收房驗(yàn)房時(shí)主要需要注意哪些方面？

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• 130****2480

  驗(yàn)房要細(xì)心，墻面、地面、水電、門窗一個(gè)都不能少。別急著簽字，有問(wèn)題及時(shí)提出，開(kāi)發(fā)商不解決，別急著收房。

  查看全文↓ 2025-01-05 21:23:14
• 181****9340

  驗(yàn)房時(shí)，重點(diǎn)關(guān)注房屋質(zhì)量、面積誤差、配套設(shè)施完善度。數(shù)據(jù)顯示，結(jié)構(gòu)安全和水電系統(tǒng)是投訴熱點(diǎn)，需嚴(yán)格檢查。

  查看全文↓ 2025-01-04 23:25:30
• 155****6921

  驗(yàn)房就像相親，看顏值（外觀）、查家底（結(jié)構(gòu)）、試脾氣（水電），別被甜言蜜語(yǔ)（開(kāi)發(fā)商承諾）蒙蔽了雙眼。

  查看全文↓ 2025-01-04 22:10:36

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 驗(yàn)房時(shí)要注意哪些事項(xiàng)？需要檢查哪些方面？
  答

  驗(yàn)房時(shí)，務(wù)必從法律角度核實(shí)房產(chǎn)證等證件真實(shí)性，注意合同條款的合法性。發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)拍照記錄，作為日后維權(quán)證據(jù)。

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• 問(wèn) 新房驗(yàn)房主要注意哪些方面？
  答

  WHITE-SPACE: normal; ORPHANS: 2; FLOAT: none; LETTER-SPACING: normal; COLOR: rgb(43,43,43); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">驗(yàn)房注意事項(xiàng)一：確定看房時(shí)間 因此，在接到收房通知后，可精心打算，避開(kāi)驗(yàn)房高峰，拒絕扎堆前往。既減少了等待時(shí)間，又能避免開(kāi)發(fā)商用疲勞戰(zhàn)術(shù)掩蓋房子的質(zhì)量問(wèn)題。 驗(yàn)房注意事項(xiàng)二：先驗(yàn)房后簽字 如果開(kāi)發(fā)商堅(jiān)持先簽協(xié)議后驗(yàn)房，建議購(gòu)房者組團(tuán)與其交涉——人多力量大! 驗(yàn)房注意事項(xiàng)三：謹(jǐn)防證件不齊，強(qiáng)制交房 驗(yàn)房注意事項(xiàng)四：謹(jǐn)防公攤擴(kuò)大化 驗(yàn)房注意事項(xiàng)五：謹(jǐn)防質(zhì)量出現(xiàn)小問(wèn)題 需要注意的質(zhì)量驗(yàn)收環(huán)節(jié)有：層高是否符合要求;墻壁是否平整、是否有氣泡、是否中空;房頂是否有裂紋;地面是否平整、有開(kāi)裂現(xiàn)象;地平是否有誤差;門窗、陽(yáng)臺(tái)是否有開(kāi)裂，開(kāi)關(guān)是 在驗(yàn)收過(guò)程中切忌全程取證，同時(shí)杜絕開(kāi)發(fā)商任何形式的“大事化小”。 驗(yàn)房注意事項(xiàng)六：慎簽業(yè)主公約 驗(yàn)收入住涉及的一大問(wèn)題是物業(yè)管理公約。在簽訂業(yè)主公約、前期物管合同時(shí)仍需小心謹(jǐn)慎，**好做到逐字逐句閱讀，反復(fù)推敲，切勿偷懶，同時(shí)不放棄自己的每一項(xiàng)權(quán)利。

