新手購(gòu)房如何防止被坑？

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• 133****1542

  我聽說(shuō)購(gòu)房要注意選對(duì)開發(fā)商，了解周邊環(huán)境，仔細(xì)閱讀合同，關(guān)注政策變化，合理預(yù)算，謹(jǐn)慎簽約。

  查看全文↓ 2024-11-13 14:53:04
• 166****8739

  選好房，看合同，查政策，防風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2024-11-10 19:11:41
• 130****4670

  購(gòu)房前咨詢專業(yè)律師，審查合同條款，確保自身權(quán)益。如遇糾紛，及時(shí)尋求法律幫助。

  查看全文↓ 2024-11-06 22:27:07
• 150****9589

  了解不同銀行的貸款政策，比較利率和還款方式，選擇合適的貸款產(chǎn)品。提前準(zhǔn)備好貸款所需材料，保持良好信用記錄。

  查看全文↓ 2024-11-04 07:20:06
• 188****9347

  選對(duì)地段，了解政策，關(guān)注市場(chǎng)，合理預(yù)算，謹(jǐn)慎簽約。

  查看全文↓ 2024-11-03 22:52:56
• 184****6928

  作為新手購(gòu)房者，您需要關(guān)注以下幾點(diǎn)：首先，選擇信譽(yù)良好的開發(fā)商和中介機(jī)構(gòu)，避免因信息不對(duì)稱而受騙。其次，仔細(xì)閱讀購(gòu)房合同，了解各項(xiàng)條款，特別是交房時(shí)間、質(zhì)量保證、違約責(zé)任等。再次，實(shí)地考察樓盤，了解周邊配套設(shè)施和交通狀況。最后，關(guān)注政策動(dòng)態(tài)，了解購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策和限制條件?？傊?gòu)房是一個(gè)系統(tǒng)工程，需要綜合考慮多方面因素，謹(jǐn)慎決策。

