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許多買房人可能會遇到這種情況，交房或是入住后發(fā)現(xiàn)新房并不像原來開發(fā)商在廣告上承諾的那么好，此時購房者可能萌發(fā)退房的念頭。那么購房者在什么情況下可以退房?從目前的法律規(guī)定與法院審判實踐來看，可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種?，F(xiàn)將退房的情況根據(jù)實踐辦案經(jīng)濟綜合總結九種情況。 第一、開發(fā)商延遲交付房屋。一般情況下，開發(fā)商與購房者在購房合同中約定了交房時間后，此時購房者可以向開發(fā)商發(fā)出催靠通知，如果開發(fā)商仍超過3個月還不履行交房義務，購房人就可以與開發(fā)商解除購房合同，要求退房。 第二、開發(fā)商在沒有商品房預售許可證的情況下預售房屋，在規(guī)定的期限內開發(fā)商仍未取得商品房預售許可證的，購房者可以要求退房。因為我國房地產(chǎn)相關法律明確規(guī)定，開發(fā)商只能取得房屋預售許可證才有資格對公眾銷售房子。如果在開發(fā)商交房后仍未取得商品房預售許可證的情況下，購房者可要求解除開發(fā)商將購房者交付的房款及其利息返還給購房者。 第三、開發(fā)商與購房者簽訂的購房合同無效，購房者可以要求退房。根據(jù)《民法通則》、《合同法》的有關規(guī)定，合同無效的直接結果是因合同取得的財產(chǎn)應予返還，具體到購房合同上就是購房者退還房屋，開發(fā)商退還購房款。從辦案實踐經(jīng)驗來看，常見情況有：1、開發(fā)商無權處分該房產(chǎn)。2、開發(fā)商存在欺詐情形。 第四、開發(fā)商擅自為數(shù)不多設計規(guī)劃，影響房屋結構形式、戶型、空間民族尺寸和朝向，影響購房者居住的，購房者可以要求退房。根據(jù)《商品房銷售管理 辦法》第24條規(guī)定可知，開發(fā)商不得隨意變更結構，如果需要變更需征得規(guī)劃部門批準和設計單位同意，同時應該書面通知購房者，告知變更設計規(guī)劃的事實。否則，購房者可以要求退還購房款，并支付利息。 第五、無法得到銀行或公積金管理中心的貸款。在簽訂購房合同時，購房者除一次性付款或分期付款外，一般情況下，都在購房合同中對商業(yè)貸款或公積金貸款有約定。如果開發(fā)商提供的資料不具備公積金貸款條件的，購房者因此而不能取得公積金貸款的，購房者就可以要求退房?！?*高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第23條規(guī)定可知，購房者未能取得銀行商業(yè)貸款，導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，雙方當事人可以解除購房合同。即購房者可以要求退房，開發(fā)商也應當將購房者支付的購房款及利息予以返還。 第六、開發(fā)商在購房合同約定的時間內未取得房屋的產(chǎn)權證。根據(jù)法律的規(guī)定，由于開發(fā)商的原因，購房者在購房合同約定的期限內超過一年以上仍然無法得到產(chǎn)權證，購房者就可以要求退房并可以開發(fā)商承擔賠償損失。 第七、房屋面積誤差超過3%，購房者可以選擇退房?！?*高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第14條第2項規(guī)定可知，對過實際面積超出合同面積的3%的，購房者愿意購買的3%內的按原合同價款補足，不愿意購買的可以解除合同，退還。對于超過3%的面積，購房者不用支付任何費用，由賣方承擔。對于實際面積少于合同面積的3%的，由賣方按房價款兩倍返還買受人。 第八、房屋主體結構不合格不能交付使用，或者是房屋交付使用后，房屋主體結構質量經(jīng)核驗確屬不合格的?；蚴欠课葙|量問題導致嚴重影響正常居住使用的。此時，購房者可以請求解除購房合同，并要求開發(fā)商承擔賠償責任。 第九、開發(fā)商把出售的房屋抵押給第三人或將房屋又出賣給第三人。購房者可以要求退還房款和利息，同時要求開發(fā)商按合同約定承擔違約金。
購房合同中哪些條款容易產(chǎn)生糾紛？
132****8187 | 2025-01-07 08:20:42
已有4個回答
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181****6188
在購房合同中，貸款相關條款如利率調整、提前還款條件等容易產(chǎn)生糾紛。建議購房者詳細了解貸款政策，以免影響個人信用和財務規(guī)劃。
查看全文↓ 2025-01-10 13:41:29 -
151****3320
買房合同里，那些讓人頭疼的條款，大概就是“如果...那么...”的長句子，一不小心就可能掉坑里。
查看全文↓ 2025-01-08 22:14:33 -
