二手房估價的標準是什么？

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• 180****1039

  買二手房，地段是王道，房齡、戶型、裝修也重要，還要關(guān)注市場行情和政策變化。

  查看全文↓ 2024-11-14 12:43:13
• 180****2008

  地段、房齡、戶型、裝修、市場行情。

  查看全文↓ 2024-11-12 17:42:24
• 133****5290

  二手房估價受地段、房齡、戶型、裝修、市場供需等因素影響，需綜合分析。

  查看全文↓ 2024-11-08 07:01:06
• 134****5527

  二手房估價應(yīng)遵循《房地產(chǎn)估價規(guī)范》等政策，考慮房屋本身狀況、區(qū)位、市場行情等因素，采用科學(xué)方法評估。

  查看全文↓ 2024-11-05 21:01:29
• 185****9205

  投資二手房，關(guān)注地段、房齡、戶型、裝修，以及市場供需和政策變化。

  查看全文↓ 2024-11-04 20:04:16
• 184****3288

  二手房估價通常考慮以下因素：1. 位置：地段、交通、學(xué)區(qū)等；2. 房屋狀況：面積、戶型、裝修、朝向等；3. 市場行情：近期成交價、供需關(guān)系等；4. 政策影響：稅收、限購等；5. 未來發(fā)展?jié)摿Γ阂?guī)劃、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等。綜合這些因素，通過比較法、成本法、收益法等評估方法，得出合理估價。

  查看全文↓ 2024-11-04 19:19:28

相關(guān)問題

• 問 二手房稅費標準是什么？
  答

  　　二手房稅費主要包括營業(yè)稅、個人所得稅、印花稅、城建稅、教育費附加、契稅。實際費用需要依照房子實際面積進行計算。 　　買家： 　　契稅：契稅=房屋總價×稅率。面積在144平米以上的，稅率為3%；面積在90平米以下(首套房)，稅率為1%；面積在90-144平米之間(首套房)，稅率為1.5%。 　　交易服務(wù)費：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米。 　　房屋產(chǎn)權(quán)登記費：住宅80元/套;截止到目前，如果稅務(wù)局認定您購買的為首套房，那么登記費就可以免除。 　　貸款抵押登記費：80元/套。 　　賣家： 　　交易服務(wù)費：3元/平米。 　　營業(yè)稅：房屋總價×5.6%(超2年免征)。 　　個人所得稅：房屋總價×1%。

• 問 二手房過戶的收費標準是什么
  答

  1：去所屬區(qū)房地產(chǎn)交易中心評估室估計 按評估室出具的估價單交稅一般中介公司所做的合同價和評估室出具的估價單會是同一價格如估價單價格高于合同價 按估價單的價格交稅 如不認可估價單的價格可自行找由資質(zhì)的評估公司進行從新評估 估價單有效期7天2：審核上家營業(yè)稅 個稅需提供買賣合同復(fù)印件及原件 產(chǎn)權(quán)人身份證原件及復(fù)印件 估價單原件及復(fù)印件產(chǎn)權(quán)證原件及復(fù)印件交易稅務(wù)窗口稅務(wù)局會讓你填營業(yè)稅申請表 個稅申請表一 如產(chǎn)權(quán)人為一人 個稅申請表為表一如產(chǎn)權(quán)人為多人 有幾個 就需填寫幾張個稅申請表二然后是審核 審核完交稅 交完稅請把營業(yè)稅**和個稅**復(fù)印件交付于稅務(wù)窗口稅務(wù)窗口會把產(chǎn)權(quán)證原件及估價單原件還給你3：下家審核汽水契稅需提供產(chǎn)權(quán)人身份證復(fù)印件 下家身份證原件及復(fù)印件 買賣合同復(fù)印件 產(chǎn)證原件及復(fù)印件 估價單原件 結(jié)婚著需提供結(jié)婚證原件及復(fù)印件 離婚著提供離婚證原件及復(fù)印件 單身著需到當?shù)孛裾珠_具單身證明 如家庭中有未成年小孩 還需提供出生證原件及復(fù)印件 下家副口本原件及復(fù)印件 然后交易中心會出具人均調(diào)查回執(zhí)單 過5個工作日 憑此回執(zhí)單交付契稅4：下家審核房產(chǎn)稅需提供買賣合同復(fù)印件 戶口本復(fù)印件 結(jié)婚 離婚或單身證明復(fù)印件 然后交易中心出具房產(chǎn)稅調(diào)查回執(zhí)單 過10個工作日 憑此回執(zhí)單過戶5：等拿到房產(chǎn)稅調(diào)查單后 集合上家所有產(chǎn)權(quán)人及下家 帶好合同原件 上下家身份證原件及復(fù)印件 下家戶口本原件 產(chǎn)權(quán)證原件及密碼（若有） 辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)6：產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理20天后出新產(chǎn)證 新產(chǎn)證發(fā)放7日后銀行放款目前貸款政策緊收 具體放款日 按銀行規(guī)定%7E！7：交房 煤氣 有限過戶 物業(yè)過戶 房屋交付 戶口是否遷出 **后交付尾款

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• 問 二手房稅費的收費標準是什么？
  答

  1、交易手續(xù)費：(1)住宅6元/平米;(2)非住宅10元/平米;(3)房改房，經(jīng)濟適用房，安居工程房3元/平米。2、土地收益金：房改房按房屋成交價格的1%征收;經(jīng)濟適用房按經(jīng)濟適用住房面積部分相應(yīng)價款15%征收;安居工程房按成交價格的2%征收。3、登記費：(1)住宅：80元/套;(2)非住宅：550元/宗。4、核檔費：私產(chǎn)50元/證;單位產(chǎn)100元/證。5、營業(yè)稅：根據(jù)財稅【2011】12號文件規(guī)定，自2011年1月28日起，對個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。6、個人所得稅：根據(jù)《中華人民共和國個人所得稅法》規(guī)定，此所得為財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，由賣方繳納。計算公式：財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得*20%(財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得=本次交易價格—房產(chǎn)原價—原繳納契稅—本次繳納的營業(yè)稅、城建稅及教育費附加、印花稅)7、契稅：繳納比例為3%。根據(jù)契稅政策規(guī)定， 對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。此優(yōu)惠政策自2010年10月1日起執(zhí)行。

• 問 二手房認定標準是什么？
  答

  二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產(chǎn)。

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• 問 公寓二手房交易的稅費標準是什么？
  答

  聽說二手房交易要交契稅、個稅、增值稅，具體多少不太清楚，得問問專業(yè)人士。

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