  查看全文↓ 2024-11-03 22:49:13

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 新手買房如何防止被坑?
  答

  新手第一次買房需要注意哪些問(wèn)題? 一不小心就被坑購(gòu)樓者(潛在業(yè)主)在購(gòu)樓前需要無(wú)數(shù)遍地問(wèn)自己兩個(gè)問(wèn)題:為什么要買房?到底需要什么樣的房子?思考清這兩個(gè)方面的內(nèi)容,對(duì)多數(shù)購(gòu)樓者都有所幫助,大家知道買房前準(zhǔn)備的資金數(shù)額,決定了買房中的一切重要行為。1.買房的資金準(zhǔn)備———您準(zhǔn)備用多少錢買房?購(gòu)樓者(潛在業(yè)主)在購(gòu)樓前需要無(wú)數(shù)遍地問(wèn)自己兩個(gè)問(wèn)題:為什么要買房?到底需要什么樣的房子?思考清這兩個(gè)方面的內(nèi)容,對(duì)多數(shù)購(gòu)樓者都有所幫助,大家知道買房前準(zhǔn)備的資金數(shù)額,決定了買房中的一切重要行為。2.買房的心理準(zhǔn)備———你想把家安在什么地方?購(gòu)房者一般都有地域的偏好,東西南北中,購(gòu)房者需要反復(fù)思考的第二個(gè)問(wèn)題是:到底想把家安在什么地方?多數(shù)人在購(gòu)房時(shí)會(huì)考慮房產(chǎn)與本人及配偶工作單位之間的交通狀況,包括公共交通體系、路況和路程長(zhǎng)短。但值得提醒的是,購(gòu)房是長(zhǎng)期行為,購(gòu)樓前對(duì)交通狀況的考慮要預(yù)留工作變動(dòng)的充分余地。在郊區(qū)購(gòu)房時(shí)還要注意樓盤與城市之間的交通情況,想必經(jīng)過(guò)長(zhǎng)時(shí)間堵車的人都有體會(huì)。買房第二步:了解樓市狀況1.買房的知識(shí)準(zhǔn)備———先讓自己成為半個(gè)房產(chǎn)專業(yè)人士。孫子說(shuō)過(guò)“多算勝少算”,對(duì)于房地產(chǎn)這個(gè)對(duì)售購(gòu)雙方來(lái)說(shuō)信息不對(duì)稱的市場(chǎng),消費(fèi)者主動(dòng)縮小信息差距,總會(huì)減少盲目購(gòu)買或者上當(dāng)購(gòu)買的機(jī)會(huì)。因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)正在發(fā)展和逐步成熟的新興產(chǎn)業(yè),老百姓自己購(gòu)買住房也是近幾年才開始的新鮮事,所以購(gòu)房者在準(zhǔn)備購(gòu)房之前更需要對(duì)樓市有所了解。2.買房的選擇準(zhǔn)備———查詢打聽情報(bào)與實(shí)地看盤。這是一道比較復(fù)雜而且非常重要的“工序”,因?yàn)橘?gòu)房者要學(xué)的東西比較多,而且,購(gòu)房者在此期間所得知的信息,對(duì)是否買到滿意的房產(chǎn)至關(guān)重要。查詢和打聽情報(bào)不是漫無(wú)目的的大海撈針,要想看出門道還要靠朋友的介紹,房展的樓書、報(bào)紙上的廣告,當(dāng)然不要忘了上網(wǎng)查查看……買房第三步:與開發(fā)商過(guò)招1.