房屋實(shí)測面積是什么意思？房產(chǎn)面積實(shí)測一般是不會錯的是嗎？

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• 135****1169

  一，以房產(chǎn)證上的面積為準(zhǔn)
  二，關(guān)于預(yù)售面積與實(shí)際面積的誤差問題：
  面積誤差比是指購買商品房時實(shí)測面積與預(yù)測面積之差和預(yù)測面積的比值。面積誤差比是商品房買賣過程中處理面積差異的一種方法。
  公式：面積誤差比=（實(shí)測面積－預(yù)測面積）×100%÷預(yù)測面積
  面積誤差比絕對值=(實(shí)測計(jì)價(jià)面積-合同約定計(jì)價(jià)面積)的絕對值*100%/合同約定計(jì)價(jià)面積。
  
  《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條規(guī)定：出賣人交付使用的套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
  （一）面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)計(jì)算，買受人請求解除合同的，不予支持。
  （二）面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同的、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實(shí)測面積小于合同約定面，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超出3%的部分房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

  查看全文↓ 2018-10-21 17:34:53
• 144****6603

  中誤差是衡量觀測精度的一種數(shù)字標(biāo)準(zhǔn)，亦稱“標(biāo)準(zhǔn)差”或“均方根差”。在相同觀測條件下的一組真誤差平方中數(shù)的平方根。因真誤差不易求得,所以通常用**小二乘法求得的觀測值改正數(shù)來代替真誤差。它是觀測值與真值偏差的平方和觀測次數(shù)n比值的平方根。 　　
  中誤差不等于真誤差，它僅是一組真誤差的代表值。中誤差的大小反映了該組觀測值精度的高低，因此，通常稱中誤差為觀測值的中誤差。 　　
  在實(shí)際測量中，觀測次數(shù)n總是有限的，真值只能用**或然值（常用多次觀測的平均值）來代替。
  不同等級的測量均有不同的中誤差標(biāo)準(zhǔn)，一般以±幾來表示，也就是說，平差后的面積與設(shè)計(jì)面積相差在相應(yīng)等級范圍內(nèi)則為符合該等級的標(biāo)準(zhǔn)，否則為不合格。
  所謂“限差”，一般都是限中誤差2倍，因?yàn)橹姓`值有正負(fù)值（如±3），如果你第一次測量與第二次測量的值超過了6，說明兩次測量至少有一次不標(biāo)準(zhǔn)，因?yàn)?≥±3，6就是-3與3的絕對值之和

  查看全文↓ 2018-10-21 17:34:47
• 131****2107

  房屋實(shí)測面積是指商品房竣工驗(yàn)收后，工程規(guī)劃相關(guān)主管部門審核合格，開發(fā)商依據(jù)國家規(guī)定委托具有測繪資質(zhì)的房屋測繪機(jī)構(gòu)參考圖紙、預(yù)測數(shù)據(jù)及國家測繪規(guī)范之規(guī)定對樓宇進(jìn)行的實(shí)地勘測、繪圖、計(jì)算而得出的面積。
  
  因?yàn)榉績r(jià)的高昂，當(dāng)你買房的時候一定會去斤斤計(jì)較實(shí)際得到的房屋面積。畢竟一個平方米就值好幾萬的票子。但是，房子是人造的，誤差總是難免存在。當(dāng)產(chǎn)生面積誤差，買房者該怎么辦呢？
  
  當(dāng)你購買房屋面積誤差>3%
  
  按照相關(guān)規(guī)定，買賣雙方在購房合同中未對面積誤差的處理方式做出約定，按照以下原則處理，面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。如果購房人提出退房，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在購房人提出退房之日起30日內(nèi)，將購房人已付房款退還給購房人，同時支付房款的利息。
  
  對于購房人不提出退房，要根據(jù)面積誤差的不同情況做出相應(yīng)的處理?！叭绻环康膶?shí)際面積大于預(yù)售面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)部分的房價(jià)款由購房人補(bǔ)足；超出3%部分的房價(jià)款由開發(fā)商承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。
  
  如果交房的實(shí)際面積小于預(yù)售面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)部分的房價(jià)款由開發(fā)商返還購房人；面積誤差絕對值超出3%部分的房價(jià)款由開發(fā)商雙倍返還購房人。
  
  當(dāng)你購買房屋面積誤差≤3%
  
  按照《商品房銷售管理辦法》有關(guān)規(guī)定，當(dāng)交房的實(shí)際面積與預(yù)售面積有誤差時，如果合同有約定按照合同處理；合同沒有約定或者約定不明的，按照相關(guān)規(guī)定處理，面積誤差比絕對值不超過3%，對于誤差面積的房款據(jù)實(shí)多退少補(bǔ)。

  查看全文↓ 2018-10-21 17:34:40
• 153****3639

  實(shí)測面積是指商品房竣工驗(yàn)收后，工程規(guī)劃相關(guān)主管部門審核合格， 開發(fā)商依據(jù)國家規(guī)定委托具有測繪資質(zhì)的房屋測繪機(jī)構(gòu)參考圖紙、預(yù)測數(shù)據(jù)及國家測繪規(guī)范之規(guī)定對樓宇進(jìn)行的實(shí)地勘測、繪圖、計(jì)算而得出的面積。
  是開發(fā)商和業(yè)主的法律依據(jù)，是業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)證、結(jié)算物業(yè)費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用的**終依據(jù)。

