合同的一般格式要求包括哪些？

已有6個(gè)回答

• 158****7721

  聽(tīng)說(shuō)合同很重要，但具體要寫(xiě)啥我不太清楚。好像是房子的信息、價(jià)格、交房時(shí)間這些吧，還得有雙方簽字。

  查看全文↓ 2024-11-13 16:55:49
• 185****5412

  合同，就是買(mǎi)房的法律保障。要仔細(xì)看，特別是房子的具體情況、價(jià)格、付款方式和違約責(zé)任。別急，慢慢來(lái)，看清楚再簽。

  查看全文↓ 2024-11-09 16:17:32
• 188****7792

  合同格式要求反映了市場(chǎng)規(guī)范和法律要求。它通常包括合同主體、標(biāo)的、條款、違約責(zé)任等要素，是交易雙方權(quán)利義務(wù)的法律依據(jù)。

  查看全文↓ 2024-11-06 11:27:02
• 158****7848

  合同？就是那堆你簽了字就得認(rèn)賬的紙唄。記得看清楚，別被坑了。

  查看全文↓ 2024-11-04 12:00:06
• 134****7713

  合同嘛，就是得有雙方信息，寫(xiě)清楚房子的情況，價(jià)格，啥時(shí)候交房，怎么付錢(qián)，還有出了問(wèn)題怎么辦。簡(jiǎn)單明了，別太復(fù)雜，好懂就行。

  查看全文↓ 2024-11-03 20:45:00
• 184****1626

  合同的一般格式要求通常包括以下幾個(gè)關(guān)鍵部分：首先是合同標(biāo)題，明確合同的性質(zhì)和目的；其次是合同編號(hào)，便于管理和查詢(xún)；接著是合同雙方的基本信息，包括名稱(chēng)、地址、聯(lián)系方式等；然后是合同正文，詳細(xì)闡述合同的主要內(nèi)容，如標(biāo)的物、價(jià)格、交付時(shí)間、付款方式、違約責(zé)任等；此外，還應(yīng)包括合同的生效條件、期限、變更和解除條款；最后是雙方的簽字蓋章，以及合同的簽訂日期。在房地產(chǎn)領(lǐng)域，合同還應(yīng)特別注意產(chǎn)權(quán)清晰、面積準(zhǔn)確、規(guī)劃用途、配套設(shè)施等細(xì)節(jié)，以保障交易的合法性和雙方的權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-11-03 20:09:54

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 一般的租房合同都應(yīng)該包括哪些內(nèi)容？
  答

  房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)使用書(shū)面形式簽訂，合同應(yīng)載明以下主要內(nèi)容： （1）當(dāng)事人姓名或名稱(chēng)及住所； （2）房屋的坐落、面積、裝修及設(shè)施狀況； （3）租賃用途； （4）租賃期限； （5）租金交付方式； （6）房屋修繕責(zé)任； （7）轉(zhuǎn)租的約定； （8）變更和解除合同的條件； （9）違約責(zé)任； 雙方約定的其他事項(xiàng)。

• 問(wèn) 一般購(gòu)房合同上的違約責(zé)任包括哪些？
  答

  ①簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后， 購(gòu)房者不買(mǎi)房或要求換房， 開(kāi)發(fā)商不賣(mài)房或要求換房； ②購(gòu)房者不按期付款； ③開(kāi)發(fā)商不按期交房； ④面積變動(dòng)超過(guò)約定幅度； ⑤房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量不合要求，保修不到位；⑥產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)不全或 不能按期辦理等。