買房的**終抉擇———確定購(gòu)買目標(biāo)經(jīng)過(guò)深思熟慮之后,購(gòu)房者對(duì)幾個(gè)入圍樓盤進(jìn)行了篩選,在這個(gè)時(shí)候,千萬(wàn)要記住:“聽別人千句不如聽家人一句”———房子終歸要自己和家人一起住的。選擇自己的房屋,首先要從小區(qū)的整體規(guī)劃入手,對(duì)整個(gè)項(xiàng)目有個(gè)通盤考慮。一般來(lái)講,能占據(jù)**多小區(qū)綠化的樓盤位置**好,因?yàn)榫G化不僅是賞心悅目的景觀,它對(duì)隔離噪音、粉塵,制造良好的小氣候,比如濕度、溫度等十分有效。2.買房的談判階段———壓價(jià)與取得優(yōu)惠開發(fā)商在樓盤的銷售上有一整套的銷售技巧,其中包括:優(yōu)惠、折扣、造就搶購(gòu)態(tài)勢(shì)等。怎樣逃脫銷售技巧的“欺騙”,以**低價(jià)格取得自己選中的房屋就需要特別的談判技巧。需要明白的是在廣州購(gòu)樓者能夠通過(guò)談判取得利益包括:銷售小姐手中2到3個(gè)百分點(diǎn)的折扣、煤氣/電話安裝費(fèi)、1到2年的管理費(fèi)、其他優(yōu)惠銷售贈(zèng)品等。買房第四步:簽單與過(guò)戶1.買房的簽單階段———預(yù)售登記與合同與發(fā)展商簽合同時(shí)要千萬(wàn)小心,不妨詢問(wèn)一些法律方面的人士,要知道房產(chǎn)糾紛的產(chǎn)生多半是由于合同出現(xiàn)了問(wèn)題,合同沒(méi)簽好,今后的煩惱會(huì)像滔滔江水。2.買房的實(shí)質(zhì)階段———交易與過(guò)戶契約有預(yù)售契約和買賣契約兩種,預(yù)售契約是相對(duì)于期房而論的;買賣契約則用于現(xiàn)房交易。立契過(guò)戶是發(fā)展商和買房人進(jìn)行交易、更換房屋產(chǎn)權(quán)不可缺少的重要環(huán)節(jié)。立契過(guò)戶應(yīng)該是買房人親自辦理的,如果不能親自辦理而需他人代辦的,買房人一定要出具委托書,委托書上必須加蓋所在單位或街道辦事處的公章(有些區(qū)縣房地產(chǎn)交易所要求同時(shí)具有公證處的公證書)。買房第五步:驗(yàn)收與入住1.買房的收尾工作———驗(yàn)收與繳納稅費(fèi)拿到新房鑰匙先別高興,經(jīng)過(guò)驗(yàn)收才能入住。驗(yàn)收方面需要特別注意,首先要知道驗(yàn)收房屋的標(biāo)準(zhǔn),還需要清楚不合格的房屋是否有權(quán)向開發(fā)商拒收,這個(gè)階段需要在專家的指導(dǎo)下進(jìn)行。在辦理入住之前,購(gòu)樓者還需要交清合同款,辦理結(jié)算;發(fā)展商要統(tǒng)一審核的付款情況,每期付款的底單復(fù)印件都須立檔保存,在**后入住時(shí)以供審核。購(gòu)房人持合同就可以到物業(yè)管理公司拿鑰匙,拿鑰匙時(shí),要求簽訂物業(yè)管理公約。2.買房的清理工作———裝修和入住裝修在購(gòu)房之中是個(gè)可有可無(wú)的過(guò)程,因?yàn)橛邢喈?dāng)購(gòu)房者購(gòu)買的是毛坯房,自己在找裝修公司進(jìn)行裝修,此時(shí)發(fā)生的糾紛和業(yè)務(wù)已和購(gòu)房沒(méi)有關(guān)系。購(gòu)買基本裝修房屋的購(gòu)樓者需要在房屋的裝修的驗(yàn)收時(shí)倍加小心。

