如何避免二手房交易中的潛在風(fēng)險？

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• 132****6170

  聽說買二手房要留意很多細節(jié)，比如產(chǎn)權(quán)、房屋狀況。我不太懂，但聽說找專業(yè)的人幫忙能少走彎路。

  查看全文↓ 2024-12-23 20:19:33
• 131****2212

  避免風(fēng)險，需關(guān)注市場趨勢，分析房價走勢。同時，審查房屋法律文件，確保交易合法性。

  查看全文↓ 2024-12-19 07:27:30
• 150****6754

  買二手房，別只看表面光鮮，得深挖背后故事。記得查查前任房主有沒有欠債，別最后房子沒到手，先背上一身債。

  查看全文↓ 2024-12-18 23:29:13
• 184****5298

  買二手房，得先看產(chǎn)權(quán)清不清晰，有沒有抵押。實地考察，檢查水電、管道等基礎(chǔ)設(shè)施。最好找中介，他們專業(yè)，能幫咱規(guī)避風(fēng)險。

  查看全文↓ 2024-12-18 13:00:07

相關(guān)問題

• 問 二手房交易中如何避免常見風(fēng)險？
  答

  二手房貸款，先評估房產(chǎn)價值和個人信用。選擇合適的貸款產(chǎn)品，了解利率和還款方式。合理規(guī)劃資金，避免過度負債。

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• 問 二手房交易中如何防范風(fēng)險？
  答

  我聽說在二手房交易中，要防范風(fēng)險，主要是要查清楚房子的產(chǎn)權(quán)，看看有沒有抵押或者糾紛。然后簽合同的時候要仔細，特別是付款和交房的時間。還有就是貸款方面，要提前了解清楚，選個合適的貸款產(chǎn)品。

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• 問 二手房交易中怎么識別潛在風(fēng)險，委托中介時要注意什么？
  答

  二手房交易有風(fēng)險，中介選擇需謹慎。

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• 問 二手房交易中如何避免定金陷阱？
  答

  （一）確定定金時要明確議價期限下定金時要明確中介公司向賣方進行議價的期限，保證議價不成時及時能拿回款項。與中介簽好房間協(xié)議后，要拿份協(xié)議原件。在中介議價成功后，應(yīng)要求中介將賣方簽署的協(xié)議和賣方簽的定金收條轉(zhuǎn)交給自己。（二）簽約前，實地調(diào)查簽約前，買方應(yīng)作些調(diào)查，首先到房屋實地考察，了解房屋的居住情況、相鄰關(guān)系、物業(yè)維修資金和物業(yè)收費等情況。其次，買方應(yīng)至交易中心查詢該房屋的產(chǎn)權(quán)情況，有無抵押、租賃或被查封等。再次到房屋所在派出所查明該房屋內(nèi)戶口情況。**后，如需貸款還應(yīng)事先向銀行咨詢貸款條件和可貸成數(shù)。（三）查證相關(guān)證件比如身份證，房屋產(chǎn)權(quán)證等等，以確保賣方具有合法資格。同時，買方付款應(yīng)與賣方履約掛起鉤來，比如簽約、交房、過戶等環(huán)節(jié)當賣方完成后再相應(yīng)付款，并且約定賣方違約時買方可相應(yīng)推遲付款的權(quán)利。**后，為保證資金安全，**好能采用資金監(jiān)管。（四）保留交易收據(jù)房款支付后，應(yīng)由賣方出具收據(jù)。除非賣方明確授權(quán)，中介一般無權(quán)擅自收受房款。如約定部分房款支付用來償還銀行注銷現(xiàn)有抵押登記的，該筆資金一定要監(jiān)管或者由買方支付至賣方的還貸賬戶并告知原有銀行直接劃撥，以避免賣方挪用導(dǎo)致無法過戶。（五）先驗房，再收房買方接收房屋時，應(yīng)根據(jù)合同驗收設(shè)施設(shè)備的移交情況。在過戶前，盡量避免裝修房屋，以防過戶后發(fā)生糾紛使買賣復(fù)雜化。房屋過戶不僅包括產(chǎn)權(quán)過戶，還須注意水電煤話等他項過戶。如該屋內(nèi)有戶口，要敦促賣方及時遷出。

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• 問 ??買二手房風(fēng)險有哪些呢？如何防范購買二手房時的潛在風(fēng)險？
  答

  1．抵押查封風(fēng)險拿房屋來抵押貸款是很正常的活動，也是非常容易獲得貸款的；但是大家一定要注意，如果是想要過戶的話，房產(chǎn)應(yīng)該是要無抵押狀態(tài)的。如果說您買的房子目前是在抵押狀態(tài)，即便是簽署了買賣合同，也不能夠及時過戶。萬一借款人沒有能力償還貸款，就有可能導(dǎo)致房屋因債務(wù)糾紛而被查封。即便您已經(jīng)簽署了買賣合同，在過戶前房屋仍可被債主查封。2．房款支付風(fēng)險二手房交易中，其實很多人**擔心的也就是錢財?shù)膯栴}了。如果買賣雙方自行支付房款，沒有第三方參與進來的話，就很有可能會發(fā)生糾紛。尤其是對于買方來說，**嚴重的損失莫過于錢房兩失。所以建議購房者先將房款交給買賣雙方都信任的第三方平臺。3．共有權(quán)人不同意出售的風(fēng)險房屋共有權(quán)的問題也是大家在買房過程中需要特別注意的，其實共有權(quán)人主要是指多個人共同擁有一套房產(chǎn)的所有權(quán)?！逗贤ā芬?guī)定，未經(jīng)全部共有權(quán)人同意，簽署的合同是無效的。一般來說，共有權(quán)人的相關(guān)信息都會記在在產(chǎn)權(quán)證書上的，但是如果是夫妻共有的情況就不一定會有加載，所以大家在簽合同的時候一定要注意賣方的夫妻雙方都應(yīng)該在買賣合同上簽字。4．物業(yè)交割風(fēng)險二手房在購買之前已經(jīng)有人居住過，所以大家在辦理房屋交接時，一定要先要求賣方將物業(yè)、供暖等費用結(jié)清。如不核實清楚，買方將可能為出售方的各項欠費買單。這一點，也是買二手房不能夠忽略的。5．連環(huán)單風(fēng)險連環(huán)單，可能很多購房者都不知道是什么意思，簡單點說，就是A買B的房子，而B在賣房的同時要買C的房子，這種A買B，B買C的交易方式。由于連環(huán)單涉及多個交易方，包括不同的政府部門和銀行等機構(gòu)，容易因為時效問題導(dǎo)致錢款不能及時就位，從而就致使交易不能如約完成。6．違約風(fēng)險違約，對于交易雙方都會造成極大的損失，按照《合同法》第一百零七條規(guī)定，當事人一方不履行合同義務(wù)的，應(yīng)當承擔違約責任。

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