181****1618
根據(jù)《中華人民共和國合同法》和《商品房銷售管理辦法》，容易產(chǎn)生糾紛的條款包括但不限于：房屋交付條件、面積差異處理、質量保證及維修責任、產(chǎn)權登記等。這些條款需明確具體，以減少法律風險。
查看全文↓ 2025-01-07 21:03:11 -
188****5028
購房合同里，容易產(chǎn)生糾紛的條款主要是交房時間、面積誤差、裝修標準和配套設施。這些直接關系到我們住得舒不舒服，所以簽合同時得睜大眼睛。
查看全文↓ 2025-01-07 20:45:47
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不是不給錢，恐怕有價格分歧吧？！不要算黑心帳，正確、合理地解決好價格問題，我相信廣大的裝修業(yè)主還是比較通情達理的！ 如果真是遇上蠻不講理的主，我指你一條路：把你做的增加項目能拆走的就拆走，拆不走的就砸了！
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（１） 開發(fā)商須于某年某月某日前將合同中約定的房屋交付購房者。 （２） 假如開發(fā)商不能按期交房，那么購房者應給開發(fā)商一個寬限期，允許開發(fā)商在該寬限期內交房。但開發(fā)商應承擔違約責任，違約金按購房者已交付的購房款從合同規(guī)定的交房期限到實際交房日期所發(fā)生的利息計算。 （３） 假如寬限期過后，開發(fā)商仍不能交房，那么購房者有權解除合同。同時購房者有權要求開發(fā)商返還他所交的購房款及利息，并支付違約金。
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1、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的不規(guī)范操作和二手房交易雙方的法律風險意識淡薄是二手房買賣合同糾紛案件發(fā)生的主要原因。2、委托合同簽訂不規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀機構應當與二手房買賣交易雙方分別簽訂委托合同,但是在實踐中,房地產(chǎn)經(jīng)紀機構往往與二手房買賣雙方一同簽訂一份合同,多稱為二手房買賣委托合同或房地產(chǎn)買賣契約補充協(xié)議,將二手房買賣合同與二手房買賣委托合同的內容混在一起,內容約定多含糊不清。3、逃避居間義務1)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構在深圳市房產(chǎn)交易市場辦理產(chǎn)權證時不在《深圳市房地產(chǎn)買賣契約》(現(xiàn)變更為《深圳市存量房買賣合同》)上簽字蓋章,不如實將雙方的權利義務反映在合同上,逃避居間義務。2)這樣一旦發(fā)生糾紛,買賣雙方經(jīng)常會就二手房買賣合同是否成立以及如何履行發(fā)生爭議。4、二手房買賣合同的內容不完整1)二手房買賣合同應當包括當事人的名稱或姓名住所、標的、價款、履行期限、地點、方式、違約責任和解決爭議的方式、合同生效、中止、終止或解除條款、合同的變更與轉讓和附件等8項內容。2)二手房買賣合同中應明確二手房的位置、產(chǎn)權歸屬、面積、結構、格局、裝修、質量及附屬設施等;二手房的物業(yè)管理費用及其他交費狀況和二手房相關文書資料的移交。3)價款是合同中**重要的條款,合同中應主要寫明總價款、付款方式、付款條件、如何申請按揭貸款、定金、尾款等。4)雙方還要明確按國家規(guī)定繳交各自應當繳交的稅費和雜費;如果雙方另有約定,則應當在合同中明確這一約定。5)合同中應寫明合同簽訂的期限、支付價款的期限、交付二手房的期限等。交房時間、條件、辦理相關手續(xù)的過程亦應在合同中明確寫明。6)支付價款的方式,應明確以現(xiàn)金還是支票支付,付款是一次付清或分期交付以及繳納定金的時間、數(shù)額、分期付款的步驟、時間和數(shù)額等。5、二手房買賣合同補充協(xié)議的效力不確定1)在二手房買賣過程中,經(jīng)常發(fā)生合同簽訂后一方反悔不愿買房或者購房的情形。2)買賣雙方常常對是否解約不簽訂書面的協(xié)議。這樣一旦發(fā)生糾紛,買賣雙方是否解約以及哪一方存在過錯較難認定。3)二手房中介人員的證言就起到較大的決定性作用,但是二手房中介人員很難保持中立的狀態(tài),而且是否愿意作證也存在疑問。4)二手房買賣雙方應當在二手房買賣合同中對補充協(xié)議的效力作出限制,明確約定只有簽訂書面的補充協(xié)議,才具有法律效力,從而減少爭議的發(fā)生。
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合同、交房、產(chǎn)權。
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