經(jīng)濟(jì)適用房土地出讓金的計(jì)算方法是什么？

已有4個(gè)回答

• 180****3494

  經(jīng)濟(jì)適用房的土地出讓金，就是政府給的優(yōu)惠。計(jì)算方法嘛，先看基準(zhǔn)地價(jià)，再算容積率，最后乘以面積。不過(guò)，別忘了政策優(yōu)惠，這才是關(guān)鍵。

  查看全文↓ 2024-11-09 22:15:25
• 151****2029

  經(jīng)濟(jì)適用房土地出讓金的計(jì)算，需要考慮基準(zhǔn)地價(jià)、容積率和政策優(yōu)惠。購(gòu)房者在申請(qǐng)貸款時(shí)，應(yīng)了解這些因素對(duì)貸款額度和利率的影響。建議咨詢專業(yè)顧問(wèn)，以確保貸款方案的合理性。

  查看全文↓ 2024-11-05 20:14:45
• 150****3147

  經(jīng)濟(jì)適用房的土地出讓金？簡(jiǎn)單說(shuō)，就是政府給的地價(jià)優(yōu)惠。具體怎么算？先看地價(jià)，再算面積，最后打個(gè)折，搞定！

  查看全文↓ 2024-11-04 19:12:21
• 134****5615

  經(jīng)濟(jì)適用房土地出讓金的計(jì)算方法通常遵循以下步驟：首先，確定土地的基準(zhǔn)地價(jià)，這是根據(jù)土地所在區(qū)域、用途、開發(fā)程度等因素確定的。其次，根據(jù)經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和政策要求，計(jì)算出土地的容積率。然后，將基準(zhǔn)地價(jià)乘以容積率，得出每平方米的土地出讓金。最后，根據(jù)項(xiàng)目的實(shí)際用地面積，計(jì)算出總的土地出讓金。需要注意的是，經(jīng)濟(jì)適用房的土地出讓金可能會(huì)有政策優(yōu)惠，具體優(yōu)惠幅度需要參考當(dāng)?shù)卣囊?guī)定。

  查看全文↓ 2024-11-04 18:39:45

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 土地出讓金的計(jì)算方法是什么？
  答

  土地出讓金的計(jì)算應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)，確保公平、透明。購(gòu)房者在簽訂合同前，應(yīng)仔細(xì)審查土地出讓金的計(jì)算方式和金額，維護(hù)自身權(quán)益。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 土地出讓金怎么算？土地出讓金計(jì)算方法有哪些？
  答

  土地出讓金不是簡(jiǎn)單的地價(jià)。對(duì)于住宅等項(xiàng)目，采用招標(biāo)、拍賣的方式，可通過(guò)市場(chǎng)定價(jià)，土地出讓金就是地價(jià)?？墒菍?duì)于經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房、配套房等項(xiàng)目，以及開發(fā)園區(qū)等工業(yè)項(xiàng)目，往往不是依靠完全的市場(chǎng)調(diào)節(jié)，土地出讓金就帶有稅費(fèi)的性質(zhì)，是定價(jià)?！　∫? 有實(shí)際成交價(jià)的，且不低于所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價(jià)不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金，若成交價(jià)低于基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的，則依照標(biāo)準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算。二. 發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓時(shí)，按基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算。三. 通過(guò)以上方式計(jì)算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，按評(píng)估價(jià)的40%計(jì)算土地出讓金。四. 劃撥土地使用權(quán)成本價(jià)格占土地價(jià)格的**高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權(quán)價(jià)格計(jì)算出讓金時(shí)，必須將成本價(jià)格換算成市場(chǎng)土地價(jià)格，再按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算土地出讓金。

• 問(wèn) 土地出讓金是多少? 經(jīng)濟(jì)適用房買賣要交多少土地出讓金？如何計(jì)算
  答

  國(guó)有土地出讓都是通過(guò)招拍掛的形式，你這個(gè)問(wèn)題問(wèn)的實(shí)在是太廣泛了，有些沒(méi)法回答，因?yàn)椴煌貐^(qū)，不同區(qū)位，不同用途(工業(yè)，商業(yè)，居住)價(jià)格也是參差不齊，所以，要具體對(duì)待，可以在當(dāng)?shù)氐耐恋鼐止倬W(wǎng)查詢

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 國(guó)有劃撥土地出讓金計(jì)算方法是什么？
  答

