩側(cè)各為半個墻厚。白灰抹面厚度一般為 2～3cm（具體圖紙中應(yīng)標(biāo)注）。 測量位置在距地面1～1．2米高處，對于軸線尺寸360cm的房間，測量結(jié)果應(yīng)是360-20-2.5×2=335cm。據(jù)此可推算出房間內(nèi)部軸線尺寸360cm，計算尺寸340cm。尺寸誤差如果在幾厘米之內(nèi)，說明抹灰厚度不準(zhǔn)確、不均勻，一般不影響軸線尺寸和房間內(nèi)部尺寸。 分清這兩者的概念后，在買房時，就不會輕易被置業(yè)顧問的話所蒙蔽，交房時也可以根據(jù)上述方法實際去測量自己房子的面積，防止出現(xiàn)誤差過大的情況而被開發(fā)商所欺騙。