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一、申請(qǐng)進(jìn)行房屋評(píng)估的程序：1、首先，委托方應(yīng)到有資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)單位去咨詢、查閱有關(guān)的文件，了解一下房屋評(píng)估相關(guān)知識(shí)。2、委托方向房地產(chǎn)估價(jià)單位出具“房地產(chǎn)估價(jià)委托書”作為委托評(píng)估的依據(jù)，如過(guò)房地產(chǎn)估價(jià)單位沒(méi)有異議，即可視為接受委托。3、接下來(lái)，委托方要向估價(jià)單位提供估價(jià)房屋土地的相關(guān)資料，比如土地使用證及附圖、地上建筑物產(chǎn)權(quán)證明及附圖、房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利登記文件等，如果是以有償方式取得土地使用權(quán)的，則須提供土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓合同。4、資料準(zhǔn)備齊全并交給估價(jià)單位之后，委托方便可與估價(jià)單位約定實(shí)地勘察的時(shí)間，并明確勘察時(shí)的具體要求。5、估價(jià)單位在約定時(shí)間對(duì)委托方的房屋進(jìn)行實(shí)地勘察并評(píng)估，委托方支付評(píng)估服務(wù)費(fèi)，約一個(gè)月的時(shí)間，委托方便可領(lǐng)取房屋土地評(píng)估報(bào)告書了。二、評(píng)估房屋現(xiàn)值的程序：1、 按市區(qū)房屋分項(xiàng)重置價(jià)格確定房屋各分項(xiàng)的重置價(jià)；2、 根據(jù)房屋所處位置確定區(qū)位差價(jià)系數(shù)；3、 根據(jù)房屋完損等級(jí)評(píng)定成新程度；4、 確定房屋的樓層次差價(jià)系數(shù)；5、 評(píng)定房屋調(diào)整項(xiàng)目重置價(jià)并確定其成新度；6、 核對(duì)房屋間數(shù)及其所有權(quán)；7、 計(jì)算房屋現(xiàn)值：房屋現(xiàn)值=每平方米房屋分項(xiàng)重置價(jià)之和×區(qū)位差價(jià)系數(shù)×房屋成新×樓層次差價(jià)系數(shù)×房屋建筑面積+調(diào)整項(xiàng)目重置成新價(jià)格總額。三、以下幾種情形需要進(jìn)行房屋評(píng)估：1、如果有一方對(duì)交易的房屋沒(méi)有價(jià)格概念，又不相信對(duì)方的報(bào)價(jià)，可自行委托或雙方共同委托有資格的評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估。2、辦理房地產(chǎn)保險(xiǎn)需要進(jìn)行評(píng)估，可分為房地產(chǎn)投保時(shí)的保險(xiǎn)價(jià)值評(píng)估和保險(xiǎn)事故發(fā)生或損失程度評(píng)估。3、向銀行申請(qǐng)房地產(chǎn)抵押貸款時(shí)，銀行為確定抵押物的擔(dān)保價(jià)值，需對(duì)抵押人的房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)。4、當(dāng)交易雙方由于房屋價(jià)格不公平而產(chǎn)生糾紛時(shí)，一方或雙方可委托專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)糾紛案件中涉及的爭(zhēng)議房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。
全部4個(gè)回答>如何對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估？
181****4425 | 2025-01-18 10:22:42
已有4個(gè)回答
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188****1079
我聽(tīng)說(shuō)房屋評(píng)估要考慮房子的位置、大小、新舊程度，還有產(chǎn)權(quán)什么的。具體我也不太懂，還是得找專業(yè)人士幫忙。
查看全文↓ 2025-01-23 16:25:19 -
133****3922
房屋評(píng)估就是評(píng)估房屋的市場(chǎng)價(jià)值、狀況和法律風(fēng)險(xiǎn)。
查看全文↓ 2025-01-19 14:43:50 -
188****6532
