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購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，應(yīng)要求開發(fā)商明確公攤面積的計(jì)算方法、比例和具體用途。如發(fā)現(xiàn)開發(fā)商夸大公攤面積或未按約定提供公攤面積，購(gòu)房者可依法要求解除合同或要求賠償。同時(shí)，購(gòu)房者可向房地產(chǎn)主管部門投訴，維護(hù)自身合法權(quán)益。
全部4個(gè)回答>如何避免公攤面積的陷阱？如何查詢公攤面積？
130****2940 | 2024-09-17 15:18:36
已有5個(gè)回答
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166****9728
多問多看，合同要細(xì)讀，公攤面積別大意。
查看全文↓ 2024-09-24 17:19:39 -
188****0528
公攤面積影響居住成本，需關(guān)注法規(guī)變化，比較不同項(xiàng)目，用數(shù)據(jù)說話。
查看全文↓ 2024-09-22 23:38:41 -
150****1974
公攤面積，別被忽悠，合同細(xì)看，實(shí)地考察。
查看全文↓ 2024-09-18 11:10:30 -
130****8578
了解公攤構(gòu)成，查看規(guī)劃圖，咨詢專業(yè)人士，確保公攤合理。
查看全文↓ 2024-09-17 21:18:37 -
181****4899
審慎閱讀合同，明確公攤范圍，實(shí)地考察，避免口頭承諾。
查看全文↓ 2024-09-17 18:01:19
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公攤面積真是一個(gè)很難說清楚的事情，小編舉個(gè)例子，購(gòu)房者在開發(fā)商手里買到一套建筑面積為114平米的住宅， 交付的時(shí)候卻多了3.2個(gè)平方，變成了117.2個(gè)平方，按房地產(chǎn)市場(chǎng)的規(guī)矩，住戶需要補(bǔ)交給開發(fā)商3.2個(gè)平方的錢。但是經(jīng)過驗(yàn)房師的測(cè)繪發(fā)現(xiàn)這3.2個(gè)平方都是多在了公攤之上，想想也知道業(yè)主這錢交的是有多冤了！ 公攤面積里的貓膩你被蒙過嗎 按照《商品房買賣合同示范文本》規(guī)定算一筆賬，根據(jù)交付后的面積誤差在3％以內(nèi)的部分房款由業(yè)主承擔(dān)，超出部分應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)的規(guī)定（業(yè)主也可以申請(qǐng)退房），假如實(shí)際超出的3.2平方除以114等于2.8％，這個(gè)結(jié)果和3％多么接近，那就是沒有超過。這部分錢依舊由業(yè)主自己承擔(dān)的。 其實(shí)這只是一個(gè)個(gè)例，但正是因?yàn)橘?gòu)房者對(duì)此并不清楚才會(huì)吃了這一大虧。買房子，對(duì)于市民百姓而言，是一輩子的大事。作為一個(gè)普通人，由于缺乏專業(yè)知識(shí)， 確實(shí)不懂住房面積的測(cè)量和計(jì)算，當(dāng)然更難弄明白"公攤"的實(shí)際計(jì)算，"公攤"究竟該是多少。希望今天的帖子內(nèi)容能給各位買房過程中帶來不小的幫助吧！ 那么公攤面積多少才算合理？ 商品房分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e主要由兩部分組成：電梯井、樓道間、設(shè)備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積；各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以外及外墻墻體水平投影面積的50%。 普通住宅的一般公攤比例： 多層：8%——15% 小高層：10%——20% 高層：15%——30% 公攤面積應(yīng)該如何計(jì)算？ 建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積 公攤面積＝公攤系數(shù)＊套內(nèi)建筑面積 公攤系數(shù)＝總公共分?jǐn)偯娣e／（套內(nèi)建筑面積＊總套數(shù)） 套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋墻體面積 影響公攤面積的因素： 1、戶型同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，典式樓和板式樓市不一樣的。 2、套內(nèi)面積正如你所說，房子大就多點(diǎn)，房子小就少點(diǎn) 3、公共設(shè)施只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設(shè)施、走廊越多公攤就越大。 4、建筑規(guī)模樓梯高度越高公攤越大。 哪些是不計(jì)入公用面積的？ 1、即作為人防工程的地下室； 2、高層低于2.2米的夾層、技術(shù)層、地下室、架空層； 3、利用引橋、高架路、高架橋、路面做頂蓋建造的房屋； 4、與房屋室內(nèi)不相通的房屋伸縮縫； 5、活動(dòng)房屋、臨時(shí)房屋、簡(jiǎn)易房屋、房屋天面上屬永久性建筑的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房。 6、層高在2.2米以上的部位，按其外圍水平投影計(jì)算面積；層高小于2.2米的部位，不計(jì)算建筑面積； 7、屋頂為斜面結(jié)構(gòu)房屋，層高在2.2米以上部位，按其外圍水平投影計(jì)算面積；層高小于2.2米的部位，不計(jì)算建筑面積。 挑樓、全封閉的陽(yáng)臺(tái)面積，按其外圍水平投影面積計(jì)算；未封閉的陽(yáng)臺(tái)、挑廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算，露臺(tái)不計(jì)算建筑面積。 20%-35%的公攤面積讓很多購(gòu)房者很是心疼，咱來算算就知道了，假設(shè)是6000一平的房子，買100平米，按20%的公攤算，一下子就12萬打水漂了，這12萬咱得攢多久??！而且在交付的時(shí)候，建筑面積多了，咱得補(bǔ)錢給開發(fā)商，但套內(nèi)面積少了的話，他們就裝聾作啞了。
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根據(jù)《商品房銷售管理辦法》，開發(fā)商應(yīng)明確公攤面積的計(jì)算方法和比例。購(gòu)房者應(yīng)要求開發(fā)商提供公攤面積的詳細(xì)說明，并在合同中明確約定。政策規(guī)定公攤面積不得超過總建筑面積的一定比例，具體比例各地有所不同。
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公攤面積要明確，合同中注明，避免糾紛，保障自身權(quán)益。
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建筑面積指的是建筑物外墻（柱）勒腳以上各層外圍水平投影面積之和，包括陽(yáng)臺(tái)、地下室、室外樓梯等。shzyqiyu88PS：建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積。簡(jiǎn)單來說，建筑面積是你買房時(shí)銷售說的面積，**后呈現(xiàn)在房本上的面積。而其中的公攤面積指商品房銷售中應(yīng)分?jǐn)傆?jì)入銷售面積中的商品房中公共建筑空間的面積，包括樓梯間、電梯井、共用走廊等。
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