與開發(fā)商最容易產(chǎn)生的購房糾紛有哪些？

已有4個回答

• 131****9969

  合同、交房、產(chǎn)權(quán)。

  查看全文↓ 2025-01-08 19:49:45
• 131****4603

  購房糾紛多涉及合同違約、質(zhì)量缺陷、產(chǎn)權(quán)問題。法律保護購房者權(quán)益，建議及時取證，依法維權(quán)。

  查看全文↓ 2025-01-05 20:29:05
• 184****0399

  買房就像開盲盒，合同不細看，糾紛就來了。

  查看全文↓ 2025-01-04 23:57:47
• 166****2387

  購房糾紛常見于合同條款不明確、交房標準不符、延期交付等。投資時務(wù)必仔細審查合同，明確交房條件。

  查看全文↓ 2025-01-04 23:09:49

相關(guān)問題

• 問 購房合同中哪些條款容易產(chǎn)生糾紛？
  答

  買房合同里，那些讓人頭疼的條款，大概就是“如果...那么...”的長句子，一不小心就可能掉坑里。

  全部3個回答>
• 問 二手房買賣容易產(chǎn)生的糾紛有哪些 如何處理這些糾紛
  答

  房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的不規(guī)范操作和二手房交易雙方的法律風(fēng)險意識淡薄是二手房買賣合同糾紛案件發(fā)生的主要原因。 1、委托合同簽訂不規(guī)范 房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)當(dāng)與二手房買賣交易雙方分別簽訂委托合同，但是在實踐中，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)往往與二手房買賣雙方一同簽訂一份合同，多稱為二手房買賣委托合同或房地產(chǎn)買賣契約補充協(xié)議，將二手房買賣合同與二手房買賣委托合同的內(nèi)容混在一起，內(nèi)容約定多含糊不清。 2、逃避居間義務(wù) （1）房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在深圳市房產(chǎn)交易市場辦理產(chǎn)權(quán)證時不在《深圳市房地產(chǎn)買賣契約》(現(xiàn)變更為《深圳市存量房買賣合同》)上簽字蓋章，不如實將雙方的權(quán)利義務(wù)反映在合同上，逃避居間義務(wù)。 （2）這樣一旦發(fā)生糾紛，買賣雙方經(jīng)常會就二手房買賣合同是否成立以及如何履行發(fā)生爭議。 3、二手房買賣合同的內(nèi)容不完整 （1）二手房買賣合同應(yīng)當(dāng)包括當(dāng)事人的名稱或姓名住所、標的、價款、履行期限、地點、方式、違約責(zé)任和解決爭議的方式、合同生效、中止、終止或解除條款、合同的變更與轉(zhuǎn)讓和附件等8項內(nèi)容。 （2）二手房買賣合同中應(yīng)明確二手房的位置、產(chǎn)權(quán)歸屬、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、質(zhì)量及附屬設(shè)施等;二手房的物業(yè)管理費用及其他交費狀況和二手房相關(guān)文書資料的移交。 （3）價款是合同中**重要的條款，合同中應(yīng)主要寫明總價款、付款方式、付款條件、如何申請按揭貸款、定金、尾款等。 （4）雙方還要明確按國家規(guī)定繳交各自應(yīng)當(dāng)繳交的稅費和雜費;如果雙方另有約定，則應(yīng)當(dāng)在合同中明確這一約定。 （5）合同中應(yīng)寫明合同簽訂的期限、支付價款的期限、交付二手房的期限等。交房時間、條件、辦理相關(guān)手續(xù)的過程亦應(yīng)在合同中明確寫明。 （6）支付價款的方式，應(yīng)明確以現(xiàn)金還是支票支付，付款是一次付清或分期交付以及繳納定金的時間、數(shù)額、分期付款的步驟、時間和數(shù)額等。 4、二手房買賣合同補充協(xié)議的效力不確定 （1）在二手房買賣過程中，經(jīng)常發(fā)生合同簽訂后一方反悔不愿買房或者購房的情形。 （2）買賣雙方常常對是否解約不簽訂書面的協(xié)議。這樣一旦發(fā)生糾紛，買賣雙方是否解約以及哪一方存在過錯較難認定。 （3）二手房中介人員的證言就起到較大的決定性作用，但是二手房中介人員很難保持中立的狀態(tài)，而且是否愿意作證也存在疑問。 （4）二手房買賣雙方應(yīng)當(dāng)在二手房買賣合同中對補充協(xié)議的效力作出限制，明確約定只有簽訂書面的補充協(xié)議，才具有法律效力，從而減少爭議的發(fā)生。

• 問 買房最容易忽視的問題有哪些？
  答

  （1）實地看房，周邊規(guī)劃以政府文件為準；（2）關(guān)注小區(qū)公共設(shè)施的位置，如：垃圾回收站、電站、車位入口等對居住的影響；（3）不僅要看自己購買的房屋的戶型，也要考慮整個樓層的戶型分布情況；（4）與開發(fā)商商討付款的細節(jié)問題。

