買房時應該如何觀察樣板間？

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• 134****8433

  看樣板間，我的經(jīng)驗是：一看布局是否合理，二看采光通風，三看裝修材料。別被樣板間的華麗外表迷惑，多關注實用性。另外，別忘了問清楚樣板間與實際交付標準的差異，以免日后有糾紛。

  查看全文↓ 2024-11-12 16:39:03
• 130****1079

  看樣板間，就像相親，外表光鮮亮麗，但過日子還得看內(nèi)在。別被華麗的裝修迷了眼，多留意細節(jié)，比如插座夠不夠用，儲物空間是否充足。畢竟，房子是用來住的，不是用來看的。

  查看全文↓ 2024-11-09 22:34:12
• 134****2906

  根據(jù)《商品房銷售管理辦法》，開發(fā)商設置的樣板間應與實際交付的商品房保持一致。購房者在參觀樣板間時，應關注其是否符合相關政策規(guī)定，如裝修標準、配套設施等。同時，可要求開發(fā)商提供樣板間與實際交付標準的詳細說明，以保障自身權益。

  查看全文↓ 2024-11-08 20:10:06
• 155****3755

  在觀察樣板間時，首先應關注其布局合理性，如動線是否流暢、功能分區(qū)是否明確。其次，檢查采光和通風情況，觀察窗戶大小、朝向及是否易于開啟。此外，注意樣板間的裝修標準，如材料品質(zhì)、施工工藝等。最后，了解樣板間與實際交付標準的差異，避免期望與實際不符。作為房產(chǎn)經(jīng)紀人，我建議您在參觀樣板間時，多角度、多維度進行考察，以確保選購到滿意的房源。

  查看全文↓ 2024-11-08 17:40:32

相關問題

• 問 如何觀察樣板間？注意哪些細節(jié)以發(fā)現(xiàn)問題？
  答

  看樣板間時，一定仔細看尺寸和實際利用空間。親自試用水龍頭、開關，體驗真實居住感。

  全部6個回答>
• 問 樣板間應該怎么看 如何破解樣板間中的貓膩
  答

  很多細心的購房者發(fā)現(xiàn)，雖然去看樣板間里感覺戶型很好，但是拿到房入住后感覺卻大不一樣。是不是樣板間里有一些貓膩，該如何識破呢。 小編去踩過一些盤，也看過售樓處的樣板間。細心的網(wǎng)友會發(fā)現(xiàn)去看樣板間的時候感覺戶型很好，但是拿到房住進去的時候怎么感覺跟樣板間不太一樣呢?今天小編就跟大家講講樣板間中都有什么貓膩。 一、樣板間家具尺寸是否縮水 有的樣板間里的家具不是標準尺寸，通過讓家具“縮水”的方法使房間“變”大。這在小戶型樓盤中尤其常見。在參觀樣板間時不妨帶把尺子，如果遇到疑似家具“縮水”的情況，量一量也好。樣板床1米8個頭的人睡不下! 二、樣板間用材要記錄在案 “拎包入住，購房就送精裝修”，面對這樣的廣告語，你心動了嗎?在觀看精裝修樣板房的過程中，要弄清楚居室內(nèi)的潔具、地磚、地板、燃氣爐、對講機、開關、五金件、門窗的品牌，確定其是否與將來的交房標準相同，而 且還要就房屋所有裝修項目名稱、價格標準或相應的檔次、顏色、規(guī)格、位置、施工工藝等給予詳細而明確的記錄，作為合同的補充條款，在交房時一一對照。這樣 一方面能讓自己對于精裝修房有一個直觀的了解，也能避免交房時出現(xiàn)糾紛。 三、射燈、鏡子是“迷人眼”，要注意房間自然采光 樣板間多會安裝射燈，在視覺上顯得更寬敞明亮。但要注意房屋在自然條件下采光是否充足，還要注意陽臺、窗戶與鄰家是否會產(chǎn)生對視。 四、看毛坯房要注意管線位置 購房者看實體樣板間時，要注意各種管道是否影響家具的擺放;電梯是否對所選戶型有噪聲影響;防火通道在哪里等等。如果看的是臨時搭建的樣板間更要注意，有時臨時搭建的樣板間沒有管線，其內(nèi)墻隔斷也比實體樣板間要薄，戶內(nèi)面積會有所增大，會給購房者造成錯覺。 雖然看樣板間很直觀，但是不如看戶型圖來得保險，你可以從戶型圖上直接的看到每個房價的大小和比例，以及是否是方正的格局。

