二手房買賣合同無(wú)效時(shí)應(yīng)采取哪些措施？

已有4個(gè)回答

• 132****7635

  合同無(wú)效，先協(xié)商，不行就找律師，保留證據(jù)，走法律程序。

  查看全文↓ 2025-01-10 12:00:09
• 185****6549

  合同無(wú)效，協(xié)商解決或法律途徑。

  查看全文↓ 2025-01-07 22:34:56
• 150****9206

  合同無(wú)效？那得趕緊找賣家聊聊，不行就法庭見。記得，別自己瞎折騰，找專業(yè)的人來(lái)幫忙。

  查看全文↓ 2025-01-06 23:54:50
• 184****7221

  如果二手房合同無(wú)效，得趕緊聯(lián)系賣家，看看能不能協(xié)商解決。不行的話，找律師咨詢，可能得走法律程序。記得保留好所有交易記錄，別讓自己吃虧。

  查看全文↓ 2025-01-06 23:20:47

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 哪些情況下二手房買賣合同無(wú)效呢？
  答

  　一、以下情況二手房買賣合同無(wú)效：　　(1)無(wú)民事行為能力人所簽訂的房屋買賣合同。根據(jù)我國(guó)《民法通則》的有關(guān)規(guī)定，無(wú)民事行為能力人由其法定代理人代理實(shí)施民事行為。因此，無(wú)民事行為能力人的房屋買賣均應(yīng)由其法定代理人代理簽訂合同，他們不能獨(dú)立簽訂房屋買賣合同，否則，屬無(wú)效合同。　　(2)限制行為能力人未取得法定代理人同意簽訂的房屋買賣合同。限制行為能力人只能進(jìn)行與其年齡、智力、精神狀況相適應(yīng)民事活動(dòng)，他們進(jìn)行房屋買賣應(yīng)當(dāng)由其法定代理人代為簽訂合同或取得法定代理人的同意。沒有法定代理人的同意，限制行為能力人自己簽訂的房屋買賣合同無(wú)效?！　?3)以欺詐的手段簽訂的房屋買賣合同，損害國(guó)家利益的合同。這是指一方當(dāng)事人以捏造事實(shí)或隱瞞真相等欺詐手段，致使對(duì)方當(dāng)事人發(fā)生錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)所簽訂的房屋買賣合同。　　(4)以脅迫的手段簽訂的房屋買賣合同，損害國(guó)家利益的合同。指一方當(dāng)事人以使對(duì)方財(cái)產(chǎn)、肉體或精神上受損害相威脅，迫使其產(chǎn)生恐怖而簽訂的房屋買賣合同?！　?5)乘人之危簽訂的房屋買賣合同。是指一方當(dāng)私人趁對(duì)方處于危難之際利用對(duì)方的迫切需要，強(qiáng)迫對(duì)方接受明顯不利的條件所簽訂的房屋買賣合同?！　?6)雙方當(dāng)事人惡意串通，損害國(guó)家、集體或他人利益所簽訂的房屋買賣合同。是指雙方當(dāng)事人故意串通，損害國(guó)家、集體或第三人的利益簽訂的房屋買賣合同?！　?7)當(dāng)事人之間沒有簽訂書面房屋買賣合同，又無(wú)據(jù)可查的，亦認(rèn)定為房屋買賣合同無(wú)效?！　《?、買二手房避免二手房買賣合同糾紛有妙招　　第一，檢查房屋的產(chǎn)權(quán)證和土地證，看兩證是否齊全(有些房本是兩證合一的)　　第二，是要看清楚產(chǎn)權(quán)證是否被抵押和土地證上的土地使用年限的記載;　　第三，檢查房屋本身的質(zhì)量。除了以上幾點(diǎn)之外，還要注意房屋是否被賣房人出租;　　第四，要檢查房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人姓名和賣房人的身份證上的姓名是否一致?！　〉谖?，看產(chǎn)權(quán)證上是否有共有人，如果有共有人，還需要共有人出具書面同意證明。即使是夫妻共有的情況，也需要另一方出具證明，以避免糾紛;　　第六，對(duì)于買方來(lái)說(shuō)，除了要嚴(yán)格按照建設(shè)委員會(huì)的二手房買賣合同格式訂立合同之外，還需要將一些細(xì)節(jié)問(wèn)題納入合同內(nèi)容。主要包括房屋的物業(yè)管理交接，戶籍的遷移等問(wèn)題。　　第七，買方可以留一定的房款作為“保證金”，等買房將物業(yè)管理交接，戶籍遷出之后再將房款全部交齊?！　〉诎耸菍?duì)于貸款無(wú)法如約辦下來(lái)的情況要尤其注意，這是導(dǎo)致**近一些二手房合同糾紛的主要原因。買房人可以在合同中事先約定，可以設(shè)立一個(gè)期限，如果由于客觀原因到期未能辦理按揭貸款，雙方的解決辦法。

