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二手房抵押貸款流程共分三步，具體如下：一、買賣雙方簽訂購房合同并支付**款后，到銀行提出貸款申請。填寫貸款申請表（如果已婚，須夫妻雙方一起前來，未婚，可單獨前來），中心工作人員經(jīng)過審批通過后，出具《貸款承諾書》，作為購房者辦理貸款手續(xù)的依據(jù)。二、憑身份證原件領(lǐng)借款合同的貸款支付憑證回單，所需經(jīng)過的流程為：受理柜（受理貸款申請）——保險柜（辦理保險）——簽約柜（簽訂借款合同）——公證柜（辦理合同公證）——簽約柜（領(lǐng)取貸款合同）。三、在取得《貸款承諾書》并就所抵押的房屋辦理保險后，即可持上述資料及《貸款承諾書》、擬用于還款的銀行儲蓄存折和儲蓄卡、保險單、與銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等有關(guān)法律性文件，并辦理公證手續(xù)（如果買房者已婚，須夫妻雙方一起前來）。如果夫妻雙方或其中一方不能親自前來簽訂合同，需授權(quán)委托另一方或第三方代為辦理貸款相關(guān)手續(xù)。授權(quán)委托書需經(jīng)公證，且受托人有轉(zhuǎn)委托權(quán)。房屋抵押貸款的詳細流程：1、提出貸款申請借款人向金融機構(gòu)提出貸款用途、金額及期限等申請。如果貸款申請符合此金融機構(gòu)的貸款范疇，接著就需要準備相應的資料。2、遞交貸款資料遞交申請材料，包括但不限于以下內(nèi)容（還需看各銀行產(chǎn)品的具體規(guī)定）：借款人身份證、近六個月的流水、工作證明、征信報告和房屋產(chǎn)權(quán)證等。如果是企業(yè)需要抵押房產(chǎn)，所需要提供的材料有：企業(yè)營業(yè)三證、開戶許可證、企業(yè)章程、企業(yè)驗資報告、購銷合同，近六個月的流水、去年的年度財務(wù)報表和近半年的財務(wù)報表、資產(chǎn)證明（會根據(jù)不同的銀行有不同的材料提供）。此環(huán)節(jié)是房產(chǎn)抵押貸款流程中相當重要的一環(huán)，因為很多客戶在進行貸款的時候都急需用錢，如果可以提前將這些材料準備好，將省去很大的麻煩。3、看房評估材料提交齊全后，銀行根據(jù)抵押房屋進行實地勘察、評估。每個環(huán)節(jié)都是房產(chǎn)抵押貸款流程中重要的一環(huán)，此環(huán)節(jié)直接決定著你的房屋抵押貸款的額度。一般來說，這次評估和市場價格會有一定的出入，因為評估機構(gòu)會考慮多重因素。4、報批貸款房屋評估公司會將評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。5、簽訂借款合同借款人與貸款機構(gòu)簽訂借款合同及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印，由公證人員對其進行公證。6、抵押登記手續(xù)銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到房產(chǎn)處辦理抵押登記手續(xù)。7、銀行放款由于各銀行規(guī)定不同，其會將資金以現(xiàn)金、打卡或匯入合作商戶賬戶等形式放款。8、按期還款此點不容忽視，其是建立良好信用的重要環(huán)節(jié)，若按期足額還款，或?qū)杩钊巳蘸笤俳杩?、找工作等方面產(chǎn)生積極性推動作用。9、貸款結(jié)清后辦理抵押登記注銷手續(xù)注意：貸款結(jié)清后，到房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)抵押注銷手續(xù)。
全部4個回答>二手房抵押貸款的流程是什么？
188****1449 | 2024-10-31 11:44:44
已有6個回答