• 問 有哪些華麗樣板間鮮為人知的秘密 應該如何購買樣板間
  答

  幾乎所有購房者都必須看樣板間，這也是開發(fā)商打破你**后一道防線的砝碼。樣板間華麗的裝飾，漂亮的布局，往往會影響購房者的購房判斷。今天小編來教你如何在樣板間中，尋找實用信息。 一、在看之前，先搞清楚樣板?房的分類： 現(xiàn)房里的“實體”樣板間 是我們通常所說的裝修房，這類樣板房一般是按照交房標準進行了一些簡單的裝修和裝飾，這樣的樣板房能較直觀的看出房屋結構以及**后裝修好的樣子，等到**后交房的時候這個樣板房還可以直接賣給消費者。 精裝修的“創(chuàng)意”樣板房 這類樣板房里配有精美的家具、漂亮的燈飾、華麗的潔具，比較完善，等到房子蓋好后，大都會在售樓處撤離后拆掉，因為這樣的樣板房可能**后會和現(xiàn)實中 的房子有一些不一樣，又往往因很多東西在它拆掉后很難去對比考證。使消費者多少有一些遺憾和困擾。那對于這兩種樣板房到底應該怎么看呢? 二、看現(xiàn)房中的“實體”樣板房有秘訣 看建在現(xiàn)房中的“實體”樣板房時，應該把目光聚焦在房屋戶型、面積、朝向等大問題上。同時這種房子的本身質(zhì)量以及優(yōu)缺點，由于沒有太多裝修裝飾 的遮掩，又是建在現(xiàn)房中，所以都能夠比較清楚地顯露出來，一目了然。至于樣板房里精美的裝飾裝修，您還是把它作為日后自己房屋裝修的參考比較好的。 所以在看這種實體樣板房的時候還要注意家具、廚衛(wèi)甚至是鏡子、水龍頭等是進口的還是國產(chǎn)的，什么品牌，**后會不會與所交房屋一致，并且都要在合同中明確注明，驗收時才能有據(jù)可依。 三、看精裝修的創(chuàng)意樣板房有技巧 只要把握三個字：“看、問、量” 看：看樣板房時，讓售樓人員關閉所有的燈，體會一下房間里各部分自然光線和陽光是否充足； 問：問清哪些設備是交房時應該有的、哪些是贈送的、哪些是房價里包括的；還有，要問清房子的使用率是多少。樣板房讓購房人看到的只是住房的 套內(nèi)面積，而電梯、公用走廊、樓梯部分有多大卻往往被人們忽略。不同的樓型、不同的戶型在使用率上都會有差異。所以同樣的面積，使用率高的住房才劃算。 量：**好用米尺量一量樣板房的長寬高，用來驗證一下樣板房與出售房的面積是否相同，或用房間內(nèi)地磚數(shù)量折算一下房屋的面積，總之不是單純相信視覺就可以了。

