綠化率的含義是什么，與綠地率有何區(qū)別？

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• 181****7225

  綠化率是衡量小區(qū)綠化水平的指標(biāo)，而綠地率則更具體，包括公共綠地、宅旁綠地等。法律上，綠化率和綠地率是開發(fā)商承諾的綠化標(biāo)準(zhǔn)，購(gòu)房者應(yīng)關(guān)注合同中的具體條款，確保自身權(quán)益不受侵害。

  查看全文↓ 2024-11-07 19:43:37
• 184****3557

  綠化率就是小區(qū)里有多少地方種了樹，綠地率則是這些樹占小區(qū)總面積的比例。簡(jiǎn)單來說，綠化率告訴你有多少綠，綠地率告訴你綠的多不多。

  查看全文↓ 2024-11-06 19:31:53
• 150****8907

  綠化率是小區(qū)內(nèi)綠化面積與總面積的比率，反映小區(qū)綠化程度。綠地率則更嚴(yán)格，指小區(qū)內(nèi)各類綠地面積之和與總面積的比率。投資時(shí)，關(guān)注綠化率和綠地率，但更應(yīng)關(guān)注實(shí)際綠化效果和維護(hù)情況，這直接影響居住體驗(yàn)和房產(chǎn)價(jià)值。

  查看全文↓ 2024-11-06 09:12:46

相關(guān)問題

• 問 綠地率與綠化率是什么 綠地率與綠化率的區(qū)別是什么
  答

  買房時(shí)經(jīng)常聽售樓小姐說，“我們這個(gè)項(xiàng)目的綠化率很高”，居住在這樣的小區(qū)里，很舒服。那你聽說過綠地率嗎？綠地率和綠化率有什么區(qū)別？  綠化率，更準(zhǔn)確的叫“綠化覆蓋率”。指的是綠化垂直投影面積之和與小區(qū)用地的比率。大致意思就是長(zhǎng)草的地方都可以算作綠化。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，凡符合規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)的新建居住區(qū)，居住小區(qū)“綠地率”不得低于30%。普遍高于“綠地率”的“綠化率”自然要高過這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。別再傻傻分不清了。 超過1.5米范圍或者地表覆土達(dá)不到3米深度的都不算綠地，所以，綠化率是要高于綠地率的，而KFS宣傳的往往都是“綠化率”。 綠化率越高，建筑密度越低（樓間距越大），開發(fā)商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。反之，綠化少，住戶就只能在窗臺(tái)養(yǎng)幾株草陶冶陶冶情操了。 售樓廣告上經(jīng)?？梢钥吹健熬G化率60%”的宣傳字眼?！巴?，60%全是樹，我要買我要買！”如果你這樣想你就太天真了，KFS可不會(huì)做這種賠本的傻事。 事實(shí)上在小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)中，計(jì)算綠化覆蓋率所指的綠地，有塊草皮便可以計(jì)入，如樹的影子、露天停車場(chǎng)可以種草的方磚都可以算入綠化覆蓋率，所以綠化率有時(shí)能做到60%以上那么高。 規(guī)劃的綠化黃了！ 早期規(guī)劃的綠化后來不建了，這綠化率是否能達(dá)標(biāo)？眾多小區(qū)都存在這個(gè)現(xiàn)象，在此就不一一列舉了。 業(yè)主買房入住后，本該好好享受高綠化帶來的品質(zhì)生活，可有些利欲熏心的物業(yè)公司為了多牟利，將草地隨意改建成停車位收取停車費(fèi)等等，破壞小區(qū)原有綠化。今天賞的花明天就變成了春泥滋潤(rùn)著大地！ 開發(fā)商物業(yè)強(qiáng)制把公共綠地建成車位，且均上鎖，小區(qū)內(nèi)亂設(shè)路障，導(dǎo)致無法停車，以設(shè)門禁，不讓車輛進(jìn)入小區(qū)等違法手段脅迫業(yè)主購(gòu)買本來是公共綠地的車位。 小區(qū)綠地屬于業(yè)主公共用地，小區(qū)物業(yè)公司可以在不影響小區(qū)交通的前提下，在小區(qū)道路邊設(shè)立一些便民停車位。如果物業(yè)公司想改變公共用地用途，必須要在業(yè)主大會(huì)上獲得多數(shù)業(yè)主同意。另外，根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例和物權(quán)法相關(guān)規(guī)定，物業(yè)對(duì)小區(qū)有管理權(quán)，但無權(quán)改變綠地的用途，如果需要改變綠地用途，必須經(jīng)規(guī)劃部門審批，辦理變更手續(xù)。