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• 問(wèn) 簽訂購(gòu)房合同的注意事項(xiàng)有哪些 如何防止被坑
  答

  我們?cè)谫I房時(shí)，簽訂購(gòu)房合同是一項(xiàng)非常重要的事。但是因?yàn)橘?gòu)房者和開發(fā)商之間信息的不平等，因此常常開發(fā)商在購(gòu)房合同中留下一些“坑”，我們不知不覺(jué)中就掉進(jìn)去了。因此了解簽署購(gòu)房合同中的注意事項(xiàng)就顯得非常有必要了。那么，簽購(gòu)房合同有什么注意事項(xiàng)呢？ 簽購(gòu)房合同注意事項(xiàng) 　房屋買賣合同是一方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于另一方，另一方支付價(jià)款的合同。轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為出賣人或賣方，支付價(jià)款而取得所有權(quán)的一方為買受人或者買方。房屋買賣合同是指購(gòu)房者各售房者在平等協(xié)商的基礎(chǔ)上，就房屋的買賣所簽訂的協(xié)議。 簽訂購(gòu)房合同的注意事項(xiàng) 一、五證 陷阱：有些開發(fā)商沒(méi)有五證或五證不全時(shí)，為了出售房屋可能提供虛假的五證主要是復(fù)印件；或者提供小區(qū)一期或前幾期的有效五證來(lái)出售房屋。五證不全可能導(dǎo)致買受人不能取得房產(chǎn)證甚至導(dǎo)致購(gòu)房合同無(wú)效。 對(duì)策：1、復(fù)印件要注意看原件。2、有原件要看批準(zhǔn)日期以及使用和出售面積的多少。3、對(duì)于承諾證件正在辦理中的開發(fā)商，可約定開發(fā)商在一定期限內(nèi)不能取得該證件所要承擔(dān)的責(zé)任。 律師建議增加補(bǔ)充條款： 出賣人保證對(duì)出售房屋所持有五證的真實(shí)性、有效性。若因此導(dǎo)致買受人退房的，出賣人愿向買受人承擔(dān)已付房款雙倍的返還責(zé)任。 二、關(guān)于公攤面積 陷阱：建設(shè)部格式合同第五條只有對(duì)建筑面積出現(xiàn)變化的處理，這樣有的開發(fā)商會(huì)提高公攤面積減小使用面積，而總的建筑面積不變。依據(jù)合同開發(fā)商并未違約，買受人也起訴無(wú)據(jù)。 對(duì)策：1、在合同第三條中寫明確套內(nèi)建筑面積和公攤面積。2、在附件二中列明公攤面積的構(gòu)成。3、按套購(gòu)買使用面積，雙方不涉及公攤處理。 律師建議增加補(bǔ)充條款： 雙方協(xié)商一致，同意對(duì)公攤面積的變化按下列第____種方式處理： 1、如果實(shí)測(cè)公攤面積超出暫測(cè)面積的，買受人在超出暫測(cè)面積的3%以內(nèi)據(jù)實(shí)結(jié)算，超出3%以上的部分由出賣人承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用；如果實(shí)測(cè)面積少于暫測(cè)面積，買受人據(jù)實(shí)結(jié)算。 2、買受人對(duì)實(shí)測(cè)面積的承擔(dān)，僅在超出暫測(cè)面積的1平方米以內(nèi)據(jù)實(shí)結(jié)算。 三、關(guān)于房產(chǎn)證 陷阱：建設(shè)部格式合同第十五條并未說(shuō)清條款中“規(guī)定期限”是指法定還是約定期限，所以其中房產(chǎn)證的辦理取得日期不明?？赡軐?dǎo)致資質(zhì)較差的開發(fā)商拖延頒證或找各種理由不辦證。 對(duì)策：1、五證齊全的項(xiàng)目一般買受人得到房產(chǎn)證有保證，所以五證不全就免談。2、將不能辦理房產(chǎn)證中行政機(jī)關(guān)的原因單列出來(lái)，開發(fā)商是具體行政行為的相對(duì)人，買受人不能起訴行政機(jī)關(guān)的違法行為。 律師建議增加補(bǔ)充條款： 如果因出賣人的原因，導(dǎo)致其在交房后360日內(nèi)不能為買受人辦理取得房產(chǎn)證的，雙方選擇以下第____種方式處理： 1、 買受人不退房的，出賣人按照本合同第九條第1種第（1）項(xiàng)的違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)責(zé)任。 2、 買受人退房的，出賣人按照本補(bǔ)充條款的第八條出賣人責(zé)任的約定承擔(dān)責(zé)任。 如果因買受人不依法交納辦理房產(chǎn)證相關(guān)費(fèi)用的原因，導(dǎo)致出賣人在交房后360日內(nèi)不能為其辦理取得房產(chǎn)證的，買受人按照本合同第七條第1種的處理方式及違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)責(zé)任。 如果因頒證行政機(jī)關(guān)的原因，導(dǎo)致出賣人在交房后360日內(nèi)不能為買受人辦理取得房產(chǎn)證的，買賣雙方互不承擔(dān)責(zé)任。