如何避免公攤面積的風(fēng)險(xiǎn)

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• 133****3687

  根據(jù)《商品房銷售管理辦法》，開(kāi)發(fā)商應(yīng)明確公攤面積的計(jì)算方法和比例。購(gòu)房者應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商提供公攤面積的詳細(xì)說(shuō)明，并在合同中明確約定。政策規(guī)定公攤面積不得超過(guò)總建筑面積的一定比例，具體比例各地有所不同。

  查看全文↓ 2025-01-26 22:37:57
• 181****1221

  買(mǎi)房時(shí)，多問(wèn)問(wèn)公攤面積的細(xì)節(jié)，合同里寫(xiě)清楚，別讓公攤面積占了太多居住空間。

  查看全文↓ 2025-01-22 10:26:05
• 151****4566

  投資房產(chǎn)時(shí)，關(guān)注公攤面積比例，避免過(guò)高影響投資回報(bào)。合同中明確公攤面積，必要時(shí)請(qǐng)第三方評(píng)估。

  查看全文↓ 2025-01-21 23:17:48
• 188****2105

  作為房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，我建議您在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)，首先要求開(kāi)發(fā)商提供詳細(xì)的公攤面積計(jì)算方法和比例。其次，查看購(gòu)房合同中關(guān)于公攤面積的條款，確保其與實(shí)際測(cè)量結(jié)果一致。此外，了解當(dāng)?shù)卣邔?duì)公攤面積的規(guī)定，以保障您的權(quán)益。最后，考慮聘請(qǐng)第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行公攤面積的測(cè)量和評(píng)估，以獲得更準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)。

  查看全文↓ 2025-01-21 23:03:23

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 如何避免公攤面積的陷阱？如何查詢公攤面積？
  答

  多問(wèn)多看，合同要細(xì)讀，公攤面積別大意。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 商品房公攤面積一般有多大 如何避免公攤面積帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)
  答

  隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，公攤一詞被越來(lái)越多的購(gòu)房者所重視。那么什么是商品房公攤面積？如何避免公攤面積帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)呢？搜房網(wǎng)為您權(quán)威解答。 公攤建筑面積，建筑學(xué)術(shù)語(yǔ)。即公用分?jǐn)偨ㄖ娣e，指每套（單元）商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。在日常使用中，一般也簡(jiǎn)稱公攤面積或公攤。 公用建筑面積[1]是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。 共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）以水平投影面積一半的建筑面積。獨(dú)立使用的地下室、車(chē)棚、車(chē)庫(kù)、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。 公用分?jǐn)偨ㄖ娣e是指每套（單元）商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。公用建筑面積和分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購(gòu)房人共有，購(gòu)房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對(duì)其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。 公攤范圍 1、各產(chǎn)權(quán)戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋。 2、套（單元）與公共建筑空間之的分隔墻，以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。 公攤面積分?jǐn)傇瓌t 目前約束開(kāi)發(fā)商的有關(guān)商品房銷售面積與公攤面積[2]的法規(guī)主要有建設(shè)部《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》(試行)及北京市2000年9月26日頒布的北京市商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)倳盒幸?guī)定》。其中北京市的規(guī)定明確了公用建筑面積的分?jǐn)傇瓌t、可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e及不應(yīng)計(jì)人的公用建筑空間。 分?jǐn)傇瓌t如下： (1)商品房公用面積的分?jǐn)傄源睘閱挝?。分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e為本幢內(nèi)的公用建筑面積，與本幢不相連的公用建筑面積不得分?jǐn)偟奖敬狈课輧?nèi); (2)為整幢商品房服務(wù)的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分?jǐn)?為局部范圍服務(wù)的公用建筑面積，由受益的各套商品房分?jǐn)? (3)公用建筑面積分?jǐn)偤螅粍澐指魈咨唐贩繑偟媒ㄖ娣e的具體部位，但任何人不得侵占或改變?cè)O(shè)計(jì)的使用功能。 公攤計(jì)算 公攤建筑面積 1、多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，再按幢內(nèi)的各套內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)偂?2、多功能綜合樓，須先求出整幢房屋和幢內(nèi)不同功能區(qū)的共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，再按幢內(nèi)各功能區(qū)內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)偂? 共有建筑面積分?jǐn)傆?jì)算的內(nèi)容如有變化，應(yīng)以建設(shè)部現(xiàn)行的有關(guān)文件規(guī)定為準(zhǔn)。 一般來(lái)講分?jǐn)偯娣e是整棟樓的公用面積，當(dāng)然房屋樓體的墻壁也在里面，帶電梯的房子公攤相對(duì)大點(diǎn)。 各戶分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的計(jì)算方法： 其基本思路就是用各戶套內(nèi)面積按比例進(jìn)行分?jǐn)偅? 第1步：計(jì)算分?jǐn)傁禂?shù) 分?jǐn)傁禂?shù)=需要分?jǐn)偟墓妹娣e之和/各套內(nèi)建筑面積之和=（總建筑面積之和一各套內(nèi)建筑面積之和）/各戶套內(nèi)建筑面積之和。 第2步：各套房的公用分?jǐn)偯娣e=分?jǐn)傁禂?shù)×各套內(nèi)建筑面積。 公攤面積明細(xì)表 這個(gè)公攤表要包括： (1)將整幢建筑的建筑面積、套內(nèi)建筑面積之和、不應(yīng)分?jǐn)偟慕ㄖ娣e等基本數(shù)據(jù)告知購(gòu)房人，以便購(gòu)房人通過(guò)這些數(shù)據(jù)求出其他數(shù)據(jù)，以明確自身的權(quán)益; (2)開(kāi)發(fā)商也應(yīng)將購(gòu)房人應(yīng)分?jǐn)偟墓泄膊课坏拿娣e總值及各構(gòu)成項(xiàng)目的面積加以列明，以備購(gòu)房人查驗(yàn)和監(jiān)督。 除此之外，購(gòu)房人有權(quán)自查或者聘請(qǐng)律師向設(shè)計(jì)單位、規(guī)劃單位、測(cè)繪部門(mén)等機(jī)構(gòu)查閱所購(gòu)房產(chǎn)的相關(guān)文件，比如**終設(shè)計(jì)圖紙或者**終設(shè)計(jì)方案、**終面積測(cè)量報(bào)告、各種數(shù)據(jù)的計(jì)算方式及其文件等等。 非公攤面積 1、從屬于人防工程的地下室、半地下室。 2、供出租或出售的固定車(chē)位或?qū)Ｓ密?chē)庫(kù)。 3、幢外的用做公共休憩的設(shè)施或架空層。 共有建筑面積分?jǐn)傇瓌t為：產(chǎn)權(quán)雙方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，按其文件或協(xié)議計(jì)算分?jǐn)?；無(wú)權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，可按建筑面積比例進(jìn)行計(jì)算分?jǐn)偂? 如何避免公攤面積帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn) 新啟用的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中有附件標(biāo)明了"公共部位與[3]公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明"，但只列明了應(yīng)分?jǐn)偟牟课患捌錁?gòu)成，具體數(shù)據(jù)仍不確定，所以仍然存在著開(kāi)發(fā)商讓業(yè)主多攤的可能性。這里我們總結(jié)了幾招，提供給購(gòu)房者參考。 第一招：索取公攤數(shù)據(jù)； 在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，讓發(fā)展商出示有關(guān)計(jì)算公攤面積的數(shù)據(jù)，包括整幢建筑的建筑面積、套內(nèi)建筑面積之和、不應(yīng)分?jǐn)偟慕ㄖ娣e等基本數(shù)據(jù)，也可以要求發(fā)展商列明公攤公用建筑面積的具體項(xiàng)目以及各項(xiàng)目的面積，這樣業(yè)主可以通過(guò)數(shù)據(jù)求出公攤面積，以明確自身的權(quán)益。 第二招：查閱有關(guān)資料； 業(yè)主們有權(quán)自查或者聘請(qǐng)律師向設(shè)計(jì)單位、規(guī)劃單位、測(cè)繪部門(mén)等機(jī)構(gòu)查閱所購(gòu)房產(chǎn)的相關(guān)文件，比如**終設(shè)計(jì)圖紙或者**終設(shè)計(jì)方案、**終面積測(cè)量報(bào)告、各種數(shù)據(jù)的計(jì)算方式及其文件等等。 第三招：在購(gòu)房合同中約定公攤面積。 《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》第三條和附錄二中有關(guān)公共部位和公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e的條款，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)在合同中約定公攤面積的數(shù)字，并在附件二"有關(guān)公共部分與公用房屋公攤建筑面積構(gòu)成說(shuō)明"中，詳細(xì)約定公攤的具體部位、面積大小。特別是有關(guān)共有建筑分?jǐn)偛课蛔兏那闆r，約定得越詳細(xì)，對(duì)購(gòu)房者就越有利。一旦發(fā)生糾紛，購(gòu)房者就可以以合同約定來(lái)保障自己的利益。 萬(wàn)一真的發(fā)生了糾紛，唯一的選擇就是訴之法律，避免浪費(fèi)不必要的人力和精力。當(dāng)然，我們期望的是，隨著法律的不斷健全，政府監(jiān)督力度的不斷加強(qiáng)，發(fā)展商誠(chéng)信意識(shí)的不斷增強(qiáng)，普通購(gòu)房者的權(quán)益能得到更好的保障。