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• 問(wèn) 哪些情況下二手房買賣合同會(huì)被視為無(wú)效？
  答

  我聽說(shuō)，如果賣方?jīng)]有房產(chǎn)證，或者房子還在抵押中，這樣的合同可能就無(wú)效。還有，如果合同里的內(nèi)容違法，比如房子是違建，那合同也無(wú)效。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房買賣合同簽訂應(yīng)遵循哪些原則？
  答

  簽訂二手房合同，要確保合同內(nèi)容真實(shí)合法，雙方平等自愿，條款明確具體，誠(chéng)信履行，保護(hù)雙方權(quán)益。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 施工合同違約應(yīng)采取哪些措施？
  答

  施工合同違約對(duì)項(xiàng)目進(jìn)度和成本影響巨大。數(shù)據(jù)顯示，違約導(dǎo)致的工期延誤平均為3-6個(gè)月，成本增加約10-20%。因此，預(yù)防和及時(shí)處理違約至關(guān)重要。建議加強(qiáng)合同管理，明確違約責(zé)任，同時(shí)建立風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警機(jī)制，減少違約發(fā)生。

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• 問(wèn) [購(gòu)房流程]#二手房#二手房買賣合同何種情形下無(wú)效？
  答

  房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，為了維持房屋的占有秩序和交易安全，房屋買賣實(shí)行登記生效制度，因此，房屋買賣一經(jīng)過(guò)戶登記即具有法律效力，法院一般不輕易認(rèn)定買賣合同無(wú)效或撤銷買賣合同。不過(guò)，廣東博浩律師事務(wù)所的胡周雄律師表示，實(shí)踐中，有買賣雙方串通等幾種情形可被法院認(rèn)定合同無(wú)效或可以撤銷。買賣雙方串通損害賣方配偶利益依據(jù)《婚姻法》規(guī)定，婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的登記于一方名下的房屋屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)。又依據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)證所載明的權(quán)屬人，即為該房登記意義上的所有權(quán)人，有權(quán)獨(dú)立對(duì)該房進(jìn)行轉(zhuǎn)讓處分。離婚糾紛中，有的人為剝奪配偶的房屋分割權(quán)利，離婚前將登記在其名下的房屋以不合理低價(jià)或不支付對(duì)價(jià)形式偷偷轉(zhuǎn)讓到其親屬好友名下，這種情形下權(quán)利受侵害的配偶可以向法院主張?jiān)摲课葙I賣合同無(wú)效。限制行為能力人簽訂的買賣合同限制行為能力人簽訂的房屋買賣合同屬于可撤銷的情形。實(shí)踐中，涉及房屋買賣合同的限制行為能力人主要表現(xiàn)為精神類病人，比如癲癇癥、抑郁癥等病人未發(fā)病期間行為表現(xiàn)與正常人無(wú)異，也能夠獨(dú)立進(jìn)行房屋買賣民事活動(dòng)。但相關(guān)癥狀發(fā)病時(shí)間難以界定，若交易結(jié)果明顯不利于這一類限制行為能力人時(shí)，其法定***人可以起訴要求撤銷該類房屋買賣合同。胡周雄表示，二手房買賣交易中若知悉對(duì)方為限制民事行為能力人或交易行為損害第三人利益時(shí)，需慎之又慎。否則，將面臨買賣合同被撤銷或被認(rèn)定為無(wú)效的法律后果。