土地拍賣(mài)溢價(jià)率是什么意思？

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• 133****1481

  土地拍賣(mài)溢價(jià)率反映了土地市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)激烈程度。作為銀行房貸顧問(wèn)，我們關(guān)注溢價(jià)率，因?yàn)樗赡苡绊戦_(kāi)發(fā)商的成本和房?jī)r(jià)預(yù)期，進(jìn)而影響房貸市場(chǎng)。高溢價(jià)率可能導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲，增加購(gòu)房者的負(fù)擔(dān)。因此，我們會(huì)根據(jù)溢價(jià)率變化，調(diào)整房貸政策，確保風(fēng)險(xiǎn)可控。

  查看全文↓ 2025-02-22 21:44:07
• 155****0004

  土地拍賣(mài)溢價(jià)率是衡量土地市場(chǎng)熱度的關(guān)鍵指標(biāo)。高溢價(jià)率通常意味著土地需求旺盛，開(kāi)發(fā)商對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)預(yù)期較高。但過(guò)高溢價(jià)率可能導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲壓力，影響市場(chǎng)穩(wěn)定。近年來(lái)，隨著調(diào)控政策加強(qiáng)，溢價(jià)率有所回落，但仍需關(guān)注其對(duì)房?jī)r(jià)的潛在影響。

  查看全文↓ 2025-02-20 08:47:20
• 133****1396

  土地拍賣(mài)溢價(jià)率，就是土地拍賣(mài)時(shí)，成交價(jià)比政府定的起拍價(jià)高出多少。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是土地拍賣(mài)時(shí)的“加價(jià)”比例。這個(gè)數(shù)字越高，說(shuō)明土地越搶手，開(kāi)發(fā)商愿意出更多錢(qián)買(mǎi)地。

  查看全文↓ 2025-02-19 22:04:03
• 150****1763

  土地拍賣(mài)溢價(jià)率是指土地成交價(jià)格超過(guò)政府設(shè)定的起始價(jià)格的百分比。這一指標(biāo)反映了土地市場(chǎng)的熱度和競(jìng)爭(zhēng)程度。根據(jù)《土地管理法》規(guī)定，土地使用權(quán)出讓必須通過(guò)公開(kāi)拍賣(mài)、招標(biāo)或掛牌方式進(jìn)行，溢價(jià)率是衡量土地市場(chǎng)活躍度的重要指標(biāo)。近年來(lái)，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控，溢價(jià)率有所下降，但仍需關(guān)注其對(duì)房?jī)r(jià)的影響。

  查看全文↓ 2025-02-19 20:45:19

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 土拍溢價(jià)率是什么意思？
  答

  就是指超出原本土地所有成本價(jià)格的部分。而溢價(jià)則是指比原來(lái)的價(jià)格高，高出的部分用百分比進(jìn)行表示，值得就是溢價(jià)率，也就是我們所說(shuō)的漲幅。 土拍溢價(jià)率的計(jì)算公式為： 土地溢價(jià)率=(競(jìng)拍成交價(jià)格-土地成本價(jià))/土地成本價(jià)*100%。 土地的成本價(jià)，包括征地費(fèi)、開(kāi)墾費(fèi)、青苗費(fèi)等補(bǔ)償村民的錢(qián)，以及評(píng)估費(fèi)等管理費(fèi)用。

• 問(wèn) 哪位大神說(shuō)一下土地溢價(jià)率怎么算
  答

  計(jì)算公式：土地溢價(jià)率=(競(jìng)拍成交價(jià)格-土地成本價(jià))/土地成本價(jià)*100%?！　〕鲈就恋厮谐杀緝r(jià)格的部分，稱為溢價(jià);溢價(jià)就是比原來(lái)的價(jià)格高，高出多少用百分比表示就是溢價(jià)率，其實(shí)也就是漲幅。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)房地產(chǎn)溢價(jià)是什么意思？
  答

