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由于在房地產(chǎn)交易市場中時常出現(xiàn)假房產(chǎn)證，導致買房人權(quán)益受損害，因此，國務(wù)院幾部委采取了統(tǒng)一印制房產(chǎn)證的管理措施，規(guī)定房產(chǎn)證由指定廠家印制，房產(chǎn)證像貨幣一樣有水印圖案，有防偽底紋等等。這些措施可能會減少假房產(chǎn)證的危害，但審判實踐中應(yīng)特別注意與這些措施有關(guān)的一些問題。要判斷房產(chǎn)證的真假，首先必須明確兩點：(1)按國務(wù)院幾部委規(guī)定統(tǒng)一印制的，是房產(chǎn)證的證書用紙，而不是有法律效力的房產(chǎn)證。一個書面憑證是否成為有效的房產(chǎn)證，完全不在于證書用紙的印制行為，而在于有權(quán)登記機關(guān)的發(fā)放行為。(2)判斷真假房產(chǎn)證的惟一標準，不是房產(chǎn)證上的水印圖案或防偽底紋，而是房地產(chǎn)登記機關(guān)的印鑒。只要房產(chǎn)證上登記機關(guān)的印鑒是真的，即使沒有使用統(tǒng)一印制的帶有水印圖案或防偽底紋的證書用紙，該房產(chǎn)證也是真的;只要房產(chǎn)證上登記機關(guān)的印鑒是假的，即使使用了統(tǒng)一印制的帶有水印圖案或防偽底紋的證書用紙，該房產(chǎn)證也是假的。所以，幾部委采取統(tǒng)一印制房產(chǎn)證的措施，反倒在一定程度上有可能誤導真假房產(chǎn)證的判斷依據(jù)，使人們誤以為有水印圖案或防偽底紋的房產(chǎn)證才是真的房產(chǎn)證，而忽略了判斷房產(chǎn)證真假的惟一依據(jù)就是登記機關(guān)的印鑒。
二手房購買時如何判斷房源的真?zhèn)危?/a>選房時如何辨別房源的真?zhèn)危?/h1>
158****8528 | 2024-11-02 22:30:03
已有4個回答
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166****1986
查證房產(chǎn)證、實地考察、核實交易歷史、查詢政府平臺。
查看全文↓ 2024-11-06 20:22:28 -
151****1933
在申請貸款前，務(wù)必核實房源的合法性，避免因購買非法房源而無法獲得貸款。
查看全文↓ 2024-11-03 08:57:50 -
134****8821
根據(jù)《房地產(chǎn)管理法》，合法房源應(yīng)具備房產(chǎn)證、土地使用證等證件。同時，可查詢政府房產(chǎn)信息平臺，核實房源信息。
查看全文↓ 2024-11-02 23:17:47 -
188****6141
辨別房源真?zhèn)?，首先需核實房產(chǎn)證、土地使用證等法律文件。其次，實地考察房屋狀況，包括結(jié)構(gòu)、裝修、周邊環(huán)境等。再者，了解房屋的交易歷史，是否有抵押、查封等情況。最后，通過房產(chǎn)交易平臺或政府網(wǎng)站查詢房源信息，確保信息一致。
查看全文↓ 2024-11-02 22:59:56
相關(guān)問題
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答答
查證房產(chǎn)證、實地考察、了解歷史、咨詢鄰居。
房產(chǎn)證的真?zhèn)稳绾伪鎰e呢？答通過網(wǎng)站或電話查詢一下發(fā)證編號，這個編號與房產(chǎn)證一一對應(yīng)，可說是房產(chǎn)證的身份證編號。
全部4個回答>答真證手感厚實，水印清晰，印章規(guī)整，編號可查，字體規(guī)范。
??如何辨別房產(chǎn)證真?zhèn)危?/a>答怎么辨別房產(chǎn)證的真假？1、封皮鑒定房產(chǎn)證的封皮是第一步，也是比較顯而易見的一步。那些真的房產(chǎn)證的封皮，涂塑紙是進口的，封面的上部還印著中華人民共和國國徽。在真房產(chǎn)證的下部，第一行字“中華人民共和國”是用圓體字印刷，第二行字“房屋所有權(quán)證”是黑體字印刷，字體為金黃色。從手感上來說，真房產(chǎn)證封皮硬實且有紋理，摸起來是有那種凹凸感的，那些很光滑的就要警惕了。而且真房產(chǎn)證的封皮顏色鮮艷。也就是說，看到光滑，顏色暗淡，還很軟封皮的房產(chǎn)證，大家多留個心眼兒。2、紙張真房產(chǎn)證內(nèi)頁紙為淺粉色的印鈔紙，有類似于人民幣的水印制作，圖案為別墅，大廈兩種，只有在燈光下才能看出來。假房產(chǎn)證的水印則模糊不清。3、防偽底紋真房產(chǎn)證的底紋有浮雕文字“房屋所有權(quán)證”字樣，立體感強，字跡清晰，容易辨識。假房產(chǎn)證則很難做到顏色深淺協(xié)調(diào)。4、發(fā)證機關(guān)章真房產(chǎn)證的第一頁上蓋的章是機器套紅印制的“某某市房產(chǎn)管理局”行政公章，印記清晰、干凈，印色均勻。假房產(chǎn)證通常加蓋的是手工雕刻的公章，因為紙張比較薄，在其反面很容易看到透過來的印章痕跡。5、建房注冊號真房產(chǎn)證封皮反面下方的建房注冊號是機器印制的，呈線狀，用手摸起來有凹凸感。假房產(chǎn)證的建房注冊號是手工雕刻的章蓋上去的，摸起來也沒有凹凸感。6、附記真房產(chǎn)證第三頁附記一欄中的內(nèi)容包括產(chǎn)權(quán)來源和分攤面積等，而假房產(chǎn)證的附記有一些是空白。
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