二手房交易是否必須通過中介進行？如果不想通過中介該怎么辦？

已有4個回答

• 130****7154

  直接交易省中介費，但風險大。建議找律師審核合同，確保交易安全。

  查看全文↓ 2024-11-03 20:28:15
• 151****9098

  二手房交易并非必須通過中介，但中介可提供專業(yè)服務(wù)，降低法律風險。若選擇直接交易，建議咨詢律師，確保合同合法有效，保護自身權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-10-30 18:43:29
• 155****3217

  根據(jù)市場數(shù)據(jù)，約70%的二手房交易通過中介完成，但直接交易也可行。直接交易可節(jié)省中介費，但需自行承擔交易風險。

  查看全文↓ 2024-10-29 23:48:21
• 180****0556

  二手房交易不一定要通過中介，可以自己聯(lián)系賣家，但要注意合同和法律風險。

  查看全文↓ 2024-10-29 21:07:00

相關(guān)問題

• 問 為什么二手房房東都想通過中介交易?
  答

  房屋交易不是一次性交易，這中間會涉及到很多復(fù)雜性的問題，比如雙方需要簽訂買賣合同，很多人連基本的合同格式都不知道寫。還有過戶是件非常麻煩的事，二手房的房東需要自己準備好材料在行政服務(wù)中心辦理過戶，但很多人對過戶手續(xù)的辦理過程一竅不通，有些房東去辦理過戶的時候用了一個月的時間都沒辦理好，**后還是選擇了找中介代理過戶第二天就辦理好了。另外在房屋的交易過程中有涉及到貸款的，如果買房人需要貸款的則交易時間就需要幾個月才能完成。而且交易的過程中，如買房人要求降低房價時，這期間可能會出現(xiàn)一方違約，不想賣了或者不想買了，以各種理由不配合更名過戶買賣很難完成，而中介的作用就可以發(fā)揮出來了。在中介簽訂的買賣合同中買方是需要先交定金的，如果這時交易有變動，那么出現(xiàn)違約的那一方是會扣除違約金的，所以說任何事物的誕生都有它的必然性，找中介能保障房東的利益，避免自己遇到黑心賣家，在交易過程中出了任何問題都可以找中介負責，房東也能省去很多時間和精力。

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• 問 請問，二手房交易必須通過中介嗎？
  答

  買二手房可以不通過中介，不過如果你不相信交易對象或者擔心有風險那么通過中介是個相對穩(wěn)妥的方案。另外，如果和中介簽定了經(jīng)紀合同的話，**好不要私下交易，這是誠信問題，人家也是付出了自己的勞動。另外中介如果知道了可以要求你支付中介費用。具體操作步驟如下：1、是去房產(chǎn)局簽定《存量房買賣合同》以及補充協(xié)議，對雙方的責任和各自支付的費用做出約定，《存量房買賣合同》簽定后去房產(chǎn)局核價。2、賣方拿著《存量房買賣合同》、身份證、房產(chǎn)證等去地稅局報稅，交納個人所得稅、營業(yè)稅等等。3、買賣雙方去房產(chǎn)局辦理資金托管，買房將**款存入房產(chǎn)局指定帳戶。需要說明的是，如果選定辦理貸款的銀行的話，**好存在房產(chǎn)局在該家銀行的帳戶上，以免貸款審批麻煩。給你的托管協(xié)議要收好，以后取款要用。4、交納契稅，然后在房產(chǎn)局辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記，其間要交N多亂七八糟的費用，如：登記費、手續(xù)費、印花稅等等5、取房產(chǎn)證。6、拿著房產(chǎn)證去評估所做評估，注意，要是貸款銀行指定的評估機構(gòu)。7、帶身份證、婚姻證明、房產(chǎn)證、評估報告、存量房買賣合同、**款的資金存入憑證、托管協(xié)議、收入證明以及其他銀行認為需要的東西去辦理按揭貸款 (需要貸公積金去公積金管理中心，需要準備的材料應(yīng)該差不多)。記?。核械臇|西都要復(fù)印，身份證、婚姻證明什么的要多復(fù)印幾份，反正我是每樣都復(fù)印了五份，然后銀行想要幾份就拿幾份。8、去銀行拿審批后的貸款合同。9、去房產(chǎn)局辦理他項權(quán)證，一般三天會下來。10、把他權(quán)證交到銀行，同時催促放款。11、放款下來后去銀行拿一張貸款回執(zhí)，一般銀行會給你回執(zhí)第六聯(lián)，第三聯(lián)會由銀行轉(zhuǎn)給房產(chǎn)局。

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• 問 二手房交易是否必須通過中介？二手房過戶能否自行完成？
  答

  中介省事，自己辦省錢，但風險自擔。

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• 問 二手房必須通過中介嗎
  答

  二手房不是必須通過中介。但是如果通過中介來進行交易，那么買賣是風險是比較低的，因此，絕大部分賣方會為了保險會選擇通過中介出售的方式將自己房屋進行出售。在這種情況下，對于買方而言，通過中介能夠獲取更豐富的房源信息，交易安全也有保障。不過需要注意的是：如果通過中介來進行購房，那么一定要簽訂好三方合同，以免出現(xiàn)不必要的麻煩。二手房若是通過中介進行售賣，往往需要進行以下的流程：1、看房，也就是通過房產(chǎn)中介去查看房源；2、就是簽訂定金協(xié)議以及居間協(xié)議，簽訂協(xié)議后付定金；3、簽訂買賣合同，也就是房地產(chǎn)買賣合同，同時在網(wǎng)上做合同備案；4、付**款時，若賣家有貸款，通常賣家會用買家付的**款去提前還貸；5、辦理買家的貸款手續(xù)，買家貸款要持買賣合同等材料向銀行申請貸款；6、辦過戶交易手續(xù)，過戶手續(xù)辦好后，交易會出具收件收據(jù)；7、領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證，在收件收據(jù)出來后20天，買家就可以拿到房地產(chǎn)權(quán)證。

• 問 不想通過中介買二手房，請問有哪些注意事項？
  答

  1、核實賣方的身份。2、看房產(chǎn)證，土地證，明確房子是否能進行交易。3、對房屋質(zhì)量及其他配套主設(shè)施的審查。4、關(guān)鍵性承諾應(yīng)體現(xiàn)在房屋買賣合同當中。5、過戶并辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。6、水、電、暖氣等的過戶。