• 問 綠地率與綠化率分別是什么 綠地率與綠化率有什么差別
  答

  綠化率，更準(zhǔn)確的叫“綠化覆蓋率”。指的是綠化垂直投影面積之和與小區(qū)用地的比率。大致意思就是長(zhǎng)草的地方都可以算作綠化。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，凡符合規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)的新建居住區(qū)，居住小區(qū)“綠地率”不得低于30%。普遍高于“綠地率”的“綠化率”自然要高過這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。別再傻傻分不清了。 談到綠化率，還有個(gè)詞叫“綠地率”。千萬注意，綠地率的計(jì)算范圍僅限于“居住區(qū)用地范圍內(nèi)”，離墻面超過1.5米范圍或者地表覆土達(dá)不到3米深度的都不算綠地，所以，綠化率是要高于綠地率的，而KFS宣傳的往往都是“綠化率”。 綠化率越高，建筑密度越低（樓間距越大），開發(fā)商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。反之，綠化少，住戶就只能在窗臺(tái)養(yǎng)幾株草陶冶陶冶情操了。 售樓廣告上經(jīng)?？梢钥吹健熬G化率60%”的宣傳字眼?！巴?，60%全是樹，我要買我要買！”如果你這樣想你就太天真了，KFS可不會(huì)做這種賠本的傻事。 事實(shí)上在小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)中，計(jì)算綠化覆蓋率所指的綠地，有塊草皮便可以計(jì)入，如樹的影子、露天停車場(chǎng)可以種草的方磚都可以算入綠化覆蓋率，所以綠化率有時(shí)能做到60%以上那么高。 規(guī)劃的綠化黃了！ 早期規(guī)劃的綠化后來不建了，這綠化率是否能達(dá)標(biāo)？眾多小區(qū)都存在這個(gè)現(xiàn)象，在此就不一一列舉了。 業(yè)主買房入住后，本該好好享受高綠化帶來的品質(zhì)生活，可有些利欲熏心的物業(yè)公司為了多牟利，將草地隨意改建成停車位收取停車費(fèi)等等，破壞小區(qū)原有綠化。今天賞的花明天就變成了春泥滋潤(rùn)著大地！ 開發(fā)商物業(yè)強(qiáng)制把公共綠地建成車位，且均上鎖，小區(qū)內(nèi)亂設(shè)路障，導(dǎo)致無法停車，以設(shè)門禁，不讓車輛進(jìn)入小區(qū)等違法手段脅迫業(yè)主購(gòu)買本來是公共綠地的車位。 小區(qū)綠地屬于業(yè)主公共用地，小區(qū)物業(yè)公司可以在不影響小區(qū)交通的前提下，在小區(qū)道路邊設(shè)立一些便民停車位。如果物業(yè)公司想改變公共用地用途，必須要在業(yè)主大會(huì)上獲得多數(shù)業(yè)主同意。另外，根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例和物權(quán)法相關(guān)規(guī)定，物業(yè)對(duì)小區(qū)有管理權(quán)，但無權(quán)改變綠地的用途，如果需要改變綠地用途，必須經(jīng)規(guī)劃部門審批，辦理變更手續(xù)。