• 問 樣板間有什么經(jīng)典謊言 如何看樣板間
  答

  家裝進行前，不少業(yè)主會為自己的裝修找參考對象。因為樣板間效果美觀，而且房型與家居相仿，不少人會把樣板間整個搬到家里。但裝修下來，**終的效果往往強差人意，其實樣板效果好，是因為里面運用了不少小把戲，因此我們的家裝還是以家居實際情況出發(fā)為好，下面一起看看樣板間的幾個經(jīng)典的“謊言”吧。 不少樓盤中的樣板間，巧妙地利用自身的優(yōu)勢，比如朝向、面積、造價等，營造出奢華精致的家裝效果吸引業(yè)主。 1、面積無故變大 現(xiàn)在不少樓盤會造出樣板間供業(yè)主參觀，但由于各種原因，現(xiàn)房內(nèi)的樣板間還是為數(shù)不多，更多的是在售樓處建造的臨時樣板間。有時候這些樣板間看起來面積比實際房屋大，主要由于臨時搭建的樣板間墻體變薄，讓室內(nèi)空間看起來更大。 2、景觀不一樣 即便是現(xiàn)房內(nèi)的樣板間，也會因為樓層、朝向不同而影響裝修效果，更不用說臨時搭建的樣板房，窗外景觀并不是實景。業(yè)主購房后會發(fā)現(xiàn)本來美好的景觀變成鄰家的陽臺或廚房，這樣就影響了想要的家居效果。 3、造價高昂 為了吸引人眼球，樣板間的裝修材料、家具和裝飾可能是畫了大筆費用的，如果業(yè)主想原封不動把整個裝修效果搬到家里面，也許需要花費高昂的裝修費用，這樣與自己本身的裝修預算大相徑庭。

• 問 樣板間有幾種?買房如何應對樣板間里的陷阱?
  答

  看樣板房的注意事項1．面積變大通常情況下現(xiàn)房內(nèi)的樣板間并不多，因此，在售樓處臨時建造的樣板間可能會有這種差異，同樣的面積，由于墻體變薄，使室內(nèi)空間看起來更大。2．景觀變樣即使在同一座樓中，由于樓層、朝向不同，也沒有完全相同的兩套房屋。對于買房者而言，**好是學會看平面圖，因為樣板間窗外所布置的景觀并不是實景，很可能會發(fā)現(xiàn)，本來很好的景觀可能正對著鄰居家的廚房。3．貴價裝修其實，樣板間真正吸引人的是裝飾與家具，一般來說，樣板間都由專業(yè)設計師設計，所選材料皆是精品，工費昂貴的裝修公司會仔細雕琢每個細節(jié)，而購房者要達到這個標準可要花費不少，因此，對于精裝修的房子，樣板間只能當作參考。4．家具“瘦身”只要稍加留意，就可以發(fā)現(xiàn)不少樣板間里擺放的家具都要小一些。比如在一個空間設置并不合理的餐廳里，設計師為了彌補缺陷，特意改小了桌椅的尺寸。也有設計師承認樣板間里的家具一般都比較現(xiàn)代、簡潔，相對來說要精巧一點，不那么厚重，這樣是為了突出空間感。這就是為什么在看樣板間的時候，感覺室內(nèi)空間很大，但自己買一套家具放進去卻顯得特別局促的原因。5．色彩“魔法”幾乎每一個被我們稱為好的樣板間，都有一個共同的特點，那就是在色彩上的和諧統(tǒng)一，這樣做**顯著的效果就是達到了視覺上的延伸，進而帶來了空間感的增大。6．“濫用”玻璃設計師在樣板間里大量使用玻璃材質(zhì)，以營造明亮輝煌的氣氛。但如果在平時生活中用太多的鏡子，可能會讓購房者感覺整天生活在虛幻當中，并不是特別舒適，而且對于有老人和孩子的家庭來說，玻璃的安全隱患也比較大。7．增加照明大部分的樣板間，都會在不同部位安裝很多的燈射燈、吊燈、臺燈甚至還有腳燈，顏色也會有很多種，設計師在樣板間里所做的燈光設計會特別有用，比如有些玄關的燈往上打，就會顯得房子很高，所以購房者往往會被這五光十色晃了眼，等看到現(xiàn)房里采光不充足時，購房者就會大失所望了。8．管線“消失”一般情況下，出于完善裝修效果的考慮，樣板間不會設置水、煤氣、暖氣等管道線路，這樣的話，樣板間的居室，尤其是廚房、衛(wèi)生間就顯得十分敞亮。而空調(diào)之類的家電都是擺設，用不著穿墻破洞，但在現(xiàn)房中，購房者就會發(fā)現(xiàn)那些管子往往無情地縱橫在你眼前。

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