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以房產證上的時間為準，滿2年免交5.6%的營業(yè)稅，滿5年且是家庭唯一免1%的個稅。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，是由不動產登記機關發(fā)放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證作為證書之一種，具有以下顯著特點：1、房產證只能由房地產主管機關發(fā)放。2、房產證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況?；谝晃镆粰嘀髁x，房產證以一房屋一房產證為原則，即一個具有獨立建筑結構與使用功能的房屋（包括區(qū)分所有的房屋）只有一個所有權，在不動產登記上只能有一項所有權登記，并且據此只能發(fā)放一個房產證。3、房產證只能向特定房屋的所有權人發(fā)放，如房屋系共有，在房屋所有權證之外，還可向共有權人發(fā)放共有權證。4、房產證是登記機關在對特定房屋權屬情況進行登記之后，向特定權利人發(fā)放的權屬證明，房產證的內容應與登記簿的內容相一致。
全部3個回答>如何查看房產證滿兩年的日期？
181****3322 | 2025-02-10 12:54:43
已有4個回答
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150****5778
聽說房產證上有個登記日期，我猜那個就是開始算起的吧？滿兩年的話，是不是就從那個日期算起兩年后啊？
查看全文↓ 2025-02-14 17:43:29 -
158****9866
看房產證登記日期，自己算。
查看全文↓ 2025-02-11 22:04:00 -
133****4226
房產證滿兩年的日期可通過房產證上的登記日期計算得出，對房產交易稅費有影響，需準確掌握。
查看全文↓ 2025-02-10 18:53:36 -
151****2968
要查看房產證滿兩年的日期，可以翻看房產證上的登記日期，然后自己計算一下?；蛘?，用手機日歷算一下，挺方便的。
查看全文↓ 2025-02-10 16:43:14
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房產證滿兩年計算方法。1.房產證登記時間；2.繳納契稅得到契稅證明時間；3.其中一個時間滿2年，就視作持有住房滿2年；4.滿2年住房過戶，可免5.55%營業(yè)稅。
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房產證滿兩年和不滿兩年的區(qū)別在于在交易的過程當中所收取的稅費不同。房產證不滿兩年就再次進行交易所，收取的稅費比較多，除了正常的契稅之外，還需要繳納個人所得稅和增值稅以及附加稅，滿兩年不滿五年房子不交增值稅，需求交納契稅、個人所得稅，免交增值稅及附加稅。所以想要購買二手房，盡可能的選擇滿足兩年的住房能夠減少一些稅費，否則需要全額繳5.6%的增值稅以及還款總額1%的個人所得稅。在購買二手房之前，要先對房屋的所有產權進行調查，確保房屋不存在有凍結和抵押的情況，而且有些二手房的房齡因為比較長，再次進行房屋抵押貸款的時候，可能會存在有貸款額度不高的情況發(fā)生，盡可能的選擇房齡在10年以下的房子，一方面質量會有所保障，一方面也不影響再次交易。
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房產證滿兩年或五年，是從確權日期算起，就是契稅繳納日期。國稅發(fā)〔2005〕89號中第三條第四款:“個人購買住房以取得的房屋產權證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間。”中規(guī)定的“契稅完稅證明上注明的時間”是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期?！凹{稅人申報時，同時出具房屋產權證和契稅完稅證明且二者所注明的時間不一致的，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間?！奔捶课莓a權證上注明的時間早于契稅完稅證明上注明的時間的，以房屋產權證注明的時間為購買房屋的時間；契稅完稅證明上注明的時間早于房屋產權證上注明的時間的，以契稅完稅證明上注明的時間為購買房屋的時間。
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房屋滿兩年的計算解析如下：房產證滿兩年從確權日期算起，就是契稅繳納日期。國稅發(fā)[2005]172號文件規(guī)定，國稅發(fā)〔2005〕89號中第三條第四款:“個人購買住房以取得的房屋產權證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間?！敝幸?guī)定的“契稅完稅證明上注明的時間”是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期；“納稅人申報時，同時出具房屋產權證和契稅完稅證明且二者所注明的時間不一致的，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間?！奔捶课莓a權證上注明的時間早于契稅完稅證明上注明的時間的，以房屋產權證注明的時間為購買房屋的時間；契稅完稅證明上注明的時間早于房屋產權證上注明的時間的，以契稅完稅證明上注明的時間為購買房屋的時間。
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