房屋評(píng)估對(duì)貸款至關(guān)重要，它決定了貸款額度和利率。我們會(huì)根據(jù)評(píng)估報(bào)告和您的信用狀況，為您提供最合適的貸款方案。
查看全文↓ 2025-01-18 23:30:54 -
150****2121
房屋評(píng)估涉及多個(gè)方面，包括市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估、房屋狀況評(píng)估和法律評(píng)估。市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估依據(jù)周邊類似房產(chǎn)的成交價(jià)格、房屋面積、位置等因素。房屋狀況評(píng)估則關(guān)注房屋結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施等。法律評(píng)估則涉及產(chǎn)權(quán)清晰度、土地使用權(quán)等。作為房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，我會(huì)綜合這些因素，為您提供專業(yè)的評(píng)估報(bào)告。
查看全文↓ 2025-01-18 17:44:16
相關(guān)問(wèn)題
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問(wèn) 如何對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估?答
1、 市場(chǎng)比較法市場(chǎng)比較法說(shuō)的通俗些，其實(shí)就是貨比三家，售房者想要對(duì)房子做出準(zhǔn)確的定價(jià)，**基礎(chǔ)的辦法就是和類似房產(chǎn)進(jìn)行比較。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，可以通過(guò)多看幾處住宅，然后在價(jià)格相等的住宅中選取效用**高的，或者在效用相近的住宅中選擇價(jià)格**便宜的方法，從中挑選出自己**中意的一個(gè)。2、 收益還原法收益還原法是指按照房地產(chǎn)未來(lái)的收益來(lái)估計(jì)房?jī)r(jià)的做法，首先要估計(jì)房地產(chǎn)在各個(gè)時(shí)期將要取得的純收益，然后采用適當(dāng)?shù)倪€原利率將純收益折算到現(xiàn)在，各個(gè)時(shí)期收益的總和就是房?jī)r(jià)。收益還原法關(guān)注房地產(chǎn)的未來(lái)收益超過(guò)其成本，計(jì)算方法一般為房地產(chǎn)價(jià)值=房地產(chǎn)純收益÷收益還原利率。3、 成本估價(jià)法成本估價(jià)法是指建造成本加上各項(xiàng)稅費(fèi)和正常的利潤(rùn)就是房?jī)r(jià)，成本估價(jià)法特別適用于房地產(chǎn)交易較少，無(wú)法采用市場(chǎng)比較法的情況，非盈利建筑物由于很少有交易實(shí)例或者不能交易，也往往采用成本估價(jià)法。二手房的的價(jià)格按成本估價(jià)法進(jìn)行計(jì)算，其公式為：房地產(chǎn)價(jià)格=房地產(chǎn)重新建造完全價(jià)值-建筑物折舊4、假設(shè)開發(fā)法假設(shè)開發(fā)法經(jīng)常被用于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的可行性分析，房產(chǎn)項(xiàng)目在被建設(shè)之前，首先要估計(jì)出它的銷售價(jià)值，然后扣除正常的土地開發(fā)費(fèi)用，勘察、設(shè)計(jì)費(fèi)用，建筑施工費(fèi)用，銷售費(fèi)用，資金成本，稅金等，**后扣除地價(jià)，剩下來(lái)的就是預(yù)期的利潤(rùn)。5、 基準(zhǔn)地價(jià)法基準(zhǔn)地價(jià)法是指針對(duì)到某一地塊的土地使用權(quán)價(jià)值評(píng)估，參照已有的同級(jí)別、同用途的基準(zhǔn)地價(jià)，進(jìn)行一般因素、區(qū)域因素、個(gè)別因素的調(diào)整，**后得出估價(jià)對(duì)象土地使用權(quán)價(jià)值的方法，這種方法通常具有有一定的政策性。6、 混合法混合法是將以上幾種方法綜合運(yùn)用，即把各種方法求出的結(jié)果作加權(quán)平均或算術(shù)平均，一般是先用耐用年限法確定基準(zhǔn)減價(jià)額，然后依實(shí)際觀察法進(jìn)行修正。
全部3個(gè)回答> -
