二手房契稅由誰(shuí)來(lái)交？

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• 180****7831

  我聽(tīng)說(shuō)二手房契稅是買家交的，但具體怎么操作，還得咨詢專業(yè)人士。

  查看全文↓ 2025-02-18 22:35:25
• 181****9974

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》，二手房契稅應(yīng)由買方繳納。這是法律義務(wù)，確保交易合法性。

  查看全文↓ 2025-02-15 07:05:34
• 158****3268

  二手房契稅，我們普通購(gòu)房者要交的。這筆費(fèi)用雖然不小，但為了順利過(guò)戶，還是得準(zhǔn)備好。

  查看全文↓ 2025-02-14 23:32:31
• 130****1506

  我的經(jīng)驗(yàn)是，二手房契稅通常由買方承擔(dān)。這是交易成本的一部分，需要在預(yù)算中考慮。

  查看全文↓ 2025-02-14 14:57:40

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??二手房契稅怎么交?二手房契稅由誰(shuí)交?
  答

  個(gè)人所得稅、契稅、印花稅登記費(fèi)、土地增值稅是由買家承擔(dān)，營(yíng)業(yè)稅、印花稅由賣家承擔(dān)。1、個(gè)人所得稅。此稅需要二手房交易中的賣方支付，需要支付的標(biāo)準(zhǔn)出售的房屋總價(jià)的百分之一或者是房屋買賣差價(jià)的百分之二十。當(dāng)然，有一種情況可以不需要繳納此項(xiàng)費(fèi)用，那就是所售房屋的房產(chǎn)證日期過(guò)了5年并且出售的房子是家庭的唯一住房。2、契稅。房屋權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)向承受者征收的一種稅收，需要繳納的標(biāo)準(zhǔn)是如果所購(gòu)買的房屋是普通住宅且是家庭的唯一住房，當(dāng)戶型面積小于等于90平米，契稅按房款1%交；當(dāng)戶型面積大于90平米且小于等于144平米，契稅按房款1.5%交；當(dāng)戶型面積大于144平米時(shí)，契稅按房款3%交。而如果購(gòu)房的房屋不是普通住宅，不是家庭唯一住房，是商業(yè)投資性房產(chǎn)的話，契稅按房款3%交3、營(yíng)業(yè)稅。此稅是二手房交易中的賣方支付，所售房屋如果房產(chǎn)證未滿兩年，營(yíng)業(yè)稅要繳納房款的5.6%，房產(chǎn)證滿兩年，且房屋面積大于144平米，繳納房產(chǎn)交易中收益部分的5.6%。有這么一種情況可以免繳，那就是所售房屋房產(chǎn)證滿兩年，且戶型面積小于等于144平米。

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• 問(wèn) ??二手房契稅怎么交?二手房契稅由誰(shuí)交，去哪交?
  答

  契稅繳納處國(guó)家規(guī)定是交給房管局；繳納契稅應(yīng)帶：1，正規(guī)發(fā)票（原件加復(fù)印件）2、購(gòu)房合同上所有購(gòu)買人的身份證件復(fù)印件、3，購(gòu)期房的還應(yīng)補(bǔ)充《房屋交接書》原件（說(shuō)明實(shí)際的購(gòu)買面積和總價(jià)）。

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• 問(wèn) 購(gòu)買二手房時(shí)，契稅應(yīng)該由誰(shuí)來(lái)交納？
  答

  契稅依法由購(gòu)房者承擔(dān)，但合同中可約定由賣方承擔(dān)，以保護(hù)購(gòu)房者權(quán)益。

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• 問(wèn) ??買二手房契稅誰(shuí)來(lái)交?二手房契稅什么時(shí)候交？
  答

  辦理過(guò)戶的時(shí)候繳納各項(xiàng)費(fèi)用二手房若是正常過(guò)戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用：（1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時(shí)規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)2年的普通住宅，則免征增值稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過(guò)2年都需要全額征收增值稅；（2）個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納征收有兩個(gè)條件：家庭唯一住宅以及購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅；另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過(guò)至今國(guó)家暫免征收。（4）契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時(shí)規(guī)定若買方是首次購(gòu)買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；若買方首次購(gòu)買面積超過(guò)90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；若買方購(gòu)買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。（5）測(cè)繪費(fèi):1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積； 一般說(shuō)來(lái)房改房都是需要測(cè)繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒(méi)有房管局的測(cè)繪章也是需要測(cè)繪的。（6）二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積，非住宅10元/平米（7）登記費(fèi)：工本費(fèi)80元，共有權(quán)證:20元。

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• 問(wèn) 二手動(dòng)遷房維修基金該由誰(shuí)來(lái)交?
  答

  這就要看你簽的合同怎么寫的了

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