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補(bǔ)充協(xié)議要合法、合理、一致。
全部4個(gè)回答>簽訂補(bǔ)充協(xié)議需要注意哪些問(wèn)題？
188****4232 | 2025-02-12 21:10:45
已有3個(gè)回答
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158****8092
簽訂補(bǔ)充協(xié)議時(shí)，要特別留意細(xì)節(jié)，比如交房標(biāo)準(zhǔn)、裝修材料品牌等，這些往往在補(bǔ)充協(xié)議中有所體現(xiàn)。同時(shí)，要確保補(bǔ)充協(xié)議中的條款與你的預(yù)期和需求相匹配，不要因?yàn)榧庇诔山欢雎粤诉@些細(xì)節(jié)。
查看全文↓ 2025-02-13 09:00:20 -
150****8883
在簽訂補(bǔ)充協(xié)議時(shí)，務(wù)必關(guān)注貸款條款的變更，如利率調(diào)整、還款期限延長(zhǎng)等，確保這些變更符合您的財(cái)務(wù)狀況和還款能力。同時(shí)，確認(rèn)補(bǔ)充協(xié)議中關(guān)于貸款的條款與銀行政策保持一致，避免未來(lái)因政策變動(dòng)導(dǎo)致的問(wèn)題。
查看全文↓ 2025-02-12 23:36:42 -
155****3098
簽訂補(bǔ)充協(xié)議時(shí)，首先需確保所有條款與原合同保持一致性，避免產(chǎn)生沖突。其次，明確補(bǔ)充協(xié)議中的權(quán)利義務(wù)，特別是關(guān)于付款方式、交房時(shí)間、違約責(zé)任等關(guān)鍵條款。同時(shí)，注意補(bǔ)充協(xié)議的法律效力，確保其與原合同具有同等法律效力。此外，雙方簽字蓋章是必要的，以確保補(bǔ)充協(xié)議的正式性和有效性。最后，建議咨詢專業(yè)律師，確保補(bǔ)充協(xié)議的合法性和合理性，避免未來(lái)可能出現(xiàn)的法律糾紛。
查看全文↓ 2025-02-12 22:19:02
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注意交房時(shí)間、裝修標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)費(fèi)等細(xì)節(jié)。
全部6個(gè)回答> -
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我聽說(shuō)簽訂補(bǔ)充協(xié)議時(shí)，要關(guān)注房屋交付、裝修等細(xì)節(jié)，還要留意違約責(zé)任。但具體要注意什么，我也不太清楚。
全部6個(gè)回答> -
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簽訂新房補(bǔ)充協(xié)議時(shí)，應(yīng)注意以下7項(xiàng)：1. 明確交付時(shí)間、標(biāo)準(zhǔn)及違約責(zé)任；2. 細(xì)化裝修標(biāo)準(zhǔn)與品牌；3. 增添關(guān)于不可抗力因素的處理辦法；4. 確定物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定；5. 約定面積差異的處理方式；6. 附加條款中的買賣雙方權(quán)利義務(wù)需明確；7. 協(xié)議的簽署時(shí)間與生效條件要明確標(biāo)注，以避免糾紛。
全部3個(gè)回答> -
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補(bǔ)充協(xié)議作為合同的補(bǔ)充部分，是對(duì)整個(gè)合同的補(bǔ)充，一定意義上說(shuō)補(bǔ)充協(xié)議中提到的問(wèn)題更容易發(fā)生，如果發(fā)生糾紛，違約責(zé)任首先按照補(bǔ)充協(xié)議處理，如果補(bǔ)充協(xié)議中沒有約定，那么就會(huì)按照合同處理。 一、關(guān)于開發(fā)商逾期交房 對(duì)于不可抗力范圍界定尤為重要。如果出現(xiàn)開發(fā)商逾期交房，開發(fā)商往往會(huì)對(duì)不可抗力的范圍擴(kuò)大解釋以此來(lái)規(guī)避違約責(zé)任。所以購(gòu)房者在補(bǔ)充協(xié)議里要約定不可抗力的范圍，這種不可抗力的界定需要政府機(jī)關(guān)、公證機(jī)構(gòu)出具相關(guān)文件才能免責(zé)。如果開發(fā)商在補(bǔ)充協(xié)議中約定了大量的可以延期交房的情形，購(gòu)房者一定要提出疑義，如果逾期交房超過(guò)約定期限，購(gòu)房者有權(quán)解除合同并要求開發(fā)商退還所有款項(xiàng)，按照逾期天數(shù)給與經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。 