房子的實(shí)測(cè)面積是什么？

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• 130****7000

  實(shí)測(cè)面積是房子真實(shí)大小，比合同面積更靠譜。買房時(shí)多留意，別被開(kāi)發(fā)商忽悠。面積大點(diǎn)住著舒服，但也別太大，增加維護(hù)成本。

  查看全文↓ 2024-12-25 20:10:18
• 181****9947

  實(shí)測(cè)面積影響房貸額度和利率。面積越大，貸款額度可能越高，但月供也多。建議根據(jù)實(shí)測(cè)面積合理規(guī)劃貸款，避免負(fù)擔(dān)過(guò)重。

  查看全文↓ 2024-12-24 21:27:11
• 155****0239

  實(shí)測(cè)面積就是房子實(shí)際測(cè)量出來(lái)的面積，比房產(chǎn)證上的建筑面積更準(zhǔn)確。關(guān)系到物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)等，也影響居住感受，所以買房時(shí)得關(guān)注。

  查看全文↓ 2024-12-24 17:49:49

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋實(shí)測(cè)面積是什么意思？房產(chǎn)面積實(shí)測(cè)一般是不會(huì)錯(cuò)的是嗎？
  答

  一，以房產(chǎn)證上的面積為準(zhǔn)二，關(guān)于預(yù)售面積與實(shí)際面積的誤差問(wèn)題：面積誤差比是指購(gòu)買商品房時(shí)實(shí)測(cè)面積與預(yù)測(cè)面積之差和預(yù)測(cè)面積的比值。面積誤差比是商品房買賣過(guò)程中處理面積差異的一種方法。公式：面積誤差比=（實(shí)測(cè)面積－預(yù)測(cè)面積）×100%÷預(yù)測(cè)面積面積誤差比絕對(duì)值=(實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)面積-合同約定計(jì)價(jià)面積)的絕對(duì)值*100%/合同約定計(jì)價(jià)面積。《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十四條規(guī)定：出賣人交付使用的套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：（一）面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)計(jì)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持。（二）面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買受人請(qǐng)求解除合同的、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實(shí)測(cè)面積小于合同約定面，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超出3%的部分房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

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• 問(wèn) 什么是房屋實(shí)測(cè)面積？
  答

  是開(kāi)發(fā)商和業(yè)主的法律依據(jù)，是業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)證、結(jié)算物業(yè)費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用的**終依據(jù)。

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• 問(wèn) 關(guān)于房子的暫測(cè)面積和實(shí)測(cè)面積。法律上有什么規(guī)定嗎？
  答

  面積誤差超過(guò)3%的，購(gòu)房者有權(quán)解除合同，實(shí)際面積影響；超過(guò)預(yù)售許可面積而使購(gòu)房者購(gòu)買的超面積部分商品房無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)登記。對(duì)于縮水的商品房，**大的麻煩就是預(yù)計(jì)使用面積達(dá)不到，可以重新選擇。

• 問(wèn) 房屋預(yù)測(cè)面積在開(kāi)業(yè)后就會(huì)變成了房屋的實(shí)測(cè)面積？
  答

  預(yù)測(cè)面積是指在商品房期房（有預(yù)售銷售證的合法銷售項(xiàng)目）銷售中，根據(jù)國(guó)家規(guī)定，由房地產(chǎn)主管機(jī)構(gòu)認(rèn)定具有測(cè)繪資質(zhì)的房屋測(cè)量機(jī)構(gòu)，主要依據(jù)施工圖紙、實(shí)地考察和國(guó)家測(cè)量規(guī)范對(duì)尚未施工的房屋面積進(jìn)行一個(gè)預(yù)先測(cè)量計(jì)算的行為，它是開(kāi)發(fā)商進(jìn)行合法銷售的面積依據(jù)62 房屋實(shí)測(cè)面積實(shí)測(cè)面積是指商品房竣工驗(yàn)收后，工程規(guī)劃相關(guān)主管部門審核合格，開(kāi)發(fā)商依據(jù)國(guó)家規(guī)定委托具有測(cè)繪資質(zhì)的房屋房屋測(cè)繪機(jī)構(gòu)參考圖紙、預(yù)測(cè)數(shù)據(jù)及國(guó)家測(cè)繪規(guī)范之規(guī)定對(duì)樓宇進(jìn)行的實(shí)地勘測(cè)、繪圖、計(jì)算而得出的面積。是開(kāi)發(fā)商和業(yè)主的法律依據(jù)，是業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)證、結(jié)算物業(yè)費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用的**終依據(jù)

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• 問(wèn) 實(shí)測(cè)面積大于預(yù)售面積
  答

  這個(gè)是在允許誤差范圍之內(nèi)的

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