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150****3212
二手房抵押貸款，先找銀行評估房子，提交資料，銀行審核通過后放款。記得按時還款，避免違約。
查看全文↓ 2024-11-10 12:00:29 -
158****9579
評估、申請、審核、簽約、抵押、放款。
查看全文↓ 2024-11-06 10:54:06 -
130****2490
二手房抵押貸款市場受利率、房價波動和政策調(diào)控影響。近年來，隨著政策收緊，貸款難度增加，但市場需求依然旺盛。
查看全文↓ 2024-11-05 08:11:07 -
134****0690
買房缺錢？抵押二手房，銀行來幫忙。記得按時還，不然房子可能飛了。
查看全文↓ 2024-11-01 09:40:44 -
132****0749
二手房抵押貸款流程包括：評估房產(chǎn)價值、提交貸款申請、銀行審核、簽訂合同、辦理抵押登記、放款。根據(jù)《物權(quán)法》和《城市房地產(chǎn)管理法》，抵押權(quán)的設(shè)立需依法辦理登記，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。
查看全文↓ 2024-10-31 23:23:51 -
133****9879
二手房抵押貸款，就是拿你買的二手房去銀行借錢。先找銀行評估房子，然后提交資料，銀行審核通過后，你就能拿到貸款。記得按時還款哦，不然房子可能被收回去。
查看全文↓ 2024-10-31 21:30:08
相關(guān)問題
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二手房抵押貸款流程：①首先買賣雙方需要簽訂好正式的交易合同，然后買家向賣家支付首付款。接著買家需要去銀行申請按揭貸款，若是已婚，那么需要夫妻兩個人一起去進行申請，如果未婚可以自己單獨前去。接著銀行會進行審核，通過審批之后會開一個貸款承諾書。②申請人帶著自己的身份證去銀行領(lǐng)取借款合同回執(zhí)，一般可以先到受理柜臺去受理貸款申請受理了之后需要去保險柜辦理保險，然后進行簽約，簽約好了之后，還要到公證柜臺去辦理合同上的公證，最后才能夠拿回自己的貸款合同。③在辦理抵押房屋的保險之后，就可以帶著相關(guān)的資料以及承諾書需要辦理公證手續(xù)，若是已婚的話，那么夫婦雙方一起去公證，但如果其中一人不能親自前往，需要提供公證授權(quán)的委托書。
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①首先買賣雙方需要簽訂正式的購房協(xié)議書，并且要通過貸款的方式來支付自己的首付款。②買賣雙方需要到當?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易現(xiàn)場去打印一份房產(chǎn)買賣協(xié)議書，同時要在房管局的現(xiàn)場簽訂私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議，這樣才能夠明確交易資金代收代付的委托關(guān)系。③接下來就是對二手房進行評估，而這個評估價就是貸款額度的依據(jù)。④在支付了首付款之后，買家需要帶上相關(guān)的材料到銀行去申請二手房的抵押貸款，銀行會對買家的申請進行審核，如果審核通過的話，那么銀行會和買家簽訂正式的貸款協(xié)議書。⑤接下來買賣雙方需要帶上資料以及證件需要辦理過戶手續(xù)，通常要帶上房產(chǎn)證，土地證，另外是要到當?shù)氐姆慨a(chǎn)局去辦理手續(xù)的。⑥接著要去房產(chǎn)局辦理房屋的抵押手續(xù)，銀行在收到抵押證明之后就可以發(fā)放貸款。