• 問(wèn) 買房時(shí)，主要注意哪些方面？
  答

  要注意以下幾個(gè)點(diǎn)：  一是開(kāi)發(fā)商的五證二書(shū),這是**重要的.  一個(gè)合法正規(guī)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，必須具備齊全的“五證”、“二書(shū)”。所謂“五證”，是指《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》（也叫建設(shè)工程開(kāi)工證）、《商品房銷售預(yù)售許可證》；“二書(shū)”是指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，這也是法律對(duì)銷售方的基本要求。分別由房管局國(guó)土資源局建設(shè)局規(guī)劃局主管.  二是注意合同在雙方的權(quán)利和責(zé)任方面的公平原則.對(duì)合同不清楚或存疑問(wèn)的地方搞清楚以后才簽字. 三是你說(shuō)的**小面積108平方一般不構(gòu)成問(wèn)題,因?yàn)閮蓚€(gè)70%的規(guī)定是地區(qū)的總體結(jié)構(gòu),不針對(duì)每個(gè)開(kāi)發(fā)商. 四是交房時(shí),先驗(yàn)房后辦手續(xù)  一看房子質(zhì)量 二查“兩書(shū)一表” 三簽《房屋驗(yàn)收單》  辦理入住手續(xù)是收樓的正常程序，但目前發(fā)展商能讓買家先驗(yàn)房后辦手續(xù)的并不多。通常的做法是讓業(yè)主先在收樓文件上簽字，再發(fā)批準(zhǔn)條，讓業(yè)主到物業(yè)管理處去拿鑰匙。等業(yè)主進(jìn)得房去，發(fā)現(xiàn)存在問(wèn)題，申訴起來(lái)也軟弱無(wú)力。為避免出現(xiàn)這種情況，業(yè)主應(yīng)堅(jiān)持先驗(yàn)房、后辦理手續(xù)，并應(yīng)將驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的房屋質(zhì)量、室內(nèi)有害氣體超標(biāo)、公攤不公等問(wèn)題書(shū)面呈遞給開(kāi)發(fā)商并讓其簽收，以免留下后患?；蛘呖稍谑諛俏募献⒚鳌笆覂?nèi)情況尚不清楚”或“樓房狀況未明”等字樣。 

• 問(wèn) 看房時(shí)需要注意哪些方面？
  答

  聽(tīng)說(shuō)看房要關(guān)注房子的朝向、樓層，還有小區(qū)環(huán)境和物業(yè)管理。我不太懂，但感覺(jué)這些挺重要的。

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• 問(wèn) 驗(yàn)房時(shí),漏水檢查都要注意哪些方面啊?
  答

