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（一手樓）一般是需要交給開發(fā)商；若通過我行辦理住房貸款（含一手樓和二手樓）/ **比例規(guī)定如下：1.首套房，比例**低30%，即貸款金額**高不超過所購房產價值的70%（不實施“限購”的城市調整為不低于25%）2.二套房，比例**低40%，即貸款金額**高不超過所購房產價值的60%。具體您的可貸金額需您提交相關資料，網點審核之后才能確定，您可以直接與當地網點個貸部門聯(lián)系咨詢。
全部3個回答>二手房過戶需要走哪些流程？
184****0272 | 2025-01-19 13:50:55
已有5個回答
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184****8958
二手房過戶流程繁瑣，但只要按部就班，問題不大。關鍵是找對中介，他們能幫你搞定大部分手續(xù)。自己要多留心合同細節(jié)，避免糾紛。
查看全文↓ 2025-01-25 16:44:17 -
188****1184
二手房過戶中，買家如需貸款，建議提前了解貸款政策，準備收入證明、征信報告等資料。我行提供多種貸款方案，可根據您的信用狀況、還款能力等量身定制。
查看全文↓ 2025-01-22 14:59:46 -
158****7414
二手房過戶流程包括合同簽訂、網簽備案、稅費繳納、房屋評估、產權轉移登記等關鍵環(huán)節(jié)。各環(huán)節(jié)耗時約1-3個月，影響因素包括政策調整、市場供需等。
查看全文↓ 2025-01-20 17:58:10 -
166****0141
根據《城市房地產管理法》，二手房過戶需遵循以下流程：簽訂合同、網簽備案、繳納稅費、房屋評估、產權轉移登記。各環(huán)節(jié)均需符合法律法規(guī)要求，保障交易雙方權益。
查看全文↓ 2025-01-19 15:26:21 -
166****5457
二手房過戶流程包括：1. 簽訂買賣合同，明確雙方權利義務；2. 辦理網簽備案，確保交易合法性；3. 繳納稅費，包括契稅、個人所得稅等；4. 辦理房屋評估，確定房屋價值；5. 申請貸款，如買家需要；6. 辦理產權轉移登記，將房屋所有權從賣方轉移到買方；7. 領取新房產證，完成過戶。整個流程需雙方配合，確保資料齊全，避免交易風險。
查看全文↓ 2025-01-19 15:15:41
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賣方必須先取得房產證。然后，買賣雙方拿著各自的有效身份證明和賣方的房產證到當地的房屋交易部門辦理過戶手續(xù)【過戶費用每平方米6元，雙方各承擔百分之五十】；契稅【住宅144平方米以下百分之二、非住宅和144平方米以上百分之四】；營業(yè)稅【賣方交】；房屋登記費【住宅80元、非住宅550元】。
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對很多購房者來說，買房**開心的就是自己不動產證上有了自己的名字。但是很多購買二手房的人不知道如何過戶。現(xiàn)在就送大家一篇詳細的二手房過戶流程攻略，幫大家順利入住新家。從簽署二手房買賣合同到成功辦理不動產證，需要經歷幾個重要步驟，快來看看吧？1面簽 買賣雙方簽完買賣合同后，如何需要貸款的話首先需要聯(lián)系銀行，辦理銀行貸款。具體辦理方式：需要買賣雙方各自攜帶銀行要求的相關證件，去銀行網點簽署銀行出具的貸款合同，7-10個工作日之后批貸。2交公維、掛牌、網簽 在等待批貸過程中，辦理繳納公共維修基金，掛牌公示以及網上簽約事項。注意：三者順序是先交公維，再掛牌，然后出網簽合同。如果買賣雙方是自行成交，去房地產交易中心進行辦理即可；如果買賣雙方通過中介機構成交，則由相應中介機構代辦即可，但要事先協(xié)商好是否需要額外繳費。3批貸款 購房者先向銀行申請二手房貸款，在銀行審核完雙方材料，符合貸款條件的申請，銀行出具批貸函，同意貸款，然后銀行在過戶前出具抵押合同。4過戶繳稅 銀行批貸之后，即可辦理過戶手續(xù)，一般當天就可以繳稅。需要買賣雙方以及銀行工作人員到場，并攜帶相關材料。先辦理登記收件的業(yè)務，房地產交易中心將原不動產證收回，并開具收件回執(zhí)，然后攜帶收件回執(zhí)以及辦理減免稅的相關證件辦理繳稅。5拿證 經過二級審批之后，便可到房地產交易中心取不動產證以及他項權證。產權人本人攜帶收件回執(zhí)以及身份證取房地產權證，銀行工作人員取抵押證，即他項權證。6交房 取得不動產證之后便可辦理物業(yè)交割，也就是交房了。注意在辦理物業(yè)交割時，賣房者要結清水電煤、有線電視、寬帶、電話、供熱、物業(yè)等費用，然后雙方辦理更名手續(xù)。除有線電視證需要由賣家配合外，其他證件由買家攜帶不動產證以及身份證即可辦理。**重要的是要攜帶不動產證和身份證到房屋所在地派出所核實賣家戶口是否遷出，如未遷出，要預留戶口遷出保證金。7放款 **后一步就是放款。銀行拿到他項權證之后，會在5-10個工作日內給賣家放款，具體時間咨詢貸款銀行。至此，整個貸款買房流程才真正結束。相較于貸款買房，全款買房就簡單很多，只有交公維、掛牌、網簽，過戶繳稅，拿證以及交房四個流程，而且只需買賣雙方到場。
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全款購買二手房，有以下八步：準備買房、選房看房、審核買賣資格、簽訂合同、網簽、繳稅、過戶和領取房產證、物業(yè)交割。一、全款買二手房，需要走哪些流程？全款買二手房，有以下八步：全款買二手房，一共有八步二、全款買二手房，每一步應該怎么做？全款買二手房，每一步都要考慮周到。1.準備買房開始準備買房，要做好資金規(guī)劃并明確自己的買房區(qū)域。（1）做好資金計劃買一套二手房，除了**款外，還要考慮稅費、物業(yè)管理費、中介費等。因此，要及時清點家庭可用資金，包括存款、理財等可動用的資金。具體可參考百科：買二手房，需要準備哪些錢？（2）初步劃定買房區(qū)域制定買房區(qū)域，需要考慮：在城區(qū)買還是在郊區(qū)買？離工作地點多遠合適？要買多大的房子？2.選房看房可以通過中介門店或者網上選房?？捶康臅r候可以多了解房屋的位置、配套、小區(qū)、戶型甚至是細節(jié)的問題。（1）通過中介門店找房通過中介找房大致流程為：選擇你意向區(qū)域的門店→告知你的購房預算→經紀人幫你查價格→看戶型→現(xiàn)場實地考察……（2）網上選房比起中介門店找房，網上選房需購房者注意識別真假房源。具體可注意檢查房源圖片有無漏洞、價格是否有較大的偏差。注意：不要輕信網上報價，一些房產網站用低價假房源吸引客戶，買之前可以找附近專業(yè)中介公司詢價。3.審核買賣資格（1）買方-購房資格審核準備以下材料到住建委進行審核，一般10-15個工作日出資質審核結果，審核通過后，有效期為30個自然日。
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個人一次性全款購買二手房的交易流程如下：1、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）；2、買方支付賣方定金；3、雙方共同去做房屋過戶；4、雙方共同去做物業(yè)交割（水、電、氣、暖、物業(yè)費，原房主戶口必須遷出）；5、買方全款付清給賣方。
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