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二手房滿五唯一的契稅如何計算?

188****6695 | 2025-02-11 22:20:30

已有4個回答

  • 131****7468

    我聽說二手房滿五唯一的情況下,契稅的計算公式是:契稅 = 房屋成交價 × 契稅稅率。契稅稅率好像是1%-3%,具體要看當?shù)卣?。除了契稅,好像還有其他一些稅費,比如個人所得稅、增值稅什么的。我也不太清楚,建議你還是咨詢一下專業(yè)人士,或者去當?shù)囟悇?wù)部門了解一下。

    查看全文↓ 2025-02-15 09:03:10
  • 180****0166

    二手房滿五唯一契稅計算公式為:契稅 = 房屋成交價 × 契稅稅率。契稅稅率一般為1%-3%,具體取決于當?shù)卣?。此外,還需考慮個人所得稅、增值稅等其他稅費。建議關(guān)注當?shù)卣咦兓?,以獲取最準確的稅費信息。

    查看全文↓ 2025-02-12 09:06:19
  • 155****2840

    根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》,二手房滿五唯一情況下,契稅稅率為1%-3%。具體稅率由各地政府根據(jù)實際情況確定。計算公式為:契稅 = 房屋成交價 × 契稅稅率。此外,還需關(guān)注個人所得稅、增值稅等其他稅費。建議咨詢當?shù)囟悇?wù)部門,以獲取最準確的稅費信息。

    查看全文↓ 2025-02-11 23:57:49
  • 188****0427

    二手房滿五唯一指的是該房產(chǎn)已滿五年且為賣方名下唯一住房。在這種情況下,契稅的計算方式如下:契稅的稅率一般為1%-3%,具體稅率取決于當?shù)卣摺S嬎愎綖椋浩醵?= 房屋成交價 × 契稅稅率。例如,若房屋成交價為100萬元,契稅稅率為1%,則契稅為1萬元。此外,還需考慮其他費用,如個人所得稅、增值稅等。具體費用需根據(jù)當?shù)卣吆头课萸闆r確定。作為房產(chǎn)經(jīng)紀人,我建議您咨詢當?shù)囟悇?wù)部門或?qū)I(yè)律師,以獲取最準確的稅費信息。

    查看全文↓ 2025-02-11 22:56:10

相關(guān)問題

  • 二手房滿二唯一和滿五唯一的區(qū)別主要在于產(chǎn)權(quán)所存在的時間不一樣,比較明顯的就是一個滿足二年,一個滿足五年,而且因為時間不一樣所享受到的免稅政策也有著較大的區(qū)別,已經(jīng)滿足五年的房子,如果是個人的唯一住房,在進行二手房交易的過程當中,不需要再交個稅和營業(yè)稅。所以在二手房交易的過程當中滿足五年并且是唯一住房比較受歡迎。在交易的過程當中,無論是滿足兩年還是滿足五年,都是從以契稅完稅發(fā)票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期孰先原則計算。如果自己出售的房子是贈予的房產(chǎn),看年限是否滿足是按照贈予前的日期界定是否滿5年或者滿2年。目前在市面上還有一部分是房改房,可以從房產(chǎn)證填發(fā)日期、原始購房合同簽署日期、第一筆購房款的銀錢收據(jù)日期三個方面進行判斷。

  • 滿五唯一賣方可以免征個人所得稅,反之則要繳納個人所得稅,其稅率為交易總額1%或兩次交易差的20%。在購買二手房的時候一定要考慮以下幾個方面,避免不必要的糾紛:1、核實房主身份信息及房產(chǎn)證;核實賣房人提供的居民身份證與其房產(chǎn)證上登記的房主是否是同一人,有無他項權(quán)記載,有無共有人;2、到房產(chǎn)交易中心查詢待售房屋的情況,如房屋登記情況、房屋用途、是否有查封、是否有抵押等。3、辦理預(yù)告登記。作為買方,在二手房買賣合同簽訂后,如較長時間內(nèi)不能過戶,建議在該套房產(chǎn)登記部門辦理預(yù)告登記??梢杂行ё柚狗恐鲗⒁环慷u;4、核查待售房屋的租賃情況,如果房屋已經(jīng)出租,則需要售房者提供承租方出具的在同等條件下放棄優(yōu)先購買權(quán)的聲明;5、房款交付需謹慎。房屋買賣是大宗錢款交易,不主張一次性付完全部購房款。6、搞清戶口問題。要了解清楚該套房產(chǎn)上都有哪些戶口,同時在合同中約明處置該套房產(chǎn)上所有戶口的期限,賣方如若不能依約履行,承擔責任的方式;買方針對賣方的違約行為享有的權(quán)利;7、重視違約責任的約定。在合同中明確哪些行為構(gòu)成違約,如何承擔違約責任及承擔責任的方式。

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  • "滿五唯一"是省稅關(guān)鍵,買房前務(wù)必核實,避免額外支出。

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  • 購買滿五唯一二手房,可以享受稅收優(yōu)惠,降低購房成本。在申請房貸時,銀行會綜合考慮房產(chǎn)情況、個人信用等因素,提供合適的貸款方案。建議您在購房前咨詢銀行,了解貸款政策,合理規(guī)劃資金。

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  • 二手房稅費計算復(fù)雜,滿五唯一政策可省個稅和增值稅,是省錢的好選擇。

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