抵押房可以購(gòu)買嗎？

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• 185****9347

  抵押房可以買，但得小心。別到時(shí)候房子沒(méi)拿到，錢也打水漂了。

  查看全文↓ 2025-02-21 12:27:53
• 184****0717

  根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，抵押房產(chǎn)在抵押期間可以轉(zhuǎn)讓，但需經(jīng)抵押權(quán)人同意。購(gòu)買抵押房時(shí)，應(yīng)確保房屋權(quán)屬清晰，抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓，并辦理相關(guān)手續(xù)。購(gòu)買抵押房存在一定風(fēng)險(xiǎn)，需謹(jǐn)慎評(píng)估。

  查看全文↓ 2025-02-20 18:34:26
• 158****6807

  當(dāng)然可以購(gòu)買抵押房。抵押房是指房屋所有權(quán)人將房產(chǎn)作為抵押物，向銀行或其他金融機(jī)構(gòu)借款的房產(chǎn)。購(gòu)買抵押房時(shí)，需注意以下幾點(diǎn)：1. 核實(shí)房屋的抵押情況，包括抵押金額、期限等；2. 了解房屋的權(quán)屬情況，確保房屋無(wú)其他糾紛；3. 與賣方協(xié)商，確定解押方式，如賣方自行解押或買方墊資解押；4. 辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，確保房屋順利過(guò)戶到買方名下。我將為您提供專業(yè)的購(gòu)房咨詢和交易服務(wù)，確保您的權(quán)益得到保障。

  查看全文↓ 2025-02-20 12:30:09

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??抵押房產(chǎn)可以買賣嗎?購(gòu)買低價(jià)抵押房存在哪些風(fēng)險(xiǎn)?
  答

  1.提前還清貸款房子只要還清了貸款，房主就可以取得房子的完整的產(chǎn)權(quán)。所以，申請(qǐng)人可以先還清房貸，注銷房產(chǎn)抵押登記，再將房子賣出去。也可以和買房一方簽定買賣的合同，房主還清貸款后，再辦理二手房買賣的手續(xù)。2.辦理轉(zhuǎn)按揭貸款這種方法是變更房產(chǎn)的抵押登記，將抵押人從房東變更為買方。這種貸款不需要自己籌錢還款，壓力較小。3.贖樓這樣的貸款要找擔(dān)保公司做擔(dān)保贖樓，貸款還掉后，該房就可以自由轉(zhuǎn)讓了，找到買方后，賣掉房產(chǎn)，再還清贖樓的錢就可以啦所以已經(jīng)抵押的房子可以買賣的。不過(guò)如果個(gè)人需要的額度不大，也可以考慮申請(qǐng)信用貸款，不用賣房子。畢竟房子的貸款還沒(méi)有還清，等辦理好相關(guān)的手續(xù)再賣房子，花費(fèi)的時(shí)間也是比較長(zhǎng)的。

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• 問(wèn) 抵押房可以買嗎？
  答

  可以買，但是有些事情需要特別注意下。但購(gòu)買抵押房的買家應(yīng)該注意以下事項(xiàng)：1、雖然開(kāi)發(fā)商通常是拿一棟房子或者是整層的房子去抵押，但是他們和銀行之間一般都有協(xié)議，可以單獨(dú)為一套房子辦理解押手續(xù)。雖然開(kāi)發(fā)商沒(méi)有資金一次性為一棟樓解押，但是單個(gè)單位的幾十萬(wàn)還是沒(méi)問(wèn)題，如果開(kāi)發(fā)商這點(diǎn)資金都沒(méi)有的話，那這個(gè)樓盤(pán)的房子就更不能買了。2、業(yè)主買房之前一定要查清房子是否抵押。一些開(kāi)發(fā)商會(huì)借口不給業(yè)主看商品房預(yù)售許可證的原件，現(xiàn)在國(guó)土房管局交易中心很容易查到房子的抵押情況，在確定房子抵押之后可以和開(kāi)發(fā)商談，如果開(kāi)發(fā)商答應(yīng)在一定的時(shí)間內(nèi)解決問(wèn)題，在期限過(guò)后再去查一次，如果確實(shí)解除抵押的話則可以考慮購(gòu)買該房子。

