交房時出現(xiàn)面積誤差應(yīng)如何處理？

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• 166****0494

  交房面積誤差？開發(fā)商是不是在玩“偷天換日”？別急，合同里有答案，誤差小就認(rèn)了，誤差大就找開發(fā)商算賬。

  查看全文↓ 2024-11-14 22:26:59
• 188****6739

  交房面積誤差，先看合同約定。誤差小，接受；誤差大，要求開發(fā)商補(bǔ)差價或退面積。

  查看全文↓ 2024-11-13 22:36:17
• 151****8407

  在交房時出現(xiàn)面積誤差，首先應(yīng)參照購房合同中關(guān)于面積誤差的條款。通常，誤差在±3%以內(nèi)，購房者無需補(bǔ)交或退還差價。若誤差超過此范圍，購房者有權(quán)要求開發(fā)商退還多收的房款或補(bǔ)足面積。此外，可咨詢專業(yè)律師，了解相關(guān)法律法規(guī)，確保自身權(quán)益不受侵害。作為房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，我們也會積極協(xié)助客戶與開發(fā)商溝通，爭取最合理的解決方案。

  查看全文↓ 2024-11-13 21:40:20

相關(guān)問題

• 問 房屋面積出現(xiàn)誤差應(yīng)如何處理？
  答

  買房時，面積誤差是常有的事。記住，誤差3%以內(nèi)是可以接受的。如果超過，可以要求開發(fā)商退錢或退房。合同一定要仔細(xì)看，別讓自己吃虧。

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• 問 買房出現(xiàn)面積誤差時，該如何處理？
  答

  據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定：出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理。

• 問 發(fā)現(xiàn)實(shí)測面積與暫測面積出現(xiàn)誤差要如何處理？
  答

  面積誤差比的絕對值大小、分別約定套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e的處理原則等事項(xiàng)。

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• 問 什么是面積誤差，如何處理面積誤差？
  答

  面積誤差比就是：房屋合同建筑面積與實(shí)際建筑面積差額/合同建筑面積。 1、比方說：合同建筑面積是85平方米，實(shí)際建筑面積是83平方米：（85-83）/85=2.35294%，也就是說合同面積比實(shí)際面積少了2平方米，其誤差比是2.35294%。 2、比方說：合同建筑面積是81平方米，實(shí)際建筑面積是84平方米：（81-84）/81=2.35294%，也就是說實(shí)際面積比合同面積多了3平方米，其誤差比是3.70370%。 按有關(guān)規(guī)定，房屋實(shí)際建筑面積大于合同面積在3%以內(nèi)的，購房人不補(bǔ)差價； 房屋實(shí)際建筑面積小于合同面積在3%以內(nèi)的，開發(fā)商按實(shí)際差額面積退還差額；超過3%的，超過部分按2倍退還。

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• 問 ??交房面積誤差如何處理呢？怎么規(guī)定的呢？
  答

  面積的誤差，如購房合同中有約定，按約定方式處理，如無約定，另行起訴解決。**高法院文件規(guī)定：出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持；（二）面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由買受人按照約定的價格補(bǔ)足，面積誤差比超出3％部分的房價款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

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