  查看全文↓ 2018-10-21 17:34:31

相關(guān)問題

• 問 什么是房屋實(shí)測面積？
  答

  是開發(fā)商和業(yè)主的法律依據(jù)，是業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)證、結(jié)算物業(yè)費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用的**終依據(jù)。

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• 問 面積實(shí)測表是套內(nèi)面積嗎
  答

  很多情況下買房時候因?yàn)檫€沒出房產(chǎn)證，房管局還沒進(jìn)行面積測繪，售房面積只是預(yù)測面積，一般發(fā)展商采取多還少補(bǔ)形式。實(shí)測面積是指業(yè)主辦理房產(chǎn)證上的面積。在售房時候也許還有公用建筑還沒完善，公攤面積不準(zhǔn)確的情況也會導(dǎo)致預(yù)測面積和實(shí)測面積有變動。所以一般情況下，收房后要等一段時間才能辦理房產(chǎn)證。

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• 問 交房時房屋實(shí)測面積可信嗎
  答

  據(jù)你說來，是買房時的房屋預(yù)測面積(亦即合同面積)與交房時的實(shí)測面積(亦即產(chǎn)證面積)存在誤差。首先說明，這是正?，F(xiàn)象。結(jié)論:1.應(yīng)不應(yīng)該退差額房款，要看當(dāng)初的合同約定，如果是明確約定按“室內(nèi)面積”多退少補(bǔ)房價(jià)的，則應(yīng)該退還。法理是:雙方有約定的從其約定，無約定或約定不清晰的，則按**高院的相關(guān)司法解釋裁定。像按“室內(nèi)面積”來計(jì)價(jià)的，市場上比較少見。一般合同都約定按房屋建筑面積(涵蓋了室內(nèi)面積)計(jì)價(jià)，在一個誤差范圍內(nèi)雙方多退少補(bǔ)房價(jià)的。2.會不會退，要看開發(fā)商的態(tài)度了。 建議先仔細(xì)研究了合同，找到應(yīng)退的依據(jù)，再去與開發(fā)商理論。

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• 問 交房面積實(shí)測表是怎么樣的？怎么查驗(yàn)交房時面積實(shí)測表
  答

  “房屋面積測繪表”是開發(fā)商交房的必要條件，沒有“房屋面積測繪表”，購房人有權(quán)拒絕收房。根據(jù)《合同法》第136條的規(guī)定，房屋面積測繪表是出賣人必須向買受人提供的資料，否則，買受人無法行使買受人的權(quán)利和履行買受人的義務(wù)。比如：合同約定實(shí)際交付的房屋面積的增加或減少時，買受人有哪些權(quán)利和義務(wù)，若沒有房屋面積測繪表，買受人既無法行使合同約定的這些權(quán)利，也無法履行合同約定的這些義務(wù)。所以，從法律邏輯和《合同法》第136條的規(guī)定來說，在交房時向購房人提供房屋面積測繪表就是開發(fā)商必須向購房人履行的法律義務(wù)。交房程序：開發(fā)商發(fā)出收房通知。2.購房者交納有關(guān)費(fèi)用。如房屋價(jià)款結(jié)算、物業(yè)費(fèi)、公共維修基金等。3.驗(yàn)房。購房者對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，看是否存在質(zhì)量問題，對發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題向開發(fā)商提出，開發(fā)商進(jìn)行整改，修理后再由購房者驗(yàn)房。4.購房者接收房屋。房屋驗(yàn)收合格后，開發(fā)商將鑰匙交給購房者。一般而言，鑰匙的交付是房屋交接的主要標(biāo)志。除了所有權(quán)(所有權(quán)轉(zhuǎn)移時間以管理機(jī)關(guān)辦理過戶手續(xù)的時間為準(zhǔn))外，關(guān)于房屋的一切權(quán)利都從鑰匙交付時由購房者來行使了。當(dāng)然，風(fēng)險(xiǎn)也從此時由購房者來承擔(dān)了(比如房屋交付后出現(xiàn)火災(zāi)、地震等造成房屋滅失的風(fēng)險(xiǎn))。

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• 問 房屋預(yù)測面積在開業(yè)后就會變成了房屋的實(shí)測面積？
  答

  預(yù)測面積是指在商品房期房（有預(yù)售銷售證的合法銷售項(xiàng)目）銷售中，根據(jù)國家規(guī)定，由房地產(chǎn)主管機(jī)構(gòu)認(rèn)定具有測繪資質(zhì)的房屋測量機(jī)構(gòu)，主要依據(jù)施工圖紙、實(shí)地考察和國家測量規(guī)范對尚未施工的房屋面積進(jìn)行一個預(yù)先測量計(jì)算的行為，它是開發(fā)商進(jìn)行合法銷售的面積依據(jù)62 房屋實(shí)測面積實(shí)測面積是指商品房竣工驗(yàn)收后，工程規(guī)劃相關(guān)主管部門審核合格，開發(fā)商依據(jù)國家規(guī)定委托具有測繪資質(zhì)的房屋房屋測繪機(jī)構(gòu)參考圖紙、預(yù)測數(shù)據(jù)及國家測繪規(guī)范之規(guī)定對樓宇進(jìn)行的實(shí)地勘測、繪圖、計(jì)算而得出的面積。是開發(fā)商和業(yè)主的法律依據(jù)，是業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)證、結(jié)算物業(yè)費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用的**終依據(jù)

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