申請銀行按揭貸款時(shí)有哪些常見問題？

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• 133****2483

  按揭貸款需考慮市場利率、房價(jià)走勢和政策影響，數(shù)據(jù)驅(qū)動(dòng)決策，降低風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2025-01-25 21:50:40
• 130****7528

  按揭利率、月供壓力和還款期限要清楚，選擇適合自己經(jīng)濟(jì)能力的貸款方案。

  查看全文↓ 2025-01-24 20:22:11
• 166****9887

  利率變動(dòng)、貸款額度和期限是關(guān)鍵，要關(guān)注市場趨勢，適時(shí)調(diào)整投資策略。

  查看全文↓ 2025-01-24 17:31:39

相關(guān)問題

• 問 為什么要盡早買房 買房時(shí)有哪些常見問題
  答

  今年可謂房地產(chǎn)政策“泛濫”的一年，住房公積金政策調(diào)整，商業(yè)貸款頻頻出招，現(xiàn)在房貸利息也可能抵個(gè)稅啦？告訴你18個(gè)盡早買房的理由！ 1、較低的存款利率，會(huì)導(dǎo)致貨幣縮水 由于長期保持較低的存款利率，貨幣貶值找不到其他對(duì)沖的方式，那么只有通過購買房產(chǎn)等固定資產(chǎn)來實(shí)現(xiàn)保值、增值。且居住支出會(huì)隨著國民收入的提高呈幾何數(shù)增長(通常大家會(huì)隨著收入的增加，加大住房支出占收入的比重)，為實(shí)現(xiàn)保值、增值提供了保證。 2、購買房產(chǎn)遠(yuǎn)比黃金等奢侈品有更多比較優(yōu)勢 與投資黃金珠寶相比，一則大眾購房都能鑒別房產(chǎn)的好壞，而購買黃金難以辨別真假優(yōu)劣，且保管黃金讓人費(fèi)心；二則房產(chǎn)作為大眾消費(fèi)品，有廣泛的使用價(jià)值，不僅自身在不斷大幅**，而且還可自住或租賃經(jīng)營，黃金只是一種奢侈的消費(fèi)品。尤其在通脹壓力下，購房是唯一可保值**的穩(wěn)妥方式。此外，如果手里有兩套房子，僅出租房屋所得即相當(dāng)于家中又多了兩個(gè)人的工資。 3、股票市場變數(shù)較大，且勞神費(fèi)力 投資房產(chǎn)可坐享其資產(chǎn)**帶來的收益，日常生活、工作不受影響。炒股、買基金得天天盯著，時(shí)時(shí)留心，生怕下跌，既勞神又費(fèi)力；漲了還好，一旦被套牢，牽連全家，讓人身心俱疲，雞飛蛋打。尤其去年底以來，股市狂跌，很多股民叫苦不迭，有了切身經(jīng)歷后，紛紛退出股市，轉(zhuǎn)而購買房產(chǎn)。起碼房子都能看得見摸得著，是實(shí)實(shí)在在的東西，何況房產(chǎn)還在不斷地大幅**。 4、房產(chǎn)屬于耐久商品 房產(chǎn)使用壽命在50年以上，折舊率低，買套房子，不僅不掉價(jià)，還會(huì)更值錢，對(duì)于房產(chǎn)人們出于擔(dān)心未來房價(jià)繼續(xù)上漲而提前購買住宅，對(duì)于住宅這種價(jià)值較高的固定資產(chǎn)，人們往往傾向于買漲不買落，別看買房一出手就是幾十萬塊錢，而錢并沒有消失，只不過由鈔票轉(zhuǎn)化為固定資產(chǎn)，在需要用錢的時(shí)候，把房子一賣，錢就回來了。買房子的人嘴上抱怨房價(jià)太高，實(shí)際上他們內(nèi)心希望在購房之后，房價(jià)繼續(xù)上漲。 