  驗(yàn)房注意事項(xiàng)：需要準(zhǔn)備的驗(yàn)收工具：1、驗(yàn)房小錘：用來(lái)檢查墻面、地面、窗臺(tái)空鼓。2、稍大一點(diǎn)的水桶：用來(lái)檢查地漏、排水管是否通暢。3、卷尺：用來(lái)檢查房屋凈高等。4、驗(yàn)電插頭：用來(lái)檢查插座有無(wú)脫線、不通。5、網(wǎng)球：用來(lái)檢查排污管道有無(wú)障礙物。有顯示日期功能的相機(jī)(帶閃光燈)，律師建議**好用光學(xué)相機(jī)—用于房屋 有問(wèn)題時(shí)留影取證。正常驗(yàn)收房子時(shí)間一般是持續(xù)2-3個(gè)鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：00去。有條件的可請(qǐng)專業(yè)人員幫驗(yàn)房。驗(yàn)房注意事項(xiàng)1、看合同核面積看實(shí)際設(shè)施是否與買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備的品牌、數(shù)量相符，是否有遺漏；確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異?！咎崾尽浚翰榭词鄯亢贤?，一般如與實(shí)際測(cè)量面積誤差在3%之內(nèi)，不予考慮，誤差超過(guò)3%的，以雙方簽訂合同的賠償約定為準(zhǔn)。建議約定房屋面積與實(shí)際測(cè)量面積誤差為2%，**好不超過(guò)5%。2、用卷尺測(cè)層高自備5米卷尺用5米卷尺測(cè)量一下樓宇的層高，看是否與合同相符?！咎崾尽浚?*好記在自己的小本子上，同時(shí)把一些驗(yàn)收房子的數(shù)據(jù)和問(wèn)題寫(xiě)在物業(yè)公司提供的紙張上。3、查下水看漏堵自備塑料袋、沙子、1只塑料臉盆驗(yàn)收下水情況：先用面盆盛水，再向各個(gè)下水處灌水，分別是臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽(yáng)臺(tái)地漏等，基本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽(tīng)到咕嚕嚕的聲音，且表面無(wú)積水。也可打開(kāi)水龍頭，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來(lái)看水壓，二來(lái)試試排水速度。 另外需要特別檢查一下衛(wèi)生間地面是否滲漏、是否存水。建議可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上，然后在衛(wèi)生間蓄一些水，淺淺就行了(約高2厘米)，24小時(shí)后，到對(duì)應(yīng)的下層衛(wèi)生間，看其頂部是否有滲漏。如與上層住戶同時(shí)進(jìn)行，也可檢測(cè)自家衛(wèi)生間的頂部是否滲漏。檢查衛(wèi)生間地面是否存水，用塑料臉盆將衛(wèi)生間蓄一些水，然后放水，看地面是否有積水現(xiàn)象。合格的地面不應(yīng)有積水存在，下水暢通?！咎崾尽浚鹤龊眠@些后，確認(rèn)沒(méi)問(wèn)題，要盡快將這些突出下水(如臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實(shí)，而像地漏等下水需要塞實(shí)，以防裝修時(shí)垃圾進(jìn)入，堵住管道。4、榔頭輕敲聽(tīng)空裂自備1只小榔頭，用它輕輕敲一敲墻面、地面裝飾面層，用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓。若聽(tīng)到“空空”的聲音，就是各面層與墻(地)面接觸有縫隙，需要返工；若聽(tīng)到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。【提示】：如有空鼓，一定要物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會(huì)很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。5、墻面不滴水無(wú)裂縫仔細(xì)檢查墻體的平整度，看一下墻面是否有滲水、裂縫現(xiàn)象，特別是查看一些墻體是否有水跡，如頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因?！咎崾?】：陽(yáng)臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大。一般而言，墻面的裂縫大多不是結(jié)構(gòu)裂縫，危險(xiǎn)性不大。房屋的結(jié)構(gòu)問(wèn)題常出現(xiàn)在陽(yáng)臺(tái)，萬(wàn)一發(fā)現(xiàn)房間與陽(yáng)臺(tái)的連接處有裂縫，很有可能是陽(yáng)臺(tái)斷裂的先兆，一定要立即通知相關(guān)單位。【提示2】：若買的是頂層，一定要查看各個(gè)房屋的頂面有無(wú)雨水滲漏的痕跡?！咎崾?】：特別留意如果是冬天房間里的墻面有結(jié)露現(xiàn)象，那么這個(gè)墻面的保溫層肯定有問(wèn)題。6、門窗靈活聽(tīng)隔音試試門窗開(kāi)啟是否靈活，目測(cè)門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關(guān)上門窗聽(tīng)聽(tīng)隔音效果，同時(shí)也了解了它們的密封程度?！咎崾尽浚簽榱朔浪l(wèi)生間的門須離地面預(yù)留1.5厘米。7、拉斷電閘看分路拉斷電閘后看戶內(nèi)是否完全斷電，分別檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路。**好用萬(wàn)用表測(cè)量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通?！咎崾尽浚毫硗鈩e忘了打開(kāi)電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看一下插座的牢固程度，看是否虛設(shè)。驗(yàn)房工具1、1只塑料水桶或大可樂(lè)的瓶子(通水)--用于驗(yàn)收下水管道、地漏是否堵塞，做閉水實(shí)驗(yàn)。2、1只小榔頭或小鋼球(輕敲或滾動(dòng))--用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓。3、1只塞尺--用于測(cè)裂縫的寬度。4、1只5米卷尺--用于測(cè)量房子的凈高。5、1只萬(wàn)用表---用于測(cè)試各個(gè)強(qiáng)電插座及弱電類是否暢通。6、1只計(jì)算器---用于計(jì)算數(shù)據(jù)。7、1只筆--用于簽字。8、1把2米長(zhǎng)的靠尺—用于測(cè)量墻面平整度。9、1個(gè)紅外線水平儀—用于測(cè)量墻頂面水平度和垂直度。10、1把水平尺—用于測(cè)量地面水平度。11、廢舊報(bào)紙、打火機(jī)—用于測(cè)試廚房、衛(wèi)生間煙道和風(fēng)道是否通暢。12、電筆、相位儀—用于測(cè)試電話是否通暢、相位是否正確13、小鏡子—用于看隱蔽的位置。

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