房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦？

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• 131****2555

  根據(jù)《物權(quán)法》第149條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿的，自動續(xù)期。續(xù)期時，產(chǎn)權(quán)人需向不動產(chǎn)登記機構(gòu)提出申請，并按規(guī)定繳納土地出讓金。具體政策各地有所不同，建議產(chǎn)權(quán)人提前咨詢當?shù)卣撸龊美m(xù)期準備。

  查看全文↓ 2025-02-09 20:39:43
• 181****5669

  房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)到期不用太擔心，住宅用地會自動續(xù)期。不過，可能要交一些土地出讓金。提前了解政策，準備好相關(guān)費用，以免影響居住。

  查看全文↓ 2025-02-06 15:50:52
• 134****6688

  產(chǎn)權(quán)到期后，住宅用地自動續(xù)期，不用擔心。關(guān)鍵是關(guān)注續(xù)期時可能產(chǎn)生的土地出讓金，這會影響投資回報。建議提前評估續(xù)期成本，合理規(guī)劃投資。

  查看全文↓ 2025-02-05 21:57:01
• 180****5385

  房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)到期后，根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿的，自動續(xù)期。具體操作流程如下：首先，產(chǎn)權(quán)人需向當?shù)夭粍赢a(chǎn)登記機構(gòu)提出續(xù)期申請；其次，相關(guān)部門會根據(jù)土地使用情況、城市規(guī)劃等因素，決定是否批準續(xù)期；若批準，產(chǎn)權(quán)人需繳納相應的土地出讓金。整個流程需遵循相關(guān)法律法規(guī)，建議產(chǎn)權(quán)人提前咨詢專業(yè)律師或房產(chǎn)顧問，確保權(quán)益不受損失。

  查看全文↓ 2025-02-05 17:57:34

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證到期了怎么辦? 房屋產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦？
  答

  房子的使用年限其實和房子所在土地的使用性質(zhì)有關(guān)。而根據(jù)現(xiàn)行的政策規(guī)定如下：1、即居住用地七十年；工業(yè)用地五十年；2、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；3、商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；4、綜合用地或者其他用地五十年；5、加油站、加氣站用地為二十年；在購房者買房時，應要求開發(fā)商提供土地使用權(quán)證，上面標注的期限就是該樓盤的土地使用年限，購買后房屋的產(chǎn)權(quán)就是購房者的了。土地使用權(quán)到期后，可以通過交納土地使用費的方式重新獲得使用權(quán)。根據(jù)國家規(guī)定，取得房屋所有權(quán)的房屋在土地使用權(quán)期滿后繼續(xù)使用的，應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，并支付一定數(shù)額的土地使用費。具體到住宅小區(qū)，可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出續(xù)期，補交土地使用費。再次申請的期限，不超過30年。但至于土地使用費金額是多少目前還沒有明確的規(guī)定出臺?！段餀?quán)法》第一百四十九條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理?！睋?jù)此

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• 問 房產(chǎn)證到期了怎么辦? 房產(chǎn)證到期后需要怎么辦
  答

  一、房屋產(chǎn)權(quán)證到期后怎么辦《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿，自動續(xù)期，這使得住宅業(yè)主感到安心。自動續(xù)期解決了土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)在期限上的沖突問題，消除了二手房購買者對土地使用權(quán)年限的后顧之憂，將促進二手房的流轉(zhuǎn)，有利于提高房屋和土地的利用效率。雖然《物權(quán)法》沒有提及續(xù)期后的費用及相關(guān)問題，對商業(yè)和綜合建設(shè)用地如何處理，能否自動續(xù)期也沒有具體規(guī)定，不過，隨著后續(xù)法律法規(guī)的完善，配套法律、法規(guī)將對《物權(quán)法》相關(guān)部分進行補充。二、房屋產(chǎn)權(quán)期限是多久(一)房屋產(chǎn)權(quán)只有70年，簽訂買房合同時，合同中有條款注明，房屋所占用土地的使用年限住宅用地為70年。既然土地使用權(quán)只有70年，那么是不是我們買的房子其所有權(quán)只有70年，那么是不是我們買的房子其所有權(quán)也只有70年呢?(二)《城市房地產(chǎn)管理法》第21條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。續(xù)期的，應重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。這一條規(guī)定說明，土地使用所限屆滿時，使用者要繼續(xù)使用土地的可以申請繼續(xù)使用。所以購房者買的房子所有權(quán)不只有70年。

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• 問 房產(chǎn)證到期怎么辦? 房產(chǎn)證到期后怎么續(xù)
  答

  1、房地產(chǎn)到期之后，目前國內(nèi)還沒有明確的法律法規(guī)具體規(guī)定怎么操作，**常見的一種說法就是從新繳納土地出讓金，可以理解為續(xù)費。2、我們常說的房地產(chǎn)使用年限指的是土地的使用年限，無論是住宅七十年，公寓四五十年，都指的是土地。

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• 問 房產(chǎn)證到期后怎么辦
  答

  房產(chǎn)證到期后根據(jù)國家的相關(guān)法律規(guī)定，所購買的住宅在到期之后會自動續(xù)期，如果是非住宅類的商品房，比如目前的公寓，需要在土地使用期限到期之前，提前向相關(guān)部門提出申請，繳納相應的土地出讓金之后可以繼續(xù)使用，如果按照當時的法律法規(guī)，國家對于相關(guān)的土地有其他的用處，土地上的房屋和其他的不動產(chǎn)有約定，按照約定執(zhí)行，無約定就需要按照當時的法律法規(guī)去辦理。如果在到期之后國家需要收回土地，也會對土地上建筑物的所有人給予一定的補償，具體可以參考當前的拆遷賠償方法。對于絕大多數(shù)人們買的房子來說，其實根本達不到產(chǎn)權(quán)證的70年，住宅自身的使用時間在50年左右，特別是一些房齡比較長的房子成為危房后就面臨拆遷，所以在續(xù)期的同時也要考慮房屋自身的質(zhì)量問題。

• 問 房產(chǎn)證70年產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦
  答

  房產(chǎn)證70年產(chǎn)權(quán)到期后可以通過延長土地使用期權(quán)的方法申請續(xù)期，因為國家規(guī)定對于普通住房，特別是民用用地，在到期之后能夠自動續(xù)期，不需要自己提出申請，在符合當前的法律法規(guī)，并且房屋的質(zhì)量能夠滿足繼續(xù)居住的條件，在繳納土地出讓金之后可以繼續(xù)居住，并且重新簽訂合同辦理登記。目前在市面上還有一些公寓或者是商住兩用型的住房，因為是工業(yè)用地或者是商業(yè)用地，此類型的住房就需要提前自行申請。70年的產(chǎn)權(quán)代表的是所購買房屋所處土地的使用權(quán)，因為我們所購買的房屋只是購買房屋的所有權(quán)，并不是房屋所在土地的使用權(quán)，土地的使用權(quán)歸屬于國家所有，只是租賃給開發(fā)商到期之后，如果國家有其他的規(guī)劃，會對業(yè)主進行相應的經(jīng)濟補償，收回土地以及土地上的建筑物。