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新房交易量受市場供應(yīng)影響較大，二手房交易量則與市場存量和需求緊密相關(guān)。新房價(jià)格受開發(fā)商定價(jià)影響，二手房價(jià)格受市場供需和業(yè)主預(yù)期影響。
全部3個(gè)回答>新房與二手房有何區(qū)別？
166****6228 | 2025-02-09 16:21:03
已有4個(gè)回答
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134****2026
新房產(chǎn)權(quán)新、稅費(fèi)低，二手房產(chǎn)權(quán)舊、稅費(fèi)高。
查看全文↓ 2025-02-13 09:25:38 -
184****5428
新房與二手房的區(qū)別在于市場供需、價(jià)格波動(dòng)和投資回報(bào)。新房市場受開發(fā)商供應(yīng)影響較大，價(jià)格波動(dòng)較小；二手房市場受供需關(guān)系影響較大，價(jià)格波動(dòng)較大。從投資回報(bào)角度看，新房的投資回報(bào)期較長，二手房的投資回報(bào)期較短。
查看全文↓ 2025-02-10 19:34:54 -
155****1154
新房與二手房在政策上的主要區(qū)別在于交易稅費(fèi)和貸款政策。新房交易稅費(fèi)較低，貸款政策相對(duì)寬松；二手房交易稅費(fèi)較高，貸款政策可能受到房屋年限、評(píng)估價(jià)值等因素的影響。
查看全文↓ 2025-02-09 21:04:31 -
181****5673
新房與二手房的主要區(qū)別在于產(chǎn)權(quán)年限、房屋狀況、交易流程和稅費(fèi)。新房通常指開發(fā)商新建的房屋，產(chǎn)權(quán)年限較長，房屋狀況較新，交易流程相對(duì)簡單，稅費(fèi)較低。二手房則是已經(jīng)有人居住過的房屋，產(chǎn)權(quán)年限較短，房屋狀況可能存在磨損，交易流程較為復(fù)雜，稅費(fèi)較高。此外，新房的配套設(shè)施和規(guī)劃可能更符合現(xiàn)代居住需求，而二手房的地理位置和周邊設(shè)施可能更成熟。
查看全文↓ 2025-02-09 18:56:40
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聽說新房貸款容易，但可能要等；二手房首付多，但能馬上住。
全部4個(gè)回答> -
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新房**與貸款辦理新房貸款，**是按照購房時(shí)的市場價(jià)作為參考，比如一套100萬的房子，買家是首套房，那么就是**低**比例20%，也就是**20萬，其余80萬走貸款。但二手房不同，二手房的貸款額是根據(jù)銀行評(píng)估價(jià)來的。二手房評(píng)估是咋回事？在二手房交易中購房人提出貸款申請(qǐng)，銀行會(huì)對(duì)房子進(jìn)行評(píng)估。影響二手房評(píng)估的因素有很多，地段、房齡、樓層、戶型、朝向還有裝修等等，一般來說，二手房評(píng)估值為成交價(jià)的75%-85%，部分房齡較長的房屋這一比例會(huì)更低。二手房的**與貸款我們平時(shí)經(jīng)常說的二手房可貸款7成，并不是說100萬的房子，我們就能貸到70萬，而是指上述“評(píng)估值”的七成。即：100萬的房子，銀行評(píng)估價(jià)為80萬，那么買家**高可貸到：80×70%=56萬。也就是說購房人能夠獲得的**高貸款額相當(dāng)于總成交價(jià)的56%。那么，二手房的凈**就是：實(shí)際成交價(jià)-實(shí)際貸款額(凈**款：不包括各項(xiàng)稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金)100萬-56萬=44萬，大大區(qū)別于新房**2成的20萬！由此可見，新房與二手房**的算法，區(qū)別很大。新房與二手房**公式新房**=總房款-客戶貸款額貸款額=合同價(jià)（市場價(jià)）×i（i為貸款系數(shù)，首次貸款系數(shù)**高可達(dá)80%）二手房**=實(shí)際成交價(jià)-客戶貸款額貸款額=房屋評(píng)估價(jià)×i（i為貸款系數(shù)，二手房貸款系數(shù)**高為70%）
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聽說新房收房要驗(yàn)房，二手房收房要查證，我還在學(xué)。
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存量房是開發(fā)商手里的新房，二手房是別人住過的。買存量房手續(xù)簡單，但價(jià)格可能高；二手房價(jià)格低，但交易復(fù)雜，要查清楚產(chǎn)權(quán)、債務(wù)等問題。
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