• 問(wèn) 買(mǎi)房簽合同，購(gòu)房合同一般應(yīng)該包括哪些內(nèi)容？
  答

  一、關(guān)于房屋質(zhì)量的條款，精裝房要明確裝修標(biāo)準(zhǔn)購(gòu)房者在簽合同時(shí)一定要詳細(xì)地把質(zhì)量要求寫(xiě)進(jìn)合同。如：臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標(biāo)準(zhǔn)、等級(jí);建材配備清單、等級(jí);屋內(nèi)設(shè)備清單；水、電、氣、管線通暢;門(mén)、窗、家具瑕疵;房屋抗震等級(jí)等質(zhì)量要求都應(yīng)涉及到。合同中還可以規(guī)定房屋的保質(zhì)期、附屬設(shè)備保持期等。二、關(guān)于價(jià)格、收費(fèi)、付款額同的條款。價(jià)格條款應(yīng)比較明確，應(yīng)有細(xì)項(xiàng)約束發(fā)展商不得隨意加價(jià)，不應(yīng)包括其他各種不合理費(fèi)用。在付款方式條款中，應(yīng)明確、詳細(xì)規(guī)定付款方式，如繳納定金的時(shí)間、數(shù)額、分期付款的步驟、時(shí)間、數(shù)額等。三、關(guān)于房屋面積方面的條款 公攤面積要規(guī)劃清楚商品房以建筑面積計(jì)算房款，建筑面積由套內(nèi)建筑面積與分?jǐn)偟墓灿忻娣e兩部分成。應(yīng)在合同中約定套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿忻娣e多少，并約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差以及建筑面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生誤差的處理方式?！驹斍椤克?、把樓盤(pán)規(guī)劃和廣告內(nèi)容寫(xiě)進(jìn)購(gòu)房協(xié)議里面。補(bǔ)充協(xié)議一般附在購(gòu)房合同之后，是對(duì)房屋購(gòu)買(mǎi)合同里沒(méi)有約定的事項(xiàng)通常在補(bǔ)充條款里進(jìn)行約定。補(bǔ)充條款在某種程度上所約定的事項(xiàng)比房屋購(gòu)銷(xiāo)合同里約定的還重要，因?yàn)檠a(bǔ)充條款是根據(jù)不同的項(xiàng)目的不同具體情況，由開(kāi)發(fā)商擬定提出。五、關(guān)于房產(chǎn)證的辦理期限。有些開(kāi)發(fā)商會(huì)以各種理由拖延辦證時(shí)間，購(gòu)房者在購(gòu)房合同里面要明確規(guī)定房產(chǎn)證辦理時(shí)間，并約定好雙方違約責(zé)任。按照《商品房銷(xiāo)售管理辦法》的規(guī)定，約定辦理產(chǎn)權(quán)證的期限應(yīng)為60日。六、雙方違約責(zé)任要約定清楚。出賣(mài)方和買(mǎi)方要明確自己的權(quán)利和義務(wù)，買(mǎi)方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)按時(shí)交付房款給開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)商如果違約要對(duì)買(mǎi)方給予一點(diǎn)賠償。要明確按揭辦不下來(lái)雙方的責(zé)任。七、明確退房責(zé)任。購(gòu)房者接到入住通知之后，經(jīng)常拿出一些資金裝修房屋，比如說(shuō)買(mǎi)家電什么的，但是一旦退房是由于開(kāi)發(fā)商的原因，必須寫(xiě)明開(kāi)發(fā)商是什么樣的責(zé)任，寫(xiě)名在確定的日期內(nèi)把開(kāi)發(fā)商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。八、物業(yè)管理?xiàng)l約的約定。這一項(xiàng)是很容易忽略的細(xì)節(jié)，在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候要約定好物業(yè)費(fèi)、物業(yè)管理等問(wèn)題。自2001年6月1日起施行的《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第十三條規(guī)定：“商品房銷(xiāo)售時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)選聘了物業(yè)管理企業(yè)的，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)選聘的物業(yè)管理企業(yè)訂立有關(guān)物業(yè)管理的協(xié)議?！?/p>