5、昨天與今天的房子不可相提并論 從房子的建房成本來說，拿07年的房子和98年的房子比較，然后說，看，房價(jià)上漲了一倍多，僅這樣說仍不夠，因?yàn)樗浟俗蛱斓慕ㄖ胶徒裉斓慕ㄖ绞遣煌摹?8年和07年蓋的房子質(zhì)量不可相提并論，房子建筑質(zhì)量的不同，配套設(shè)施的不同，也是導(dǎo)致房子價(jià)格上漲的成因； 人們常常指著某棟房子說，昨天這里的房子才多少錢，今天就又多少錢多少錢了，這個(gè)價(jià)格漲得實(shí)在太可怕了，他們說得不錯(cuò)，價(jià)格確實(shí)上漲了，但他們忽視了，雖然是同一棟房子、同樣一間屋子，昨天的房子已經(jīng)不是今天的房子了，因?yàn)檫@房子周圍的環(huán)境、配套設(shè)施不同了，房價(jià)當(dāng)然要上漲了！ 6、房地產(chǎn)在國民經(jīng)濟(jì)中的支柱產(chǎn)業(yè)地位決定房價(jià) 因?yàn)榉康禺a(chǎn)行業(yè)是實(shí)現(xiàn)“十一五”規(guī)劃目標(biāo)的重要前提，是中國經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。由房地產(chǎn)行業(yè)帶動(dòng)的產(chǎn)業(yè)不下60個(gè)，有色金屬產(chǎn)業(yè)、建材產(chǎn)業(yè)、水泥產(chǎn)業(yè)、玻璃產(chǎn)業(yè)，家具產(chǎn)業(yè)等都與房地產(chǎn)的發(fā)展保持著同步性，一榮共榮，一損皆損。國家從經(jīng)濟(jì)發(fā)展的大局出發(fā)，不會(huì)使房地產(chǎn)行業(yè)有大起大落的風(fēng)波，將長期保護(hù)和扶植房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，以帶動(dòng)其他產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，拉動(dòng)內(nèi)需，刺激消費(fèi)。 7、大量外資銀行營業(yè)性機(jī)構(gòu)增加推動(dòng)了房價(jià) 國際清算銀行季度報(bào)告指出，2005年年底中國房貸規(guī)模占GDP的10%。并且，外資銀行全面放開，自中國加入世貿(mào)組織以來，外資銀行營業(yè)性機(jī)構(gòu)增加到200多家；2006年，隨著外資銀行準(zhǔn)入政策的放寬，人民幣業(yè)務(wù)迅速成為外資銀行業(yè)務(wù)發(fā)展的重點(diǎn)。2007年外資銀行憑借更成熟的服務(wù)加強(qiáng)對(duì)中資銀行的全方位競爭，特別是對(duì)于現(xiàn)金流較大的房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)來說，競爭更為激烈，也給房價(jià)的持續(xù)上漲提供了基礎(chǔ)。 8、住宅是一般人的核心資產(chǎn)，在固定資產(chǎn)中占大比重 越是窮人，房地產(chǎn)在他們的資產(chǎn)中占的比重越大，當(dāng)房價(jià)在上漲的時(shí)候，人們會(huì)感到他們的資產(chǎn)總值在增加，即使絕大部分人不可能出售他們的住房，但在房價(jià)上升過程中，他們也會(huì)享受到財(cái)富增值的愉快。人們對(duì)未來的預(yù)期有著一種自我實(shí)現(xiàn)的作用。如果人們都預(yù)期某種事情會(huì)出現(xiàn)，這種事情出現(xiàn)的概率就會(huì)越來越大，由于大部分居民偏愛房價(jià)上漲的消息，比較容易形成房地產(chǎn)價(jià)格上漲的預(yù)期，從而推動(dòng)房價(jià)上漲。 9、放松限購，吸引外資購房，放大房產(chǎn)需求 房價(jià)上漲是我國在現(xiàn)階段經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程多種社會(huì)因素綜合造成的，從98年住房改革開始到現(xiàn)在，短短十年時(shí)間要想解決掉幾十年堆積的問題，大量內(nèi)資、外資介入，放大了房產(chǎn)需求。種種原因表明在未來幾十年內(nèi)房價(jià)還會(huì)呈現(xiàn)一個(gè)上漲的趨勢。 