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房改房土地證辦理: 凡依據住房制度改革要求進行房改,向干部職工出售房改房和已購房改房進入二級市場的,均應按本通知要求辦理土地登記。 房改房用地應首先領取《國有土地使用證》。凡售房單位已向干部職工出售房改房未領取《國有土地使用證》的,應先行補辦售房單位的《國有土地使用證》,然后再辦理購房職工《國有土地使用證》的發(fā)放工作。 在成都市五城區(qū)及高新區(qū)范圍內,尚未領取土地證書的市屬房改單位由市國土局核發(fā)《國有土地使用證》;區(qū)屬房改單位的《國有土地使用證》,由土地所在區(qū)國土局核發(fā);所有參與房改的干部職工個人的《國有土地使用證》由房改單位統(tǒng)一到土地所在區(qū)國土局申請辦理土地分戶登記。房改房用地初次分戶登記時,原則上按售房單位原土地使用權類型進行登記。 房改房土地使用權的登記發(fā)證應嚴格按照《土地登記規(guī)則》和《城鎮(zhèn)地籍調查規(guī)程》的規(guī)定進行,并按既定收費項目及標準收取相關費用,各區(qū)(市)縣不得擅自增加收費項目或提高收費標準。 凡房改房用地進入二級市場時,均應按現行土地登記辦法辦理土地變更登記或土地他項權利登記。其中,房改房用地中的劃撥土地第一次發(fā)生轉移行為時,應依法交納土地出讓金。在五城區(qū)及高新區(qū)范圍內,其土地出讓金標準是以售房成交價作為計算基數,二環(huán)路以內按1.5%,二環(huán)路以外按1%的標準,由市國土局統(tǒng)一收取。
全部3個回答>房改房如何補辦土地證？
180****7407 | 2025-02-27 22:01:20
已有4個回答
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132****7426
補辦土地證對房貸無直接影響，但為避免交易糾紛，建議盡快補辦。補辦后，可重新評估房產價值，影響貸款額度。如有疑問，歡迎咨詢。
查看全文↓ 2025-03-02 13:12:30 -
180****5374
補辦土地證需關注政策變化，不同地區(qū)流程有差異。近年來，不動產登記制度逐步完善，補辦效率提高。建議關注當地政策，及時補辦，避免影響房產交易和融資。
查看全文↓ 2025-02-28 07:48:26 -
155****7417
補辦土地證，就像找回丟失的鑰匙，得去不動產登記處“報案”。帶上身份證、房產證，可能還要原土地證，按流程走一遍，就能拿到新“鑰匙”。
查看全文↓ 2025-02-27 23:06:58 -
132****7852
補辦房改房土地證，需向當地不動產登記機構申請。需提交身份證明、房屋所有權證、原土地使用權證（如有）等材料。依據《不動產登記暫行條例》，補辦流程包括申請、受理、審核、登記、發(fā)證。具體政策和流程可能因地區(qū)而異，建議咨詢當地不動產登記機構。
查看全文↓ 2025-02-27 22:27:26
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辦理土地證流程 一、對于已辦理房產證,申請時提供材料不齊的,申請人把材料收集齊全就可按有關程序辦理土地證;原用地單位未申請土地登記的,由國土資源部門責令限期申請辦理;原用地單位因注銷、解散等原因已不存在的,由業(yè)主委員會或業(yè)主代表等,代替原用地單位先進行建設用地復核驗收,驗收合格的,可先以原用地單位的名義辦理整宗土地的登記,再憑房產證辦理土地分割登記。 二、如原用地單位因超容積率建設或地價款、有關規(guī)費未繳齊導致無法辦理土地證的,在規(guī)劃許可的前提下,按照以下辦法處理:原用地單位仍存在或未經清算程序即注銷營業(yè)執(zhí)照的,通過司法途徑追繳地價款和有關規(guī)費,司法程序啟動后即可辦理土地登記;原用地單位經清算、注銷營業(yè)執(zhí)照后主體不存在,地價款和有關規(guī)費已無法追繳的,市本級由各區(qū)**提出免繳處理方案,報市**批準后,憑市**的批準意見辦理土地登記。 三、因安置房和經濟適用房等政策福利性用房改為商品房導致土地證無法辦理的,予以分類處理:屬于**下屬指揮部或國有房開公司開發(fā)的,經原開發(fā)主體的市、縣級主管部門和同級財政部門共同認定,并出具書面地價款結算承諾書后,可補辦用地手續(xù),再辦理土地登記;屬于非國有單位開發(fā)的地塊,可咨詢國土資源部門辦理。 四、房地產開發(fā)項目因改變土地用途后,出讓合同用途與實際用途不符(或部分不符)導致土地證無法辦理的,對與原批準用途一致的部分,憑房產證辦理土地證;改變用途的部分,在規(guī)劃許可的前提下,由國土資源部門報**補辦土地用途更改手續(xù)、補繳土地出讓金后,再辦理土地登記。 五、原機關、企事業(yè)單位利用其原有國有劃撥土地建設職工宿舍,經房改后售予本單位職工,并已領取房產證的,按市**有關批文辦理土地證。 六、已辦理房產證但因征地、供地等手續(xù)缺失,導致土地證無法辦理的,又分三類情況處理:征地、供地手續(xù)不齊的,先補辦農轉用、征收、供地手續(xù),再辦理土地登記;因**原因造成供地對象與實際開發(fā)主體不符的,作為歷史遺留問題,可補辦轉讓手續(xù),并按轉讓行為發(fā)生時的標準補繳有關稅費后,再辦理土地證;未經過規(guī)劃、建設竣工驗收的,由原用地單位或業(yè)主委員會(業(yè)主代表)負責辦理規(guī)劃、建設驗收后,再申請土地登記,各相關部門免予處罰及追繳違約金。
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我們首先要原單位申請領取總的土地使用證，參與房改的干部職工個人的《國有土地使用證》由房改單位持房屋銷售的協(xié)議和房改辦的批準文件，統(tǒng)一到土地所在區(qū)國土局申請辦理土地分戶登記。1、對房屋轉讓連同土地使用權轉移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。2、對房屋連同土地使用權繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協(xié)議與街道證明。3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。4、對土地證書遺失或者損毀的，土地權利人應當及時向原發(fā)證機關備案，申請補發(fā)新證，在當地報紙上進行公告。自公告之日起三十日內無異議的，原發(fā)證機關注銷原土地證書，補發(fā)新證書。5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。
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您好，你是沒有土地證的，您的房產屬于已購公房，房子是央產還是校產？這兩個房產是需要辦理上市的。
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1.買賣雙方建立信息溝通渠道,買方了解房屋整體現狀及產權狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。 2.如賣方提供的房屋合法,可以上市交易,買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序),買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商,對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。 3.買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請,接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續(xù)后,管理部門要查驗有關證件,審查產權,對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù),對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請,禁止上市交易。房改房4.立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象,按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后,交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契,即大家所俗稱的“白契”。 5.繳納稅費。稅費的構成比較復雜,要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。 6.辦理產權轉移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后,交易材料移送到發(fā)證部門,買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產權證。 7.對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù),銀行審核買方的資信,對雙方欲交易的房屋進行評估,以確定買方的貸款額度,然后批準買方的貸款,待雙方完成產權登記變更,買方領取房屋所有權證后,銀行將貸款一次性發(fā)放。 8.買方領取房屋所有權證、付清所有房款,賣方交付房屋并結清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢
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