  溢價(jià)、溢價(jià)率原本是證券領(lǐng)域的概念，這里用在房地產(chǎn)上面也恰當(dāng)。超出計(jì)算所有成本在內(nèi)的土地價(jià)格所占的百分比。計(jì)算公式為土地溢價(jià)率=(競(jìng)拍成交價(jià)格-土地成本價(jià))/土地成本價(jià)*100%。假如一套原來(lái)標(biāo)價(jià)100萬(wàn)元的房產(chǎn)，通過(guò)拍賣(mài)或炒作，**后以150萬(wàn)元成交，那么這套房子就產(chǎn)生了溢價(jià)，溢價(jià)率就是(150―100)/100。溢價(jià)就是比原來(lái)的價(jià)格高，高出多少用百分比表示就是溢價(jià)率，其實(shí)就是漲幅。說(shuō)的簡(jiǎn)單一點(diǎn)就是比原來(lái)的價(jià)格要高，房產(chǎn)溢價(jià)就是**的意思，如溢價(jià)30%就是不原始的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格要高出30%。例如，開(kāi)發(fā)商讓你買(mǎi)這個(gè)盤(pán)，均價(jià)12000，你通過(guò)各種營(yíng)銷(xiāo)手段，可以賣(mài)到17000中間的5000就是溢價(jià)。

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• 問(wèn) 房屋拍賣(mài)是什么意思
  答

  房屋拍賣(mài)其實(shí)就是遭到法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣(mài)的的一種行為，有些業(yè)主在辦理貸款之后，由于沒(méi)有能力繼續(xù)履行還款合約，或者是沒(méi)有辦法去清償自己的債務(wù)，那么此時(shí)被欠款的那一方就會(huì)向法院申請(qǐng)債務(wù)歸還，同時(shí)會(huì)強(qiáng)制執(zhí)行。在這種情況下，法院會(huì)把欠款人名下的房子進(jìn)行查封，同時(shí)會(huì)用來(lái)拍賣(mài)，而拍賣(mài)所得的那些資金會(huì)優(yōu)先償還到被欠款方，此時(shí)遭到拍賣(mài)的房子其實(shí)就是房屋拍賣(mài)。如果法院要拍賣(mài)房屋的話，那么首先得對(duì)房屋的價(jià)格作出評(píng)估，然后再去作出強(qiáng)制拍賣(mài)的決定，最后再確定和委托拍賣(mài)的機(jī)構(gòu)。通常房子的拍賣(mài)保留價(jià)是要低于或者是要等于評(píng)估價(jià)格的，拍賣(mài)保留價(jià)格是拍賣(mài)成交價(jià)格的最低價(jià)線，如果拍賣(mài)的價(jià)格低于這個(gè)價(jià)格，那是沒(méi)有辦法成交的。假如說(shuō)在第一次拍賣(mài)的時(shí)候沒(méi)有人去競(jìng)買(mǎi)，那么法院會(huì)確定再次拍賣(mài)的保留價(jià)。

• 問(wèn) 請(qǐng)大家說(shuō)下房地產(chǎn)溢價(jià)是什么意思？
  答

  溢價(jià)、溢價(jià)率原本是證券領(lǐng)域的概念，這里用在房地產(chǎn)上面也恰當(dāng)。超出計(jì)算所有成本在內(nèi)的土地價(jià)格所占的百分比。計(jì)算公式為土地溢價(jià)率=(競(jìng)拍成交價(jià)格-土地成本價(jià))/土地成本價(jià)*100%。假如一套原來(lái)標(biāo)價(jià)100萬(wàn)元的房產(chǎn)，通過(guò)拍賣(mài)或炒作，**后以150萬(wàn)元成交，那么這套房子就產(chǎn)生了溢價(jià)，溢價(jià)率就是(150―100)/100。溢價(jià)就是比原來(lái)的價(jià)格高，高出多少用百分比表示就是溢價(jià)率，其實(shí)就是漲幅。說(shuō)的簡(jiǎn)單一點(diǎn)就是比原來(lái)的價(jià)格要高，房產(chǎn)溢價(jià)就是**的意思，如溢價(jià)30%就是不原始的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格要高出30%。例如，開(kāi)發(fā)商讓你買(mǎi)這個(gè)盤(pán)，均價(jià)12000，你通過(guò)各種營(yíng)銷(xiāo)手段，可以賣(mài)到17000中間的5000就是溢價(jià)。

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