但出賣人應(yīng)當(dāng)出示蓋有行政機(jī)關(guān)公章的證明文件，否則視為出賣人違約。 四、關(guān)于書面通知 陷阱：合同中約定通知義務(wù)后（如：交房通知），開發(fā)商如期不能履行義務(wù)，延期后其可以在售樓部張貼書面公告，卻署名約定日。還將公告辯為書面通知，以推托自己的責(zé)任。 對(duì)策：1、將書面通知的形式約定清楚，開發(fā)商違約時(shí)，買受人就有確鑿證據(jù)。2、如有開發(fā)商違約，買受人應(yīng)一具體的書面形式通知對(duì)方，以備證據(jù)。 律師建議增加補(bǔ)充條款： 本合同中所含書面通知義務(wù)的，雙方均應(yīng)以郵政快件的方式通知對(duì)方。 五、關(guān)于所售房屋的坐落位置 陷阱：開發(fā)商開發(fā)多個(gè)樓盤時(shí)，買受人可能買得是位置好的某號(hào)樓，可交房時(shí)該樓號(hào)又變?yōu)橄嗤Y(jié)構(gòu)位置不好的樓層。 對(duì)策：1、在合同附件一中，附上小區(qū)的平面圖并標(biāo)明樓號(hào)。2、開發(fā)商應(yīng)在此附圖中蓋章確認(rèn)。 律師建議增加補(bǔ)充條款： 出賣人應(yīng)當(dāng)將出售房屋所屬樓號(hào)在小區(qū)平面圖中標(biāo)明，并將小區(qū)平面圖粘貼在本合同附件一內(nèi)加蓋公章。 六、關(guān)于所售房屋的抵押 陷阱：有的開發(fā)商為了盤活資金往往將土地使用權(quán)抵押，進(jìn)而將所建樓盤抵押。如果此類房屋出售，開發(fā)商破產(chǎn)時(shí)，買受人得不到房屋。因?yàn)橘I受人還未得到房產(chǎn)證，不具有物權(quán)。 對(duì)策：1，在土地管理部門、房管部門查清該樓盤有無(wú)抵押記載。2、要求開發(fā)商將合同在房管局備案。3、要求開發(fā)商提供保證責(zé)任。 律師建議增加補(bǔ)充條款： 出賣人保證自己所售房屋不存在抵押的情況，若因此導(dǎo)致買受人退房，出賣人應(yīng)向買受人承擔(dān)已付房款雙倍的返還責(zé)任。 七、關(guān)于物業(yè)管理公約 陷阱：《物業(yè)管理?xiàng)l例》今年9月1日實(shí)施，其中明確規(guī)定買受人在購(gòu)房前開發(fā)商要與前期物業(yè)管理企業(yè)簽訂《物業(yè)管理公約》。否則，開發(fā)商就不得出售房屋。潛在的買受人也就有可能依法得不到房產(chǎn)證。 對(duì)策：1、買受人應(yīng)要求前期物業(yè)應(yīng)以招投標(biāo)的方式介入。2、開發(fā)商與前期物業(yè)簽訂了《物業(yè)管理公約》。3、買受人也應(yīng)簽訂三方都署名的《物業(yè)管理公約》。 律師建議增加補(bǔ)充條款： 出賣人在出售房屋前，應(yīng)與招投標(biāo)方式選擇的前期物業(yè)管理企業(yè)簽訂《物業(yè)管理公約》。 買賣雙方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)同時(shí)簽訂有前期物業(yè)管理企業(yè)署名的《物業(yè)管理公約》。 八、關(guān)于各方責(zé)任范圍 陷阱：如果因開發(fā)商的各種原因（如：五證不全、一房二買、又抵又買等）情形導(dǎo)致買受人得不到房屋，買受人的損失范圍沒(méi)有界定。然而法律也沒(méi)明確具體范圍。 對(duì)策：1、根據(jù)《民法通則》以及6月1日的《解釋》將實(shí)際損失細(xì)化。2、對(duì)開發(fā)商給自己造成的損失準(zhǔn)備好證據(jù)。 律師建議增加補(bǔ)充條款： 如果因出賣人的單方原因?qū)е峦朔?，出賣方承擔(dān)的責(zé)任范圍如下： 出賣人的責(zé)任范圍： 1、 退還已付房?jī)r(jià)款及其利息（此利息的計(jì)算，如果是一次性付款按同期銀行存款利率計(jì)算；如果是按揭付款按同期銀行貸款利率計(jì)算）。 2、 賠償買受人從簽訂此購(gòu)房合同時(shí)起到退房時(shí)至每平方米售價(jià)的**差價(jià)。 3、 賠償買受人對(duì)所購(gòu)房屋的裝飾裝修費(fèi)用（此費(fèi)用僅以裝修實(shí)物和相關(guān)票據(jù)為限）。 4、 對(duì)于按揭付款的買受人，出賣人應(yīng)賠償買受人辦理按揭相關(guān)手續(xù)的費(fèi)用（包括：銀行手續(xù)費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、公證費(fèi)等）。 以上就是簽購(gòu)房合同時(shí)的注意事項(xiàng)。知己知彼百戰(zhàn)不殆，只有在簽訂購(gòu)房合同中考慮到所有可能發(fā)生的狀況，在此基礎(chǔ)上簽訂補(bǔ)充協(xié)議，才可能在之后收房的過(guò)程中按照合同執(zhí)行，不至于出現(xiàn)大的紕漏導(dǎo)致財(cái)產(chǎn)損失。