10、政策調(diào)控冀望樓市健康穩(wěn)定發(fā)展 政府每一次出臺(tái)調(diào)控政策都是希望樓市健康發(fā)展，穩(wěn)定購房者，而中國高速發(fā)展的經(jīng)濟(jì)也強(qiáng)力支持中國樓市健康穩(wěn)定發(fā)展。 11、政府鼓勵(lì)重視房地產(chǎn)行業(yè) 房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定能夠?yàn)榈胤秸畮砀嗟陌l(fā)展優(yōu)勢。一方面房地產(chǎn)業(yè)對(duì)地方的GDP貢獻(xiàn)巨大，更重要的是房地產(chǎn)的發(fā)展能夠促進(jìn)城市化的發(fā)展進(jìn)行城市的建設(shè)，因此一直受到地方政府的重視。無論是地方政府還是國家都希望房地產(chǎn)健康穩(wěn)定增長。 12、備受壓抑的剛性需求即將大爆發(fā) 城市化進(jìn)程加快釋放的巨大剛性需求，以及大學(xué)生畢業(yè)安家省會(huì)，80后買房結(jié)婚，二級(jí)城市人員不斷移居省會(huì)等，多方剛性需求力挺省會(huì)樓市向前發(fā)展。 13、房價(jià)走勢仍持續(xù)升高 相比去年，現(xiàn)在買房更實(shí)惠也更方便了。因此在低谷買入，不管是自住還是投資，顯然都是好時(shí)機(jī)。另一方面，物價(jià)在漲、人民幣**，不論金融資產(chǎn)還是實(shí)物資產(chǎn)都會(huì)漲價(jià)。由此可見，在貨幣政策“從緊”的環(huán)境下，房價(jià)上漲可以預(yù)期，畢竟城市化進(jìn)程在不斷推進(jìn)，而土地資源也有限。 14、宏觀經(jīng)濟(jì)長期向好支持房價(jià)穩(wěn)步上漲 美元不斷降息將促使更多的熱錢涌入中國，特別是投入到房地產(chǎn)行業(yè)，未來房價(jià)有較大上漲空間。第二，國內(nèi)CPI不斷上漲，房子是增值保值產(chǎn)品。第三，中央今年的目標(biāo)是保持GDP8%左右，經(jīng)濟(jì)軟著陸，因此房產(chǎn)行業(yè)必須保持健康發(fā)展。 15、土地稀缺住宅用地日漸減少 省會(huì)樓市房價(jià)不斷攀升、土地日漸稀缺、房地產(chǎn)開發(fā)區(qū)域向郊區(qū)延伸已經(jīng)成為不爭的事實(shí)。而隨著土地資源的進(jìn)一步減少和稀缺，三環(huán)周邊交通便捷配套齊全的項(xiàng)目也勢必進(jìn)入購房者的視野。 16、城鄉(xiāng)一體化催生房地產(chǎn)加速前進(jìn) 隨著城市化進(jìn)程的腳步不斷加快，一方面將有大量的農(nóng)業(yè)人口進(jìn)程務(wù)工，這必將帶來買房置業(yè)的需求。同時(shí)，城市化進(jìn)程也需要地產(chǎn)投資來迎合城市改造、城市建設(shè)，需要肩負(fù)很多的城市改造的一些指令性的和一些計(jì)劃性的這些任務(wù)，房地產(chǎn)商不但要承擔(dān)他自己的企業(yè)的運(yùn)營的責(zé)任，還承擔(dān)很走城市建設(shè)的重任。雙重指向下，樓市將加速前進(jìn)。 17、城市在發(fā)展，樓市需求很旺盛 從區(qū)域結(jié)構(gòu)特性來看，省會(huì)吸引了大量外來高素質(zhì)人口到此工作、安家置業(yè)、養(yǎng)老。隨著石家莊（樓盤）經(jīng)濟(jì)發(fā)展和區(qū)域地位的不斷上升，將極大的吸引外來購房者在此安家落戶，樓市也會(huì)因?yàn)檫@樣的需求而保持持久的魅力。因此，從長遠(yuǎn)發(fā)展來看，房價(jià)將保持平穩(wěn)增長的趨勢較明顯。 18、現(xiàn)在買房更優(yōu)惠更從容 **后在這提醒您，在當(dāng)下市場觀望期，市場轉(zhuǎn)向買方市場的情況下，購房者可以從容選擇理想房源。因此，對(duì)于買房自住來說，沒有便宜和貴的房子，只有合適和自己能夠承受的，這是購房的**主要理由，您說是不？

