新房與二手房交易有何區(qū)別？

已有5個(gè)回答

• 133****7751

  新房產(chǎn)權(quán)清晰，流程簡(jiǎn)單；二手房產(chǎn)權(quán)復(fù)雜，流程繁瑣。

  查看全文↓ 2025-02-16 15:00:49
• 132****4593

  新房交易中，購房者主要關(guān)注開發(fā)商資質(zhì)和合同條款；二手房交易中，購房者需關(guān)注房屋權(quán)屬、抵押、租賃等法律問題，防范交易風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2025-02-13 19:10:13
• 184****0119

  新房交易量受市場(chǎng)供應(yīng)影響較大，二手房交易量則與市場(chǎng)存量和需求緊密相關(guān)。新房?jī)r(jià)格受開發(fā)商定價(jià)影響，二手房?jī)r(jià)格受市場(chǎng)供需和業(yè)主預(yù)期影響。

  查看全文↓ 2025-02-09 14:06:03
• 130****9459

  新房像初戀，新鮮刺激；二手房像相親，知根知底。

  查看全文↓ 2025-02-08 23:56:20
• 180****3322

  新房與二手房交易的主要區(qū)別在于產(chǎn)權(quán)狀態(tài)、交易流程和稅費(fèi)。新房是開發(fā)商直接銷售的未居住過的房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)清晰，交易流程相對(duì)簡(jiǎn)單，稅費(fèi)主要包括契稅和維修基金。二手房則是已經(jīng)有人居住過的房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)可能存在歷史遺留問題，交易流程復(fù)雜，涉及評(píng)估、貸款、過戶等環(huán)節(jié)，稅費(fèi)包括契稅、個(gè)人所得稅、營業(yè)稅等。作為房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，我們建議客戶在交易前詳細(xì)了解房產(chǎn)情況，合理評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)，確保交易安全。

  查看全文↓ 2025-02-08 23:14:03

相關(guān)問題

• 問 新房與二手房有何區(qū)別？
  答

  新房產(chǎn)權(quán)新、稅費(fèi)低，二手房產(chǎn)權(quán)舊、稅費(fèi)高。

  全部4個(gè)回答>
• 問 貸款購買新房與二手房有何區(qū)別？
  答

  聽說新房貸款容易，但可能要等；二手房首付多，但能馬上住。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??二手房的**是多少？與新房**有何區(qū)別？
  答

  新房**與貸款辦理新房貸款，**是按照購房時(shí)的市場(chǎng)價(jià)作為參考，比如一套100萬的房子，買家是首套房，那么就是**低**比例20%，也就是**20萬，其余80萬走貸款。但二手房不同，二手房的貸款額是根據(jù)銀行評(píng)估價(jià)來的。二手房評(píng)估是咋回事？在二手房交易中購房人提出貸款申請(qǐng)，銀行會(huì)對(duì)房子進(jìn)行評(píng)估。影響二手房評(píng)估的因素有很多，地段、房齡、樓層、戶型、朝向還有裝修等等，一般來說，二手房評(píng)估值為成交價(jià)的75%-85%，部分房齡較長的房屋這一比例會(huì)更低。二手房的**與貸款我們平時(shí)經(jīng)常說的二手房可貸款7成，并不是說100萬的房子，我們就能貸到70萬，而是指上述“評(píng)估值”的七成。即：100萬的房子，銀行評(píng)估價(jià)為80萬，那么買家**高可貸到：80×70%=56萬。也就是說購房人能夠獲得的**高貸款額相當(dāng)于總成交價(jià)的56%。那么，二手房的凈**就是：實(shí)際成交價(jià)-實(shí)際貸款額(凈**款：不包括各項(xiàng)稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金)100萬-56萬=44萬，大大區(qū)別于新房**2成的20萬！由此可見，新房與二手房**的算法，區(qū)別很大。新房與二手房**公式新房**=總房款-客戶貸款額貸款額=合同價(jià)（市場(chǎng)價(jià)）×i（i為貸款系數(shù)，首次貸款系數(shù)**高可達(dá)80%）二手房**=實(shí)際成交價(jià)-客戶貸款額貸款額=房屋評(píng)估價(jià)×i（i為貸款系數(shù)，二手房貸款系數(shù)**高為70%）

  全部3個(gè)回答>
• 問 新房和二手房的交易流程有何區(qū)別？
  答

  聽說新房交易簡(jiǎn)單，但二手房可能更便宜，但需要更多檢查。

  全部5個(gè)回答>
• 問 新房與二手房收房時(shí)有何區(qū)別？
  答

  聽說新房收房要驗(yàn)房，二手房收房要查證，我還在學(xué)。

  全部5個(gè)回答>