二手房簽約時需要注意哪些事項？

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• 166****1164

  簽約前，了解貸款政策，評估自身還款能力。建議選擇適合的貸款期限和利率，確保資金安全。

  查看全文↓ 2024-11-14 16:52:07
• 166****2524

  別急著簽字，先查查房子有沒有問題，別被坑了。

  查看全文↓ 2024-11-13 19:24:22
• 130****2926

  簽約時需核實房屋權屬、查清房屋狀況，確保交易合法合規(guī)。根據(jù)《城市房地產管理法》，買賣雙方應簽訂書面合同，明確權利義務。

  查看全文↓ 2024-11-13 16:24:28

相關問題

• 問 二手房銀行簽約時需要注意哪些事項，以確保貸款順利？
  答

  聽專業(yè)人士意見，注意合同細節(jié)，了解貸款流程。

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• 問 二手房買賣簽約時要注意哪些?
  答

  前言提供的信息并不完全，僅供參考購買了一套二手房，有時候因賣房人遲延交房，或者買房人因個人原因拒絕接受房屋，容易造成違約風險。那么交付房屋前**好在合同中明確約定二手房交付的相關條款，拘束交易雙方的行為。簽訂二手房買賣合同應明確的內容如下：（1）交付時間交付時間的約定一般需要明確到具體哪一天，且該時間具備可操作性，賣房人能夠徹底搬家，騰空房屋。（2）交付方式在買賣合同中交付方式應當明確、具體，包含賣房人的附隨義務，房屋狀態(tài)檢查良好，再由雙方簽訂《房屋交接書》，明確約定各項手續(xù)均完成后，才視為該房屋驗收交接完成。（3）戶口遷出雙方可以約定：賣房人應當在該房屋所有權轉移之日起30日內，向房屋所在地的戶籍管理機關辦理完成原有全部戶口遷出手續(xù)。這也是房屋交付的重要部分。

  全部5個回答>
• 問 二手房簽約時需要注意哪些事項，以保障交易順利進行？
  答

  簽約前建議咨詢律師，確保合同條款合法且能保護雙方權益。注意合同中的法律風險點，如產權轉移、違約責任等。如有必要，可要求對方提供履約擔保，確保交易安全。

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• 問 二手房交易時，需要注意哪些事項？
  答

  1.房屋手續(xù)是否齊全　　房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。所以**好選擇有房產證的房屋進行二手房交易。2.房屋產權是否明晰　　有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。3.房屋是否在租有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。4.土地情況是否清晰　　二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利；還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。5.市政規(guī)劃是否影響　　有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。

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• 問 二手房交接時需要注意哪些事項？
  答

  根據(jù)《城市房地產管理法》，交接時需查驗房屋所有權證、土地使用權證等，確保房屋無抵押、無查封。

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