• 問(wèn) 戶型圖怎么解讀 購(gòu)房如何避免被坑
  答

  買房看戶型，外行看熱鬧，內(nèi)行看門道。于大多數(shù)第一次買房的“小白”來(lái)說(shuō)，在還沒(méi)有看到樣板間或是現(xiàn)房的時(shí)候，戶型圖就是一個(gè)非常重要的指南了！因此通常有一種“行不行，看戶型”的說(shuō)法?？墒悄阍靻?，戶型圖上竟然也藏著一些“貓膩”，今天和小編一起聽聽設(shè)計(jì)師是如何進(jìn)行戶型解析的吧！ 設(shè)計(jì)師說(shuō)：戶型圖也會(huì)誤導(dǎo)人 戶型圖其實(shí)就是住宅單元的“地圖”，而一個(gè)可能不為人共知的小騙局是——地圖其實(shí)不是真實(shí)狀況的反映，它往往是在真實(shí)情況的基礎(chǔ)上作了一些美學(xué)上的修改，例如某些道路作了弧線的處理等。 誤導(dǎo)一：色彩運(yùn)用。 某些悅目的戶型圖上，各空間間隔都采用了不同的、養(yǎng)眼的、溫馨的、深淺不一的色彩，色彩的運(yùn)用可不僅只為了吸引眼球或顯示更清晰，某種程度上是一種視覺(jué)心理作用。平面戶型圖上的色彩直接對(duì)觀者的心理產(chǎn)生一定的影響作用，主要是空間感知上的錯(cuò)覺(jué)，而忽略了實(shí)際的開間和尺寸。不過(guò)，現(xiàn)在大規(guī)模印制這樣較高要求高成本的戶型圖的情況已是比較罕見(jiàn)；要造成這樣的心理錯(cuò)覺(jué)、又能降低成本的辦法就是黑白印刷、但加強(qiáng)灰度方面的處理。 誤導(dǎo)二：家具擺放。 很多的戶型圖都標(biāo)明了各種家具的擺放，設(shè)計(jì)師把家具粘貼到戶型圖上的時(shí)候，往往出于戶型圖美觀和感知空間的考慮而隨意地收放比例。因此戶型圖上的家具比例是實(shí)在不能輕信的。 誤導(dǎo)三：孤立單元。 很多戶型圖上，主要信息是某一住宅的單元戶型圖、占據(jù)版面起碼70%的畫面，而整層的平面圖則在畫面中不被注意的一小角上——千萬(wàn)不能忽略這難以注意的一小角啊，看清楚從電梯或者樓梯出來(lái)后怎樣走進(jìn)自家門還只是小菜一碟、萬(wàn)一自己的廁所正對(duì)鄰居家的陽(yáng)臺(tái)就傷大雅了。 誤導(dǎo)四：窗梁混淆。 通常，在正規(guī)的戶型圖上，和一般的墻相比，窗的表示是在兩條墻的看線中夾了兩條窗框線(反正就是三或四條平行細(xì)線)、而鋼筋結(jié)構(gòu)墻的表示則是粗黑的實(shí)線。值得注意的是在一些印刷質(zhì)量不夠好、或不規(guī)范的戶型圖上，細(xì)密線的窗就可能會(huì)和粗黑的鋼筋墻混淆，這就一定要火眼金睛分辨清楚了。這可關(guān)系到具體戶型的采光，以及具體墻體能否拆除的實(shí)質(zhì)操作性。 誤導(dǎo)五：尺寸標(biāo)注。 建筑師實(shí)在是偉大而繁瑣的職業(yè)，每天面對(duì)眾多的梁、柱、樓梯、軸線等，戶型圖上的尺寸標(biāo)注就是一個(gè)實(shí)證。在這尺寸標(biāo)注上，有兩種誤區(qū)要避免——一種發(fā)展商化繁為簡(jiǎn)，省去了很多數(shù)據(jù)，只保留部分廳、房等開間的數(shù)據(jù)，這樣的刪除看得購(gòu)房者糊里糊涂，遇到?jīng)]有尺寸而又關(guān)心尺寸的地方，銷售不能清楚告知、只能自己大致按比例粗略估算，反正就只有個(gè)“大約”；另一種發(fā)展商則保留了專業(yè)細(xì)密的尺寸標(biāo)注，眾多的軸線看得人眼花繚亂，有的地方即使用上了直尺也會(huì)和隔壁軸線混淆，這樣的專業(yè)和精細(xì)可不是每個(gè)購(gòu)房者都能承受的啊。過(guò)于簡(jiǎn)化或過(guò)于專業(yè)的戶型圖都比較容易對(duì)購(gòu)房者造成混亂——話說(shuō)回來(lái)，這也不能全怪開發(fā)商，如何衡量簡(jiǎn)化的程度也實(shí)在難以把握，如此的指摘實(shí)在有點(diǎn)吹毛求疵，不過(guò)對(duì)于購(gòu)房者而言，心眼是絕對(duì)要保留的。 誤導(dǎo)六：“使用率”和“實(shí)用率”。 使用率和實(shí)用率讀音相似，語(yǔ)意也相近，它們的區(qū)別一定要清晰——使用率是住宅套內(nèi)凈面積即使用面積和住宅面積的比，一般70%～80%左右；而實(shí)用率是套內(nèi)建筑面積和住宅面積之比。實(shí)用率大于使用率，往往開發(fā)商用“實(shí)用率”代替“使用率”并混淆這個(gè)概念來(lái)吸引購(gòu)房者。在這個(gè)問(wèn)題上其實(shí)購(gòu)房者不必太在意實(shí)用率或使用率的具體數(shù)據(jù)，戶型設(shè)計(jì)是否合理、考慮究竟如何使用戶內(nèi)空間才是閱讀戶型圖時(shí)的關(guān)鍵。