• 問 申請貸款時(shí)有哪些常見誤區(qū)？
  答

  申請貸款時(shí)，要避免的誤區(qū)有：1. 信用評(píng)分低，影響貸款；2. 未比較不同銀行利率；3. 還款能力不足，盲目追求高額度；4. 忽視貸款期限，影響月供；5. 不了解提前還款政策，可能產(chǎn)生費(fèi)用。

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• 問 常州公積金異地貸款有哪些常見問題 如何申請公積金異地貸款
  答

  繼央行在十一小長假前松綁房貸之后，又一關(guān)于樓市的利好消息發(fā)布。住建部、財(cái)政部和央行聯(lián)合發(fā)文,要求放松各地公積金貸款條件，支持繳存職工購買首套和改善型自住住房,今后公積金還將實(shí)現(xiàn)異地互認(rèn)等。 常州市住房公積金貸款情況如何，大家特別關(guān)心的貸款政策有沒有變化，降低貸款中間費(fèi)用何時(shí)又能落實(shí)？市公積金中心表示，截至目前常州市還沒接到正式文件，正在先行研究貫徹落實(shí)措施，一旦接到省有關(guān)部門通知會(huì)盡快實(shí)施。 焦點(diǎn)問題一：二套房可享受公積金貸款 把首套房公積金貸款還清，在常州購二套房就能再次申請貸款 新政提出，住房公積金貸款對(duì)象為購買首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的繳存職工。 常州情況：常州市現(xiàn)行公積金貸款的首套房、二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)不會(huì)有變化。簡單說，目前常州公積金貸款是認(rèn)貸的，居民購買了二套房，只要把首套房的公積金貸款還請，就可以再次申請公積金貸款了。但購買第三套及以上住房的繳存職工家庭是不能申請公積金貸款的。 焦點(diǎn)問題二：異地購房可申請公積金貸款 常州如何落實(shí)，視情況而定，暫時(shí)還沒明確意見。 如今，很多人工作流動(dòng)性比較大，在就業(yè)城市繳存了公積金，卻因大城市房價(jià)高、要結(jié)婚等原因而打算回老家買房。記者一位朋友就碰到了這問題，在上海建筑行業(yè)工作5年，如今想回常州買個(gè)房幫父母改善下環(huán)境，這繳存的錢就白白浪費(fèi)了。 因此新政要求，各地要實(shí)現(xiàn)住房公積金繳存異地互認(rèn)和轉(zhuǎn)移接續(xù)，這樣就能持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，向戶籍所在地住房公積金管理中心申請貸款。 常州情況：市住房公積金中心相關(guān)負(fù)責(zé)人說，這條政策主要針對(duì)的是貸款發(fā)放率在85%以下的城市，為提高公積金使用率,也能對(duì)樓市成交起到一定促進(jìn)作用。何時(shí)落實(shí)、怎樣落實(shí)，要視情況而定，目前常州市還沒有明確意見。 不過，常州公積金個(gè)人貸款率一直很高，已連續(xù)8年保持在90%以上，目前仍高達(dá)95%以上，排在全國前列。 焦點(diǎn)問題三：貸款繳存要求縮短到6個(gè)月 繳滿六個(gè)月以上可貸款、異地繳存轉(zhuǎn)入本地連續(xù)計(jì)算兩政策，常州市早就實(shí)施 為讓更多人利用公積金買房，新政提出職工連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月（含）以上，就能申請住房公積金個(gè)人貸款,而以前需繳存12個(gè)月。對(duì)曾經(jīng)在異地繳存公積金，在現(xiàn)繳存地繳存不滿6個(gè)月的，繳存時(shí)間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理中出具的繳存證明合并計(jì)算。 