拆遷時(shí)如何選擇回遷房或動(dòng)遷房？

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• 180****9191

  選房就像相親，回遷房是青梅竹馬，動(dòng)遷房是新歡。青梅竹馬知根知底，新歡可能帶來(lái)驚喜，也可能有風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2025-01-11 17:57:34
• 181****9735

  作為投資者，選回遷房還是動(dòng)遷房，關(guān)鍵看地段和未來(lái)規(guī)劃?；剡w房通常位于原址，若地段好，增值潛力大。動(dòng)遷房可能位置較偏，但價(jià)格低，適合長(zhǎng)期投資。

  查看全文↓ 2025-01-11 15:45:59

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 動(dòng)遷房如何轉(zhuǎn)產(chǎn)權(quán)房?回遷房能買嗎？
  答

  拆遷安置房可以買，但安置房不同于商品房，購(gòu)買有一定風(fēng)險(xiǎn)，有些事情還需注意。拆遷房主要分為兩大類：一類是因市政工程拆遷而配置的房屋,這類房子房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有,但是在獲得產(chǎn)權(quán)證后5年內(nèi)不能上市交易。另外一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而拆遷的房子,這類房屋與普通商品房無(wú)異,屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn),可以自由上市交易。拆遷房因其安置對(duì)象是特定的拆遷安置戶,該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外,還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策約束。購(gòu)買拆遷安置房需注意以下幾點(diǎn)：1、明確房屋的土地類型及性質(zhì)要注意是集體土地還是國(guó)有土地，如果是集體土地上的非集體組織成員，用于非自住目的，建議慎重，因?yàn)榇祟愅恋厣系姆课?，集體組織成員的權(quán)益才會(huì)受到保護(hù)。如果是非集體組織成員，再拆遷的話可能不會(huì)得到任何賠償。2、明確房屋對(duì)安置的拆遷對(duì)象有無(wú)限制或政策補(bǔ)貼特別是現(xiàn)在的“城中村”改造，由村集體組織建造的，對(duì)安置對(duì)象有明確限制。3、房屋的權(quán)利人確定房屋是獨(dú)有還是共同所有，如果是家庭成員共有，購(gòu)房協(xié)議的出賣方，一定要是全體共有人的真實(shí)意思，且均應(yīng)在協(xié)議上簽字或有授權(quán)委托書。

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• 問(wèn) ??回遷房房產(chǎn)證幾年下來(lái)?動(dòng)遷房與回遷房的區(qū)別?
  答

  一、回遷房房產(chǎn)證幾年下來(lái)1、一定會(huì)有回遷房房產(chǎn)證的，具體辦理時(shí)間是根據(jù)開發(fā)商來(lái)的，和房管局也有關(guān)系，不會(huì)沒(méi)有的，時(shí)間你得問(wèn)開發(fā)商。2、現(xiàn)在新出的回遷房房產(chǎn)證和土地證是一個(gè)證3、回遷房2年內(nèi)不能過(guò)戶，2年后沒(méi)問(wèn)題4、回遷房也是正常的產(chǎn)權(quán)證，不會(huì)和商品房的產(chǎn)權(quán)證不一樣，回遷房房產(chǎn)證幾年下來(lái)二、動(dòng)遷房與回遷房的區(qū)別拆遷回遷房是指在原地拆遷安置的房屋。拆遷安置房，是指在人民政府實(shí)施土地儲(chǔ)備地塊、非經(jīng)營(yíng)性公益性項(xiàng)目建設(shè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和軍事設(shè)施建設(shè)等行政劃撥用地的拆遷過(guò)程中，以確定的價(jià)格、套型面積向具有本市市區(qū)戶口（含農(nóng)業(yè)職業(yè)）的被拆遷人定向銷售的住宅房屋。根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：（一）是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。如黃埔江兩岸進(jìn)行的世博動(dòng)拆遷。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。（二）是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買的中低價(jià)位商品房（與市場(chǎng)價(jià)比較而言）該類商品房和一般的商品房相比沒(méi)有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒(méi)有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。

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• 問(wèn) ??動(dòng)遷房票不能更名如何買賣？關(guān)于回遷房票的買賣問(wèn)題？
  答

  這種方式不可靠，不知道哈爾濱是什么政策，比如沈陽(yáng)，即將動(dòng)遷的房子，有的地區(qū)在半年前就凍結(jié)了，不能進(jìn)行更名手續(xù)了。另外賣家說(shuō)包更名，可能是指更名的費(fèi)用，理論上很難將房產(chǎn)更名到你名下，像他所說(shuō)的相當(dāng)于動(dòng)遷你的房子，幾乎是不可能的事。既然回遷房的動(dòng)遷協(xié)議等文件已經(jīng)下發(fā)，就更說(shuō)明房產(chǎn)是不能更名的，必須要等到回遷的新房的房產(chǎn)證和契稅證下發(fā)才能更名，這個(gè)事認(rèn)識(shí)局長(zhǎng)也不可能走后門。房產(chǎn)證下發(fā)后還是原房主的名字，如果你想更名，原房主必須配合你到場(chǎng)，如果他不配合你，肯定不能更名。不要信中介的，第一去正規(guī)的中介，連鎖的中介，第二，如果買回遷房，要么和原房主認(rèn)識(shí)，要么就做公證，2份公證書，否則，任何形式都是浮云，騙人的把戲