• 問(wèn) 新手租房注意哪些坑
  答

  由于租房子并不是一件簡(jiǎn)單的事情，有很多細(xì)節(jié)方面的問(wèn)題，對(duì)于新手來(lái)說(shuō)稍不注意可能就會(huì)導(dǎo)致利益受損，從而引起不必要的麻煩，新手租房需要注意的事項(xiàng)包括以下4個(gè)部分：選擇房源在進(jìn)行租房前盡可能找一些靠近市中心的房源，而且也要檢查一下交通方面是否便利，盡量找安全性比較高的房屋來(lái)進(jìn)行居住。仔細(xì)甄別廣告在租房的時(shí)候可以找一些比較大的平臺(tái)來(lái)查閱資料，不要相信一些小的廣告信息，因?yàn)檫@些廣告信息很有可能是騙局，另外也可以去找中介公司來(lái)進(jìn)行租房，這樣個(gè)人的利益能得到更好的保障。證明房屋的真實(shí)性需要讓出租者出示相關(guān)的資料，比如房產(chǎn)證、身份證等等，這樣也能證明房屋的真實(shí)性，避免碰到二手房東。檢查房屋設(shè)施在確定租房之后檢查一下房屋內(nèi)的家電設(shè)施，如果出現(xiàn)損壞的情況時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知出租者，并且寫在合同內(nèi)。

• 問(wèn) 新手買房注意哪些坑
  答

  ①新手在買房的時(shí)候一定要注意交錢的流程。正常情況下，在買房時(shí)我們首先需要繳納的是認(rèn)購(gòu)的定金，其次就是要支付簽約的首付款。如果開發(fā)商要求我們繳納其他的錢，那都要謹(jǐn)慎一點(diǎn)，必須要先問(wèn)你清楚，比如說(shuō)茶水費(fèi)還有排號(hào)費(fèi)都是莫須有的。②買房的時(shí)間需要調(diào)整一點(diǎn)。其實(shí)很多樓盤的價(jià)格都是低走高，開第1次開盤的價(jià)格大多都是比較便宜的，而越往后會(huì)越來(lái)越貴，所以在買房的時(shí)候，應(yīng)該宜早不宜晚。③在談價(jià)格的時(shí)候也不要踩坑。一般不建議相信網(wǎng)絡(luò)上的那些標(biāo)價(jià)，因?yàn)檫@些標(biāo)價(jià)是很不靠譜的。在現(xiàn)實(shí)生活中，我們大多都是要和銷售談好幾輪的，如果銷售覺(jué)得我們比較有誠(chéng)意，那通常會(huì)打折扣。④需要實(shí)地去考察樓盤，千萬(wàn)不要直接在樣板間就決定是否買樓，也不要直接看完沙盤就去做決定。