二手房滿五唯一與滿二唯一有何區(qū)別？

已有3個回答

• 185****6327

  我聽說滿五唯一和滿二唯一是關(guān)于房子持有時間的。滿五唯一是房子滿五年，滿二唯一是滿兩年。好像滿五唯一稅費少一些，但價格可能高一點。滿二唯一稅費多一些，但價格可能便宜點。具體我也不太清楚，還得多了解一下。

  查看全文↓ 2025-01-31 21:27:12
• 133****2493

  滿五唯一和滿二唯一是二手房交易中的重要稅收政策。滿五唯一免征個稅，滿二唯一個稅減半。數(shù)據(jù)顯示，滿五唯一房源更受歡迎，但價格相對較高。滿二唯一房源價格較低，但稅費成本增加。

  查看全文↓ 2025-01-30 23:49:24
• 155****8586

  滿五唯一和滿二唯一主要區(qū)別在于持有時間。滿五唯一指房子持有滿五年且是家庭唯一住房，交易時免征個人所得稅。滿二唯一則是滿兩年且唯一住房，個稅減半。對我們來說，滿五唯一更劃算，稅費少，但價格可能稍高。

  查看全文↓ 2025-01-30 17:23:50

相關(guān)問題

• 問 "滿五唯一"與"滿五不唯一"有何區(qū)別？
  答

  “滿五唯一”就是房子滿五年，且是賣家唯一的房子，賣的時候不用交個稅，比較劃算?！皾M五不唯一”就是賣家還有其他房子，可能要交稅。買的時候，前者更受歡迎。

  全部5個回答>
• 問 ??買房滿二唯一什么意思?買房滿五唯一與滿二唯一有什么區(qū)別嗎?
  答

  主要區(qū)別，就是滿五唯一，可以多免征一項個人所得稅。即，滿二唯一有增值稅優(yōu)惠或減免，滿五唯一不但有增值稅優(yōu)惠或減免，還可以免征個人所得稅。具體介紹一下：“滿五唯一”中的“滿五”是指房產(chǎn)證從出證開始計算，時間滿五年或超過五年；“唯一”則是指業(yè)主在該省份內(nèi)，登記在國土局系統(tǒng)里得只有這一套房子。通常情況下，房子滿足“滿五唯一”的條件即可免房子的個稅和增值稅。一、滿二唯一，財政部新公布政策通知（自2015年3月31日起執(zhí)行）中將5年標準降為2年，具體如下：　　1.個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收增值稅；　2.個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收增值稅；3.個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征增值稅。二、原來的“滿五唯一”，并未說取消，除了滿二唯一的增值稅優(yōu)惠外，個人所得稅稅收優(yōu)惠還保留，個人所得稅相關(guān)優(yōu)惠或減免如下：　1.房產(chǎn)證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個人所得稅；　2.房產(chǎn)證滿5年，不是唯一住房的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價的1%；　3.房產(chǎn)證不滿5年，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價的1%；

  全部3個回答>
• 問 購買二手房子的時候,“滿二唯一”是什么意思?買房滿五唯一與滿二唯一有什么區(qū)別?
  答

  1、對于普通住宅來說，產(chǎn)權(quán)不滿2年的，全額征收營業(yè)稅，已滿2年的，免征營業(yè)稅；2、如果是唯一一套普通住宅，還免個稅，不是唯一一套，則不免個稅。以往，二手房交易，房產(chǎn)證滿5年，并且是唯一住房的即可免房子的個稅和營業(yè)稅。規(guī)定如下：1、房產(chǎn)證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個人所得稅;2、房產(chǎn)證滿5年，不是唯一住房的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價的1%;3、房產(chǎn)證不滿5年，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價的1%;滿二唯一財政部于今年3月30日新公布的《關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》中將5年標準降為2年，具體如下：1、 個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;2、 個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;3、 個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。通知自2015年3月31日起執(zhí)行。以往，“滿五唯一”中的“滿五”是指房產(chǎn)證從出證開始計算，時間滿五年或超過五年;“唯一”則是指業(yè)主在該省份內(nèi)，登記在國土局系統(tǒng)里得只有這一套房子。買方二次購房，契稅按照3%交納，具體可參照契稅征收標準如下：1、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；3、以下情況按照3%繳納：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）買方不是首次購房；（3）車庫；（4）非普通住宅。

  全部3個回答>
• 問 ??滿5年唯一住房與滿二唯一有哪些區(qū)別？
  答

  沒有太大區(qū)別，其主要區(qū)別如下：1、交稅：符合滿五唯一條件的房屋是不用交納個人所得稅和增值稅的。而滿二唯一中，只有滿二是免征增值稅的關(guān)鍵條件，即普通住宅無論是否唯一只要滿足了滿兩年的條件就可以免征增值稅了。滿五唯一不需要繳納增值稅和個人所得稅；滿五不唯一不需要繳納增值稅；不滿二則所有費用正常繳納。2、定義：滿五年唯一：房子是房產(chǎn)證或相關(guān)房屋證明（商品房的契稅票，公房的銀錢收據(jù)和購房合同）滿五年，且是業(yè)主家庭在京唯一住房，根據(jù)稅費管理規(guī)定，這類房屋可以免征個人所得稅費。但是如果房子是非普通住宅的話，由于當時購買價格偏低，增值稅額相對比較多。滿二唯一：這是**近新出的名詞，是因為**近國家稅費調(diào)整，增值稅改為兩年為界限，滿二唯一的房子可以減免一些增值稅，但是需要正常交納個稅。但是由于購買時間較近，當時房屋購買原值相對比較高，差額的個稅相對比較低，同是若房子為非普的話，差額增值稅也會相對比較低。

  全部3個回答>
• 問 二手房滿五唯一有哪些好處？
  答

  滿五唯一二手房在申請房貸時，銀行評估風險較低，可能獲得更優(yōu)惠的貸款利率。同時，由于稅費減免，買家首付壓力減輕，貸款額度相對提高，有助于降低購房門檻。

  全部3個回答>