• 問(wèn) 酒店場(chǎng)地租賃合同一般包括哪些內(nèi)容？
  答

  房屋租賃合同遵守一般的合同格式，合同內(nèi)容應(yīng)包含房屋租賃雙方當(dāng)事人的個(gè)人信息，所租賃房屋的情況以及租賃雙方的權(quán)利義務(wù)等。即主要包括房屋地址、居室間數(shù)、使用面積、房屋家具電器、層次布局、裝飾設(shè)施、月租金額、租金繳納日期和方法、租賃雙方的權(quán)利義務(wù)、租約等。我國(guó)《合同法》第二百一十二條規(guī)定，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。（一）出租人的主體資格審查問(wèn)題審查出租人的主體資格時(shí)，首先審查出租人是否是房屋的所有權(quán)人（產(chǎn)權(quán)人），需認(rèn)真查驗(yàn)權(quán)屬證書(shū)的真實(shí)性，必要時(shí)需至房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)核實(shí)。如果出租人不是房屋的產(chǎn)權(quán)人則可能存在代理關(guān)系或轉(zhuǎn)租關(guān)系。一般情況下房屋租賃合同應(yīng)優(yōu)先選擇與房屋的產(chǎn)權(quán)人簽訂合同，次之也可以考慮與代理人及轉(zhuǎn)租人簽訂租賃合同。若與代理人簽訂合同，還需要有產(chǎn)權(quán)證人同意轉(zhuǎn)租的書(shū)面證明文件，并在合同中約定如產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書(shū)面文件不真實(shí)時(shí)，轉(zhuǎn)租人應(yīng)承擔(dān)何種責(zé)任（此處違約金的約定可適當(dāng)提高數(shù)額）。其次，應(yīng)考慮選擇法人簽約，**好選擇具有獨(dú)立法人資格且資信情況良好的法人單位，避免與自然人簽約。如選擇自然人，該自然人應(yīng)為成年人且具有相應(yīng)的民事行為能力（非精神病人）；如為未成年人，應(yīng)征得其法定代理人（監(jiān)護(hù)人）的書(shū)面同意。自然人為房屋產(chǎn)權(quán)人時(shí)，經(jīng)常存在房屋共有的狀況（如婚姻關(guān)系存系期間購(gòu)買(mǎi)的房屋等），此時(shí)對(duì)共有財(cái)產(chǎn)（房屋）的處置還應(yīng)征得其他共有人同意。此外，選擇出租人原則上盡量避免采用轉(zhuǎn)租形式。從轉(zhuǎn)租合同來(lái)講，轉(zhuǎn)租合同是原承租人即現(xiàn)轉(zhuǎn)租人與承租人簽訂的房屋租賃合同，該房屋租賃合同雖然僅是雙方的意思表示，但依法必須經(jīng)原出租人書(shū)面同意。在租賃合同中，下一層次的租賃合同的效力依附于上一層次的租賃合同。轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更、解除或者終止的，轉(zhuǎn)租合同也隨之相應(yīng)地變更、解除或者終止，比產(chǎn)權(quán)人出租的情況多了一重風(fēng)險(xiǎn)。實(shí)踐中常發(fā)生原承租人欠付租金使出租人提前解除原租賃，轉(zhuǎn)租合同因此提前終止的情況，所以應(yīng)盡量避免。一般而言，轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過(guò)原租賃合同規(guī)定的終止日期，但出租人與轉(zhuǎn)租雙方協(xié)商同意后特別約定的情況除外。（二）不適于承租的房屋租賃審查問(wèn)題依據(jù)建設(shè)部《城市房屋租賃管理辦法》6條的規(guī)定，有下列情形的房屋不得出租：1、未依法取得房屋所有權(quán)證的；2、司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；3、共有房屋未取得共有人同意的；4、權(quán)屬有爭(zhēng)議的；5、屬于違法建筑的；6、不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的；7、已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的；8、不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門(mén)有關(guān)規(guī)定的；9、有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。對(duì)以上規(guī)定需要說(shuō)明的是，這些規(guī)定到目前為止，依然有效，但是由于是部門(mén)規(guī)章，違犯后并不必然導(dǎo)致合同無(wú)效的法律后果。