買賣二手房違約的情形有哪些？

已有3個(gè)回答

• 132****4535

  違約情形包括逾期還款、貸款資料不實(shí)等。建議按時(shí)還款，保持信用記錄良好。

  查看全文↓ 2025-01-11 23:00:30
• 132****6641

  違約可能因?yàn)橘I家沒錢了，賣家不賣了，或者房子有問題。買房時(shí)多留心，別急，慢慢來。

  查看全文↓ 2025-01-10 22:20:23
• 155****3099

  違約情形包括逾期付款、不履行合同義務(wù)、隱瞞房屋缺陷等。投資時(shí)務(wù)必仔細(xì)審查合同，避免風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2025-01-10 19:29:45

相關(guān)問題

• 問 禁止二手房買賣可以嗎? 二手房禁止買賣的情形有哪些，二手房買賣要哪些資料
  答

  二手房交易十大注意事項(xiàng)：一、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。二、土地情況是否清晰二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利;還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對(duì)于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。三、交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈ù蟛糠謬揖J(rèn)可"買賣不破租賃"，也就是說房屋買賣合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。四、房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。

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• 問 二手房禁止買賣是嗎? 購買二手房應(yīng)做哪些審查，禁止買賣情形有哪些
  答

  二手房買賣陷阱常見，購房者屢屢上當(dāng)，直接造成經(jīng)濟(jì)損失。在二手房市場中，可以交易的房屋是已經(jīng)上市交易并取得房屋所有權(quán)證書的已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房，包括：按照成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)以及按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)優(yōu)惠辦法購買的公有住房;按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的安居工程住房;集資合作建設(shè)的住房;按市人民政府規(guī)定的指導(dǎo)價(jià)購買的經(jīng)濟(jì)適用住房;按照高于規(guī)定成本價(jià)的價(jià)格購買的安居工程住房和集資合作建設(shè)的住房等等。但是在法律規(guī)定下不能參與二手房買賣的房屋包括哪些呢？購房者又如何來鑒別？讓我們一起來看看：不可交易二手房:1.只取得使用權(quán)的房屋，如房屋管理局直管公房；2.未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋；4.所有權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋；5.已經(jīng)抵押，并且未經(jīng)抵押人書面同意的房屋；6.以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買，尚未按成本價(jià)補(bǔ)足剩余價(jià)款，向全產(chǎn)權(quán)過渡的房屋；7.依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制權(quán)屬轉(zhuǎn)移的房屋；8.房屋已出租他人，出賣人未按規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)等權(quán)益的；9.法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。如何鑒定房屋是否能進(jìn)行二手房買賣？核實(shí)房主真實(shí)身份。二手房買賣合同簽訂之前，買賣雙方應(yīng)該對(duì)對(duì)方的身份進(jìn)行確認(rèn)，尤其是在買賣雙方自己進(jìn)行交易且沒有第三方作為居間擔(dān)保的情況下，以防止不法之人假造房主身份證和房屋產(chǎn)權(quán)證進(jìn)行欺詐。查明房屋是否正在租賃，是否屬與單位分房，有無產(chǎn)權(quán)共有人，是否抵押出去，是否為小產(chǎn)權(quán)房等。一方面要實(shí)際去看房，對(duì)物業(yè)和周邊住戶進(jìn)行咨詢，另外區(qū)房管局進(jìn)行信息咨詢，查明產(chǎn)權(quán)，謹(jǐn)防受騙。二手房買賣個(gè)人權(quán)益的維護(hù)都是無法保證的，購房者應(yīng)該提前將以上九中不能交易的二手房源排除出去，弄清楚房屋權(quán)屬狀況，同時(shí)在簽署二手房買賣合同的時(shí)候，要仔細(xì)核對(duì)合同內(nèi)容，有什么修改可詳細(xì)落款與合同上，避免日后發(fā)生合同糾紛事件。如果購房者實(shí)在是不能進(jìn)行判斷，可以找中介進(jìn)行評(píng)估或者咨詢，能買到放心的二手房才是**重要的。

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• 問 二手房買賣違約
  答

  你好，我是從事這個(gè)行業(yè)的，首先中介方應(yīng)該了解基本的過戶貸款流程，你可以要求中介方跟房管局產(chǎn)權(quán)處或者銀行進(jìn)行溝通，一般都是有辦法加快速度的，但是估計(jì)會(huì)產(chǎn)生一定的費(fèi)用，合同中有關(guān)保證多長時(shí)間來付款這類條款本身就是無效的；其次，這種情況由于是雙方對(duì)交易情況存在誤解，不存在有主觀上違約的故意和行為，因此也不能算是違約。**后，希望三方坦誠坐在一起，互相體諒解決問題吧。

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• 問 二手房買賣違約
  答

  違約金多少是要看你們簽定的買賣合同中規(guī)定是多少的,但是國家**高支持的是20%的房價(jià)款做違約金,這個(gè)房價(jià)款指的是合同價(jià)。

  全部6個(gè)回答>
• 問 [購房流程]#二手房#二手房買賣合同何種情形下無效？
  答

  房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，為了維持房屋的占有秩序和交易安全，房屋買賣實(shí)行登記生效制度，因此，房屋買賣一經(jīng)過戶登記即具有法律效力，法院一般不輕易認(rèn)定買賣合同無效或撤銷買賣合同。不過，廣東博浩律師事務(wù)所的胡周雄律師表示，實(shí)踐中，有買賣雙方串通等幾種情形可被法院認(rèn)定合同無效或可以撤銷。買賣雙方串通損害賣方配偶利益依據(jù)《婚姻法》規(guī)定，婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的登記于一方名下的房屋屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)。又依據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)證所載明的權(quán)屬人，即為該房登記意義上的所有權(quán)人，有權(quán)獨(dú)立對(duì)該房進(jìn)行轉(zhuǎn)讓處分。離婚糾紛中，有的人為剝奪配偶的房屋分割權(quán)利，離婚前將登記在其名下的房屋以不合理低價(jià)或不支付對(duì)價(jià)形式偷偷轉(zhuǎn)讓到其親屬好友名下，這種情形下權(quán)利受侵害的配偶可以向法院主張?jiān)摲课葙I賣合同無效。限制行為能力人簽訂的買賣合同限制行為能力人簽訂的房屋買賣合同屬于可撤銷的情形。實(shí)踐中，涉及房屋買賣合同的限制行為能力人主要表現(xiàn)為精神類病人，比如癲癇癥、抑郁癥等病人未發(fā)病期間行為表現(xiàn)與正常人無異，也能夠獨(dú)立進(jìn)行房屋買賣民事活動(dòng)。但相關(guān)癥狀發(fā)病時(shí)間難以界定，若交易結(jié)果明顯不利于這一類限制行為能力人時(shí)，其法定***人可以起訴要求撤銷該類房屋買賣合同。胡周雄表示，二手房買賣交易中若知悉對(duì)方為限制民事行為能力人或交易行為損害第三人利益時(shí)，需慎之又慎。否則，將面臨買賣合同被撤銷或被認(rèn)定為無效的法律后果。