• 問 關(guān)于房屋質(zhì)量問題與開發(fā)商的糾紛
  答

  (一)了解國家關(guān)于商品房質(zhì)量相關(guān)法規(guī)及政策如何保護購房人利益，國家關(guān)于商品房質(zhì)量相關(guān)法規(guī)和政策都有明確規(guī)定，它是投訴維權(quán)的有力依據(jù)。如國務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十二條規(guī)定商品房交付使用后，購買人認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購買人有權(quán)退房，給購買人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。(二)將質(zhì)量糾紛的解決方法明確約定在購房合同中簽訂購房合同前須留心購房格式合同，對于合同中可選擇和協(xié)商的內(nèi)容，應(yīng)特別認真閱讀。根據(jù)法律規(guī)定，住宅質(zhì)量保修期限不得低于法定**低保修期限。在法定保修范圍內(nèi)的可以參照法律法規(guī)規(guī)定，在法定保修范圍外的一定要注意保修期約定和質(zhì)量責(zé)任約定的簽署，合同的約定就是今后維權(quán)的依據(jù)。(三)收房時要仔細檢查房屋質(zhì)量購房者在收房時要對照合同條款，看開發(fā)商是否完成合同規(guī)定的全部內(nèi)容。在驗房中所發(fā)現(xiàn)的房屋質(zhì)量問題要立即與開發(fā)商協(xié)商，開發(fā)商承諾立即維修的一定要形成書面協(xié)議。沒達到交房條件或有嚴重質(zhì)量問題時購房者不要急于收房，一旦簽字后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題沒解決，便給開發(fā)商留下推卸責(zé)任的機會。還要提醒購房者將《住宅質(zhì)量保證書》中沒有約定的其他保修范圍項目的保修期限，與開發(fā)商補充約定。(四) 收集證據(jù)購房者向開發(fā)商提出的關(guān)于房屋質(zhì)量問題及解決意見盡量使用書面形式，如能讓其確認為**好。收房時要對質(zhì)量有問題的地方進行拍照或錄像，注意保存好證據(jù)。(一)找開發(fā)商協(xié)商。如果發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，首先找開發(fā)商，因為購房者與開發(fā)商有著直接的合同關(guān)系。開發(fā)商作為商品房的生產(chǎn)商和銷售商，對商品房質(zhì)量承擔(dān)**終責(zé)任。開發(fā)商與購房者的質(zhì)量關(guān)系通過《商品房購銷合同》和《商品房住宅質(zhì)量保證書》來約束，如果購房者因質(zhì)量問題要求賠償損失，應(yīng)由開發(fā)商向購房者賠償，開發(fā)商再根據(jù)質(zhì)量原因依照合同約定追索責(zé)任單位賠償。(二)因商品房質(zhì)量保修責(zé)任發(fā)生糾紛的，如開發(fā)商不予解決、或?qū)﹂_發(fā)商的解決不滿意，當(dāng)事人可以向建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)申請組織認定或向建設(shè)行政主管部門投訴。對于影響房屋結(jié)構(gòu)安全的問題，住戶可以直接委托具有法定結(jié)構(gòu)安全鑒定資質(zhì)的單位對房屋進行鑒定，其鑒定結(jié)論可作為民事賠償?shù)淖C據(jù)。(三)提起仲裁或依法向人民法院起訴。如果上述途徑都不能解決，購房者可以根據(jù)法律規(guī)定和自己的實際情況起訴開發(fā)商。綜上所述，我們不難發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題已經(jīng)成了一個普遍的現(xiàn)象。許多居民對類似住房出現(xiàn)的問題，不知道該如何投訴，如何解決，往往是一出現(xiàn)問題就找物業(yè)，而物業(yè)部門又因無力解決或其它一些原因把問題移交給別的部門，使問題拖而不決。在這里提醒購房者，出現(xiàn)房屋質(zhì)量問題先找開發(fā)商協(xié)商，弄清楚問題的性質(zhì)，再來選擇不同的處理方式，必要時可以請律師協(xié)助解決，以便更好地維護自己的權(quán)益。

  全部6個回答>
• 問 如何處理與物業(yè)和開發(fā)商的糾紛
  答

  你好.關(guān)于你的交費問題,按建設(shè)部<物業(yè)管理收費管理辦法>,你應(yīng)該從開發(fā)商通知你交房時起,全額交付.當(dāng)然,有些地方法規(guī)規(guī)定未入住時,按50%交,如南昌.所以,如果你們當(dāng)?shù)赜羞@樣的地方法規(guī)的話,可以只交一半.如果沒有地方法規(guī),你只好和物業(yè)公司協(xié)商了,可以考慮一定的實際情況酌情收取,但如果到了法院,一般就按全額收了,所以,盡量和物業(yè)公司協(xié)商.你所說的其它問題,其實都是開發(fā)商的問題.即便你說物業(yè)公司和開發(fā)商實際是一家,但他們在法律上畢竟是二個獨立法人,所以找物業(yè)公司是解決不了問題的,也不能因為物業(yè)公司不能解決開發(fā)商的問題而不愿交管理費.物業(yè)公司的主要服務(wù)內(nèi)容是:保潔\綠化\公共秩序維護\公共設(shè)施設(shè)備保潔.只要其做了以上工作,就應(yīng)該交管理費了.關(guān)于你所的房子和設(shè)計圖不符問題,其實可能涉及售房欺詐,也應(yīng)該找開發(fā)商,必要是建議起訴開發(fā)商.

  全部4個回答>