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• 問(wèn) 抵押房可以出售嗎
  答

  有抵押的房子是不能出售的。房屋買賣要先償還清貸款，只有解除抵押后才能到不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理買賣登記和過(guò)戶手續(xù)。既然和銀行的合同約定1年內(nèi)不能提前還貸，這1年內(nèi)房屋所有權(quán)是屬于銀行，房主是無(wú)法到不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理過(guò)戶手續(xù)。擴(kuò)展資料:住房抵押貸款是銀行為保證貸款的安全，把借款人的房地產(chǎn)、有價(jià)證券及其他憑證，通過(guò)一定的契約合同，合法取得對(duì)借款人財(cái)產(chǎn)的留置權(quán)和質(zhì)押權(quán)而向其提供的一種貸款。這種貸款實(shí)際上是債務(wù)人(抵押人) 在法律上把財(cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給債權(quán)人 (抵押權(quán)人) 以取得貸款，這期間如果債務(wù)人不能按期償還貸款本金和利息，債權(quán)人有權(quán)處分抵押物，并可優(yōu)先受償?shù)馁J款方式。這種貸款方式，可以減少債權(quán)人的貸款風(fēng)險(xiǎn)，為債權(quán)人收回貸款提供了**有效的保證。在住房信貸中采用抵押貸款是基于銀行經(jīng)營(yíng)資金的安全性、流動(dòng)性和盈利性考慮的。由于這項(xiàng)住房貸款的借款人大都是居民個(gè)人，而借款人的資金實(shí)力和信譽(yù)程度銀行不可能了解清楚，這樣就增大了銀行貸款的風(fēng)險(xiǎn)，而抵押貸款恰恰在貸款風(fēng)險(xiǎn)較大的情況下，為債權(quán)人提供了收回貸款的有效保證。因此，銀行在對(duì)居民個(gè)人的住房貸款中，大都采用抵押貸款方式。

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• 問(wèn) 抵押房再抵押可以嗎
  答

  房產(chǎn)抵押貸款能貸多少具體還是要看房子來(lái)說(shuō)的：住宅能貸評(píng)估值的7成左右，如果房主名下有公司還可以貸到評(píng)估值的8成左右，如果房子是立項(xiàng)是辦公、商住兩用等那只能貸房子的評(píng)估值的5-6成左右，新房貸款的貸款期限**長(zhǎng)不超過(guò)30年，二手房不超過(guò)20年。房產(chǎn)抵押貸款是指借款人以已購(gòu)商品住房抵押，貸款銀行為借款人提供一攬子資金服務(wù)，滿足其購(gòu)買住房、車位、大額耐用消費(fèi)品、汽車和住房裝修等多種需求的人民幣貸款。一般房產(chǎn)抵押貸款申請(qǐng)材料:（1）房產(chǎn)證（2）權(quán)利人及配偶的身份證（3）權(quán)利人及配偶的戶口本（4）權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開(kāi)具的未婚證明)（5）收入證明（6）如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請(qǐng)?zhí)峁┏錾C（7）如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請(qǐng)?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對(duì)帳單（8）為提高貸款通過(guò)率,請(qǐng)盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)房屋抵押貸款的利率是根據(jù)你貸款的年限來(lái)制定的 ：利率表是這樣的 項(xiàng)目 年利率(%)一、短期貸款 六個(gè)月以內(nèi)(含六個(gè)月) 5.10 六個(gè)月至一年(含一年) 5.56二、中長(zhǎng)期貸款 一至三年(含三年) 5.60 三至五年(含五年) 5.96 五年以上 6.14如果你貸款時(shí)間不長(zhǎng)的話可以做基準(zhǔn)利率 如果要時(shí)間長(zhǎng)利率可能會(huì)上浮10%左右，具體的還要看你選擇哪家銀行了，貸款產(chǎn)品的不同利率和期限也是有區(qū)別的，多找?guī)准毅y行比比看，或者在線申請(qǐng)上面的銀行比較多，有專人幫你選擇合適的，這樣比較劃算具體還是要看你的資質(zhì),用途和還款能力了。

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• 問(wèn) 我想買抵押房，,但現(xiàn)在房子還沒(méi)有封頂，年底才能交房，有風(fēng)險(xiǎn)嗎?
  答

  購(gòu)買開(kāi)發(fā)商已經(jīng)抵押的房屋，是存在風(fēng)險(xiǎn)的，如屆時(shí)無(wú)力清償債務(wù)的，抵押權(quán)人有權(quán)處分房產(chǎn)，以清償債務(wù)；買受人因此可能無(wú)法取得房屋所有權(quán)。