存量房與商品房的區(qū)別是什么？

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• 132****0765

  存量房和商品房的主要區(qū)別在于：1. 存量房可能是二手房或未使用過的新房，而商品房是開發(fā)商新建的房屋。2. 存量房的交易通常涉及個人或中介機構(gòu)，而商品房的交易則涉及開發(fā)商和購房者。3. 存量房的價格受多種因素影響，商品房的價格則由開發(fā)商根據(jù)市場情況確定。4. 存量房的交易流程可能更復(fù)雜，包括產(chǎn)權(quán)審核、交定金、簽合同、過戶等步驟，而商品房的交易流程則相對簡單 。

  查看全文↓ 2024-11-03 19:53:34
• 131****1566

  存量房是已建成并在市場上流通的房產(chǎn)，包括二手房和未售新房。商品房是開發(fā)商新建的房產(chǎn)，通常在預(yù)售階段銷售。存量房交易涉及評估、貸款、過戶等復(fù)雜流程，稅費可能因房屋年限、面積等因素不同。商品房交易流程相對簡單，稅費相對固定。

  查看全文↓ 2024-11-02 22:23:44
• 181****9726

  存量房通常指的是已經(jīng)建成并在市場上流通的房產(chǎn)，包括二手房和一些未售出的新房。這類房產(chǎn)的交易通常涉及個人或企業(yè)之間的買賣，價格受市場供需關(guān)系影響較大。而商品房則是指房地產(chǎn)開發(fā)商新建的房產(chǎn)，通常在預(yù)售階段就開始銷售，價格由開發(fā)商根據(jù)成本、市場定位等因素確定。存量房的交易流程相對復(fù)雜，涉及評估、貸款、過戶等多個環(huán)節(jié)；商品房則相對簡單，主要涉及購房合同的簽訂和貸款申請。此外，存量房的稅費可能因房屋年限、面積等因素有所不同，而商品房的稅費則相對固定。

  查看全文↓ 2024-11-02 21:47:12

相關(guān)問題

• 問 商品房和存量房的區(qū)別是什么？
  答

  二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產(chǎn)。它是相對開發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級市場的俗稱。存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的“庫存待售”的房產(chǎn)。存量房嚴(yán)格意義上來講是存量資產(chǎn)，存量房市場也叫做一級半市場。存量房買賣程序是由買賣雙方當(dāng)事人簽訂房屋買賣合同，合同生效后30日內(nèi)向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記。區(qū)別：存量房，是房地產(chǎn)公司還未銷售給客戶的庫存新房；此房在房產(chǎn)局登記的是預(yù)售證；二手房是已經(jīng)銷售給個人或單位，在房產(chǎn)局登記注冊并發(fā)有房產(chǎn)證的房源。

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• 問 商品房和存量房的區(qū)別是什么呢？
  答

  一、商品房在中國興起于80年代，它是指在市場經(jīng)濟條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的房屋，均按市場價出售。二、存量房是指已被購買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋，相對于增量房而言。增量房是指房地產(chǎn)開發(fā)商投資新建造的商品房，存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的“庫存待售”的房產(chǎn)。存量房買賣程序是由買賣雙方當(dāng)事人簽訂房屋買賣合同，合同在生效后的30日內(nèi)，向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記。三、存量房嚴(yán)格意義上來講是存量資產(chǎn)，存量房市場也叫做一級半市場，存量房主要包括開發(fā)商開發(fā)樓盤的尾盤、開發(fā)商抵押給銀行的房屋、債權(quán)人手上的房屋、個人手上的房屋（未居住過的）、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大塊，都是未使用過的住宅或非住宅。

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• 問 存量房的定義是什么？如何區(qū)分存量房與商品房？
  答

  聽說存量房是別人用過的，商品房是新的，不太懂，求科普。

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• 問 ??商品房和存量房的區(qū)別是哪些？
  答

  存量房是指已被購買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋，也指存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的“庫存待售”的房產(chǎn)。存量房嚴(yán)格意義上來講是存量資產(chǎn)，存量房市場也叫做一級半市場。主要包括開發(fā)商開發(fā)樓盤的尾盤、開發(fā)商抵押給銀行的房屋、債權(quán)人手上的房屋、個人手上的房屋（未居住過的）、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大塊，都是未使用過的住宅或非住宅。二手房是已經(jīng)銷售給個人或單位，在房產(chǎn)局登記注冊并發(fā)有房產(chǎn)證的房源。它是相對開發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級市場的俗稱。

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• 問 ??存量房與商品房買賣有何區(qū)別?
  答

  1、存量房是指已被購買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋。 2、存量房和商品房的區(qū)別： 商品房在中國興起于80年代，它是指在市場經(jīng)濟條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的住宅，均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根據(jù)其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房兩種。 其中，存量房是指已被購買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋，相對于增量房而言。增量房是指房地產(chǎn)開發(fā)商投資新建造的商品房，存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的“庫存待售”的房產(chǎn)。存量房買賣程序是由買賣雙方當(dāng)事人簽訂房屋買賣合同，合同生效后30日內(nèi)向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記。 存量房是指已被購買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋，相對于增量房而言。增量房是指房地產(chǎn)開發(fā)商投資新建造的商品房，存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的“庫存待售”的房產(chǎn)。存量房買賣程序是由買賣雙方當(dāng)事人簽訂房屋買賣合同，合同生效后30日內(nèi)向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記。

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