• 問(wèn) 公攤面積中有什么風(fēng)險(xiǎn) 如何規(guī)避公攤面積中的風(fēng)險(xiǎn)
  答

  購(gòu)房過(guò)程中，總是會(huì)被各種各樣的面積搞得暈頭轉(zhuǎn)向，不知如何計(jì)算和處理。尤其是令人頭疼的公攤面積。公攤面積的計(jì)算看起來(lái)十分簡(jiǎn)單，但實(shí)際上，購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)的過(guò)程中，對(duì)于計(jì)算公攤面積所涉及的數(shù)據(jù)是不得而知的，因而公共建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)也沒(méi)辦法算出。 自己購(gòu)買(mǎi)的房子到底要公攤多少都是以發(fā)展商說(shuō)了算。在這樣一種購(gòu)房者和發(fā)展商信息獲得不對(duì)等的情況下，購(gòu)房者的知情權(quán)根本得不到體現(xiàn)，因此，關(guān)于公攤面積的糾紛不斷。 公攤面積怎么算 公攤面積既然公攤到每個(gè)業(yè)主身上了，所有權(quán)當(dāng)然屬于所有業(yè)主。然而，問(wèn)題在于開(kāi)發(fā)商總不愿明明白白地公示哪些公有面積已經(jīng)用于公攤，購(gòu)房者就無(wú)從知道哪些公用面積是屬于業(yè)主所有，哪些是開(kāi)發(fā)商的，就更無(wú)從講到所有權(quán)和使用權(quán)了。正因?yàn)檫@樣，開(kāi)發(fā)商鉆空子的機(jī)會(huì)也多了，購(gòu)房者落入陷阱的機(jī)會(huì)變多。 三招教您規(guī)避公攤面積中的風(fēng)險(xiǎn) 新版的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中有附件標(biāo)明了"公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明"，但只列明了應(yīng)分?jǐn)偟牟课患捌錁?gòu)成，具體數(shù)據(jù)仍不確定，所以仍然存在著開(kāi)發(fā)商讓業(yè)主多攤的可能性。這里我們總結(jié)了幾招，提供給購(gòu)房者參考。 第一招：索取公攤數(shù)據(jù) 在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，可以讓發(fā)展商出示有關(guān)計(jì)算公攤面積的數(shù)據(jù)，包括整幢建筑的建筑面積、套內(nèi)建筑面積之和、不應(yīng)分?jǐn)偟慕ㄖ娣e等基本數(shù)據(jù)，也可以要求發(fā)展商列明公攤公用建筑面積的具體項(xiàng)目以及各項(xiàng)目的面積，這樣業(yè)主可以通過(guò)數(shù)據(jù)求出公攤面積，以明確自身的權(quán)益。 第二招：查閱有關(guān)資料 業(yè)主們有權(quán)自查或者聘請(qǐng)律師向設(shè)計(jì)單位、規(guī)劃單位、測(cè)繪部門(mén)等機(jī)構(gòu)查閱所購(gòu)房產(chǎn)的相關(guān)文件，比如**終設(shè)計(jì)圖紙或者**終設(shè)計(jì)方案、**終面積測(cè)量報(bào)告、各種數(shù)據(jù)的計(jì)算方式及其文件等等。 第三招：在購(gòu)房合同中約定公攤面積 《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》第三條和附錄二中有關(guān)公共部位和公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e的條款，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)在合同中約定公攤面積的數(shù)字，并在附件二"有關(guān)公共部分與公用房屋公攤建筑面積構(gòu)成說(shuō)明"中，詳細(xì)約定公攤的具體部位、面積大小。特別是有關(guān)共有建筑分?jǐn)偛课蛔兏那闆r，約定得越詳細(xì)，對(duì)購(gòu)房者就越有利。一旦發(fā)生糾紛，購(gòu)房者就可以以合同約定來(lái)保障自己的利益。 萬(wàn)一真的發(fā)生了糾紛，唯一的選擇就是訴之法律，避免浪費(fèi)不必要的人力和精力。當(dāng)然，我們期望的是，隨著法律的不斷健全，政府監(jiān)督力度的不斷加強(qiáng)，發(fā)展商誠(chéng)信意識(shí)的不斷增強(qiáng)，普通購(gòu)房者的權(quán)益能得到更好的保障。  有了這三招，購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)房屋的過(guò)程中，對(duì)于公攤面積的相關(guān)問(wèn)題，應(yīng)該可以得到很好的解決。如果您實(shí)在是看不懂，**好請(qǐng)律師隨同，在購(gòu)房交易過(guò)程中，出現(xiàn)的所有問(wèn)題，都會(huì)得到法律的保障。

• 問(wèn) 如何規(guī)避公攤面積的風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  我聽(tīng)說(shuō)，買(mǎi)房時(shí)要注意公攤面積，這個(gè)好像挺重要的。好像是說(shuō)，公攤面積太大的話，實(shí)際使用面積就小了。我也不是很清楚，但我覺(jué)得還是得多問(wèn)問(wèn)，多看看，別被忽悠了。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)房時(shí)如何避免公攤面積的陷阱？
  答

  購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商明確公攤面積的計(jì)算方法、比例和具體用途。如發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商夸大公攤面積或未按約定提供公攤面積，購(gòu)房者可依法要求解除合同或要求賠償。同時(shí)，購(gòu)房者可向房地產(chǎn)主管部門(mén)投訴，維護(hù)自身合法權(quán)益。

  全部4個(gè)回答>