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貸款購買二手房時，購房者需要在過戶后辦理抵押登記，通過中介的話，要比自行辦理簡單方便很多。那么買二手房如何辦理抵押登記呢？今天小編就為大家介紹一下。一、什么時候辦理抵押登記？貸款買房的購房者，房屋過戶后拿到新的房產(chǎn)證即可辦理二手房抵押登記。一般來說，自行辦理過戶，當天即可拿到房產(chǎn)證；委托他人辦理過戶，約5個工作日后可拿到房產(chǎn)證，具體時效以實際為準。二、辦理抵押登記的流程是什么？通過中介辦理要比自行辦理簡單方便很多。一般如果通過中介交易的房屋，抵押登記流程主要有四步：1、光盤報送中介申專員整理批貸后的抵押材料，確認無誤后使用住建委單機系統(tǒng)進行信息錄入，錄入完成后進行刻盤，之后將光盤和抵押材料一并交接抵押專員；抵押專員將光盤帶到住建委進行導入，再根據(jù)各區(qū)縣住建委要求進行遞送抵押。2、去住建委抵押由中介抵押專員預約抵押登記，預約成功后攜帶光盤到住建委辦理抵押，約5-10個工作日后，住建委出他項權(quán)利證并在房產(chǎn)證權(quán)利頁上蓋一個抵押登記章。備注：（1）辦理抵押登記后出他項權(quán)利證，各城區(qū)時效不同，具體以實際為準；（2）各區(qū)縣預約抵押和抵押標準各不同，時效也不同，具體以實際為準。3、交接新房本和他項權(quán)利證
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貸款買房是現(xiàn)在解決高房價的一個相對可行的方法。那么問題就來了，您了解銀行貸款面簽的流程嗎？貸款面簽的注意事項都有什么呢？相信大家對這方面的問題并不是十分了解，下面我們就來一起看看吧！二手房銀行貸款面簽流程可以分為中介代理和個人辦理兩種。一、中介代理房地產(chǎn)中介代理基本上能夠省下雙方的許多時間，但是具體合同面簽、銀行面簽仍是要買賣雙方一起進行的。相比起個人辦理，中介代理的話還需要加入中介代理合同，三方都有合同約束力。中介代理較為方便，比較省心，不用自己為貸款事宜而常常需要跑銀行，因此很多貸款人都會選擇這個方式。但是中介代辦并不是無償?shù)?，中介費用的支出也是需要大家考量的因素。銀行貸款二、個人辦理個人辦理的基本是買賣雙方直接接觸，雖然省掉了多高達3%的中介費用，但風險也意味著直接要由買賣雙方來承擔，風險性較大。個人辦理面簽流程：1.確定房子沒有抵押或任何債權(quán)問題2.確認房子貸款情況3.如仍有貸款未結(jié)清，雙方商量解除房產(chǎn)銀行抵押的方式4.確認買房付款方式，商業(yè)貸款或公積金貸款5.好能尋找第三方擔保公司，因為銀行放貸還是必須在房子過戶之后進行6.簽約交定金、房管局網(wǎng)簽7.繳稅8.過戶9.雙方約至銀行，進行面簽。介紹完上述流程后，在銀行貸款面簽時，有些注意事項需要多加留心，以免造成不必要的麻煩。下面來具體介紹一下：1、收入證明：加蓋單位公章或人力資源部門章。不能有涂改。收入證明必須保證是月供的兩倍以上，否則影響貸款額度。如果收入不夠，可以增加借款人。如果有其他貸款尚未還清，收入證明需達到未結(jié)清貸款每月還款總額的兩倍以上方能獲批。2、如果是已婚：夫妻雙方都要到場，雙方戶口本、結(jié)婚證、雙方學歷證、收入證明、流水、營業(yè)執(zhí)照副本加公章（國企、事業(yè)單位、五百強不需要）、銀行卡等。3、如果是未婚：身份證、戶口本、學歷證、收入證明、流水、營業(yè)執(zhí)照副本加公章（國企、事業(yè)單位、五百強不需要）、銀行卡。4、如果是二套房，需要提供第一次購房時的產(chǎn)權(quán)證、借款合同（結(jié)清證明）。5、網(wǎng)簽合同：目前銀行已經(jīng)把網(wǎng)簽合同作為必要件審核，所以必須提供網(wǎng)簽合同。銀行依據(jù)房屋評估值與網(wǎng)簽合同價孰低的原則進行貸款額度審批。6、要與銀行確認好提前還款違約金。以上就是二手房銀行貸款面簽的流程和注意事項，希望大家在申請貸款時能夠了解相應的流程，留意注意事項，順利的申請到，買房貸款
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