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• 問(wèn) ??動(dòng)遷房如何找買家？如何在購(gòu)買動(dòng)遷房時(shí)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  動(dòng)遷安置房屋畢竟要滿三年才能過(guò)戶，時(shí)間跨度比較長(zhǎng)，購(gòu)買此類房屋的風(fēng)險(xiǎn)與購(gòu)買普通房屋相比還是會(huì)大一些。在購(gòu)買此類房屋時(shí)要注意防范這些方面的法律風(fēng)險(xiǎn)：(一)購(gòu)房產(chǎn)權(quán)證還沒(méi)有辦出來(lái)的房屋，要注意核實(shí)動(dòng)遷安置協(xié)議，要求動(dòng)遷安置協(xié)議上的被拆遷人和同住人簽字。在動(dòng)遷安置協(xié)議上簽字的人可能只有被拆遷人，但法定的同住人是拆遷安置房屋的共有人，所以在購(gòu)買房產(chǎn)證還沒(méi)出來(lái)的房屋時(shí)一定要求同住在買賣合同上簽字。(二)房屋買賣合同的內(nèi)容很關(guān)鍵，約定要盡量詳細(xì)，對(duì)付款方式、交房、交易過(guò)戶、稅費(fèi)承擔(dān)、戶口、抵押、違約等條款要盡量全面，特別是違約條款的設(shè)定，要做到既要合法又要能制約對(duì)方違約，違約金約定過(guò)高法律不予保護(hù)，約定過(guò)低不能制約對(duì)方，所以在違約條款的設(shè)置上一定要重視?！　?dòng)遷房買賣數(shù)量不斷增加，由于操作過(guò)程不規(guī)范，導(dǎo)致過(guò)戶時(shí)產(chǎn)生很多問(wèn)題，**近因交易過(guò)戶時(shí)間縮短到滿三年，也產(chǎn)生了很多違約的情況，所以在購(gòu)買此類房屋時(shí)不要太大意，還是要提高風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，考慮的情況盡量全面，把可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)設(shè)定在可控的范圍內(nèi)，保證房屋買賣流程有依據(jù)，各個(gè)環(huán)節(jié)順利。在購(gòu)買房屋涉及大額房款支付時(shí)一定要通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，對(duì)交房后產(chǎn)生的專修費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、水電煤有限電視等費(fèi)用的繳費(fèi)單盡量保留，以備將來(lái)不時(shí)之需?！　《?、動(dòng)遷房的產(chǎn)權(quán)證能直接做成買家的名字嗎　　動(dòng)遷安置房屋在沒(méi)有辦理產(chǎn)權(quán)證前出售，很多中介與動(dòng)遷公司偽造動(dòng)遷安置協(xié)議，變更被拆遷人，致使房屋產(chǎn)權(quán)直接登記在買家名下，此類買賣存在很大風(fēng)險(xiǎn)，如本案房屋產(chǎn)權(quán)證被交易中心依法撤銷。撤銷房屋產(chǎn)權(quán)證一是由于提供了虛假的材料;二是涉案房屋尚未登記在被拆遷人名下，其尚未取得物權(quán)，根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，沒(méi)有取得物權(quán)的而簽訂的房屋買賣合同效力待定;三是根據(jù)法律規(guī)定房屋涉及到產(chǎn)權(quán)登記及稅費(fèi)繳納，在沒(méi)有辦理產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，合同權(quán)利人不可以直接轉(zhuǎn)入合同權(quán)利義務(wù)，該規(guī)定是為了避免在房屋交易過(guò)程中逃避稅款行為。

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• 問(wèn) 動(dòng)遷房票不能更名如何買賣？回遷房票的買賣有哪些問(wèn)題？
  答

  　根據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)合同一方當(dāng)事人同意，合同中另一方當(dāng)事人可將自己在合同中的全部權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。在這里，一方當(dāng)事人是指房地產(chǎn)開發(fā)商。據(jù)此，只要房地產(chǎn)開發(fā)商同意原買受人轉(zhuǎn)讓房屋，本人能夠與原買受人就房屋買賣事項(xiàng)達(dá)成一致，且開發(fā)商愿意為自己的轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)到有關(guān)主管部門辦理登記變更手續(xù)，房屋買賣就可以完成?！　〉俏唇环抠I賣比較麻煩通常開發(fā)商愿意配合辦理。

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