但上述情形均可能對(duì)合同的實(shí)際履行造成重大影響甚至使合同無(wú)法繼續(xù)履行或提前終止，甚至因違反其他法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定而使合同無(wú)效，因此應(yīng)盡量避免。（三）關(guān)于出租對(duì)房屋擁有合法權(quán)利的保證問(wèn)題對(duì)合同標(biāo)的物擁有合法的所有權(quán)是當(dāng)事人行使對(duì)標(biāo)的物的占有、使用、收益、處分權(quán)的基礎(chǔ)和前提，否則可能不受法律保護(hù)。（四）租賃有抵押房產(chǎn)的問(wèn)題承租有抵押房產(chǎn)的問(wèn)題分以下兩種情況：第一、承租先出租后抵押的房產(chǎn)，風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小?！稉?dān)保法解釋》第65條規(guī)定：“抵押人將已出租的財(cái)產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同在有效期內(nèi)對(duì)抵押物的受讓人繼續(xù)有效”。第二、承租先抵押后出租的房產(chǎn)，風(fēng)險(xiǎn)較大。依據(jù)《擔(dān)保法解釋》第66條的規(guī)定：抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對(duì)受讓人不具有約束力。抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租時(shí)，如果抵押人未書(shū)面告知承租人該財(cái)產(chǎn)已抵押的，抵押人對(duì)出租抵押物造成承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任；如果抵押人已書(shū)面告知承租人該財(cái)產(chǎn)已抵押的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)造成承租人的損失，由承租人自已承擔(dān)。依據(jù)上述法律規(guī)定，此種情形下承租人有以下兩重法律風(fēng)險(xiǎn)：其一，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，原租賃合同因此提前終止，承租人無(wú)權(quán)要求受讓人繼續(xù)履行原租賃合同。其二，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)造成承租人的損失，存在無(wú)法獲得賠償?shù)娘L(fēng)險(xiǎn)。如果租賃前出租人已書(shū)面告知承租人租賃物已抵押的，承租人只能自行承擔(dān)損失；如租賃前出租人未書(shū)面告知的，承租人有權(quán)要求出租人賠償。但需要特別指出的是，盡管承租人在法律上有權(quán)索賠，但是能否獲得賠償取決于出租人是否有實(shí)際清償能力，如果其沒(méi)有財(cái)產(chǎn)或雖有財(cái)產(chǎn)但被其隱匿，承租人的部分甚至全部損失仍有可能無(wú)法獲得實(shí)際賠償。（五）優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)和優(yōu)先承租權(quán)問(wèn)題優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)是法定權(quán)利，即使合同中未約定承租人也可享有，但鑒于法律只有原則性規(guī)定，具體內(nèi)容仍應(yīng)在合同中具體約定，以利履行；而優(yōu)先承租權(quán)沒(méi)有明確的法律規(guī)定作為權(quán)利依據(jù)，必須由合同雙方自行進(jìn)行明確約定方可行使。（六）關(guān)于租賃期滿后的合同處理《合同法》規(guī)定，租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒(méi)有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。因此，如果原租賃合同約定了自動(dòng)順延條款，應(yīng)明確約定順延的具體期限，以免因約定不明使順延的合同變?yōu)椴欢ㄆ谧赓U。（七）房屋租賃和場(chǎng)地租賃之區(qū)別房屋租賃和場(chǎng)地租賃的稅率不一樣（房屋租賃繳納12%的房產(chǎn)稅，場(chǎng)地租賃則繳納5%的營(yíng)業(yè)稅），所以為了降低租金，個(gè)別公司將房屋租賃合同作為場(chǎng)地租賃合同來(lái)簽訂。