期房轉(zhuǎn)讓應如何辦理？

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• 132****0984

  根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，期房轉(zhuǎn)讓需開發(fā)商同意，辦理更名手續(xù)。轉(zhuǎn)讓價格不得低于備案價格。轉(zhuǎn)讓后，購房者需重新簽訂購房合同，辦理貸款轉(zhuǎn)移。

  查看全文↓ 2025-01-27 16:12:42
• 151****9297

  期房轉(zhuǎn)讓要和開發(fā)商溝通好，合同要寫清楚，價格要合適。最好找律師幫忙看看合同，別被坑了。

  查看全文↓ 2025-01-24 12:07:58
• 184****7288

  期房轉(zhuǎn)讓要確保合同明確，價格合理，付款方式靈活。最好找專業(yè)律師審核合同，避免法律風險。

  查看全文↓ 2025-01-23 23:32:22
• 155****8692

  期房轉(zhuǎn)讓涉及多個環(huán)節(jié)，首先需與開發(fā)商協(xié)商，取得同意。然后，雙方簽訂轉(zhuǎn)讓合同，明確轉(zhuǎn)讓價格、付款方式等條款。接著，到房產(chǎn)交易中心辦理更名手續(xù)，提交相關材料，包括身份證明、購房合同、轉(zhuǎn)讓協(xié)議等。最后，辦理貸款轉(zhuǎn)移，若原購房者有貸款，需與銀行協(xié)商，將貸款轉(zhuǎn)移到新購房者名下。整個流程需注意合同條款的合法性，保護雙方權益。

  查看全文↓ 2025-01-23 22:02:47

相關問題

• 問 期房轉(zhuǎn)讓手續(xù)應如何辦理？
  答

  期房轉(zhuǎn)讓需開發(fā)商同意，簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議，明確權責。轉(zhuǎn)讓方需支付轉(zhuǎn)讓費。受讓方應核實房產(chǎn)權屬，確保交易合法有效，保護自身權益。

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• 問 購買的預售期房應如何進行轉(zhuǎn)讓？
  答

  預售期房轉(zhuǎn)讓需開發(fā)商同意，簽轉(zhuǎn)讓合同并辦手續(xù)。

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• 問 怎樣辦理期房轉(zhuǎn)讓手續(xù)？期房轉(zhuǎn)讓怎么辦理？
  答

  1、具備權益轉(zhuǎn)讓條件根據(jù)《辦法》規(guī)定，預購房轉(zhuǎn)讓必須有預購人與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂了商品房預售合同，并在房地產(chǎn)管理機關進行預售登記后就可以進行轉(zhuǎn)讓。在此，雖未對預售認購協(xié)議簽訂后的轉(zhuǎn)讓作出禁止性規(guī)定，但實際上排除了簽訂認購協(xié)議就轉(zhuǎn)讓期房的合法性。2、征得開發(fā)商同意根據(jù)《辦法》規(guī)定，預購人未付清預售商品房預售合同約定的總價款的，預購人應當取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)同意；已付清預售商品房預售合同約定的總價款的，預購人無須征得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的同意，預購人應當將其轉(zhuǎn)讓預購商品房的情況書面通知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。這一規(guī)定符合《合同法》關于合同轉(zhuǎn)讓的規(guī)定。3、轉(zhuǎn)讓合同與登記《辦法》規(guī)定，轉(zhuǎn)讓與售房的應當簽訂書面合同，并在合同簽訂后15日內(nèi)進行預售變更登記。4、權益轉(zhuǎn)讓的法律后果根據(jù)《合同法》的規(guī)定，合同轉(zhuǎn)讓后，受讓人取得合同當事人的權利。預購房轉(zhuǎn)讓后，受讓人取得原商品房預售合同約定的預購人(房屋買受人)的一切權力。5、轉(zhuǎn)讓價格《辦法》對轉(zhuǎn)讓價格沒有作出規(guī)定，《合同法》對期房轉(zhuǎn)讓的價格也沒有作規(guī)定。所以，對于期房轉(zhuǎn)讓的價格可以由當事人自行約定。

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• 問 ?? 期房如何轉(zhuǎn)讓？誰能說說呢？
  答

  根據(jù)法律法規(guī)的相關規(guī)定，未依法登記取得權屬證書的房屋是不能進行出售的，但其實這里所講的未取得權屬證書指的是已經(jīng)交付竣工使用的房屋，并未直接涉及到期房。所以，只要購房者與開發(fā)商簽訂了預售合同，并在房地產(chǎn)管理機關進行了預售登記后就可以進行轉(zhuǎn)讓。期房該如何轉(zhuǎn)讓呢？1、簽訂預售合同期房轉(zhuǎn)讓前，轉(zhuǎn)讓人必須與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂商品房預售合同，并在房地產(chǎn)管理機關進行預售登記后才可以轉(zhuǎn)讓，所以第一步必須是簽訂預售合同。2、書面通知開發(fā)商轉(zhuǎn)讓人未付清商品房預售合同約定的總價款的，轉(zhuǎn)讓人應當取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)同意；已付清總價款的，轉(zhuǎn)讓人只要把其轉(zhuǎn)讓預購商品房的情況書面通知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)即可。3、轉(zhuǎn)讓合同與登記轉(zhuǎn)讓人與受讓人簽訂預售轉(zhuǎn)讓合同，并在合同簽訂后15日內(nèi)進行預售變更登記。合同轉(zhuǎn)讓后，受讓人就取得了原商品房預售合同約定的轉(zhuǎn)讓人應享有的一切權力。期房轉(zhuǎn)讓實際操作這樣：1、訂購單轉(zhuǎn)讓一般是上家用少量資金將房子先訂購，然后把房子放在房產(chǎn)中介掛牌出售，表明要將其訂購該房屋的購買權轉(zhuǎn)讓給第三人。如果有人要購買，買賣雙方先簽訂協(xié)議書，然后再一起前往開發(fā)商處將訂購單的購買方名字變換為下家，待開發(fā)商與下家簽訂了預售合同后，中介公司便會將轉(zhuǎn)讓價款支付給上家。

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• 問 我想把我買的期房轉(zhuǎn)讓給別人怎么做
  答

  期房的轉(zhuǎn)讓不是房屋的轉(zhuǎn)讓，而是預購合同的轉(zhuǎn)讓，按照轉(zhuǎn)讓程序進行辦理的期房轉(zhuǎn)讓沒有違反法律的禁止性規(guī)定，是可以進行轉(zhuǎn)讓的。

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