常州情況：繳滿六個(gè)月以上可以貸款，異地繳存轉(zhuǎn)入本地可連續(xù)計(jì)算繳存期兩項(xiàng)政策，常州市早就已經(jīng)實(shí)施。 不僅如此，像文件中提到的提高貸款額度、加強(qiáng)組合貸款發(fā)放等常州市也已實(shí)施。現(xiàn)在，常州公積金的**高貸款額度為50萬元，如果選擇公轉(zhuǎn)商補(bǔ)息貸款，**高貸款額度可達(dá)60萬元。 焦點(diǎn)問題四：公積金貸款時(shí)的中間費(fèi)用取消 常州市涉及的**主要費(fèi)用為常房置換收取的擔(dān)保費(fèi)，目前已在積極溝通中 新政要求取消住房公積金貸款時(shí)的保險(xiǎn)、公證、新房評(píng)估和強(qiáng)制性機(jī)構(gòu)擔(dān)保等收費(fèi)項(xiàng)目。 常州情況：常州市個(gè)人公積金貸款會(huì)涉及擔(dān)保服務(wù)費(fèi)和評(píng)估費(fèi)兩筆費(fèi)用。據(jù)市公積金中心負(fù)責(zé)人介紹，目前**主要的中間費(fèi)用是由市常房置換擔(dān)保公司收取的擔(dān)保費(fèi)。 公積金貸款2000年引入置業(yè)擔(dān)保。目前常州市擔(dān)保費(fèi)按貸款額度計(jì)算，具體為住房公積金貸款期限在一至五年內(nèi)的（含五年），擔(dān)保費(fèi)率為貸款金額的0.5%；住房公積金貸款期限在六至十五年內(nèi)的（含十五年），擔(dān)保費(fèi)率為0.55%；住房公積金貸款期限在十六至三十年內(nèi)的（含三十年），擔(dān)保費(fèi)率為0.6%。假設(shè)職工申請到20年50萬元的公積金貸款，光擔(dān)保費(fèi)就要支付3000元。公積金中心已第一時(shí)間與承擔(dān)貸款風(fēng)險(xiǎn)擔(dān)保的有關(guān)機(jī)構(gòu)和部門會(huì)商落實(shí)文件要求的工作預(yù)案。 另一取消的項(xiàng)目是新房評(píng)估收費(fèi)。但常州市民在申請公積金貸款購買新房時(shí)，是不需要評(píng)估的。在申請二手房貸款時(shí)也并不是全部需要評(píng)估，只有貸款金額在契稅完稅價(jià)格的60%（不含）以上，才要貸款申請人出具由相應(yīng)資質(zhì)的房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的抵押房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，這些評(píng)估機(jī)構(gòu)會(huì)收取相應(yīng)的評(píng)估費(fèi)用。 一旦收費(fèi)取消，不只降低了購房成本，還可以簡化許多手續(xù)與環(huán)節(jié)，為市民節(jié)約時(shí)間。

• 問 交定金常見問題有哪些?
  答

  1. 什么是交定金？交定金是指買賣雙方在達(dá)成交易前約定支付的一筆費(fèi)用，以示雙方履行合同的誠意。2. 交定金的作用是什么？交定金的作用是對(duì)合同的執(zhí)行給予保障，以示雙方都有意愿履行合同，有效預(yù)防買賣雙方的惡意撤銷或拖延合同執(zhí)行。3. 交定金有什么要求？交定金一般要求雙方都支付相等數(shù)額的費(fèi)用，以示雙方平等地承擔(dān)責(zé)任，雙方也可以協(xié)商確定交定金的數(shù)額。另外，交定金要求在合同簽訂之日起支付，支付方式可以是現(xiàn)金支付、銀行轉(zhuǎn)賬或其他形式。

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• 問 公積金貸款過程中常見問題有哪些？
  答

  公積金貸款常見問題有額度受限、材料不齊全、信用問題等。需提前規(guī)劃，準(zhǔn)備充足材料，確保信用良好。

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