二、公攤建筑面積 目前市場(chǎng)上大多數(shù)房產(chǎn)類型是小高層和高層，那么這就涉及到公攤面積。公攤面積的大小直接影響到購(gòu)房者實(shí)際使用房屋面積的大小。雖然法律法規(guī)對(duì)具體的面積計(jì)算做了規(guī)定，但是還是有個(gè)別開發(fā)商仍然把經(jīng)營(yíng)性用房、人防工程和其他和房屋面積無(wú)關(guān)的面積計(jì)算到公攤面積中。所以購(gòu)房者應(yīng)該在補(bǔ)充協(xié)議里對(duì)房屋的得房率進(jìn)行約定，如果達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)，購(gòu)房者可以選擇退房，開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。 三、裝修標(biāo)準(zhǔn) 購(gòu)房者所看到的樣板間往往非常完美，但是實(shí)際入住后問(wèn)題就會(huì)顯現(xiàn)。有的開發(fā)商在施工的重要環(huán)節(jié)會(huì)要求購(gòu)房者現(xiàn)場(chǎng)檢驗(yàn)，但是有的開發(fā)商不會(huì)如此為購(gòu)房者服務(wù)的。那么購(gòu)房者可以在補(bǔ)充協(xié)議上跟開發(fā)商進(jìn)行具體約定，比如施工節(jié)點(diǎn)，在隱蔽工程覆蓋之前，要求購(gòu)房者到場(chǎng)，并簽字，簽完字再進(jìn)行覆蓋，繼續(xù)施工。這樣也會(huì)避免購(gòu)房者與開發(fā)商的糾紛。讓購(gòu)房者參與到施工過(guò)程中，這對(duì)購(gòu)房者和開發(fā)商都是一件好事。 購(gòu)房者可以在協(xié)議中對(duì)商品房中的重要配置的牌子、型號(hào)和種類等進(jìn)行約定，不要出現(xiàn)高級(jí)、進(jìn)口等模糊詞語(yǔ)。 四、房屋所有權(quán)證辦理的時(shí)間 房屋產(chǎn)權(quán)證的辦理看似和開發(fā)商沒關(guān)系，但是如果開發(fā)商資質(zhì)不全，沒有繳納土地出讓金等就會(huì)影響到購(gòu)房者產(chǎn)權(quán)的辦理，因此購(gòu)房者在補(bǔ)充協(xié)議里應(yīng)該要求開發(fā)商保證在規(guī)定的期限樓內(nèi)履行自身義務(wù)，如果因?yàn)殚_發(fā)商的原因?qū)е路课莓a(chǎn)權(quán)證無(wú)法辦理，應(yīng)該要求開發(fā)商承擔(dān)購(gòu)房者經(jīng)濟(jì)損失。 五、貸款辦不來(lái)的約定 買房貸款是多數(shù)購(gòu)房者采用的支付方式，但是貸款是像銀行貸款，如果銀行不同意對(duì)購(gòu)房者進(jìn)行放貸，或者公積金管理中心拒絕貸款。那么購(gòu)房者怎么辦？購(gòu)房者應(yīng)該約定如果個(gè)人原因貸款辦不成購(gòu)房者可以變更付款方式或者要求退房。 六、物業(yè)管理問(wèn)題 補(bǔ)充協(xié)議中應(yīng)該對(duì)物業(yè)的責(zé)任和具體物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行約定。多數(shù)開發(fā)商會(huì)自己成立物業(yè)來(lái)管理物業(yè)小區(qū)。購(gòu)房者容易把物業(yè)和開發(fā)商視為一體，但實(shí)際上他們是各自獨(dú)立的法律主體，購(gòu)房者和他們是不同的法律關(guān)系。 七、關(guān)于保修責(zé)任 關(guān)于開發(fā)商在促銷過(guò)程中的承諾。為配合商品房的銷售，開發(fā)商或個(gè)別銷售人員都會(huì)通過(guò)口頭介紹、廣告宣傳等方式在促銷過(guò)程中就與商品房有關(guān)的小區(qū)環(huán)境、會(huì)所、托幼、**、醫(yī)院、停車位、物業(yè)管理等方面作出承諾。上述因素直接影響購(gòu)房者的居住和生活質(zhì)量，實(shí)際是構(gòu)成房屋價(jià)格的一部分，如果不能兌現(xiàn)，必定會(huì)使購(gòu)房者的期望值大打折扣。對(duì)于開發(fā)商作出的種種承諾，一定要不厭其煩，一一在補(bǔ)充協(xié)議中予以落實(shí)，并明確開發(fā)商違反該約定的違約責(zé)任。 以上是對(duì)補(bǔ)充協(xié)議中需要重點(diǎn)約定的內(nèi)容進(jìn)行了闡述。在簽訂合同和補(bǔ)充協(xié)議時(shí)不能著急和馬虎。即使開發(fā)商告訴你使用的是合同范本也要仔細(xì)對(duì)每一條進(jìn)行確認(rèn)。不然為了圖一時(shí)省事將來(lái)有問(wèn)題了開發(fā)商對(duì)責(zé)任進(jìn)行推諉就比較難辦了。
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