  土地出讓金：是指各級(jí)政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部?jī)r(jià)款（指土地出讓的交易總額）?；蛲恋厥褂闷跐M，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價(jià)款，或原通過(guò)行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價(jià)入股和投資，按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價(jià)款。計(jì)算方法：一、有實(shí)際成交價(jià)的，且不低于所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價(jià)不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金，若成交價(jià)低于基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的，則依照全部地價(jià)40%計(jì)算。二、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓時(shí)，按基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算。三、通過(guò)以上方式計(jì)算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，按評(píng)估價(jià)的40%計(jì)算土地出讓金。四、劃撥土地使用權(quán)成本價(jià)格占土地價(jià)格的**高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權(quán)價(jià)格計(jì)算出讓金時(shí)，必須將成本價(jià)格換算成市場(chǎng)土地價(jià)格，再按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算土地出讓金。拓展資料：使用范圍征地和拆遷補(bǔ)償支出。包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)、拆遷補(bǔ)償費(fèi)。土地開發(fā)支出。包括前期土地開發(fā)性支出以及按照財(cái)政部門規(guī)定與前期土地開發(fā)相關(guān)的費(fèi)用等。支農(nóng)支出。包括計(jì)提農(nóng)業(yè)土地開發(fā)資金、補(bǔ)助被征地農(nóng)民社會(huì)保障支出、保持被征地農(nóng)民原有生活水平補(bǔ)貼支出以及農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)支出。城市建設(shè)支出。包括完善國(guó)有土地使用功能的配套設(shè)施建設(shè)支出以及城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)支出。其他支出。包括土地出讓業(yè)務(wù)費(fèi)、繳納新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)、計(jì)提國(guó)有土地收益基金、城鎮(zhèn)廉租住房保障支出、支付破產(chǎn)或改制國(guó)有企業(yè)職工安置費(fèi)支出等。土地出讓金 百度百科 4 評(píng)論 分享 舉報(bào) 收起鏈家 連接每個(gè)家的故事 2017-12-05展開全部土地出讓金是各級(jí)政府出讓一定期限的土地使用權(quán)時(shí)一次性收取的出讓價(jià)款，是地方政府財(cái)政收入的重要來(lái)源。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，開發(fā)商拿地需繳納土地出讓金，二類經(jīng)適房、已購(gòu)公房在上市前需補(bǔ)交土地出讓金。（該內(nèi)容僅在北京適用）

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房改房土地出讓金計(jì)算方法是什么？
  答

  未交出讓金的房改房要補(bǔ)繳　　根據(jù)財(cái)政部、國(guó)土資源部、建設(shè)部關(guān)于《已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的若干規(guī)定》(財(cái)綜字[1999]113號(hào))，市區(qū)房改房在轉(zhuǎn)讓交易時(shí)要補(bǔ)繳土地出讓金。　　出讓金怎么算?　　由于很多市民在買房時(shí)并不知道要補(bǔ)繳這筆出讓金，等雙方講好價(jià)格去行政服務(wù)中心辦手續(xù)時(shí)才知道要補(bǔ)上，很多買房者都覺得自己的房子買虧了，導(dǎo)致一部分人在轉(zhuǎn)讓辦證時(shí)停止了交易?！　?duì)于已購(gòu)公有住房上市出售需按照有關(guān)計(jì)算公式來(lái)補(bǔ)繳土地出讓金，其中，應(yīng)補(bǔ)繳的土地出讓金=標(biāo)定地價(jià)(元/平方米)×繳納比例(≥40%)×上市房屋分?jǐn)偼恋孛娣e (平方米)×年期修正系數(shù)。　　據(jù)了解，所謂標(biāo)定地價(jià)即專門評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估。上市房屋尚未確定分?jǐn)偯娣e的，則可用：總用地面積÷總建筑面積×每戶建筑面積得到分?jǐn)偯娣e。例一：一套總用地面積為100平方米的樓房，做6層，每戶建筑面積85平方米，那么其分?jǐn)偯娣e為：100÷ (85×6)×85=16.67?！　』鶞?zhǔn)地價(jià) 五種級(jí)別五種標(biāo)準(zhǔn)　　據(jù)介紹，基準(zhǔn)地價(jià)是指政府委托評(píng)估的，地價(jià)被政府所認(rèn)可的特定條件下某一用途類型、某一區(qū)域的土地使用權(quán)平均價(jià)格。我市居住用地基準(zhǔn)地價(jià)按不同的標(biāo)準(zhǔn)分為五級(jí)，其中一級(jí)為304元/平方米，二級(jí)為 243元/平方米，三級(jí)到五級(jí)依次為192元/平方米、145元/平方米、110元/平方米。　　所謂標(biāo)定地價(jià)，算起來(lái)也是有章可循的：標(biāo)定地價(jià)=基準(zhǔn)地價(jià)(元/平方米)×區(qū)位修正系數(shù)×容積率修正系數(shù)。區(qū)位修正系數(shù)由各地根據(jù)房屋所處位置、交通便捷程度、基本生活設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施狀況、環(huán)境質(zhì)量等因素來(lái)修正，變動(dòng)范圍一般以基準(zhǔn)地價(jià)為基數(shù)，上下浮動(dòng)20%，即基準(zhǔn)地價(jià)的80%— 120%。而我市的普通多層，容積率都符合要求，在計(jì)算標(biāo)定地價(jià)，基本上沒(méi)有考慮容積率修正系數(shù)?！　〔煌晗拮≌∧昶谛拚禂?shù)不同　　年期修正系數(shù)按照出讓年期的不同而各不相同，住宅土地**長(zhǎng)出讓年限為70年?！　≈睂俜志滞恋乩每粕蚩崎L(zhǎng)告訴記者，目前我市辦理的住宅土地出讓年限一般為50年，若房齡比較長(zhǎng)，則可辦理30年出讓年限，而對(duì)于“次新房”或框架結(jié)構(gòu)的房子，可辦理70年。根據(jù)住宅用地出讓年期修正系數(shù)表，30年的修正系數(shù)為85.906%，50年為96.8816%，70年的為100%。　　房改房買賣合同效力認(rèn)定出讓金的賬。假設(shè)該房子地處一級(jí)土地上，區(qū)位修正系數(shù)為120%，土地出讓年限為50年，那么它的標(biāo)定地價(jià)為304×120%=364.8元，應(yīng)補(bǔ)繳的出讓金為：364.8元/平方米×40%×16.67平方米×96.8816%=2357元。

  全部4個(gè)回答>