按照《合同法》規(guī)定以合法形式掩蓋非法目的的合同是無(wú)效的，所以此類(lèi)以避稅為目的的合同存在被認(rèn)定無(wú)效因而無(wú)法得到法律有效保護(hù)的風(fēng)險(xiǎn)。目前有些地區(qū)稅務(wù)部門(mén)對(duì)此核查比較嚴(yán)格，存在被查處的違規(guī)風(fēng)險(xiǎn)，建議按實(shí)際租賃種類(lèi)據(jù)實(shí)分列。如果合同中既有租賃場(chǎng)地也有房屋的，可以分開(kāi)計(jì)算租金。（八）關(guān)于租金支付具體約定的問(wèn)題租賃合同中，由于合同履行管理環(huán)節(jié)的問(wèn)題或其他原因，公司盡管沒(méi)有違約的故意，但實(shí)際卻未能按合同要求及時(shí)付款，常因此發(fā)生遲延付款的違約行為，經(jīng)出租人提示才被動(dòng)付款，違約風(fēng)險(xiǎn)較高，建議合同中補(bǔ)充如下約定：1、租賃合同中對(duì)公司延遲付款責(zé)任進(jìn)行明確，明確延遲付款的違約金總額的**高限額。2、在合同付款條件中增加要求出租人出具相關(guān)文件（如發(fā)票、付款通知）后一定期限內(nèi)公司予以付款的內(nèi)容，增加出租人的付款提示義務(wù)，避免承租人因疏忽等原因遲延付款。此外，如租期較長(zhǎng)，建議租金支付約定為分期支付，以減少租賃合同因各種原因提前終止后無(wú)法追回已付租金的風(fēng)險(xiǎn)。如出租方是轉(zhuǎn)租或權(quán)利有瑕疵的情況下，更應(yīng)注意此類(lèi)風(fēng)險(xiǎn)，實(shí)踐中常發(fā)生轉(zhuǎn)租人欠付租金導(dǎo)致出租人與其終止合同，轉(zhuǎn)租合同同時(shí)終止的情況；如果公司已提前支付租金，存在無(wú)法收回的風(fēng)險(xiǎn)，因此應(yīng)盡量約定為后付款。（九）倉(cāng)庫(kù)租賃合同審查中的重點(diǎn)問(wèn)題1、倉(cāng)庫(kù)租賃合同應(yīng)當(dāng)注意對(duì)出租人特殊義務(wù)的約定出租人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)對(duì)倉(cāng)庫(kù)的監(jiān)護(hù)，并負(fù)責(zé)庫(kù)房、地面、門(mén)窗等庫(kù)房設(shè)施的維護(hù)、維修；提供所需水源、電源、照明設(shè)施等庫(kù)房設(shè)施；按照承租方的要求對(duì)倉(cāng)庫(kù)進(jìn)行定期的排風(fēng)，保持恒定溫度、濕度；由于房屋質(zhì)量問(wèn)題（漏雨、受潮、承重等原因）而給承租人造成的損失，應(yīng)由出租人承租。2、防火安全問(wèn)題承租人在租賃期間須嚴(yán)格遵守執(zhí)行《中華人民共和國(guó)消防條例》，積極配合出租人主管部門(mén)做好消防工作。出租房屋內(nèi)確因維修等事務(wù)需進(jìn)行一級(jí)臨時(shí)動(dòng)火作業(yè)時(shí)（含電焊、風(fēng)焊等明火作業(yè)），須經(jīng)出租人同意。出租人負(fù)責(zé)倉(cāng)庫(kù)區(qū)域的五防，即防盜竊、防搶劫、防火災(zāi)、防爆炸、防治安災(zāi)害事故的發(fā)生，對(duì)發(fā)生的五防事故，應(yīng)及時(shí)報(bào)案“110”或“119”等部門(mén)。因出租人疏于檢查防范或保安未能盡職造成的事故損失，視情節(jié)情況由出租人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3、出租人配合事項(xiàng)明確約定出租人應(yīng)當(dāng)提供合理的便利及其他輔助設(shè)施供承租人使用。合同應(yīng)當(dāng)約定出租人保證承租人進(jìn)出庫(kù)搬運(yùn)工作正常進(jìn)行，承租人對(duì)于屬于庫(kù)區(qū)的其他輔助設(shè)施的使用也應(yīng)列入約定范圍。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)房子預(yù)售合同都是怎么寫(xiě)的，一般包括哪些內(nèi)容
  答

  商品房的預(yù)售合同應(yīng)該有這些相關(guān)的內(nèi)容。第一點(diǎn)就是雙方的名稱(chēng)、國(guó)籍還有地址,如果是法人組織的話，那么應(yīng)該要法人代表進(jìn)行簽名。第二點(diǎn)就是商品房的名稱(chēng)。購(gòu)房者應(yīng)該要購(gòu)買(mǎi)的商品房的名字、位置還有編號(hào)、平面圖紙等。

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