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一、明確估價(jià)基本事項(xiàng)包括: （1）明確估價(jià)對(duì)象的實(shí)體狀況，如對(duì)土地，應(yīng)明確它的地籍范圍和地籍號(hào)，以及坐落位置用途，面積、形狀等；對(duì)房屋，應(yīng)明確它的坐落位置（門牌號(hào)碼）、結(jié)構(gòu)、層數(shù)、面積、使用情況等。 （2）明確估價(jià)對(duì)象的權(quán)利狀態(tài)，如完全產(chǎn)權(quán)、已設(shè)定有某種他項(xiàng)權(quán)利的不完全產(chǎn)權(quán)，房屋的部分墻體的歸屬等等都必須明確。 （3）明確估價(jià)對(duì)象的范圍，如單純?cè)u(píng)估土地的價(jià)值，或單純?cè)u(píng)估房屋的價(jià)值，或評(píng)估一幢房屋中的某個(gè)部位等等，都必須明確。 （4）明確估價(jià)目的，由于同一房地產(chǎn)出于不同的估價(jià)目的，其估價(jià)結(jié)果往往不同。所以，必須明確委托估價(jià)人請(qǐng)求估價(jià)的目的是什么，以區(qū)分不同性質(zhì)的估價(jià)。 （5）明確估價(jià)時(shí)點(diǎn)，某房地產(chǎn)的估價(jià)結(jié)果，是表示該房地產(chǎn)在某一個(gè)特定時(shí)點(diǎn)上的價(jià)格。因此，必須明確估價(jià)時(shí)點(diǎn)，如果不確定估價(jià)時(shí)點(diǎn)，房地產(chǎn)估價(jià)是沒(méi)有意義的。 （6）明確估價(jià)報(bào)告交付的日期，交付估價(jià)報(bào)告的日期一般由委托估價(jià)方提出，也可由委托估價(jià)方和受理估價(jià)方協(xié)商確定，一般估價(jià)報(bào)告的作業(yè)日期為7-15個(gè)工作日。二、擬定估價(jià)作業(yè)方案 主要是就估價(jià)所要做的各項(xiàng)工作作出日程進(jìn)度安排，包括對(duì)估價(jià)作業(yè)內(nèi)容、作業(yè)人員、時(shí)間進(jìn)度、所需經(jīng)費(fèi)等的安排，以便于控制進(jìn)度及協(xié)調(diào)合作。三、搜集估價(jià)所需資料 由于估價(jià)對(duì)象和所采取的估價(jià)方法的不同，房地產(chǎn)估價(jià)所需的資料也不同。一般來(lái)說(shuō)，所搜集的估價(jià)資料包括： （1）產(chǎn)權(quán)資料 （2）房屋建筑資料 （3）市場(chǎng)交易資料 （4）土地資料 （5）法律和規(guī)劃資料。四、實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象 實(shí)地查勘是就估價(jià)對(duì)象的有關(guān)內(nèi)容到實(shí)地查清核實(shí)，從估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)的實(shí)體構(gòu)造、權(quán)利狀態(tài)、環(huán)境條件方面的具體內(nèi)容進(jìn)行客觀確認(rèn)。
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答
房產(chǎn)評(píng)估全稱為房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，就是對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)。在房屋交易中，房產(chǎn)評(píng)估有非常重要的作用。大家一定要提前準(zhǔn)備，熟悉相關(guān)流程和方法，以免產(chǎn)生不必要的麻煩。那么，我們?nèi)绾芜M(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估、房產(chǎn)評(píng)估的方法有哪些呢？下面小編整理了一些有關(guān)房產(chǎn)評(píng)估的材料。一、需要做房產(chǎn)評(píng)估的情形①二手房?jī)r(jià)格明顯過(guò)低購(gòu)買二手房需要繳納一定的稅費(fèi)，稅費(fèi)與房產(chǎn)價(jià)格緊密相連。當(dāng)房地產(chǎn)管理部門認(rèn)為房屋價(jià)格明顯低于房地產(chǎn)價(jià)值，交易雙方又不愿意調(diào)整的，就會(huì)委托具有一定資質(zhì)的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)交易的二手房進(jìn)行評(píng)估，并以評(píng)估的價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。