• 問 綠化率和綠地率是什么 綠化率和綠地率有什么區(qū)別
  答

  綠地率和綠化率有什么區(qū)別，僅一字之差含義卻大不一樣。買房之前必須弄清兩者之間的區(qū)別，先從概念上進(jìn)行了解，才能幫助我們更好地區(qū)分。 一.綠地率是什么？ 計(jì)算公式: 綠地率=綠地面積/土地面積。 綠地率指小區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與小區(qū)用地的比率，主要包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等，但需要明確的是并不是長(zhǎng)草的地方都可以算做綠地率，距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以內(nèi)的土地和地表覆土達(dá)不到3米深度的土地，不管它們上面是否有綠化，都不計(jì)入綠地面積。 此外，還有幾種情況也不能計(jì)入綠地率的綠化面積，如地下車庫(kù)、化糞池。此外，還有幾種情況也不能計(jì)入綠地率的綠化面積，如地下車庫(kù)、化糞池。這些設(shè)施的地表覆土一般達(dá)不到3米的深度，在上面種植大型喬木，成活率較低，所以計(jì)算綠地率時(shí)不能計(jì)入“居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠化”中。 二.綠化率是什么？ 綠化率是一個(gè)不準(zhǔn)確、不規(guī)范的用詞，國(guó)家有關(guān)園林綠化用語根本就沒有這個(gè)用語，準(zhǔn)確的提法應(yīng)為“綠化覆蓋率”。綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積之和與小區(qū)用地的比率，相對(duì)而言比較寬泛，大致長(zhǎng)草的地方都可以算作綠化,所以綠化覆蓋率一般要比綠地率高一些。 計(jì)算綠化覆蓋率所指的綠地，簡(jiǎn)單地說，就是只要有塊草皮就可以計(jì)入，所以綠化覆蓋率有時(shí)能做到60%以上。 三.綠地率與綠化率的區(qū)別 1.綠地率是一個(gè)準(zhǔn)確、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)母拍睿仨毷欠蠗l件程度綠地面積才能納入綠地率的計(jì)算當(dāng)中。綠化率是個(gè)不規(guī)范，寬泛的概念，小區(qū)內(nèi)長(zhǎng)草的地方都屬于綠化率的計(jì)算內(nèi)。 2.計(jì)算方法不一樣。綠地率總的綠地面積有嚴(yán)格要求，而綠化率對(duì)綠地面積并無要求。 3.使用頻率不一樣。購(gòu)房者常常所接觸到的是綠化率，這是開發(fā)商**常使用的概念，因?yàn)榫G化率的計(jì)算方式對(duì)綠地并無嚴(yán)格的要求，所以綠化率都會(huì)比綠地率高，這樣也能美化小區(qū)的綠化面積。 綠地率與綠化率的區(qū)別，通過對(duì)概念的梳理應(yīng)該熟知于心了。綠地率和綠化率的高低能夠直接放映小區(qū)的生活環(huán)境，綠地率和綠化率較高的小區(qū)，因綠地面積較多，生活的體驗(yàn)度也就更好。

• 問 綠化率與綠地率有什么區(qū)別？
  答

  綠地率是指小區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與小區(qū)用地的比率，在計(jì)算時(shí)，要求距建筑外土墻1.5米和道路邊線1米以內(nèi)的用地，不得計(jì)入綠化用地。此外，還有幾種情況也屬不能計(jì)入綠地率的綠化面積，如地下車庫(kù)、化糞池，這些設(shè)施的地表覆土一般達(dá)不到3米的深度，也就是說在上面種植的大型喬木成活率較低，所以計(jì)算綠地率時(shí)不能計(jì)入。 綠化率是指綠化垂直投影面積之和小區(qū)用地的比率。樹的影子、露天停車場(chǎng)可以中間種草的方磚都可算入綠化覆蓋率，所以綠化覆蓋率有時(shí)能做到60%以上。

• 問 小區(qū)綠化率和綠地率有何區(qū)別？
  答

  綠地率與綠化覆蓋率都是衡量居住區(qū)綠化狀況的經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)。綠地率不等同于綠化覆蓋率。綠地率描述的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與居住區(qū)用地的比率(%)　　綠化覆蓋率的基本計(jì)算公式在形式上于綠地率的計(jì)算公式是一樣的。但兩者的具體技術(shù)指標(biāo)是不相同的?！　【G地率：管得嚴(yán)，標(biāo)準(zhǔn)高　　在計(jì)算綠地率時(shí)，對(duì)綠地的要求非常嚴(yán)格。綠地率所指的“居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地”主要包括公共綠地、宅旁綠地等。其中，公共綠地，又包括居住區(qū)公園、小游園、組團(tuán)綠地及其他的一些塊狀、帶狀化公共綠地。即使是級(jí)別**低的零散的塊狀、帶狀公共綠地也要求寬度不小于8米，面積不小于400平方米，該用地范圍內(nèi)的綠化面積不少于總面積的70%(含水面)，至少要有1/3 的綠地面積要能常年受到直接日照，并要增設(shè)部分休閑娛樂設(shè)施。而宅旁綠地等庭院綠化的用地面積，在設(shè)計(jì)計(jì)算時(shí)也要求距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以內(nèi)的用地，不得計(jì)入綠化用地。此外，還有幾種情況也不能計(jì)入綠地率的綠化面積，如地下車庫(kù)、化糞池。這些設(shè)施的地表覆土一般達(dá)不到3米的深度，在上面種植大型喬木，成活率較低，所以計(jì)算綠地率時(shí)不能計(jì)入“居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠化”中;而屋頂綠化等裝飾性綠化地，按目前國(guó)家的技術(shù)規(guī)范，也算正式綠地。在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，政府有關(guān)的就是綠地率這一指標(biāo)。根據(jù)北京的地方規(guī)定，凡符合規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)的新建居住區(qū)，居住小區(qū)綠地率不得低于30% ，且要保證居住區(qū)內(nèi)人均2平方米，居住小區(qū)人均1平方米的規(guī)模。

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