②買賣雙方認(rèn)為有必要一般情況下，買賣雙方都能自行確定交易價(jià)格，但如果有一方或雙方對(duì)交易的二手房的價(jià)格沒(méi)有概念，又不相信對(duì)方的報(bào)價(jià)或中介機(jī)構(gòu)的評(píng)估，那就可以自行委托或雙方共同委托有資格的評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行評(píng)估，然后參考評(píng)估價(jià)格確定雙方的交易價(jià)格。③申請(qǐng)抵押貸款向銀行申請(qǐng)房地產(chǎn)抵押貸款時(shí)，銀行為確定抵押物的擔(dān)保價(jià)值，需對(duì)抵押人的房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)或者有些借款人想知道獲得的貸款金額，也會(huì)提前委托評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)自己的房地產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。④發(fā)生房地產(chǎn)糾紛
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1、驗(yàn)墻壁。不知道從什么時(shí)候開始，看墻壁竟然成為房屋驗(yàn)收的首要問(wèn)題。小編看過(guò)一套房子，發(fā)現(xiàn)窗戶在雨天有滲水現(xiàn)象，一問(wèn)，才知道整棟樓幾乎每家窗戶下面的墻壁都滲水。遇上臺(tái)風(fēng)來(lái)臨之時(shí)，更令人提心吊膽。所以，**好是在房子交付前，下過(guò)大雨的第二天前往視察一下。這時(shí)候墻壁如果有問(wèn)題，幾乎是無(wú)可遁形的。墻壁除了滲水外，還有一個(gè)問(wèn)題，就是是否有裂紋。小編有一個(gè)朋友曾反映他家的墻壁有一個(gè)門形的裂縫，后來(lái)追問(wèn)發(fā)展商，才知道原來(lái)是施工時(shí)留下的升降梯運(yùn)貨口，后來(lái)封補(bǔ)時(shí)馬虎處理，以致留下后患。2、驗(yàn)防水。這里所說(shuō)的防水，指的是廚衛(wèi)的防水。當(dāng)然，目前交付的房子，有一些事先已聲明沒(méi)有做防水處理，這就需要裝修時(shí)做了。如果在交付時(shí)已經(jīng)做了防水處理，那么您就需要對(duì)防水質(zhì)量來(lái)驗(yàn)證。如果裝修前不試一試，在您裝修好后再發(fā)現(xiàn)漏水，那么維護(hù)工程就大了。您不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來(lái)做一層新的防水層。3、驗(yàn)管道。這里所指的管道，是排水或排污管道，尤其是陽(yáng)臺(tái)等處的排污口。驗(yàn)收時(shí)，拿一個(gè)盛水的器具，倒水進(jìn)排水口，看看水是不是順利地流走。為什么要驗(yàn)收這個(gè)呢？因?yàn)樵诠こ淌┕r(shí)，有一些工人在清潔時(shí)往往會(huì)把一些水泥渣倒進(jìn)排水管，如果這些水泥較黏的話，就會(huì)彎頭處堵塞，造成排水困難。還有一種情況，就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。按照經(jīng)驗(yàn)，如果排污管沒(méi)有蓄水防臭彎頭，那么整體房屋質(zhì)量也就得打折扣了。4、驗(yàn)地平。驗(yàn)地平就是測(cè)量一下離門口**遠(yuǎn)的室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤差。驗(yàn)地平，很多時(shí)候也可以體現(xiàn)發(fā)展商的建筑質(zhì)量。為您介紹一個(gè)簡(jiǎn)便易行的方法：去五金店買一條小的透明水管，長(zhǎng)度力20m左右，注滿水。先在門口離地面0.5m或1m處畫一個(gè)標(biāo)志，然后把水管的水位調(diào)至這個(gè)標(biāo)志高度，并找個(gè)人固定在這個(gè)位置。把水管的另一端移至離門口**遠(yuǎn)處的室內(nèi)。然后看水管在該處的高度，再做—個(gè)標(biāo)志。用尺測(cè)量—下這個(gè)標(biāo)志離地高度是多少。這兩個(gè)高度差就是房屋的水平差。5、驗(yàn)層高。如果您的合同有這—條款。那么您就應(yīng)該測(cè)量一下樓的層高。方法很簡(jiǎn)單，把尺順著其中兩堵墻的陰角測(cè)量。您應(yīng)該測(cè)量戶內(nèi)的多處地方。一般來(lái)說(shuō)，層高2.65m左右是可接受的范圍；如果低于2.6m，就得考慮了，這種房屋將使您日后不得不生活在一種壓抑的環(huán)境里。
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